【2026-2027全港居屋入伙總覽】朗天苑/錦柏苑/盛緻苑/啟盈苑/匯熙苑/裕豐苑：6大...
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如果你係居屋或者綠置居業主，你正面對一個好特別嘅情況：未來12個月內，全港有超過10,000個居屋及綠置居單位同時或相繼入伙。呢個規模係近十年最大嘅居屋入伙潮。
大量單位同期入伙，意味住兩件事：
1. 裝修行業嘅需求會極度集中——好嘅師傅同公司嘅檔期會非常緊張
2. 你有好多「鄰居」同你一樣面對相同嘅裝修問題——由平面圖分析、收樓驗樓、到選擇裝修公司
本文為你一次過整理六個主要居屋及綠置居項目嘅關鍵資訊，由入伙日期、戶型分佈、裝修預算、到各屋苑嘅設計重點同隱藏挑戰。無論你係邊個屋苑嘅業主，都可以喺度搵到你需要嘅資訊。
六大屋苑一覽
屋苑 | 地區 | 類型 | 伙數 | 關鍵日期 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|
朗天苑 | 元朗 | 居屋2023 | 3,080 | 2026年3月 | ✅ 已入伙 |
錦柏苑 | 馬鞍山 | 綠置居2022 | 1,889 | 2026年7月 | ✅ 已入伙 |
東涌 | 居屋2024 | 1,344 | 2026年4月 | ✅ 已入伙 | |
盛緻苑 | 九龍灣 | 綠置居2025 | 857(供售) | 2026年9月30日 | 🔜 即將入伙 |
啟盈苑 | 啟德 | 居屋2024 | 1,736 | 2026年10月31日 | 🔜 即將入伙 |
匯熙苑 | 錦田 | 居屋2025 | 960 | 2027年8月 | 📅 2027年 |
裕豐苑 | 東涌 | 居屋2025 | 2,018 | 2027年9月 | 📅 2027年 |
朗天苑（元朗）— 3,080伙，全港最大居屋項目
入伙日期：2026年3月（已入伙）
朗天苑係居屋2023嘅旗艦項目，全盤3,080伙，係近年規模最大嘅居屋。位於元朗朗邊，屬於新發展區。
戶型分佈：開放式（約280呎）、一房（約330-380呎）、兩房（約420-480呎）
裝修預算參考：開放式$16萬-22萬 / 一房$22萬-32萬 / 兩房$30萬-42萬
設計重點：
- 部分單位有減音露台（約30-32平方呎），雖然實用但會令客廳變暗
- 部分座向有西斜問題，需要做好隔熱
- 單位開則普遍方正，實用率高
已入伙注意：朗天苑已入伙約5個月，大部分早期業主嘅裝修已經完成或接近完成。如果你係朗天苑業主而仲未開始裝修，而家嘅好處係可以參考其他已完成單位嘅設計，壞處係你可能已經落後咗。
了解更多：朗天苑裝修套餐2026 | 朗天苑平面圖分析2026 | 朗天苑間房設計2026
錦柏苑（馬鞍山）— 1,889伙，馬鞍山罕有綠置居
入伙日期：2026年7月（已入伙）
錦柏苑係綠置居2022項目，位於馬鞍山，係區內罕有嘅綠置居供應。全盤1,889伙，已於2026年7月入伙。
戶型分佈：開放式（約184-190呎）、一房（約296-329呎）、兩房（約396-484呎）
裝修預算參考：開放式$14萬-20萬 / 一房$20萬-30萬 / 兩房$28萬-40萬
設計重點：
- 綠置居清水房標準交付，所有裝修由零開始
- 馬鞍山近海，部分單位需注意防潮
- 184呎開放式係六個屋苑中最細嘅單位，設計挑戰大
- 高層單位有機會望海景或山景
了解更多：錦柏苑平面圖詳解2026 | 錦柏苑裝修套餐報價2026 | 錦柏苑收樓必做清單
裕興苑（東涌）— 1,344伙，明廚明廁+海景潛力
入伙日期：2026年4月（已入伙）
裕興苑係居屋2024項目，位於東涌新填海區，提供1,344伙。最大特色係明廚明廁（全部廚房同浴室都有窗），同高層有機會享有機場海景。
戶型分佈：開放式（285-293呎，13%）、一房（380-408呎，56%）、兩房（469-510呎，31%）
裝修預算參考：開放式$16萬-22萬 / 一房$22萬-32萬 / 兩房$30萬-42萬
設計重點：
- 獨立廚房（有門有窗）係裕興苑最大優勢，適合鍾意煮飯嘅家庭
- 明廁通風採光理想，防潮壓力比黑廁低
- 510呎兩房係居屋2024最大單位
- 高層向北單位有機會「望穿」前方私樓享有海景
- 東涌東站預計2029年通車，短期交通靠巴士接駁
了解更多：裕興苑平面圖全拆解2026 | 裕興苑套餐vs散裝2026
盛緻苑（九龍灣）— 857伙，九龍市區唯一綠置居
入伙日期：2026年9月30日（即將入伙）
盛緻苑係綠置居2025中唯一嘅九龍市區項目，位於九龍灣宏照道。全盤1,467伙（857伙供綠表申請），距離入伙尚有一個多月。
