各位盛緻苑準業主，你係咪已經開始對著張平面圖發呆——「個廳咁長，點樣間多間房？」「280呎開放式，係咪注定冇私隱？」

盛緻苑嘅單位設計有個好特別嘅地方：全盤都係無窗台、無露台、無工作平台嘅「三無」構件式單位。聽落好似少咗好多嘢，但實際上呢個設計畀咗你一個好大嘅自由度——你唔需要圍繞固定嘅窗台去規劃間隔，反而可以用更靈活嘅方式去劃分空間。

問題係：應該用咩方法間房？ 石膏板牆？玻璃趟門？定係索性用訂造傢俬去界定區域？每種方法嘅價錢、效果同限制都好唔同。以下為你逐一拆解。

盛緻苑單位細節標準層平面圖

盛緻苑全盤標準層平面圖

盛緻苑間房前必知：四個影響設計嘅關鍵因素

喺決定間房方案之前，有幾個盛緻苑特有嘅設計因素你必須考慮：

因素一：柱位凸出

盛緻苑單位嘅室內四角有結構柱位凸出，呢啲柱位嘅位置同尺寸每個單位都唔同。如果你打算起一幅實牆，柱位可能會令幅牆唔可以完全貼邊，形成一個「死角位」——呢個位如果唔預先規劃好，最後就會變成一個「唔知擺咩好」嘅空間。

因素二：開放式廚房+無玄關

盛緻苑客飯廳連開放式廚房，一開大門就即刻進入生活區，冇任何玄關緩衝。換句話說，你嘅間房設計唔單止要考慮「點樣分開睡房同客廳」，仲要同時解決「門口啲鞋同雜物放喺邊」嘅問題。

因素三：黑廁通風

多數盛緻苑單位嘅浴室冇窗（黑廁），如果你嘅間房方案會影響到浴室門附近嘅空氣流通，有機會令黑廁嘅抽氣效果大打折扣。間房嘅位置同浴室門之間，一定要預留足夠嘅通風空間。

因素四：冷氣機位置

盛緻苑嘅冷氣機窗口位置係固定嘅。如果你起一幅牆將客廳一分為二，而冷氣機只喺其中一邊，另一邊就會冇冷氣到——除非你另外裝多部分體機，或者喺牆上開一個通風口（transom）。

四種間房方案終極比較

以下係盛緻苑單位最常用嘅四種間房方法，每種都針對唔同嘅戶型同需求：

方案一：石膏板牆（最傳統）

石膏板牆係最常見嘅間房方式，用輕鋼龍骨做骨架，兩面封石膏板，中間可以加隔音棉。完工後嘅效果同實牆非常接近，可以油油、掛電視、裝層板。

適合： 一房或兩房單位，明確需要分隔兩個獨立空間（例如小朋友房同主人房），對私隱同隔音有較高要求。

注意： 石膏板牆一旦起好，就比較難改動。而且盛緻苑有柱位凸出，起牆前一定要確認牆身可以完全貼合柱位，否則會留有一條「罅隙」。另外，起牆會影響冷氣流通，必須喺規劃階段考慮冷氣機位置。

方案二：玻璃間隔（最透光）

玻璃間隔係近年香港細單位最熱門嘅設計方案。用鋁框或鋼框配合強化玻璃（或磨砂玻璃），可以喺唔犧牲光線嘅情況下劃分空間。

三種玻璃選擇： - 清玻璃：最大透明度，適合想保留空間感嘅開放式單位 - 磨砂玻璃：保留光線同時提供私隱，係最熱門嘅選擇 - 長虹玻璃（直紋玻璃）：近期大熱，有質感同時保留光線同私隱，但價錢比磨砂貴約30%

適合： 開放式或一房單位，特別係280呎開放式——因為單位只有單邊窗，硬間牆會令室內變暗。玻璃間隔可以令自然光穿透整個單位。

注意： 玻璃間隔嘅隔音效果明顯差過石膏板牆。如果你需要間出一個可以「閂埋門開Zoom meeting」嘅空間，玻璃唔係最佳選擇。另外，黑色鋁框比白色貴約20-30%，但效果更高級。

方案三：傢俬間隔（最實用）

用訂造傢俬作為空間分隔，係盛緻苑呢類細單位最聰明嘅做法。最常見嘅做法係用一個雙面櫃（一邊向客廳做電視櫃，一邊向睡房做衣櫃）去取代一幅牆。

三種常見傢俬間隔：

C字櫃（半高電視櫃+鞋櫃）：最適合開放式單位。由大門旁開始，做一個L形或C形嘅櫃體，一邊係鞋櫃面向大門，一邊係電視櫃面向客廳，側面留空做通道。呢個設計可以同時解決「冇玄關」同「開放式廚房油煙」兩個問題——個櫃本身成為廚房同客廳之間嘅視覺屏障。

