樂嶺軒（Sierra Terrace）是香港房屋協會旗下的資助出售房屋項目，屬於粉嶺「樂嶺都匯」發展的一部分。屋苑位於粉嶺百和路72號，鄰近港鐵粉嶺站，步行僅需約5分鐘，交通便利。

樂嶺軒樓高29層，每層24伙，合共提供696個住宅單位，已於2026年3月正式交樓。單位戶型涵蓋1房、2房及3房，實用面積由約305平方呎至686平方呎不等，開則方正實用。值得一提的是，樂嶺軒採用封閉式廚房設計，並配備基本家電（冷氣、廚廁設備），住戶只需自行添置雪櫃即可入住。

由於樂嶺軒為房協項目（而非房委會），裝修限制與一般居屋略有不同，業主在規劃裝修時需特別留意。我們在附近的粉嶺嘉盛苑433呎單位曾完成一個簡約現代風的全爆裝修，對粉嶺區居屋的佈局相當熟悉。

三大戶型平面圖與裝修重點分析

樂嶺軒每層24伙，主要分為A、B、C三座，戶型涵蓋1房至3房。以下先展示標準層平面圖，再按戶型逐一分析裝修重點。

樂嶺軒4樓A及B座標準層平面圖（圖例說明）

樂嶺軒4樓A及B座標準層平面圖

樂嶺軒5樓至32樓C座標準層平面圖

1. 一房單位（約305–334平方呎）— 145伙

一房單位是樂嶺軒最細的戶型，適合單身或二人家庭。典型佈局為：進入大門後為客飯廳，一側為封閉式廚房，另一側通往睡房及浴室。

裝修重點： - 空間最大化：由於單位面積有限，建議採用全屋訂造傢俬，例如C字櫃結合電視櫃與儲物櫃、地台床設計收納全攻略連衣櫃，用盡每寸空間 - 封閉式廚房改造：如業主希望增加空間感，可考慮將廚房門改為玻璃趟門間房設計方案，保留封閉式結構的同時提升採光度（注意：房協單位不可隨意拆牆改開放式） - 配色建議：淺色調（白色、淺木色）為主，配合鏡面或玻璃元素，視覺上放大空間

裝修預算參考：約HK$20萬–28萬（全爆，連訂造傢俬）

2. 兩房單位（約434–504平方呎）— 493伙

兩房單位是樂嶺軒的主流戶型，佔整體單位超過七成，佈局最為實用。典型間隔為：大門進入客飯廳，封閉式廚房位於一側，走廊通往浴室及兩間睡房。

裝修重點： - 間房設計：如家庭成員較多，可考慮在客廳加設玻璃間隔或趟門，劃分出第三個睡眠空間或書房 - 主人房訂造傢俬：地台床結合衣櫃及梳妝台，利用窗台位置延伸工作檯面 - 浴室裝修：兩房單位只有一個浴室，建議做好乾濕分離設計（淋浴屏風或浴簾），方便多人同時使用 - 客飯廳分區：透過傢俬佈局（例如梳化背櫃、矮屏風）自然劃分客廳與飯廳區域

裝修預算參考：約HK$28萬–43萬（全爆，連訂造傢俬）

3. 三房單位（約653–686平方呎）— 58伙

三房單位數量最少（僅58伙），是樂嶺軒最大的戶型，設有一廳兩衞。適合大家庭或有聘請外傭的住戶。

裝修重點： - 主人套房設計：主人房連浴室，可打造酒店式套房風格，地台床、大型衣櫃、浴室改用玻璃趟門 - 廚房擴建可能：三房單位的廚房空間較大，可考慮增設中島工作檯或早餐吧檯 - 多用途房間：第三間房可靈活用作書房、兒童房、遊戲室或儲物室，建議採用多功能訂造傢俬（例如隱形床+書櫃組合） - 儲物空間規劃：大單位更需系統性收納，玄關鞋櫃、走廊儲物櫃、雜物房層架

裝修預算參考：約HK$42萬–58萬（全爆，連訂造傢俬）

樂嶺軒裝修套餐建議

以下為Tamperature 適度（居屋裝修專家）針對樂嶺軒不同戶型設計的三款裝修套餐：

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

樂嶺軒採用封閉式廚房設計，由平面圖分析到訂造傢俬規劃，每一步都影響日後的生活質素；傳統裝修模式預繳大額訂金，工程一旦爛尾或質素差劣，隨時血本無歸。Tamperature 適度以「先完工，後付款」及清晰時間承諾兩大原則，為您提供真正零風險的裝修體驗。

「先完工，後付款」：將主導權交還給您

Tamperature 適度改變傳統裝修預繳大額訂金的模式，工程風險由我們一力承擔。

• 告別被動：傳統模式下業主需要預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣便血本無歸；選擇Tamperature 適度便無需再擔心。

