在香港，擁有一個安樂窩是許多家庭的夢想。新居屋和綠置居作為政府資助出售房屋計劃，為不少市民提供了上車的黃金機會。然而，從成功抽中單位、支付首期、辦理按揭，到最後將「清水房」打造成溫馨舒適的家，整個過程涉及的財政規劃極為複雜，稍一不慎便可能超出預算。

特別是2026年，房委會將推行多項新政策，包括「三軌並行」及「家有初生優先選樓計劃」，為有意申請的家庭帶來更多機會，但同時也意味著您需要更早、更全面地為財務做好準備。

Tamperature 適度 深明業主們在置業及裝修路上的種種疑慮與挑戰。本文旨在為您提供一份2026年最詳盡、最實用的新居屋/綠置居財務規劃指南，從購置前的申請資格、預期開支，到入伙後的裝修預算與注意事項，助您清晰掌握每一筆費用，避免不必要的超支。我們更會分享 Tamperature 適度 如何透過其獨特的「先完工，後付款」及「逾期賠償」承諾，為您的裝修旅程帶來前所未有的安心與保障。

第一部分：2026年居屋及綠置居市場概覽

2026年對於有意申請資助出售房屋的市民而言，是充滿機遇的一年。房委會推出的一系列新政策，旨在提升市民置業的機會。了解這些政策及市場概況，是您規劃財務的第一步。

1.1 申請政策更新

房委會為回應市民對資助房屋的需求，將於2026年推行更靈活便捷的申請機制：

• 「三軌並行」及「一表三抽」新措施： 居屋、綠置居及白表居屋第二市場計劃（白居二）將首次合併處理申請。這意味著申請者可於同一申請期內，透過一份申請表同時申請這三項計劃，大大簡化了申請流程，並提升了中籤機會。預計申請期將於2026年第二季展開，並於同年第四季開始揀樓。

• 提升中籤機會： 為照顧多次未能成功置業的家庭，新政策將為連續兩次未能成功揀樓的申請者，額外增派一個抽籤號碼，以增加他們在第三次申請時的成功率。

• 「家有初生優先選樓計劃」： 這是政府鼓勵生育的重要舉措。凡在2023年10月25日或之後出生嬰兒的家庭申請者，將可獲得優先選樓的資格，讓有新生兒的家庭更快擁有自己的居所。

這些政策的調整，無疑為廣大市民提供了更多置業的可能。

1.2 申請資格及財務要求

無論是綠表或白表申請者，都必須符合特定的資格及財務要求。了解這些細節，有助您預先評估自身的負擔能力。

• 綠表申請者：

  • 主要對象為房委會轄下公屋住戶、房協甲類出租屋邨住戶、以及持有有效《綠表資格證明書》的合資格人士。

  • 申請綠置居及居屋的費用通常為350港元。

  • 按揭優勢： 綠表買家申請新居屋按揭，最高可借95%，這意味著首期僅需支付5%，大大降低了上車門檻。按揭年期最長可達25年。

• 白表申請者：

  • 需符合特定的入息及資產限額。根據2026年的資料，一人申請者的月入上限約為30,000港元，資產上限約為615,000港元；二人或以上家庭的月入上限約為60,000港元，資產上限約為1,230,000港元。請注意，這些限額每年會根據市場情況調整。

  • 按揭優勢： 白表買家按揭最高可借90%，年期最長30年，且最吸引人的是無需通過壓力測試。這對許多首次置業的年輕家庭來說，是極大的利好消息。

1.3 預計推出的新屋苑

2026年預計將有多個備受矚目的新居屋項目推出，共提供約8,316個單位，分佈於多個策略性地點：

• 啟德啟陽苑： 位於市區，鄰近港鐵宋皇臺站及未來「啟德體育園」，交通便利，生活配套完善，被視為潛力極高的市區盤。

• 將軍澳影輝苑： 提供較大單位，適合需要更多居住空間的家庭。將軍澳區近年發展迅速，配套成熟。

• 東涌、錦田及屏山： 這些地區的項目則提供更多元化的選擇，滿足不同地區偏好的申請者。

對於綠置居，近年推出的九龍灣項目如盛緻苑及宏緻苑，其關鍵日期亦在2026年，可作為市場參考。這些屋苑的單位面積、景觀及配套將直接影響其受歡迎程度及潛在的裝修設計方向。

