【唐樓裝修 2026】舊式唐樓大翻新：解決結構、水電、無𨋢搬運 5 大難題
拆解水電重造、結構加固及搬運陷阱，配合全港罕有「先完工後付款」保障，杜絕爛尾風險
公佈日期
2025年12月7日
在香港，擁有高樓底、實用率極高的唐樓（Tenement House）是不少人的夢想居所。然而，面對樓齡動輒 40-50 年的舊樓，**「唐樓裝修」**往往被視為裝修行業中的「大佬級」挑戰。從石屎剝落、水電老化到令人頭痛的無𨋢搬運，每一個環節都隱藏著預算陷阱。
踏入 2026 年，隨著建築條例收緊及人工物料上漲，唐樓翻新不再只是單純的設計問題，更是對工程管理和風險控制的考驗。這篇長文將為您深入拆解 唐樓裝修 必須面對的 5 大核心難題，並揭示如何透過「適度裝修」獨有的保障機制，將這些風險降至零。
難題一：結構老化與石屎剝落——看不見的「內傷」
唐樓最棘手的問題往往不在表面，而在於「內傷」。許多唐樓歷經半世紀風雨，鋼筋外露和石屎剝落（俗稱「士波令」）是常見現象。
潛在風險：
結構安全：如果隨意清拆主力牆或改動間隔，可能影響整幢大廈的結構安全。
強制驗樓令：不少唐樓已接獲或即將接獲強制驗樓通知。裝修時若不一併處理外牆或結構修葺，日後可能要搭棚再做，費用雙倍。
僭建物：舊業主留下的花籠、簷篷可能屬於僭建物，裝修時必須清拆還原，否則會被屋宇署釘契。
專家建議：
在報價階段，必須要求師傅進行「打鑿測試」，檢查批盪背後的石屎狀態。Tamperature 適度 的團隊在進場前會進行詳細的結構評估，區分哪些是必須加固的「保命工程」，哪些是可節省的裝修飾面，確保預算花在刀口上。
難題二：水電重造——30A 電量不足與生銹鐵喉
2026 年的智能家居生活，遇上 1970 年代的供電系統，是唐樓裝修最大的矛盾點。
電力系統升級（30A vs 60A）：
舊式唐樓大多只有 30A 單相供電。若您計劃安裝電磁爐、即熱式熱水爐、冷暖氣機等高耗電電器，30A 絕對會「跳掣」。
解決方案：必須向電力公司（中電或港燈）申請加大電錶至 60A。這涉及大廈公用部分的電線更換（上升總線），需要立案法團同意，過程繁複且需時數月。
水喉老化危機：
唐樓普遍使用舊式鐵喉，生銹會導致食水變黃、水壓不足。
銅喉/PEX喉更換：全屋更換銅喉是指定動作。但要注意，唐樓的外牆去水喉（屎渠、廢水渠）往往已老化脆裂，更換室內喉管時稍有不慎震裂外牆公喉，隨時引發整座大廈的滲漏糾紛。
Tamperature 適度 堅持由持牌水電師傅主理，並會在合約中清楚列明申請加大電錶的行政費與工程費，絕不含糊其辭。
難題三：無𨋢搬運（唐七樓的噩夢）——預算失控的黑洞
「這幢樓沒有電梯？」這句話足以讓裝修費用飆升 20%。唐樓裝修最容易被低估的，就是物流成本。
魔鬼細節在樓梯：
清拆清泥頭：打拆後的廢料比你想像中多，每一包泥頭都要人手搬落街。唐 5 樓以上的單位，清拆費隨時比有電梯的私樓貴一倍。
材料搬運：沙、磚、水泥、瓷磚、訂造傢俬，全部要人手搬運。
樓梯搬運附加費：市面慣例每層樓梯加收 15%-20% 搬運費，或按件計費。若樓梯狹窄，大型傢俬（如梳化、床褥）甚至可能無法入屋，需安排吊運（經露台吊入），費用極高。
如何避坑？
選擇一家報價透明的公司至關重要。坊間許多報價單只寫「清拆費」，最後才追加「樓梯費」。Tamperature 適度 在報價時會精確計算樓層附加費，並在合約中鎖定價格，絕不事後坐地起價。
難題四：防漏與滲水——鄰里關係的試金石
唐樓的樓板較薄，防水層早已失效。很多業主在裝修完工後才發現浴室滲水落樓下，剛鋪好的靚磚又要扑爛重做。
2025 防水新標準：
浴室防水高度：傳統只做 1.5 米已過時，我們建議淋浴區做足 1.8 米甚至上頂。
試水測試：鋪磚前必須進行最少 24-48 小時的「浸水測試」（Ponding Test），確保滴水不漏。
窗邊防水：唐樓鋁窗邊位是滲水黑點，必須重新做防漏工程，並在窗外安裝防雨眉。
