「10月尾先入伙喎，使乜咁早準備？」呢個係唔少啟盈苑準業主嘅心聲。三個幾月嘅時間，聽落好充裕——但如果你知道由「確認設計方案」到「訂造傢俬生產完成」需要4-6星期、而10-12月係裝修行業嘅絕對高峰期、好嘅師傅檔期去到出年1月都未必有位，你就會明白：而家唔開始準備，你分分鐘要等到出年2-3月至入到伙。

以下係由2026年8月至入伙後嘅完整時間表，逐步拆解你喺每個階段需要做嘅嘢。

啟盈苑外觀

啟盈苑A座盈芳閣標準層平面圖

啟盈苑A座高層高層平面圖

時間線總覽

第一階段：前期規劃（現在至9月中）

呢個階段嘅目標係：確定你想要啲咩，同初步知道要幾多錢。 你唔需要喺呢個階段做任何最終決定，但你需要開始收集資訊。

你而家就應該做嘅5件事：

1. 收集設計靈感（而家即刻開始）

用Pinterest、Instagram或者Houzz，開幾個folder，將你鍾意嘅設計風格、顏色組合、傢俬佈局全部save低。唔好諗「呢個係咪適合我嘅單位」——現階段只係收集，數量行先。到你同設計師傾嘅時候，呢啲圖片可以幫設計師好快咁理解你嘅喜好。

關鍵搜尋詞建議：

- 「Hong Kong small apartment interior」

- 「居屋裝修 清水房」

- 「日式簡約 細單位」

- 「北歐風 300呎」

2. 初步研究裝修公司（8月中至8月尾）

最少搵3間裝修公司做初步比較。唔好只睇價錢——以下係更值得留意嘅地方：

- 佢哋有冇做過居屋/清水房嘅經驗？（可以問佢哋拎相關案例）

- 報價單夠唔夠詳細？（每項工程嘅單價、材料牌子、五金型號都要列明）

- 付款方式係點？（傳統嘅「先畀幾十%訂金」定係有「先完工後付款」嘅選項？）

- 溝通方式同頻率係點？（有冇專人跟進？每星期有冇進度報告？）

3. 了解啟盈苑嘅裝修限制（8月尾）

每個屋苑都有自己嘅裝修限制，你必須喺設計階段就清楚呢啲限制，否則到咗申請許可證階段先發現個設計方案唔批得，就要從頭嚟過。

需要確認嘅事項：

- 邊啲牆可以拆、邊啲唔可以？

- 施工時間限制？（一般係星期一至六 9am-6pm，星期日同公眾假期唔可以噪音施工）

- 有冇指定嘅保護公共地方要求？（例如升降機保護板、走廊保護地氈）

- 裝修按金幾多？（一般私樓$5,000-15,000，居屋可能低啲）

- 申請裝修許可證需要幾耐？（一般1-2星期）

呢啲資料一般喺收樓時管理處會提供，但你亦可以嘗試提早聯絡管理處查詢，或者喺業主群組入面問。

4. 初步制定預算（9月頭）

啟盈苑清水房嘅全爆裝修預算大約如下（連全屋訂造傢俬）：

記住預留10-15%嘅「應急預算」俾 unforeseeable 嘅開支。更多關於裝修預算嘅詳細拆解，可參考2026香港裝修費用完整指南。

5. 加入業主群組（而家就加入）

啟盈苑嘅業主WhatsApp/Facebook群組係最重要嘅資訊來源。喺群組入面你可以：

- 睇到其他業主分享嘅最新消息（例如確定嘅收樓日期、管理處聯絡方法）

- 搵到其他業主嘅裝修經驗分享

- 組織團購（例如集體訂購冷氣機、訂造傢俬團購等）

提示：喺業主群組入面，留意邊啲裝修公司成日俾人推薦（或者俾人鬧），呢啲真實口碑比任何廣告都更有參考價值。

第二階段：鎖定方案（9月尾至10月）

距離入伙仲有一個月，呢個階段你應該已經有清晰嘅方向。

關鍵行動清單：

鎖定裝修公司同設計方案（9月中至9月尾）

經過第一階段嘅研究，你應該已經揀定1-2間心水嘅裝修公司。9月中至尾係確認合作嘅最佳時間——再遲啲，好嘅公司檔期就會爆滿。

確認合作時需要簽署嘅文件： - 設計合約（如有獨立設計費）：列明設計範圍、交付物（例如3D效果圖幾多張、平面圖幾多個方案）、設計費同付款安排 - 裝修合約：列明工程範圍、各項工程嘅單價同總價、付款安排（分幾多期、每期幾多%）、工期（開始日期、預計完工日期）、逾期罰則（如有）、保養條款

特別留意付款安排。傳統裝修公司通常要求簽約時支付30-40%訂金，呢個係業主最大嘅風險——萬一工程爛尾或者質素差劣，你已經俾咗一大筆錢，追討非常困難。Tamperature 適度採用「先完工後付款」嘅模式：每個工程階段完成後，你驗收滿意先需要支付該部分款項，徹底杜絕呢個風險。