第二部分：2026年裝修預算及開支詳解

成功抽中單位只是第一步，將「清水房」變成一個溫馨的家，裝修是不可或缺的一環。這部分將深入探討2026年的裝修行情、不同預算方案及常見開支。

2.1 新居屋/綠置居裝修的獨特性與必要性

與購買私人樓宇不同，新居屋和綠置居單位通常以「清水房」形式交樓。這意味著：

• 基本配置： 單位內只有水泥地、批盪好的白色底漆牆身、以及廚房和廁所的基本潔具（如洗手盆、座廁）和磚瓦。

• 無間隔： 大部分單位不設間隔牆，需要業主自行規劃房間佈局。

• 裝修是必需開支： 「清水房」並非可直接入住的狀態，因此裝修費用是置業總開支中不可或缺的一部分，必須納入預算。

2.2 2026年裝修呎價行情分析

根據市場分析，2026年香港的裝修費用與2025年相若，或因通脹及人力成本上升而有輕微上調。普遍而言，公屋及新居屋裝修呎價約為每平方呎850至1,200港元。

然而，實際裝修費用受多種因素影響：

• 物料等級： 選用普通、中檔或高檔物料，價格差異巨大。

• 工程複雜程度： 是否需要大幅改動間隔、水電重新佈線、拆除舊有結構等，都會增加成本。

• 訂造傢俬比例： 訂造傢俬能最大化空間利用，但費用較現成傢俬高昂。新居屋單位通常空間有限，訂造傢俬成為主流。

• 裝修公司名氣與服務： 知名或提供全方位服務的裝修公司，其報價會相對較高，但通常也代表著更專業的設計和施工品質。

2.3 不同預算級別的裝修方案與實例

Tamperature 適度 明白每位業主都有不同的預算和需求，因此我們提供不同級別的裝修方案供參考：

• 輕裝修 (約10萬 - 20萬港元)：

  • 適用於預算有限，或希望保留部分原有設施的業主。

  • 主要項目包括：保留原有廚廁設施（可能作局部翻新）、只作基本間隔（如輕鋼龍骨石膏板牆）、全屋油漆、鋪設地板（如SPC地板或無縫地板），以及少量訂造傢俬（如入牆櫃）。

  • 優點：費用較低，工期較短。

  • 缺點：設計彈性較小，未能徹底解決單位原有問題。

• 全面裝修 (約25萬 - 40萬港元或以上)：

  • 適用於追求個性化設計、功能性最大化，或需要徹底改造單位的業主。

  • 主要項目包括：全屋清拆（包括廚廁舊有磚瓦潔具）、重新鋪設全屋水電喉管、鋪設地磚或複合地板、全屋訂造傢俬（如衣櫃、儲物櫃、電視櫃、地台床等）、廚廁全面翻新（更換磚瓦、潔具、廚櫃）。

  • 優點：設計自由度高，能徹底優化空間，提升居住品質。

  • 缺點：費用較高，工期較長。

以一個約350至400平方呎的新居屋/綠置居單位為例：

• 25萬港元預算： 可完成全屋油漆翻新、鋪設SPC地板、基本水電檢查及局部線路調整、廚廁作基本翻新（如更換潔具、局部鋪磚），並搭配部分現成傢俬。

• 55萬港元預算： 在上述基本項目之上，可增加間隔牆以劃分更多房間、全屋訂造高質量的儲物傢俬、升級廚廁設備、安裝特色燈光及更複雜的設計元素。

2.4 主要裝修項目拆解及預算分配

為幫助您更精準地規劃居屋裝修預算，以下是各主要裝修項目的拆解及大致費用佔比：

• 清拆工程 (約5-8%)： 清理原有牆身、地台、廚廁基本裝置，為新裝修打好基礎。費用視乎清拆範圍及垃圾清運量。

• 水電工程 (約15-20%)： 包括重新佈線、加裝插座、燈位、水喉重鋪及防水工程。這部分關乎安全與實用性，不宜節省。新居屋通常需要加裝大量插座以應付現代電器需求。