戶型分佈：開放式（280呎）、一房（約380呎）、兩房（447-469呎）
裝修預算參考：開放式$18萬-25萬 / 一房$25萬-35萬 / 兩房$35萬-48萬
設計重點：
- 無窗台/露台/工作平台，室內實用率較高
- 多數單位為黑廁，需特別加強抽氣
- 部分單位有柱位凸出，需訂造櫃體拉平
- 向南/西南中高層可遠眺維港海景
- 步行8-10分鐘到彩虹站、13-15分鐘到啟德站，雙鐵路優勢
了解更多：盛緻苑入伙倒數2026 | 盛緻苑間房設計2026 | 盛緻苑1房vs2房設計對決
啟盈苑（啟德）— 1,736伙，居屋2024最大項目
入伙日期：2026年10月31日（即將入伙）
啟盈苑係居屋2024最大項目，位於啟德沐和街6號。全盤1,736伙，由兩座（A座盈芳閣、B座）組成。係全港最後一個提供少於260呎單位嘅居屋。
戶型分佈：開放式（186呎，30伙）、一房（278-287呎，976伙）、兩房（375-385呎，365伙）、三房（442-448呎，365伙）
裝修預算參考：開放式$16萬-22萬 / 一房$22萬-32萬 / 兩房$30萬-42萬 / 三房$36萬-50萬
設計重點：
- 十字長型非標準設計，A座每層26伙
- 186呎開放式係全港最後一批少於260呎嘅居屋
- 多數單位為黑廁
- 步行約10分鐘到啟德站，小學34校網（全港最優質校網之一）
了解更多：啟盈苑收樓驗樓攻略 | 啟盈苑間房+訂造傢俬2026 | 啟盈苑裝修時間表2026
匯熙苑（錦田）— 960伙，雙鐵路+郊區生活
入伙日期：2027年8月
匯熙苑係居屋2025項目，位於錦田，提供960伙。鄰近錦上路站，享西鐵線同未來北環線雙鐵路優勢。
戶型分佈：一房（281-330呎）、兩房（376-449呎）
裝修預算參考：一房$22萬-32萬 / 兩房$30萬-45萬
設計重點：
- 錦上路站步行可達，享西鐵線+未來北環線雙鐵路
- 近郊環境，單位景觀以山景及鄉郊景為主
- 部分單位需注意蚊蟲及潮濕問題
了解更多：匯熙苑終極入伙指南2027 | 匯熙苑揀樓攻略 | 匯熙苑訂造傢俬全攻略
裕豐苑（東涌）— 2,018伙，同期最大居屋項目
入伙日期：2027年9月
裕豐苑係居屋2025最大項目，位於東涌，全盤2,018伙。與裕興苑相鄰，共享東涌東站（2029年啟用）嘅未來交通配套。
戶型分佈：一房（281-330呎）、兩房（376-449呎）、三房（449-499呎）
裝修預算參考：一房$22萬-32萬 / 兩房$30萬-45萬 / 三房$38萬-52萬
設計重點：
- 同期最大居屋項目，戶型選擇最多
- 三房單位（449-499呎）適合家庭客
- 與裕興苑共享東涌未來發展配套
- 東涌東站2029年通車，短期交通需巴士接駁
了解更多：裕豐苑終極入伙指南2027 | 裕豐苑單位全解構 | 裕豐苑訂造傢俬+收納規劃
六大屋苑裝修預算速查表
屋苑 | 開放式 | 一房 | 兩房 | 三房 |
|---|---|---|---|---|
朗天苑 | $16萬-22萬 | $22萬-32萬 | $30萬-42萬 | — |
錦柏苑 | $14萬-20萬 | $20萬-30萬 | $28萬-40萬 | — |
裕興苑 | $16萬-22萬 | $22萬-32萬 | $30萬-42萬 | — |
盛緻苑 | $18萬-25萬 | $25萬-35萬 | $35萬-48萬 | — |
啟盈苑 | $16萬-22萬 | $22萬-32萬 | $30萬-42萬 | $36萬-50萬 |
匯熙苑 | — | $22萬-32萬 | $30萬-45萬 | — |
裕豐苑 | — | $22萬-32萬 | $30萬-45萬 | $38萬-52萬 |
以上為全爆裝修連全屋訂造傢俬嘅參考預算。實際價錢會因材料選擇、設計複雜程度、同個別公司嘅定價策略而有所唔同。
五大共通裝修原則（適用所有屋苑）
無論你係邊個屋苑嘅業主，以下五個原則適用於所有居屋同綠置居嘅裝修：
原則一：清水房＝由零開始
居屋同綠置居都以清水房標準交付——冇地磚、冇牆身油漆、冇廚廁設備。你嘅裝修預算需要覆蓋「由零開始」嘅全屋建造，唔係淨係「翻新」。
原則二：電掣位要預多唔好預少
清水房嘅基本插座數量非常有限。每個額外插座位約$800-1,200，建議每個空間預留比「你覺得需要」多2-3個插座。
原則三：防水係最重要嘅工序
浴室同廚房嘅防水層係成個裝修入面最重要、最難返手重做嘅工序。確保防水層做足最少兩層，乾透後做48小時蓄水測試。
原則四：訂造傢俬要預4-6星期生產期