預訂主要材料（9月尾至10月頭）

部分裝修材料需要較長嘅備貨時間，建議提前預訂： - 地磚/牆磚：熱門款式（例如木紋磚、雲石紋磚）可能會缺貨，建議提早預訂 - 訂造傢俬板材：確認櫃體顏色同飾面，提早鎖定材料 - 潔具：座廁、洗手盆、水龍頭、花灑套裝等 - 冷氣機：分體式冷氣機需要預早確認型號，因為安裝位置同喉管走線需要喺裝修前期規劃

申請文件準備（10月中）

收樓前準備好以下文件：

- 買賣合約副本

- 售樓說明書內嘅平面圖（用嚟俾裝修公司參考）

- 身份證副本（申請裝修許可證需要）

- 裝修公司嘅商業登記證副本、第三者保險證明（管理處審批許可證需要）

第三階段：收樓+啟動（10月31日前後）

恭喜！終於收樓啦。呢個階段嘅效率直接影響你幾時可以入伙。

收樓日（10月31日或之後）

驗樓清單：

- 空心磚檢查：用5蚊銀或者專用捧敲擊每塊地磚/牆磚，聽吓有冇空心聲

- 窗戶檢查：開關係咪順暢？有冇滲水痕跡？玻璃有冇花痕或裂紋？ - 水喉檢查：開水睇水壓，檢查有冇漏水

- 電掣檢查：每個插座都帶個他錶或者電話充電器試一試

- 牆身檢查：有冇裂紋？有冇水漬？

- 門窗檢查：門框係咪垂直？開關順唔順？

- 紀錄所有缺陷：影相、寫低位置，填寫執修清單交俾管理處

裝修公司覆尺（收樓後2-3日內）

收樓後盡快安排裝修公司上門覆尺。原因係：

- 售樓說明書嘅平面圖尺寸係「預計」嘅，實際尺寸可能有出入

- 柱位、喉管、電箱等嘅實際位置需要現場確認

- 呢個係裝修公司調整設計方案嘅最後機會

提交裝修許可證申請（收樓日即刻提交）

收樓當日就向管理處提交裝修許可證申請，因為審批一般需要1-2星期。早啲提交，早啲批出，早啲開工。

第四階段：裝修施工（11月至1月中）

終於開工啦！以下係一個典型嘅居屋清水房全爆裝修施工時間表（以三房單位為例）：

施工階段時間表

第1-2星期：清拆+水電定位

• 清拆需要拆嘅牆（如有）、鏟底、清理

• 水電師傅進場，同你確認每個電掣位、燈位、水喉位嘅位置

• 冷氣機安裝位置確認，開始拉喉

第3-6星期：水電+泥水

• 全屋電線拉線、水喉鋪設

• 浴室防水層施工（呢個係最關鍵嘅工序，必須做足至少兩層防水）

• 地台平整（俗稱「盪地台」）

• 鋪地磚、牆磚（先鋪牆後鋪地）

• 防水層乾透後做48小時蓄水測試

第7-10星期：油漆+木工

• 牆身批灰（最少兩層，每層乾透先可以下一層）

• 油漆（一層底油+兩層面油，每層乾透先可以下一層）

• 安裝訂造傢俬（呢個時候工廠應該已經完成生產）

• 安裝廚廁潔具（座廁、洗手盆、水龍頭、花灑等）

• 安裝燈具、電掣面板

第11-12星期：收尾+清潔

• 安裝冷氣機（如適用）

• 玻璃工程（如適用）

• 全屋深層清潔

• 執漏：逐項檢查，紀錄需要修補嘅地方

總工期：

- 開放式/一房：約70-85日（約10-12星期）

- 兩房：約85-100日（約12-14星期）

- 三房：約95-110日（約14-16星期）

第五階段：入伙前準備（2027年1月尾）

裝修完工啦！但係未可以即刻搬入去住。入伙前仲有幾個步驟：

最終驗收清單

逐項檢查（建議逐個空間、逐個項目檢查，唔好急）：

- 牆身油漆：有冇流眼淚？有冇唔均勻？有冇裂紋？

- 地磚：有冇空心？有冇高低級？掃口位靚唔靚？

- 訂造傢俬：櫃門開關順唔順？鉸剪係咪指定牌子？路軌有冇卡住？櫃門縫隙係咪均勻？

- 水電：每個掣都試一次，每個水龍頭都開一次，熱水器係咪正常？

- 窗戶：裝修後窗戶有冇受損？開關仲順唔順？

- 浴室：沖水順唔順？有冇漏水？去水快唔快？

執漏程序：

- 將所有需要執漏嘅地方列成清單，影相存檔

- 同裝修公司確認執漏時間表（一般係完工後1-2星期內完成）

- 執漏完成後再次檢查

- 確認滿意之後先進行最終付款

入伙前清潔

即使裝修公司已經做咗基本清潔，你仍然需要一次「入伙前終極清潔」：

- 所有櫃內外都要抹一次（裝修灰塵無孔不入）

- 冷氣機隔塵網要清洗（裝修灰塵會塞住）

- 窗簾/百葉簾要抹乾淨

- 地板要徹底清潔（用吸塵機吸完再用濕布抹）

正式入伙！

做完以上所有步驟，恭喜你——可以正式入伙啦！由2026年8月開始規劃，到2027年1月尾正式入伙，成個過程大約5-6個月。辛苦咗咁耐，終於可以享受你一手一腳參與設計嘅新居。