• 泥水工程 (約15-20%)： 負責地台批盪、鋪設地磚/牆磚、廚廁防水等。優質的泥水工程能確保地台平整、牆身穩固及防水效能。

• 油漆工程 (約8-12%)： 牆身及天花批灰、油漆。可選擇不同顏色及功能性油漆，如防霉、易潔等。

• 木工工程 (約10-15%)： 製作假天花、門框、房門、特色牆等。這部分能提升空間質感和設計感。

• 訂造傢俬 (約25-35%)： 這是新居屋裝修預算中佔比最大的一環。包括衣櫃、儲物櫃、地台、書桌、電視櫃、廚櫃等。訂造傢俬能最大限度利用有限空間，是小戶型單位的理想選擇。

• 雜項及管理費 (約5-10%)： 包括工程期間的物料保護、清潔、大廈管理處費用、臨時水電申請費等。

2.5 隱藏費用與常見陷阱

除了上述主要項目，還有一些「隱藏」開支容易被忽略，導致裝修預算超支：

• 設計費： 如果您聘請獨立室內設計師，通常會按平方呎或項目總價收取設計費。

• 傢俬電器費： 裝修預算通常不包括傢俬（非訂造部分）和電器費用。這些費用動輒數萬甚至十多萬，必須獨立預算。

• 管理處雜項費用： 部分屋苑會收取裝修按金、裝修許可證費用、泥頭車出入費等。

• 後加項目/改動費： 工程進行期間，業主若要求更改設計或增加項目，會產生額外費用及可能延誤工期。

• 驗樓費： 建議聘請專業驗樓師檢查新單位交樓品質，確保沒有結構性問題或裝修瑕疵。

• 搬運費： 入伙前的傢俬搬運、舊物棄置等費用。

• 窗簾/燈飾： 這些軟裝飾品雖小，但累積起來也是一筆不小的開支。

Tamperature 適度 建議業主在初期與裝修公司溝通時，務必詳細列明所有需求，並要求一份清晰透明的報價單，將所有潛在費用列明，避免後期爭拗。

新居屋/綠置居單位通常以「清水房」形式交樓，裝修是入伙前的必要環節。

第三部分：精明預算，安心裝修：Tamperature 適度 的承諾

面對複雜的裝修工程和龐大的開支，業主最希望的是過程順利、預算可控，並且品質有保障。Tamperature 適度 憑藉其獨特的服務模式，為香港的裝修市場帶來了革命性的改變，為您的新居屋/綠置居裝修提供前所未有的安心體驗。

3.1 「先完工，後付款」：顛覆傳統，保障業主權益

傳統裝修模式下，業主往往需要預繳大額訂金，工程一旦爛尾、貨不對辦或質素欠佳，便可能血本無歸，承受巨大風險。Tamperature 適度 徹底改變了這一模式，將主導權重新交還給您：

• 告別被動： 我們將工程風險由 Tamperature 適度 一力承擔，您無需再為預付大筆資金而擔憂工程進度或質量。

• 安心驗收： 我們採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式。工程將劃分為多個階段，每個階段完成後，您都可以親自驗收，確認滿意後才支付該部分的款項。這就像您在商店試穿衣服，滿意後才付款一樣，確保您花的每一分錢都物有所值，絕不白花。

