【驗樓DIY】裝修完工自己驗! 泥水/油漆/傢俬收口 3大必Check位
唔想裝修完先發現中伏？由資深師傅教路，提供專業驗樓清單及收樓標準，確保你嘅安樂窩完美交樓，...
公佈日期
2026年1月25日
裝修工程終於來到尾聲，望著煥然一新嘅安樂窩，心情固然興奮！但喺正式「收樓」之前，一個極其重要嘅步驟絕對唔可以忽略——就係「裝修驗收」。好多戶主以為驗收係專業人士嘅事，或者將新樓收樓標準同裝修完工驗收混為一談，結果入住後先發現牆身有裂痕、地磚空心、傢俬櫃門關唔實等「伏位」，到時再搵師傅「執漏」就手尾長啦。
唔想辛苦儲錢換來嘅裝修成果大打折扣？其實只要掌握基本技巧，好多關鍵位你都可以自己check！作為您安心裝修體驗嘅夥伴，Tamperature 適度 深明戶主對施工質素嘅憂慮。我哋唔單止提供呢份詳盡嘅DIY驗收攻略，更以全港罕有嘅「先完工，後付款」模式，將驗收主導權完全交還畀你。今日，就等我哋嘅資深專家，教你點樣由零開始，為你嘅新居做一次全面體檢！
裝修驗收第一步：準備好你的「執漏神器」
俗語話「工欲善其事，必先利其器」。自己驗樓唔需要複雜嘅專業儀器，只需要準備以下幾樣簡單工具，你就可以化身驗樓達人：
標籤貼紙 (Memo紙/Washi Tape): 用嚟標示有問題嘅地方，顏色鮮豔啲就最理想，方便師傅一眼睇到。
箱頭筆 (Marker): 喺貼紙上簡單寫低問題所在。
拉尺: 量度尺寸、水平及垂直度。
平水尺 (或手機App): 檢查牆身、地台、傢俬係咪水平或垂直。
電筒 (強力白光為佳): 從側面照射牆身，可以令凹凸不平、油漆瑕疵無所遁形。
手機: 影相拍片，詳細記錄低所有問題，作為同裝修公司溝通嘅依據。
準備好工具後，我哋就嚟到戲肉——三大核心工程嘅驗收標準。
裝修驗收三大核心：泥水、油漆、訂造傢俬
點解要特別關注呢三項？因為佢哋佔據咗全屋最大嘅面積，直接影響觀感同耐用性，亦係最常見出現「貨不對辦」或手工爭議嘅地方。只要掌握好呢三關，基本上就成功咗八成！
核心一：泥水工程驗收 (地台與牆身)
泥水係打好個底嘅關鍵，做得唔好，日後手尾可以非常長。檢查時要特別留意以下幾點：
地磚/牆磚：一聽二睇三摸
聽聲 - 檢測「空心磚」(卜泥): 用硬幣或檢測錘，輕輕敲擊磚嘅四角同中心點 (「四點一中」檢測法)。如果聲音係沉實嘅，代表實心；如果發出「卜卜」清脆嘅空洞聲，就係「空心磚」。少量空心磚或可接受 (視乎位置)，但如果大面積出現，或喺經常走動嘅通道上，就有機會因受力不均而裂開，甚至影響防水層。
睇樣 - 平整度與磚縫: 用平水尺放喺磚面，檢查有冇明顯凹凸不平。同時，近距離觀察磚與磚之間嘅縫隙 (掃口) 係咪粗幼均勻、填滿飽滿，顏色有冇異常。
摸邊 - 崩花與裂痕: 仔細檢查每一塊磚嘅邊角有冇崩花，磚面有冇裂痕。
地台斜水：滴水不漏是基本