Tamperature 適度 重視每一吋防水細節，因為我們採用「先完工，後付款」模式——如果滲水，您根本不需要付款，這就是我們對施工質素的最大自信。
難題五：爛尾與延期——業主的最大恐懼
唐樓裝修變數多，工期往往比一般私樓長（通常需時 3-4 個月）。這段期間，裝修公司資金周轉不靈、師傅失蹤、工程爛尾的新聞屢見不鮮。在傳統模式下，業主預繳了大筆訂金，一旦出事便血本無歸。
Tamperature 適度裝修：打破行規，為唐樓業主提供終極保障
面對上述唐樓裝修的種種風險，「適度裝修設計有限公司」 決心顛覆行業常規，為您提供一個零風險的翻新方案。我們深知您對「爛尾」和「超支」的擔憂，因此我們提出兩大核心承諾：
1. 全港罕有「先完工，後付款」——主導權在您手
別再讓裝修公司拿著您的幾十萬訂金「綁架」您。我們採用革命性的付款模式：
分階段驗收：工程分為清拆、水電、泥水、木工等階段。
滿意才付款：每個階段完工後，由您親自驗收。滿意了，才支付該階段的款項。
零風險：這就像買衫試身一樣，合身才給錢。如果工程質素不達標，您有權不付款，這迫使我們的團隊必須時刻保持最高施工水準。
2. 逾期每日賠償 $2000——時間就是金錢
唐樓裝修工期難預算？那是因為其他公司沒有承擔延誤的成本。
清晰完工日：我們在合約中訂明完工日期。
真金白銀賠償：若因我方責任導致工程延誤，我們承諾每日賠償 HK$2,000。這不是口號，而是寫在合約裡的條款。這驅使我們比您更緊張工程進度。
結語：讓唐樓重生，無需冒險
唐樓裝修是一次讓舊建築重獲新生的旅程，不應是一場充滿焦慮的賭博。選擇 Tamperature 適度，您不僅是選擇了一家裝修公司，更是選擇了一份安心、有保障的承諾。
如果您擁有一間唐樓單位，正為裝修而煩惱，歡迎聯絡我們。讓我們用專業和誠信，將您的唐樓單位改造成為 2025 年最令人羨慕的舒適安樂窩。
常見問題 FAQ
Q1：唐樓裝修的預算大約是多少？
A： 2026 年的市場行情下，唐樓全面翻新（全爆）的費用一般比私樓高，平均呎價約在 HK$1,200 至 HK$1,700 之間。一個 400 呎的單位，預算建議預留 50 萬至 70 萬。費用差異主要取決於是否需要重新搭建閣樓、更換全屋鋁窗、電力升級費用以及樓層搬運附加費。
Q2：唐樓申請加大電錶（30A 轉 60A）困難嗎？
A： 手續頗為繁複。首先要由註冊電業承辦商進行電力負荷評估，再向電力公司申請。困難點在於如果大廈的公用總線（Rising Mains）容量不足，就需要更換整條總線，這需要大廈法團通過並分攤費用，過程可能需時半年以上。如果是「三無大廈」，協調難度會更高。
Q3：裝修期間發現結構有問題（如鋼筋外露），會如何收費？
A： 這是唐樓常見的「後加數」陷阱。在「適度裝修」，我們會盡量在報價階段透過詳細檢查預估情況。若拆樓後發現必須進行結構性修補（士波令），我們會即時通知業主，並按實報實銷或合約預定的單價收費，絕不濫收。且因為是「先完工後付款」，業主確認修補合格後才需付費。
Q4：唐樓沒有電梯，清拆和搬運費會貴多少？
A： 這是唐樓裝修最大的隱藏成本。一般而言，每層樓梯會加收總搬運費的 15%-20%，或者按「工日」計算人工。以唐五樓為例，單是清拆泥頭和搬運材料的費用，可能比有電梯的大廈多出 HK$20,000 至 HK$40,000 不等。
Q5：可以在唐樓單位內加建閣樓（Loft）嗎？
A： 唐樓樓底通常較高（逾 3 米），很多業主想加建閣樓。但必須注意，根據《建築物條例》，若閣樓屬於結構性建築（例如入牆、用工字鐵），必須聘請認可人士（AP）入則申請，否則屬僭建。若是組合傢俬式的「松木閣樓」，則處於灰色地帶，但仍需注意通風及走火安全。
Q6：你們的「先完工，後付款」是否真的不需要付訂金？
A： 我們的模式是極大程度降低業主風險。一般簽約時只需極少量的誠意金（或按項目啟動資金），絕大部份款項是按工程進度，當您驗收該階段（如水電完成、試水成功）滿意後才支付。這確保了您手中的資金永遠大於已完成的工程價值。