點解時間表咁重要？

唔少裝修工程延誤嘅原因，唔係因為師傅做得慢，而係因為業主自己嘅決策延誤。揀咩地磚、揀咩油漆顏色、揀咩櫃門款式——每個決定都需要時間，而如果你喺工程進行期間先開始諗呢啲問題，成個工期就會不斷延長。

一個好嘅時間表，加上一間有良好項目管理嘅裝修公司，可以令你嘅啟盈苑單位如期完工，喺農曆新年前入伙。

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

啟盈苑10月尾入伙，撞正裝修旺季，好師傅嘅檔期分分鐘排到出年——最怕嘅就係工程一拖再拖，打亂成個入住計劃；傳統模式仲要預繳大額訂金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸。Tamperature 適度以「先完工後付款」同清晰時間承諾，等你安心規劃入伙。

「先完工後付款」：將主導權交還俾你

Tamperature 適度改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由我哋一力承擔。

• 告別被動：傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。

• 安心驗收：「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政：由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不無故拖延，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。

選擇Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋提供嚴格嘅工程時間表同進度管理，每個階段嘅工程都按計劃進行，準時交場，絕不拖工，確保你唔需要擔心工程延誤、爛尾、或者質素唔達標嘅風險。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。

常見問題 (FAQ)

Q1: 啟盈苑確實嘅收樓日期係幾時？

A1: 根據房委會公布，啟盈苑嘅關鍵日期為2026年10月31日。實際收樓日期可能因為入伙紙批出時間而略有調整，建議密切留意管理處嘅通知同業主群組嘅最新消息。

Q2: 我係咪一定要喺收樓前就揀定裝修公司？

A2: 唔一定，但強烈建議。10月31日入伙後即刻係裝修旺季，好嘅公司同師傅嘅檔期會非常緊張。如果你等到收樓當日先開始搵公司，可能要等1-2個月先有師傅開工，加上施工期（約3個月），你分分鐘要等到出年4-5月至入到伙。

Q3: 裝修許可證要等幾耐？

A3: 一般1-2星期。但呢個係「一般情況」——如果管理處特別忙（同一時間好多業主申請），審批時間可能會更長。所以收樓當日即刻提交申請係最穩陣嘅做法。

Q4: 裝修期間我可以上去睇進度嗎？

A4: 可以，但要同裝修公司預先約時間。一般建議每星期上去睇1-2次，唔使日日去。關鍵係喺每個階段完成時（例如泥水完工、油漆完工）上去驗收，確保所有嘢都符合你嘅要求先進行下一階段。

Q5: 如果裝修工程延誤點算？

A5: 首先要睇延誤嘅原因。如果係裝修公司嘅責任（例如人手不足、安排失當），根據合約，佢哋可能需要賠償。但合約必須有明確嘅完工日期同逾期罰則先有保障。Tamperature 適度嘅合約列明工程時間表同逾期賠償安排（逾期每日賠$2,000），確保工期得到嚴格把控。

Q6: 我可以自己買材料俾師傅裝嗎？

A6: 可以，但要注意幾點：1) 如果材料有問題（例如地磚顏色唔啱、尺寸有出入），責任喺你身上，唔關師傅事；2) 如果你買嘅材料延遲到貨，會拖慢成個工程進度；3) 部分師傅會因為「唔係自己嘅材料」而冇咁用心安裝。一般建議係：主要材料（磚、五金、潔具）可以由裝修公司代購（佢哋有批發價），裝飾性材料（例如特色燈具、牆紙）可以自己買。

Q7: 入伙前有冇需要做甲醛檢測？

A7: 新裝修單位，特別係做咗大量訂造傢俬嘅單位，甲醛濃度可能偏高。建議完工後開窗通風最少2-4星期先正式入住。如果家中有小朋友、長者、或者孕婦，可以考慮做一次專業甲醛檢測同處理（約$3,000-5,000）。選用E0或E1級別嘅低甲醛板材，可以從根源減少甲醛釋放。

Q8: Tamperature 適度可唔可以幫我處理成個裝修流程？

A8: 可以。Tamperature 適度提供一站式嘅裝修服務——由初期設計規劃、申請許可證、施工管理、到最終驗收，全程有專人跟進。我哋會為你制定詳細嘅工程時間表，每個階段完成後你驗收滿意先需要付款，確保成個過程安心、透明、有保障。