主要針對廁所同廚房地台。你可以倒一杯水喺企缸或地台去水位較遠嘅地方，觀察水流係咪暢順咁流向去水口，中間有冇積水 (「水氹」)。一個合格嘅斜水設計，可以確保地面乾爽，防止積水滲漏。
用手輕輕搖動門檻石或窗台石，測試係咪穩固。再用平水尺檢查表面是否水平。邊緣位置嘅玻璃膠 (唧膠) 應該要平滑順直，冇起泡或斷開。
核心二：油漆工程驗收 (牆身與天花)
油漆係新居嘅「面子工程」，手工好壞一眼見晒。唔好只係企喺中間望，要行近啲，用專家嘅眼光去審視：
平滑度與顏色：電筒係你嘅好幫手
關掉主燈，用電筒貼近牆身，由下而上或由左至右咁照射。喺斜光照射下，牆身嘅凹凸、俗稱「沙眼」嘅小孔、油漆流落嚟嘅「淚痕」都會現形。一幅靚嘅油漆牆身應該係平滑如鏡。 喺日光下檢查全屋油漆顏色係咪均勻，有冇出現一撻撻嘅色差，尤其係後補油漆嘅位置。
牆身裂紋：細心觀察
檢查牆身有冇裂紋。如果係髮絲咁幼細嘅表面油漆裂紋，可能係天氣乾燥引致，問題不大。但如果裂紋較深或較闊，就需要同師傅了解成因。
起泡/剝落：嚴重警號
如果見到牆身有水泡狀凸起或者成塊油漆剝落，通常代表牆身底層潮濕或者批灰功夫做得唔足，必須要徹底剷底重做，否則問題只會不斷惡化。
牆角與邊線：「陰陽角」直唔直？
檢查牆身轉角位 (「陰陽角」) 嘅線條係咪畢直。呢啲細節最能反映師傅嘅功力同細心程度。
核心三：訂造傢俬及木工驗收 (收口見真章)
訂造傢俬係香港家居裝修嘅靈魂，每一分寸都係錢。驗收時唔可以淨係睇外表，功能同細節先係魔鬼！
外觀與飾面：零瑕疵係目標
仔細檢查傢俬所有表面，包括門板、櫃身、枱面，有冇刮痕 (崩花)、凹陷或飾面顏色不均嘅問題。 重點檢查邊緣嘅「收口」位，用手觸摸係咪平滑，有冇刮手嘅感覺。靚嘅收口應該係緊密貼合，睇唔到內層板材。
結構與功能：開開合合試清楚
將所有櫃門、櫃桶反覆開合幾次，測試係咪暢順、冇異響。如果係緩衝門鉸 (油壓鉸)，要睇佢關門時係咪順滑安靜。
檢查所有門板關上後，門縫係咪對齊、均等。櫃桶拉出後會唔會過鬆或過緊。
打開櫃門，檢查層板安裝是否穩固，用手輕搖有冇鬆動。同時聞一聞櫃內有冇刺鼻嘅甲醛氣味。
五金與收口膠邊：細節定成敗
檢查所有門鉸、路軌、手抽等五金配件，確保安裝穩固，冇生鏽或瑕疵。 廚櫃盤、廁所櫃盤邊緣嘅防霉玻璃膠，必須要唧得平滑、粗幼一致、冇斷口，呢條膠邊係防水嘅最後防線，絕對唔可以馬虎。
發現問題點算好？專業「執漏」流程
驗收過程發現問題係好正常嘅事，最重要係有系統咁同裝修公司溝通。一個清晰嘅執漏流程，可以避免好多不必要嘅爭拗。
即時標記記錄: 一發現問題，馬上用Memo紙貼喺旁邊，並用手機影低「遠景」(問題位置) 同「近鏡」(問題細節)。
整合執漏清單: 將所有影低嘅相片，整理成一個檔案或清單 (Excel/Word)，每項清楚列明位置同問題描述 (例如：「客廳電視櫃右邊櫃桶無法順利關上」)。
正式溝通: 將整合好嘅執漏清單正式提交畀裝修公司，並約定時間雙方一齊到單位現場，逐項核對，確認執漏範圍同完成時間。