在香港，擁有高樓底、實用率極高的唐樓（Tenement House）是不少人的夢想居所。然而，面對樓齡動輒 40-50 年的舊樓，**「唐樓裝修」**往往被視為裝修行業中的「大佬級」挑戰。從石屎剝落、水電老化到令人頭痛的無𨋢搬運，每一個環節都隱藏著預算陷阱。
踏入 2026 年，隨著建築條例收緊及人工物料上漲，唐樓翻新不再只是單純的設計問題，更是對工程管理和風險控制的考驗。這篇長文將為您深入拆解 唐樓裝修 必須面對的 5 大核心難題，並揭示如何透過「適度裝修」獨有的保障機制，將這些風險降至零。
難題一：結構老化與石屎剝落——看不見的「內傷」
唐樓最棘手的問題往往不在表面，而在於「內傷」。許多唐樓歷經半世紀風雨，鋼筋外露和石屎剝落（俗稱「士波令」）是常見現象。
潛在風險：
結構安全：如果隨意清拆主力牆或改動間隔，可能影響整幢大廈的結構安全。
強制驗樓令：不少唐樓已接獲或即將接獲強制驗樓通知。裝修時若不一併處理外牆或結構修葺，日後可能要搭棚再做，費用雙倍。
僭建物：舊業主留下的花籠、簷篷可能屬於僭建物，裝修時必須清拆還原，否則會被屋宇署釘契。
專家建議：
在報價階段，必須要求師傅進行「打鑿測試」，檢查批盪背後的石屎狀態。Tamperature 適度 的團隊在進場前會進行詳細的結構評估，區分哪些是必須加固的「保命工程」，哪些是可節省的裝修飾面，確保預算花在刀口上。
難題二：水電重造——30A 電量不足與生銹鐵喉
2026 年的智能家居生活，遇上 1970 年代的供電系統，是唐樓裝修最大的矛盾點。
電力系統升級（30A vs 60A）：
舊式唐樓大多只有 30A 單相供電。若您計劃安裝電磁爐、即熱式熱水爐、冷暖氣機等高耗電電器，30A 絕對會「跳掣」。
解決方案：必須向電力公司（中電或港燈）申請加大電錶至 60A。這涉及大廈公用部分的電線更換（上升總線），需要立案法團同意，過程繁複且需時數月。
水喉老化危機：
唐樓普遍使用舊式鐵喉，生銹會導致食水變黃、水壓不足。
銅喉/PEX喉更換：全屋更換銅喉是指定動作。但要注意，唐樓的外牆去水喉（屎渠、廢水渠）往往已老化脆裂，更換室內喉管時稍有不慎震裂外牆公喉，隨時引發整座大廈的滲漏糾紛。
Tamperature 適度 堅持由持牌水電師傅主理，並會在合約中清楚列明申請加大電錶的行政費與工程費，絕不含糊其辭。
難題三：無𨋢搬運（唐七樓的噩夢）——預算失控的黑洞
「這幢樓沒有電梯？」這句話足以讓裝修費用飆升 20%。唐樓裝修最容易被低估的，就是物流成本。
魔鬼細節在樓梯：
清拆清泥頭：打拆後的廢料比你想像中多，每一包泥頭都要人手搬落街。唐 5 樓以上的單位，清拆費隨時比有電梯的私樓貴一倍。
材料搬運：沙、磚、水泥、瓷磚、訂造傢俬，全部要人手搬運。
樓梯搬運附加費：市面慣例每層樓梯加收 15%-20% 搬運費，或按件計費。若樓梯狹窄，大型傢俬（如梳化、床褥）甚至可能無法入屋，需安排吊運（經露台吊入），費用極高。
如何避坑？
選擇一家報價透明的公司至關重要。坊間許多報價單只寫「清拆費」，最後才追加「樓梯費」。Tamperature 適度 在報價時會精確計算樓層附加費，並在合約中鎖定價格，絕不事後坐地起價。
難題四：防漏與滲水——鄰里關係的試金石
唐樓的樓板較薄，防水層早已失效。很多業主在裝修完工後才發現浴室滲水落樓下，剛鋪好的靚磚又要扑爛重做。
2025 防水新標準：
浴室防水高度：傳統只做 1.5 米已過時，我們建議淋浴區做足 1.8 米甚至上頂。
試水測試：鋪磚前必須進行最少 24-48 小時的「浸水測試」（Ponding Test），確保滴水不漏。
窗邊防水：唐樓鋁窗邊位是滲水黑點，必須重新做防漏工程，並在窗外安裝防雨眉。
Tamperature 適度 重視每一吋防水細節，因為我們採用「先完工，後付款」模式——如果滲水，您根本不需要付款，這就是我們對施工質素的最大自信。