雙面衣櫃牆：適合需要間出獨立睡房嘅一房單位。做一個到頂嘅雙面櫃（深度約600mm），客廳嗰邊係電視牆+收納櫃，睡房嗰邊係大衣櫃。比起一幅石膏板牆，呢個做法嘅成本雖然高約40-50%，但你賺咗兩邊嘅收納空間——喺280-380呎嘅單位入面，呢個「賺返嚟嘅空間」非常珍貴。

半高櫃+玻璃：一個混合方案——下半部用半高櫃（約1.1米高）提供收納，上半部用玻璃保持採光。適合想有收納又想保留空間感嘅業主。

方案四：趟門/摺門（最靈活）

用趟門或摺門作為可開關嘅間隔，係最靈活嘅方案——打開就係一個大空間，閂埋就有獨立房間。

三種趟門選擇： - 傳統木板趟門：約$8,000-12,000/套，最經濟 - 玻璃趟門：約$12,000-18,000/套，保留光線 - 日式紙門（障子）：約$10,000-15,000/套，輕巧有風格，但不適合香港潮濕環境

適合： 一人居住嘅開放式或一房單位，日間想要開揚感、夜晚想要私隱。亦適合用作「客房模式」——平時打開，有訪客時閂埋。

注意： 趟門需要天花路軌，盛緻苑嘅天花高度係標準嘅2.5-2.6米左右，一般冇問題。但要留意路軌位置會唔會同燈位、煙霧感應器或者冷氣機衝突。

按戶型嘅間房建議

280呎開放式單位

建議方案：傢俬間隔（C字櫃）+ 趟門

280呎開放式係盛緻苑最細嘅戶型。唔建議起任何實牆——因為單位只有單邊窗，一幅牆就可以令成個單位變黑。

最理想嘅做法係：由大門旁開始做一個C字櫃（鞋櫃+電視櫃+少量展示架），將門口同生活區分隔開。然後喺睡床區域同客廳之間，裝一道木趟門或者玻璃趟門。日間趟門打開，成個單位通透開揚；夜晚趟門閂埋，就有自己嘅私人空間。我哋幫冠暉苑（何文田居屋）一個280呎單位做過更慳位嘅版本——C字櫃直接兼做屏風分隔睡眠區，櫃背貼住床邊，一面做電視櫃、另一面做床頭收納，連趟門都可以慳返。

預算參考：C字櫃約$25,000-35,000 + 趟門約$10,000-15,000 = 總共約$35,000-50,000

約380呎一房單位

建議方案：雙面衣櫃牆 或 玻璃間隔

一房單位已經有一個獨立睡房，問題反而係「個廳太長，想間多一個區域出嚟」——可能係一個home office角落、一個閱讀區、或者一個俾小朋友做功課嘅位。

如果你需要隔音（例如home office要開視像會議），用石膏板牆加隔音棉。如果你最重視嘅係空間感同採光，用黑色鋁框玻璃間隔會係最好嘅選擇。

如果你想要最多收納，雙面衣櫃牆係終極方案——客廳嗰邊做電視牆，走廊嗰邊做衣櫃，一舉兩得。

預算參考：玻璃間隔約$15,000-25,000 / 雙面衣櫃牆約$30,000-45,000

447-469呎兩房單位

建議方案：石膏板牆 + 訂造傢俬整合

兩房單位嘅間房需求通常係「將其中一個房再分細啲」或者「將個廳嘅一部分變成多功能區」。呢個呎數有條件用石膏板牆去做真正嘅空間劃分。

但係，與其起一幅「空白」嘅牆，不如將牆同訂造傢俬整合——例如牆嘅一邊係書櫃，另一邊係衣櫃，將「牆」變成「收納系統」嘅一部分。

預算參考：石膏板牆（約12-15平方呎）約$1,500-2,200 + 訂造整合櫃約$25,000-40,000 = 總共約$30,000-50,000

間房設計嘅四大常見中伏位

中伏一：起咗牆先發現遮咗冷氣

呢個係最常見嘅錯誤。盛緻苑嘅冷氣機窗口位置係固定嘅，如果你起牆嘅位置啱啱好將冷氣機同另一邊空間分隔開，另一邊就會變成「冇冷氣嘅桑拿房」。解決方法：喺牆頂留一個transom（可開關嘅通風窗），或者考慮裝多部分體式冷氣機。

中伏二：冇預留電掣位

如果你起咗一幅牆或者做咗一個到頂衣櫃牆，但冇預先喺新牆/新櫃上面預留電掣位，咁之後你想喺嗰個位擺部電視、擺盞燈、或者叉電話，就會好麻煩。記住：裝修時拉多幾個電掣位嘅成本好低（每個約$800-1,200），但之後想加就好貴（隨時要鑿牆）。

中伏三：趟門路軌同燈位衝突

如果你決定用趟門，一定要確認天花路軌嘅位置唔會同原裝嘅燈位、煙霧感應器、或者你計劃裝嘅射燈/吊燈衝突。呢個需要喺設計階段就確認清楚，唔係到裝修中期先發現，就要重新改燈位。