• 掌握財政： 由始至終，您都手握大部分資金，擁有絕對的財政主導權。這份安心感，是傳統裝修公司難以給予的。

3.2 清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000：工程進度有保障

裝修工程延誤是業主最常遇到的問題之一，不僅打亂入住計劃，更可能產生額外租金等開支。Tamperature 適度 對自身的施工質素和管理能力充滿信心，敢於作出業界罕見的承諾：

• 準時完工保證： 我們承諾在合約訂明的時間內完成所有工程。

• 逾期賠償機制： 如因 Tamperature 適度 的責任導致工程延誤，我們將按每日2000港元作出賠償，以示負責。這份承諾不僅體現了我們對客戶的尊重，更證明了我們對工程管理和施工效率的嚴謹態度。

選擇 Tamperature 適度，意味著選擇一份零風險的承諾。我們相信，只有對自身服務有絕對的信心，才能提供如此破格的方案。

新居屋/綠置居單位空間有限，訂造傢俬是最大化空間利用的理想選擇。

3.3 如何透過 Tamperature 適度 控制裝修預算

Tamperature 適度 不僅提供獨特保障，更致力於協助客戶精準控制裝修預算：

• 透明化報價： 我們提供清晰、詳細的報價單，將所有項目、物料、工序和費用列明，絕無隱藏收費。讓您從一開始就對裝修開支一目了然。

• 專業預算規劃： 我們的設計師和工程團隊會根據您的實際需求和預算上限，提供專業的建議和方案，協助您在設計和物料選擇上作出最明智的決定，避免不必要的超支。

• 靈活設計方案： 無論是輕裝修還是全面裝修，我們都能提供相應的設計和施工方案，確保在符合您預算的前提下，達到最佳的裝修效果。

• 嚴格項目管理： Tamperature 適度 擁有嚴謹的項目管理流程，確保工程按時按質完成，有效避免因延誤或返工而產生的額外費用。

透過 Tamperature 適度 的專業服務和獨特保障，您可以更安心、更自信地規劃您的新居屋/綠置居裝修，將預算壓力降至最低，專注於享受新家的喜悅。

綠置居廚房及浴室的翻新是裝修的重點，直接影響居住舒適度。

總結：開啟你的理想居屋/綠置居生活

2026年，新居屋和綠置居為許多香港家庭開啟了置業的大門。從了解政策、評估資格、規劃首期和按揭，到最後精心設計和裝修，每一步都充滿挑戰，但也充滿希望。精明的財務規劃，是成功上車並打造理想家園的基石。

Tamperature 適度 致力於為您提供安心、有保障的裝修體驗。我們深信，透過「先完工，後付款」的承諾和「逾期每日賠償$2000」的保障，能夠徹底顛覆您對傳統裝修的顧慮，讓您在整個裝修過程中擁有絕對的主導權和信心。

如果您正計劃申請2026年的新居屋或綠置居，並對裝修預算和流程感到困惑，Tamperature 適度 隨時準備為您提供專業的諮詢服務。讓我們助您輕鬆掌握新居屋裝修預算，打造一個既符合預算又稱心滿意的溫馨家園。立即聯繫 Tamperature 適度，開啟您的理想居屋/綠置居生活！

常見問題 (FAQ)

Q1: 2026年新居屋/綠置居的申請政策有何更新？

A1: 2026年將推行「三軌並行」及「一表三抽」新措施，申請者可同時申請居屋、綠置居及白居二。此外，針對連續兩次未能成功揀樓的申請者會額外增派抽籤號碼，並設有「家有初生優先選樓計劃」。

Q2: 新居屋/綠置居的「清水房」交樓標準是什麼？

A2: 「清水房」指單位內只有水泥地、批盪好的白色底漆牆身，以及廚房和廁所的基本潔具和磚瓦，通常不設間隔牆。因此，裝修是入住前的必需開支。

Q3: 2026年新居屋/綠置居的裝修費用大概是多少？

A3: 根據市場分析，公屋及新居屋的裝修呎價約為每平方呎850至1,200港元。實際費用受物料等級、工程複雜程度和訂造傢俬比例等因素影響。