呢個時候，選擇一間可靠嘅裝修公司就顯得尤為重要。傳統模式下，戶主已支付大部分工程費，喺執漏階段往往變得被動。而喺 Tamperature 適度，我哋嘅「先完工，後付款」承諾，正正就係為咗保障你嘅權益。你喺每個階段，包括最後嘅執漏環節，都係驗收滿意後先需要找數。呢個制度確保我哋會以最認真嘅態度處理你嘅執漏要求，因為你嘅滿意，先係我哋收到款項嘅唯一標準。
裝修驗收唔係「找錯處」遊戲，而係確保你未來幾年、甚至十幾年嘅家居生活舒適安穩嘅重要一步。希望呢份DIY驗收攻略，可以幫到各位戶主更有信心咁為新居作最後把關。記住，一個負責任嘅裝修夥伴，會樂意同你一齊完成呢個步驟，而唔係催你盡快找尾數。
Tamperature 適度 承諾為你帶來零風險嘅裝修體驗，由清晰嘅逾期賠償，到讓你掌握絕對主導權嘅付款方式，都係源於我哋對自身施工質素嘅信心。如果你正準備裝修，想搵一間真正令你安心嘅公司，歡迎隨時聯絡我哋，體驗不一樣嘅裝修旅程。
裝修驗收 FAQ
Q1. 如果裝修公司唔肯「執漏」或者拖延，可以點算？
A1. 呢個正正係傳統裝修模式嘅最大風險。如果已支付大部分款項，戶主會變得非常被動。所以，選擇如 Tamperature 適度 採用「先完工，後付款」模式嘅公司就非常重要。喺我哋嘅模式下，由於你手握資金主導權，驗收不滿意，款項就唔會支付，有效確保承辦商會積極跟進所有執漏項目，直至你滿意為止。
Q2. 牆身油漆有少少色差或者唔夠平滑，算唔算正常？
A2. 輕微嘅色差喺修補過嘅地方有時難以完全避免，但大面積或明顯嘅色差就屬於施工問題。至於平滑度，用電筒斜照牆身時，唔應該見到明顯嘅凹凸、沙眼或「淚痕」。呢啲都係反映油漆師傅手工嘅標準，絕對有權要求改善。
Q3. 發現「空心磚」(卜泥) 係咪一定要全塊換？
A3. 唔一定。一般嚟講，如果一塊磚只有一個角落仔係空心，或者位置喺牆邊、櫃底等唔常受力嘅地方，影響相對較細。但如果空心位置喺磚嘅中央，或者超過磚面面積嘅三分之一，又或者喺走廊、門口等經常踩踏嘅地方，就強烈建議更換，以防日後爆裂。
Q4. 自己驗樓同請專業驗樓師有咩分別？
A4. 自己DIY驗樓主要集中喺肉眼可見嘅飾面、手工同基本功能上，可以處理到80%以上嘅常見問題。而專業驗樓師會使用更專業嘅儀器，例如濕度計、紅外線探測儀等，去檢測一啲隱藏問題，例如牆內滲水、電線接駁等。如果預算許可或對單位質素有極高要求，可以考慮聘請驗樓師作雙重保障。
Q5. 一般收樓後，有幾耐時間可以提出執漏清單？
A5. 呢個通常會喺裝修合約訂明，一般係交樓後7至14日內。建議盡快進行詳細驗收，並喺限期內一次過整合所有問題，以書面形式提交執漏清單。避免零散地、逐項提出，以免產生混亂或爭議。
Q6. 點樣先算係合理嘅「收樓標準」？
A6. 合理嘅收樓標準應該係「橫平掂直」、所有功能正常運作、飾面冇明顯瑕疵。例如櫃門要對齊、牆角要畢直、龍頭開關順暢、地台去水正常。最理想係喺簽訂裝修合約時，就附上清晰嘅驗收標準細則，作為日後驗收嘅依據，減少爭拗空間。
