裕豐苑喺東涌新填海區，成個盤2,018伙，係居屋2025五個項目之中最大。預計2027年9月30日入伙，仲有一年時間俾你慢慢 plan。

大部分人聽到「東涌」第一個反應係「咁遠」。個個都嫌遠，但就係因為咁，你先有機會用$150萬買到一個全新居屋單位？同樣筆錢喺九龍連個車位都買唔到。而且，東涌唔會永遠都係「咁遠」，港鐵東涌東站預計2029年啟用，到時成個區嘅價值會重新定義。

我哋喺東涌做過幾個盤，包括裕雅苑280呎單位嘅全爆裝修。東涌嘅單位有個共通點：開則方正、實用率高、冇咩冤枉走廊位。呢個係裝修師傅最鍾意嘅格局，唔使浪費功夫去處理三尖八角嘅空間。

裕豐苑A及B座標準層平面圖

裕豐苑C及D座標準層平面圖

B座同C座高層，有樣嘢你可能唔知

有一點值得留意：裕豐苑B座同C座20樓以上嘅向北單位，好大機會望到海。

點解？因為正前方嘅第106區係私人住宅，限高70米。裕豐苑樓高約110米，換句話說你住20幾樓以上，視線係直接跨過前面啲私樓，望到機場同港珠澳大橋方向。我哋幫客裝修過類似座向嘅海景單位，裝修策略同普通單位完全唔同，你要考慮點樣用大面積玻璃去框住個景，而唔係用窗簾遮住佢。

當然，海景單位都有代價：西斜、大風、窗簾要揀重身嘅。但呢啲都係值得嘅。

開放式單位（281–295呎，412伙）：細，但唔係冇得搞

呢個戶型佔全盤約兩成。我哋唔會同你講「細有細住」，281呎係真係細。但裝修嘅目的就係將有限嘅空間用到最盡。

我哋喺東涌另一個盤幫一個單身客做過類似呎數嘅單位，三個月完工。佢嘅要求好簡單：要放到60對鞋、要有一個可以招呼朋友嘅空間、同埋要一張標準雙人床。我哋用咗三樣嘢解決：C字櫃（8呎寬，其中一格專放鞋）、摺疊式掛牆餐桌（兩個人食飯時翻落嚟，平時收起）、同埋一張4呎×6呎油壓鉸地台床（床下放晒所有換季衫同行李箱）。

真實預算：呢類單位全爆連訂造傢俬，大約HK$18萬–25萬。如果想慳啲，地板用SPC石塑地板代替木地板可以平約$8,000-12,000。詳見納米樓極致收納設計方案。

一房單位（376–395呎，1,119伙）：全盤最受歡迎

呢個係裕豐苑嘅主力戶型，超過一半單位都係呢個呎數。點解最受歡迎？因為佢係「啱啱好」，夠兩個人住有餘，又未至於大到裝修要使天文數字。

我哋建議呢個戶型嘅客做三樣嘢：第一，客飯廳嘅電視牆做全幅C字櫃（10呎寬），收納量係普通電視櫃嘅3-4倍；第二，睡房用地台床連衣櫃一體化設計，趟門衣櫃比揭門慳30%空間；第三，廚房如果係封閉式，可以考慮改玻璃趟門，唔使拆牆，但視覺上即刻大咗。

真實預算：全爆連全屋訂造傢俬約HK$24萬–34萬。最大變數係廚房，如果你選擇改玻璃趟門同升級廚櫃，預算會多約$2-3萬。詳見玻璃趟門間房設計方案。

兩房單位（459–499呎，487伙）：最多可能性

兩房單位約佔全盤四分之一。點解話「最多可能性」？因為呢個呎數嘅細房可以做好多唔同功能：書房、兒童房、客房、衣帽間、甚至迷你健身室。

我哋幫一個東涌家庭客做咗個類似嘅設計：細房用隱形床（Murphy Bed），平日係小朋友嘅遊戲室，夜晚翻落張床就變客房。呢個設計嘅關鍵係張隱形床要同書櫃整合，日間完全睇唔出係一張床。

真實預算：約HK$30萬–42萬。呢個戶型最貴嘅唔係裝修，係訂造傢俬，兩間房加客廳嘅櫃體，佔咗總預算差唔多一半。

揀咗座向未？未就睇埋呢度

揀樓嘅時候，與其淨係睇價錢，不如諗下你想要嘅生活係點樣。向南就冬暖夏涼但要同人爭；向北就夏天涼爽但要預多少少燈光同暖氣預算。每個座向都有取捨，關鍵係你知道自己要咩。