難題五：爛尾與延期——業主的最大恐懼
唐樓裝修變數多，工期往往比一般私樓長（通常需時 3-4 個月）。這段期間，裝修公司資金周轉不靈、師傅失蹤、工程爛尾的新聞屢見不鮮。在傳統模式下，業主預繳了大筆訂金，一旦出事便血本無歸。
Tamperature 適度裝修：打破行規，為唐樓業主提供終極保障
面對上述唐樓裝修的種種風險，「適度裝修設計有限公司」 決心顛覆行業常規，為您提供一個零風險的翻新方案。我們深知您對「爛尾」和「超支」的擔憂，因此我們提出兩大核心承諾：
1. 全港罕有「先完工，後付款」——主導權在您手
別再讓裝修公司拿著您的幾十萬訂金「綁架」您。我們採用革命性的付款模式：
分階段驗收：工程分為清拆、水電、泥水、木工等階段。
滿意才付款：每個階段完工後，由您親自驗收。滿意了，才支付該階段的款項。
零風險：這就像買衫試身一樣，合身才給錢。如果工程質素不達標，您有權不付款，這迫使我們的團隊必須時刻保持最高施工水準。
2. 逾期每日賠償 $2000——時間就是金錢
唐樓裝修工期難預算？那是因為其他公司沒有承擔延誤的成本。
清晰完工日：我們在合約中訂明完工日期。
真金白銀賠償：若因我方責任導致工程延誤，我們承諾每日賠償 HK$2,000。這不是口號，而是寫在合約裡的條款。這驅使我們比您更緊張工程進度。
結語：讓唐樓重生，無需冒險
唐樓裝修是一次讓舊建築重獲新生的旅程，不應是一場充滿焦慮的賭博。選擇 Tamperature 適度，您不僅是選擇了一家裝修公司，更是選擇了一份安心、有保障的承諾。
如果您擁有一間唐樓單位，正為裝修而煩惱，歡迎聯絡我們。讓我們用專業和誠信，將您的唐樓單位改造成為 2025 年最令人羨慕的舒適安樂窩。
常見問題 FAQ
Q1：唐樓裝修的預算大約是多少？
A： 2026 年的市場行情下，唐樓全面翻新（全爆）的費用一般比私樓高，平均呎價約在 HK$1,200 至 HK$1,700 之間。一個 400 呎的單位，預算建議預留 50 萬至 70 萬。費用差異主要取決於是否需要重新搭建閣樓、更換全屋鋁窗、電力升級費用以及樓層搬運附加費。
Q2：唐樓申請加大電錶（30A 轉 60A）困難嗎？
A： 手續頗為繁複。首先要由註冊電業承辦商進行電力負荷評估，再向電力公司申請。困難點在於如果大廈的公用總線（Rising Mains）容量不足，就需要更換整條總線，這需要大廈法團通過並分攤費用，過程可能需時半年以上。如果是「三無大廈」，協調難度會更高。
Q3：裝修期間發現結構有問題（如鋼筋外露），會如何收費？
A： 這是唐樓常見的「後加數」陷阱。在「適度裝修」，我們會盡量在報價階段透過詳細檢查預估情況。若拆樓後發現必須進行結構性修補（士波令），我們會即時通知業主，並按實報實銷或合約預定的單價收費，絕不濫收。且因為是「先完工後付款」，業主確認修補合格後才需付費。
Q4：唐樓沒有電梯，清拆和搬運費會貴多少？
A： 這是唐樓裝修最大的隱藏成本。一般而言，每層樓梯會加收總搬運費的 15%-20%，或者按「工日」計算人工。以唐五樓為例，單是清拆泥頭和搬運材料的費用，可能比有電梯的大廈多出 HK$20,000 至 HK$40,000 不等。
Q5：可以在唐樓單位內加建閣樓（Loft）嗎？
A： 唐樓樓底通常較高（逾 3 米），很多業主想加建閣樓。但必須注意，根據《建築物條例》，若閣樓屬於結構性建築（例如入牆、用工字鐵），必須聘請認可人士（AP）入則申請，否則屬僭建。若是組合傢俬式的「松木閣樓」，則處於灰色地帶，但仍需注意通風及走火安全。
Q6：你們的「先完工，後付款」是否真的不需要付訂金？
A： 我們的模式是極大程度降低業主風險。一般簽約時只需極少量的誠意金（或按項目啟動資金），絕大部份款項是按工程進度，當您驗收該階段（如水電完成、試水成功）滿意後才支付。這確保了您手中的資金永遠大於已完成的工程價值。