裝修工程終於來到尾聲，望著煥然一新嘅安樂窩，心情固然興奮！但喺正式「收樓」之前，一個極其重要嘅步驟絕對唔可以忽略——就係「裝修驗收」。好多戶主以為驗收係專業人士嘅事，或者將新樓收樓標準同裝修完工驗收混為一談，結果入住後先發現牆身有裂痕、地磚空心、傢俬櫃門關唔實等「伏位」，到時再搵師傅「執漏」就手尾長啦。
唔想辛苦儲錢換來嘅裝修成果大打折扣？其實只要掌握基本技巧，好多關鍵位你都可以自己check！作為您安心裝修體驗嘅夥伴，Tamperature 適度 深明戶主對施工質素嘅憂慮。我哋唔單止提供呢份詳盡嘅DIY驗收攻略，更以全港罕有嘅「先完工，後付款」模式，將驗收主導權完全交還畀你。今日，就等我哋嘅資深專家，教你點樣由零開始，為你嘅新居做一次全面體檢！
裝修驗收第一步：準備好你的「執漏神器」
俗語話「工欲善其事，必先利其器」。自己驗樓唔需要複雜嘅專業儀器，只需要準備以下幾樣簡單工具，你就可以化身驗樓達人：
標籤貼紙 (Memo紙/Washi Tape): 用嚟標示有問題嘅地方，顏色鮮豔啲就最理想，方便師傅一眼睇到。
箱頭筆 (Marker): 喺貼紙上簡單寫低問題所在。
拉尺: 量度尺寸、水平及垂直度。
平水尺 (或手機App): 檢查牆身、地台、傢俬係咪水平或垂直。
電筒 (強力白光為佳): 從側面照射牆身，可以令凹凸不平、油漆瑕疵無所遁形。
手機: 影相拍片，詳細記錄低所有問題，作為同裝修公司溝通嘅依據。
準備好工具後，我哋就嚟到戲肉——三大核心工程嘅驗收標準。
裝修驗收三大核心：泥水、油漆、訂造傢俬
點解要特別關注呢三項？因為佢哋佔據咗全屋最大嘅面積，直接影響觀感同耐用性，亦係最常見出現「貨不對辦」或手工爭議嘅地方。只要掌握好呢三關，基本上就成功咗八成！
核心一：泥水工程驗收 (地台與牆身)
泥水係打好個底嘅關鍵，做得唔好，日後手尾可以非常長。檢查時要特別留意以下幾點：
地磚/牆磚：一聽二睇三摸
聽聲 - 檢測「空心磚」(卜泥): 用硬幣或檢測錘，輕輕敲擊磚嘅四角同中心點 (「四點一中」檢測法)。如果聲音係沉實嘅，代表實心；如果發出「卜卜」清脆嘅空洞聲，就係「空心磚」。少量空心磚或可接受 (視乎位置)，但如果大面積出現，或喺經常走動嘅通道上，就有機會因受力不均而裂開，甚至影響防水層。
睇樣 - 平整度與磚縫: 用平水尺放喺磚面，檢查有冇明顯凹凸不平。同時，近距離觀察磚與磚之間嘅縫隙 (掃口) 係咪粗幼均勻、填滿飽滿，顏色有冇異常。
摸邊 - 崩花與裂痕: 仔細檢查每一塊磚嘅邊角有冇崩花，磚面有冇裂痕。
地台斜水：滴水不漏是基本
主要針對廁所同廚房地台。你可以倒一杯水喺企缸或地台去水位較遠嘅地方，觀察水流係咪暢順咁流向去水口，中間有冇積水 (「水氹」)。一個合格嘅斜水設計，可以確保地面乾爽，防止積水滲漏。
