居屋裝修注意事項：設計、間隔、價錢、限制，一篇看懂

恭喜您成為新居屋業主！抽到心儀單位固然興奮，但接下來的居屋裝修環節，往往是挑戰的開始。與私人樓宇不同，居屋設計和裝修有其獨特的限制和考慮因素，從間隔改動、物料選擇到預算控制，稍一不慎便可能觸犯條例或超出預算。

作為香港專業的裝修設計公司，「Tamperature 適度」深明居屋業主的疑慮與痛點。這篇文章將為您提供一份最全面的居屋裝修注意事項指南，助您避開常見陷阱，輕鬆打造理想安樂窩。

第一關：了解居屋裝修限制，避免墮入違規陷阱

在動工前，首要任務是徹底了解房屋署對居屋裝修的各項規定，這直接影響您的居屋設計方案。

• 不可改動的主力牆：這是最重要的一點。單位內的主力牆（結構牆）絕對不能清拆或改動，否則會影響整座大廈的結構安全，後果嚴重。一般來說，廚房、廁所及單位邊界的牆壁多為主力牆。

• 排水系統不能隨意改：單位內改動排水系統需申報，不能直接在外牆開洞改造，會破壞外牆，違反大廈公契。

• 大門與廚房門的防火要求：單位大門及廚房門通常是防火門，必須符合消防條例，不能隨意更換為普通木門。如需更換，新門必須具備同等的防火效能及證書。

• 窗戶與外牆：窗戶的尺寸和位置不能更改。任何影響大廈外觀的工程，如在外牆加裝晾衫架或冷氣機支架，都可能違反大廈公契。

專業建議：在規劃居屋設計初期，務必與您的設計師或裝修公司確認圖則，清晰標示出哪些是主力牆，並圍繞這些限制來構思佈局，從源頭避免違規風險。

第二關：空間規劃與設計策略，榨乾每一寸空間

香港居屋單位普遍面積不大，常見「鑽石廳」或「眼鏡房」等奇則，如何善用空間成為居屋設計的最大挑戰。

1. 間隔的藝術：開放式與彈性佈局

• 開放式廚房：若非主力牆，打通廚房牆壁改為開放式廚房，是打通客飯廳視野、增強空間感的最有效方法之一。

• 玻璃間隔：想間出書房或工作間，又不想犧牲採光？玻璃間隔是理想選擇，既能劃分區域，又能保持視覺通透。

• 一物多用傢俬：這是細單位居屋裝修的靈魂。訂造地台床、變形餐枱、可延伸的電視櫃等，將儲物與日常功能完美結合。

[圖片：一個採用了玻璃間隔書房和開放式廚房的居屋客廳，展示了明亮開揚的空間感。]

2. 儲物的魔法：向高空與地台發展

• 頂天立地儲物櫃：善用垂直空間，將儲物櫃做到天花頂，不僅能收納大量雜物，也能在視覺上拉高樓底。

• 萬能地台：在客廳或睡房升高地台，下方就是龐大的儲物空間，尤其適合收納行李箱、轉季衣物等大型物品。

3. 視覺的戲法：營造寬敞明亮感

• 色彩運用：以淺色系（如白色、米色、淺木色）作為全屋主調，能有效反射光線，營造輕盈、放大的感覺。

• 燈光設計：避免只用一盞主燈，應採用多點光源佈局，如在天花槽加入燈帶、加裝射燈或壁燈，營造層次感和溫馨氛圍。

• 鏡面點綴：在玄關或飯廳牆身適當位置加裝鏡子，能即時在視覺上將空間擴大一倍。

第三關：選擇對的裝修夥伴，告別風險與憂慮

選定設計方向後，找到一間可靠、負責任的裝修公司是決定居屋裝修成敗的關鍵。傳統裝修模式的風險，如工程爛尾、口同鼻拗、工期延誤等，往往令業主身心俱疲。

「Tamperature 適度」決心為您掃除這一切煩惱，我們提供兩大革命性承諾，將主導權真正交還給您：

1. 全港罕有「先完工，後付款」

我們徹底顛覆預繳大額訂金的舊有模式。工程將分階段進行，您在每個階段親自驗收，滿意後才支付該部分款項。資金始終在您掌握之中，您無需再為工程質素提心吊膽，確保花的每一分錢都物有所值。

2. 清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000

我們在合約中莊重承諾完工日期。如因我方責任導致延誤，我們將每日賠償$2000，直至工程完成。這份承諾源於我們對施工質素和項目管理的絕對信心。

選擇「Tamperature 適度」，就是選擇一份零風險的承諾。您的安心與滿意，是我們服務的唯一標準。

居屋裝修常見問題 (FAQ)

Q1：新居屋的廚廁潔具和瓷磚可以保留嗎？

A1：可以。如果房署原裝的潔具和瓷磚款式合您心意且沒有損壞，保留它們是節省居屋裝修預算的好方法。您可以將資金投放在傢俬訂造、油漆或地板等其他項目上。

Q2：居屋裝修可以申請按揭貸款嗎？

A2：一般來說，裝修費用不能直接納入樓宇按揭中。但您可以考慮申請銀行的私人貸款或裝修貸款，不同銀行有不同方案，建議多作比較。

Q3：坊間的「居屋裝修套餐」划算嗎？

A3：「裝修套餐」的好處是價錢固定，方便預算。但缺點是物料和設計選擇有限，彈性較低，未必能完全滿足您的個人化居屋設計需求。而「Tamperature 適度」提供的方案，則是在清晰報價基礎上，為您度身訂造，更具彈性。

Q4：如何判斷牆壁是否為主力牆？

A4：最準確的方法是查閱大廈的建築圖則（俗稱「樓契圖」）。一般來說，比普通間隔牆（約4吋）更厚的牆壁（6吋或以上），很可能就是主力牆。我們強烈建議由專業人士為您判斷。

Q5：整個居屋裝修流程大概是怎樣的？

A5：基本流程為：設計諮詢 -> 上門度尺 -> 報價及簽約 -> 工程施工（清拆、水電、泥水、木工、油漆） -> 安裝傢俬潔具 -> 完工驗收。在「Tamperature 適度」，每個施工階段您都可以驗收合格才付款。

Q6：「先完工，後付款」聽起來很吸引，具體如何操作？

A6：我們會將整個工程分為數個清晰階段，例如清拆、水電、泥水等。每完成一個階段，我們會通知您上門驗收。您檢查滿意、確認無誤後，才需支付該階段的費用，然後我們再開展下一階段工程，過程完全透明。

Q7：如果我想在客廳間多一間房，有什麼好建議？

A7：對於居屋設計來說，用磚牆間房會令空間感大減。建議考慮使用半高牆、玻璃間隔、儲物櫃組合或日式趟門來劃分空間，既能保留彈性，又能維持單位的開揚感。

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