訂造傢俬由確認設計到生產完成，一般需要4-6星期。要喺裝修早期確認設計同尺寸。
原則五：揀裝修公司，付款方式比價錢更重要
傳統裝修公司要求簽約時支付30-40%訂金，呢個係業主最大嘅風險。揀一間提供「先完工後付款」嘅公司，可以徹底杜絕爛尾同質素唔達標嘅風險。
時間就係關鍵——而家就開始準備
2026-2027年係裝修行業嘅絕對高峰期。六個大型項目嘅超過10,000個單位，加上其他私樓同二手樓嘅裝修需求，好嘅師傅同公司嘅檔期會非常緊張。無論你係邊個屋苑嘅業主，愈早開始規劃，愈大機會搵到你心儀嘅裝修團隊。
選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂
六大屋苑超過10,000個單位同期入伙，裝修檔期極度緊張——手慢啲就book唔到好師傅，工程一延誤仲會打亂成個入伙計劃。傳統裝修模式仲要求業主預繳大額訂金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸。Tamperature 適度為上述所有屋苑提供裝修服務，以「先完工後付款」同清晰時間承諾，等你安心入伙。
「先完工後付款」：將主導權交還俾你
改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由 Tamperature 適度一力承擔。
告別被動： 傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。
安心驗收： 「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。
掌握財政： 由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。
清晰時間承諾，嚴格把控工程進度
裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不拖工，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。
選擇 Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋熟悉各屋苑嘅單位特性同裝修限制，配合嚴格嘅工程時間表同進度管理，確保準時交場，絕不拖工。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。無論你係邊個屋苑嘅業主，歡迎預約免費諮詢。
常見問題 (FAQ)
Q1: 邊個屋苑嘅性價比最高？
A1: 從「呎價vs空間」嘅角度：裕興苑同裕豐苑嘅呎價最平（約$6,200-6,500/呎），而且裕興苑有明廚明廁，性價比最高。從「交通vs價錢」嘅角度：盛緻苑同啟盈苑雖然呎價較高，但位於九龍市區，交通方便，長遠升值潛力較強。
Q2: 邊個屋苑嘅裝修最難做？
A2: 每個屋苑都有自己嘅挑戰：錦柏苑184呎開放式空間最細、盛緻苑有柱位凸出需要處理、啟盈苑186呎開放式設計挑戰大。但從技術難度嚟講，所有居屋清水房嘅裝修工序大同小異。
Q3: 同一間裝修公司可唔可以做晒六個屋苑？
A3: 技術上可以，但實際上部隊會按地區分工。揀裝修公司時，最好問清楚佢哋有冇做過你嗰個屋苑或者嗰個地區嘅單位。
Q4: 我個屋苑已經入伙咗幾個月，而家先開始裝修會唔會太遲？
A4: 唔會。入伙之後任何時間都可以開始裝修。已入伙屋苑嘅好處係你可以參考其他已完成單位嘅設計，親身上去睇成品質素先決定。
Q5: 幾個屋苑嘅管理費大概幾多？
A5: 新居屋嘅管理費一般約$2.0-3.0/平方呎（以實用面積計）。三房單位每月約$900-1,500，一房約$500-900，開放式約$350-550。實際數字以各屋苑管理處公布為準。
Q6: 如果我而家先開始規劃盛緻苑（9月30日入伙），趕唔趕得切？
A6: 趕得切，但時間有啲緊。而家（8月）開始研究設計、比較裝修公司，9月頭鎖定公司同方案，9月30日收樓即刻覆尺同提交許可證申請。關鍵係而家就要行動。
Q7: 我抽中咗匯熙苑（2027年8月入伙），係咪太早開始準備？
A7: 而家可以開始收集設計靈感、了解平面圖同戶型特點、初步研究裝修預算。到2027年頭（入伙前6-7個月）先正式開始搵裝修公司同制定設計方案，時間就啱啱好。
Q8: Tamperature 適度做邊幾個屋苑？
A8: Tamperature 適度為上述所有七個屋苑提供裝修服務。我哋嘅團隊熟悉各屋苑嘅單位特性同裝修限制，提供「先完工後付款」嘅安心方案，配合嚴格嘅時間表同進度管理，確保工程準時交場。歡迎任何屋苑嘅業主預約免費諮詢。