用手輕輕搖動門檻石或窗台石，測試係咪穩固。再用平水尺檢查表面是否水平。邊緣位置嘅玻璃膠 (唧膠) 應該要平滑順直，冇起泡或斷開。
核心二：油漆工程驗收 (牆身與天花)
油漆係新居嘅「面子工程」，手工好壞一眼見晒。唔好只係企喺中間望，要行近啲，用專家嘅眼光去審視：
平滑度與顏色：電筒係你嘅好幫手
關掉主燈，用電筒貼近牆身，由下而上或由左至右咁照射。喺斜光照射下，牆身嘅凹凸、俗稱「沙眼」嘅小孔、油漆流落嚟嘅「淚痕」都會現形。一幅靚嘅油漆牆身應該係平滑如鏡。 喺日光下檢查全屋油漆顏色係咪均勻，有冇出現一撻撻嘅色差，尤其係後補油漆嘅位置。
牆身裂紋：細心觀察
檢查牆身有冇裂紋。如果係髮絲咁幼細嘅表面油漆裂紋，可能係天氣乾燥引致，問題不大。但如果裂紋較深或較闊，就需要同師傅了解成因。
起泡/剝落：嚴重警號
如果見到牆身有水泡狀凸起或者成塊油漆剝落，通常代表牆身底層潮濕或者批灰功夫做得唔足，必須要徹底剷底重做，否則問題只會不斷惡化。
牆角與邊線：「陰陽角」直唔直？
檢查牆身轉角位 (「陰陽角」) 嘅線條係咪畢直。呢啲細節最能反映師傅嘅功力同細心程度。
核心三：訂造傢俬及木工驗收 (收口見真章)
訂造傢俬係香港家居裝修嘅靈魂，每一分寸都係錢。驗收時唔可以淨係睇外表，功能同細節先係魔鬼！
外觀與飾面：零瑕疵係目標
仔細檢查傢俬所有表面，包括門板、櫃身、枱面，有冇刮痕 (崩花)、凹陷或飾面顏色不均嘅問題。 重點檢查邊緣嘅「收口」位，用手觸摸係咪平滑，有冇刮手嘅感覺。靚嘅收口應該係緊密貼合，睇唔到內層板材。
結構與功能：開開合合試清楚
將所有櫃門、櫃桶反覆開合幾次，測試係咪暢順、冇異響。如果係緩衝門鉸 (油壓鉸)，要睇佢關門時係咪順滑安靜。
檢查所有門板關上後，門縫係咪對齊、均等。櫃桶拉出後會唔會過鬆或過緊。
打開櫃門，檢查層板安裝是否穩固，用手輕搖有冇鬆動。同時聞一聞櫃內有冇刺鼻嘅甲醛氣味。
五金與收口膠邊：細節定成敗
檢查所有門鉸、路軌、手抽等五金配件，確保安裝穩固，冇生鏽或瑕疵。 廚櫃盤、廁所櫃盤邊緣嘅防霉玻璃膠，必須要唧得平滑、粗幼一致、冇斷口，呢條膠邊係防水嘅最後防線，絕對唔可以馬虎。
發現問題點算好？專業「執漏」流程
驗收過程發現問題係好正常嘅事，最重要係有系統咁同裝修公司溝通。一個清晰嘅執漏流程，可以避免好多不必要嘅爭拗。
即時標記記錄: 一發現問題，馬上用Memo紙貼喺旁邊，並用手機影低「遠景」(問題位置) 同「近鏡」(問題細節)。
整合執漏清單: 將所有影低嘅相片，整理成一個檔案或清單 (Excel/Word)，每項清楚列明位置同問題描述 (例如：「客廳電視櫃右邊櫃桶無法順利關上」)。
正式溝通: 將整合好嘅執漏清單正式提交畀裝修公司，並約定時間雙方一齊到單位現場，逐項核對，確認執漏範圍同完成時間。