中伏四：間房後黑廁通風更差

如果你嘅間房設計令到浴室門口附近嘅空間變得狹窄，有機會影響黑廁嘅抽氣效率。浴室抽氣扇需要足夠嘅「補充空氣」先可以正常運作——如果浴室門外係一條窄到得兩呎嘅走廊，抽氣扇會「唔夠氣」，通風效果大打折扣。建議浴室門外預留最少1.5米嘅開放空間。

間房設計嘅時間規劃

盛緻苑預計2026年9月30日入伙。如果你而家（8月）開始規劃間房設計，時間線如下：

• 8月中至9月頭：同設計師討論間房方案，確定用邊種間隔方式，出3D效果圖

• 9月頭至9月中：確定最終設計，訂購主要材料（趟門、玻璃、櫃體板材等）

• 9月30日收樓：設計師上門度尺，確認柱位位置同實際尺寸

• 10月頭：開始裝修施工（間房部分一般係最先做嘅工序）

• 11月中至尾：預計完工

到咗收樓當日先開始諗點樣間房，分分鐘要等到出年1月至入到伙——因為年尾係裝修旺季，好師傅嘅期好快爆滿。

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

間房涉及水電走線、天花路軌同牆身批灰，係裝修嘅前期工序——方案揀錯，返手就要成個拆過；傳統模式預繳大額訂金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸。Tamperature 適度以「先完工後付款」嘅方式運作，等你可以喺收樓之前就安心規劃好間房方案。

「先完工後付款」：將主導權交還俾你

Tamperature 適度改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由我哋一力承擔。

• 告別被動：傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。

• 安心驗收：「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政：由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不無故拖延，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。

選擇Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋熟悉盛緻苑嘅單位特性，提供清晰嘅時間表同嚴格嘅進度管理，每個裝修階段你都係驗收滿意之後先需要付款，唔使擔心預繳風險，確保工程準時交場，絕不拖工。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。

常見問題 (FAQ)

Q1: 盛緻苑280呎開放式可唔可以間一間房出嚟？

A1: 可以，但唔建議用實牆。用玻璃趟門或者傢俬間隔（例如半高C字櫃）會更適合，因為可以保留採光同空間感。如果真係要間實牆，單位會變得非常暗同壓迫，而且冷氣只能覆蓋其中一邊。

Q2: 石膏板牆隔音夠唔夠？

A2: 75-100mm厚嘅石膏板牆加隔音棉，隔音效果約45-50dB，一般家居使用已經足夠——正常嘅談話聲基本聽唔到。但如果要完全隔絕電視聲或者樂器聲，需要升級到雙層石膏板再加專用隔音氈，價錢會貴約50-60%。

Q3: 間房要唔要入則申請？

A3: 一般室內間房如果唔涉及結構改動（唔拆主力牆、唔改外牆），只需要裝修前向管理處申請裝修許可證就得。但如果改動涉及防火門、消防通道、或者改動公用設施，就可能需要入則。建議裝修前先向管理處確認。

Q4: 玻璃間隔會唔會好易爆？

A4: 家居用嘅強化玻璃（tempered glass）經過熱處理，強度係普通玻璃嘅4-5倍。除非受到非常強烈嘅撞擊（例如用鎚仔打），否則好難爆。而且強化玻璃爆裂時會碎成細粒，唔會好似普通玻璃咁形成尖銳碎片，安全性有保障。

Q5: 傢俬間隔嘅雙面櫃，電線同插座點樣處理？

A5: 喺櫃體生產之前，需要確定電視、機頂盒、路由器等設備嘅位置，然後喺櫃體背板上預留走線孔。通常會喺雙面櫃嘅底座或者側板位置預留一個「電線槽」，將所有電線集中喺一個位置，再由師傅接駁到最近嘅電掣位。

Q6: 趟門路軌喺天花，會唔會影響之後維修？

A6: 趟門路軌安裝喺天花，一般好少需要維修。但如果天花有檢修口（例如藏咗冷氣喉或者電線），就唔可以將路軌裝喺檢修口上面。設計師會喺度尺時確認天花情況，避開檢修口位置。

Q7: 盛緻苑嘅柱位會唔會影響間房？

A7: 會，而且每個單位嘅柱位位置同尺寸都唔同。最常見嘅處理方法係：如果柱位喺你打算起牆嘅位置，可以將牆身貼住柱位建造，然後用訂造櫃體將柱位「包住」，令佢成為櫃體嘅一部分。如果柱位喺唔理想嘅位置（例如正正喺客廳中間），就可能需要調整間房方案。

Q8: 我可唔可以入住之後先慢慢間房？

A8: 唔建議。間房係裝修嘅「前期工序」——涉及水電走線、天花路軌、牆身批灰油漆。如果你住咗入去先至想間房，等於要重新做一次局部裝修，灰塵、噪音、同搬動傢俬都會造成好大困擾。最好係裝修嘅時候一次過做好。