• 安心驗收：「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後才支付該部分款項，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政：由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，無需再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤是不少業主的惡夢，打亂入住計劃之餘還可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾在合約訂明的時間內完成工程——透過嚴謹的施工時間表及專業項目管理，嚴格把控每個階段的進度，準時交場，絕不無故拖延，讓您可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見的爛尾及無限延期問題。

選擇Tamperature 適度，就是選擇一份零風險的承諾。我們熟悉樂嶺軒各戶型的佈局及房協項目的裝修規例，每個工程階段完成後您驗收滿意才付款，將財政主導權交還給您。您的滿意，就是我們服務的唯一標準。

樂嶺軒裝修常見問題與注意事項

1. 房協 vs 房委會：裝修限制有何不同？

樂嶺軒屬房協項目，裝修限制與房委會居屋大致相同，但部分細節可能略有差異。一般來說，結構牆（主力牆）絕對不可拆除，廚房不可改作開放式（必須保留防火牆），外牆及窗戶不可改動。建議裝修前先向管理處索取裝修指引。

2. 驗樓時常見缺陷

根據市場上的驗樓報告，樂嶺軒的常見缺陷包括： - 唧膠不足：窗框、廚廁接縫處的防水唧膠有遺漏或不足 - 窗台石鬆動：部分窗台石安裝不牢固，需加固處理 - 隔音設備：鄰近馬路或鐵路的單位需留意隔音窗的效能

建議：收樓後立即進行全面驗樓，發現問題後要求房協在保修期內執修，避免影響後續裝修進度。

3. 封閉式廚房的設計方案

樂嶺軒全數採用封閉式廚房，對於喜愛開放式空間的業主來說可能略感侷促。以下為幾個在不違反管理規定的前提下提升廚房空間感的方案： - 玻璃趟門：將原有廚房木門更換為長虹玻璃或清玻璃趟門，保持封閉式結構同時引入光線 - 淺色廚櫃配暗拉手：視覺上簡潔俐落，減少壓迫感 - 高效收納：採用拉籃、轉角櫃、吊櫃到頂設計，用盡廚房每寸空間

4. 訂造傢俬注意事項

樂嶺軒單位開則方正，非常適合訂造傢俬。以下是幾個關鍵提示： - 地台床：1房及2房細房極力推薦，可增加大量收納空間 - C字櫃：結合電視櫃、飾物櫃及儲物櫃於一身，是小單位的空間魔法 - 窗台運用：將窗台延伸為書桌或化妝台的一部分，但要確保結構安全 - 板材選擇：香港潮濕天氣下，建議選用防潮板或生態板（E1級別），避免日後發霉變形

常見問題 (FAQ)

Q1: 樂嶺軒幾時入伙？

A1: 樂嶺軒已於2026年3月正式交樓，業主已陸續收樓。如果你剛收到鎖匙，現在正是規劃裝修的黃金時間。

Q2: 樂嶺軒總共有幾多個單位？

A2: 樂嶺軒合共提供696個住宅單位，包括約145個1房單位、493個2房單位及58個3房單位，實用面積由305至686平方呎不等。

Q3: 樂嶺軒可以改開放式廚房嗎？

A3: 不可以。樂嶺軒採用封閉式廚房設計，廚房牆身為防火牆，不可隨意拆除。如需提升空間感，建議改為玻璃趟門，既能保留防火分隔又可引入光線。

Q4: 樂嶺軒1房單位裝修要幾錢？

A4: 1房單位（305–334呎）全爆裝修連訂造傢俬，預算約HK$20萬至28萬，視乎所選物料及設計複雜度而定。Tamperature 適度提供免費上門報價服務。

Q5: 樂嶺軒裝修有咩限制？

A5: 作為房協資助房屋，樂嶺軒的裝修限制包括：不可拆除結構牆、不可改開放式廚房、不可改動外牆及窗戶、部分排水及排氣系統不可移位。建議裝修前向管理處索取詳細指引。

Q6: 樂嶺軒位於粉嶺邊度？交通方便嗎？

A6: 樂嶺軒位於粉嶺百和路72號（聯和墟沐翠街），步行至港鐵粉嶺站約5分鐘，交通便利。周邊為聯和墟成熟社區，超市、街市、餐廳等生活配套齊全。

Q7: 裝修期間可以點樣保障自己？

A7: 選擇像Tamperature 適度這樣提供「先完工後付款」的裝修公司是最大保障。每個工程階段驗收滿意後才付款，加上逾期每日賠償HK$2,000的承諾，徹底消除爛尾及延誤風險。

Q8: 樂嶺軒可以造地台床嗎？

A8: 可以。樂嶺軒單位樓底充足，非常適合安裝地台床，尤其1房及2房細房。地台床可提供大量額外收納空間，同時不影響房間的日常使用。建議選用油壓鉸設計，開合更輕鬆。