呢個時候，選擇一間可靠嘅裝修公司就顯得尤為重要。傳統模式下，戶主已支付大部分工程費，喺執漏階段往往變得被動。而喺 Tamperature 適度，我哋嘅「先完工，後付款」承諾，正正就係為咗保障你嘅權益。你喺每個階段，包括最後嘅執漏環節，都係驗收滿意後先需要找數。呢個制度確保我哋會以最認真嘅態度處理你嘅執漏要求，因為你嘅滿意，先係我哋收到款項嘅唯一標準。
裝修驗收唔係「找錯處」遊戲，而係確保你未來幾年、甚至十幾年嘅家居生活舒適安穩嘅重要一步。希望呢份DIY驗收攻略，可以幫到各位戶主更有信心咁為新居作最後把關。記住，一個負責任嘅裝修夥伴，會樂意同你一齊完成呢個步驟，而唔係催你盡快找尾數。
Tamperature 適度 承諾為你帶來零風險嘅裝修體驗，由清晰嘅逾期賠償，到讓你掌握絕對主導權嘅付款方式，都係源於我哋對自身施工質素嘅信心。如果你正準備裝修，想搵一間真正令你安心嘅公司，歡迎隨時聯絡我哋，體驗不一樣嘅裝修旅程。
裝修驗收 FAQ
Q1. 如果裝修公司唔肯「執漏」或者拖延，可以點算？
A1. 呢個正正係傳統裝修模式嘅最大風險。如果已支付大部分款項，戶主會變得非常被動。所以，選擇如 Tamperature 適度 採用「先完工，後付款」模式嘅公司就非常重要。喺我哋嘅模式下，由於你手握資金主導權，驗收不滿意，款項就唔會支付，有效確保承辦商會積極跟進所有執漏項目，直至你滿意為止。
Q2. 牆身油漆有少少色差或者唔夠平滑，算唔算正常？
A2. 輕微嘅色差喺修補過嘅地方有時難以完全避免，但大面積或明顯嘅色差就屬於施工問題。至於平滑度，用電筒斜照牆身時，唔應該見到明顯嘅凹凸、沙眼或「淚痕」。呢啲都係反映油漆師傅手工嘅標準，絕對有權要求改善。
Q3. 發現「空心磚」(卜泥) 係咪一定要全塊換？
A3. 唔一定。一般嚟講，如果一塊磚只有一個角落仔係空心，或者位置喺牆邊、櫃底等唔常受力嘅地方，影響相對較細。但如果空心位置喺磚嘅中央，或者超過磚面面積嘅三分之一，又或者喺走廊、門口等經常踩踏嘅地方，就強烈建議更換，以防日後爆裂。
Q4. 自己驗樓同請專業驗樓師有咩分別？
A4. 自己DIY驗樓主要集中喺肉眼可見嘅飾面、手工同基本功能上，可以處理到80%以上嘅常見問題。而專業驗樓師會使用更專業嘅儀器，例如濕度計、紅外線探測儀等，去檢測一啲隱藏問題，例如牆內滲水、電線接駁等。如果預算許可或對單位質素有極高要求，可以考慮聘請驗樓師作雙重保障。
Q5. 一般收樓後，有幾耐時間可以提出執漏清單？
A5. 呢個通常會喺裝修合約訂明，一般係交樓後7至14日內。建議盡快進行詳細驗收，並喺限期內一次過整合所有問題，以書面形式提交執漏清單。避免零散地、逐項提出，以免產生混亂或爭議。
Q6. 點樣先算係合理嘅「收樓標準」？
A6. 合理嘅收樓標準應該係「橫平掂直」、所有功能正常運作、飾面冇明顯瑕疵。例如櫃門要對齊、牆角要畢直、龍頭開關順暢、地台去水正常。最理想係喺簽訂裝修合約時，就附上清晰嘅驗收標準細則，作為日後驗收嘅依據，減少爭拗空間。