做裝修咁耐，最常聽到業主講嘅一句係「早知揀嗰個座向啦」。所以揀之前，最好搵個裝修師傅同你一齊睇平面圖，佢哋嘅角度同地產經紀完全唔同。Tamperature 適度提供免費初步諮詢，歡迎喺揀樓前同我哋傾下。

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

裝修係一筆幾十萬嘅開支，傳統模式叫你預繳大額訂金，萬一工程爛尾或者質素差劣，就血本無歸。揀 Tamperature 適度，靠「先完工後付款」同清晰時間承諾兩大承諾，由你揀座向、度尺到入伙，全程零風險。

「先完工後付款」：將主導權交還俾你

改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由 Tamperature 適度一力承擔。

• 告別被動： 傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。

• 安心驗收： 「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段你親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政： 由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不無故拖延，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。

選擇 Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋熟悉裕豐苑四個座向嘅特性，包括B、C座高層向北單位嘅海景設計、東涌潮濕天氣嘅防潮處理（E1板、SPC地板），全部都有實戰經驗。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。

常見問題

Q1: 裕豐苑幾時入伙？我而家開始準備會唔會太早？

A1: 預計2027年9月30日。而家開始準備一啲都唔早，裝修公司嘅檔期係先到先得，特別係9-12月嘅高峰期。而家開始傾設計、鎖定報價，到時收樓就可以即時開工。

Q2: 裕豐苑最平嗰啲單位係咪最唔好？

A2: 最平嘅通常係低層或者座向冇咁理想嘅單位，但唔代表「唔好」。低層單位搬運平啲、裝修物流方便啲。如果你預算有限，低層向內園嘅單位其實好清靜，住落好舒服。

Q3: 東涌咁潮濕，裝修有咩要特別注意？

A3: 全屋一定要用E1防潮板，地板最好用SPC石塑地板（唔好慳呢幾千蚊）。我哋試過喺東涌一個單位，用普通夾板造嘅櫃，半年後門板脹咗1.5mm。由嗰次之後，我哋東涌嘅盤全部預設E1板。

Q4: 我想間多間房，裕豐苑做唔做到？

A4: 視乎戶型。一房單位（376-395呎）可以用玻璃趟門喺客廳間多個空間。兩房單位本身已有兩間房。但記住，主力牆唔拆得，廚廁管道牆亦唔可以大改。我哋會喺度尺時同你確認邊幅牆可以改動。詳見居屋裝修限制完整指南。

Q5: 你哋話B/C座高層有海景，點樣先確認到我嗰個單位望唔望到？

A5: 最準確嘅方法係上門度尺嗰日，我哋嘅師傅會幫你實地確認。一般嚟講，20樓以上向北嘅單位都有機會。如果你仲未收樓，可以參考售樓說明書嘅座向圖。

Q6: 裕豐苑同東涌其他居屋有咩分別？

A6: 東涌現有嘅居屋項目單位數量較少，裕豐苑係2,018伙，規模大好多，配套（零售、幼稚園、停車場）都會更完善。如果你唔急住入伙，裕豐苑嘅長遠潛力（東涌東站2029年啟用）可能更值得等。

Q7: 清水房交樓，係咪要預幾十萬裝修？

A7: 係，全爆裝修連訂造傢俬大約$18-42萬，視乎戶型。同Tamperature 適度傾下，我哋會按你嘅預算同需求俾一個實在嘅報價，唔會開天殺價，亦唔會隱藏收費。我哋用「先完工後付款」方式，每個階段你做驗收，滿意先找數，同時以嚴謹嘅施工時間表確保工程準時完成，唔會出現傳統裝修常見嘅無限延期問題。

Q8: 你哋喺東涌做過幾多個盤？有冇案例可以參考？

A8: 做過好幾個，包括裕雅苑同東涌其他居屋項目。我哋可以喺上門度尺時俾你睇相關戶型嘅真實案例相片。每個盤嘅經驗都令我哋對東涌居屋嘅特性更加熟悉，例如邊啲座向要特別處理防潮、邊啲戶型嘅柱位最難搞。呢啲經驗係睇平面圖學唔到嘅。