裕興苑位於東涌第109區新填海地，兩座32層高嘅大樓——裕柏閣（A座）同裕桃閣（B座）——共提供1,344個居屋單位，係居屋2024第二大型項目（僅次於啟盈苑嘅1,736伙）。

裕興苑有幾個好特別嘅優勢，係同期居屋少見嘅： - 明廚明廁（廚房同浴室都有窗），唔似市區居屋多數係黑廁 - 開則方正、實用率高，冇奇怪嘅斜角或者鑽石型客廳 - 高層向北單位有望享有機場海景——前方私樓地盤有高度限制，裕興苑最高幾層有機會「望穿」前方樓宇

但同時，東涌作為一個仲發展緊嘅新市鎮，裕興苑嘅周邊配套同交通仍然需要時間成熟。以下從平面圖、座向、戶型三個維度全面拆解裕興苑。

裕興苑外觀

裕興苑A座裕柏閣標準層平面圖

裕興苑A座高層高層平面圖

屋苑基本數據

戶型分佈

裕興苑不設三房單位，戶型分佈如下：

510呎兩房係居屋2024中面積最大嘅單位，對於想要大間隔但預算有限嘅家庭嚟講，係一個好難得嘅選擇。

座向與景觀深度分析

裕興苑嘅座向景觀係決定你單位價值同居住體驗嘅關鍵因素。以下按座向逐一分析：

向北單位（高層：潛在海景）

向北單位面向機場方向。前方有一個私樓地盤，但呢個地盤設有高度限制，採用階梯式設計——即係越近裕興苑嗰邊嘅樓越低。意味住裕興苑最高幾層（約25-29樓）嘅向北單位，有機會「望穿」前方私樓，享有機場方向嘅海景。

呢個係今期居屋中少見嘅海景潛力。但要注意：個海景係「有機會」而唔係「保證」——前方私樓嘅最終設計高度、日後會唔會有其他建築物遮擋，都會影響景觀。

向北單位嘅另一個考慮係西斜——雖然主要向北，但部分單位（特別係A座裕柏閣西側）喺下午時段會受到西斜陽光影響。如果單位窗戶向西或西北，夏天午後會比較熱。

向西單位（普遍享海景）

向西單位面向機場同海面方向，普遍享有海景。但同樣要注意：前方尚有未發展地盤，日後如果起咗新建築物，景觀可能會有變化。呢個係東涌新填海區嘅「共同風險」——景觀保證期可能只有3-5年。

向南單位（以樓景為主）

向南單位面向迎東邨同私人屋苑昇薈方向，景觀以樓景為主。雖然冇海景，但樓景嘅好處係穩定——迎東邨同昇薈已經建成，唔會突然有一座新樓遮住你嘅景觀。向南單位嘅採光相對平均，冇西斜嘅困擾。

座向選擇建議

各戶型平面圖分析

開放式單位（285-293呎）

裕興苑嘅開放式單位約168伙（佔13%），面積285-293呎。同啟盈苑186呎開放式相比，裕興苑嘅開放式大咗約100呎——呢個差距係非常明顯嘅。

空間特點：

- 長方形開則，冇奇怪斜角

- 明廁（浴室有窗），通風採光比黑廁理想好多

- 開放式廚房喺近大門位置

- 窗口通常喺單位嘅另一邊

設計重點： - 285-293呎比典型納米樓大，有條件做一個「半獨立」嘅睡眠區——例如用半高櫃（約1.1米高）或者玻璃趟門劃分睡眠區同起居區

- 明廁嘅窗通常係「氣窗」（細窗），抽氣扇可以裝喺窗上面，通風效果比黑廁好。我哋幫天盛苑（天水圍居屋）一個480呎單位做長者友善設計時，就係靠浴室有窗維持乾爽，先至放心做熱水爐隱藏鏡櫃同浴室扶手——呢類浴室設計喺黑廁根本做唔到

- 窗口位置係全屋最寶貴嘅「自然光來源」，唔好用大型家具遮擋

一房單位（380-408呎）——主力戶型

756伙一房單位係裕興苑嘅主力（佔56%）。面積380-408呎，有一間獨立睡房，明廚明廁，開則方正。

空間特點：

- 睡房約55-70呎，比市區居屋嘅一房睡房（通常45-55呎）明顯大

- 客飯廳約130-160呎，長形佈局

- 明廁約30-35呎，有窗通風

- 明廚（獨立廚房，有窗有門），唔係開放式——呢個係裕興苑一房單位最大嘅優勢之一

設計重點： - 獨立廚房係重點：有門嘅廚房意味住你可以盡情煮飯，唔使擔心油煙問題。廚房入面有空間放洗衣機、雪櫃、同基本嘅廚櫃 - 睡房夠大可以放雙人床+衣櫃+床頭櫃，唔使好似市區居屋咁要「搬個衣櫃出廳」 - 客廳佈局：長形客廳可以分為電視區同飯廳區，兩個區域之間用矮櫃或者地毯做視覺分隔 - 玄關位：大門旁有位置放鞋櫃，唔似盛緻苑咁一開門就即刻入咗生活區

兩房單位（469-510呎）——居屋2024最大單位

420伙兩房單位（佔31%），其中510呎係居屋2024中面積最大嘅單位。呢個呎數喺居屋標準嚟講已經算係「豪宅級別」。

空間特點：

- 主人房約60-80呎（視乎單位），非常寬敞

- 細房約45-55呎

- 客飯廳約160-200呎，可以有一個完整嘅客廳+飯廳

- 獨立廚房（明廚），有窗有門

- 浴室約35-40呎，有窗

設計重點： - 主人房可以做Walk-in Closet嘅佈局：80呎嘅主人房，可以喺一邊做一個L形嘅到頂衣櫃系統（約佔20-25呎），另一邊放雙人床+床頭櫃。呢個係好多私樓業主都羨慕嘅配置 - 細房用途靈活：45-55呎嘅細房可以係兒童房、書房、或者客房。用地台床可以最大化收納 - 客廳空間感強：160-200呎嘅客飯廳，可以有一個完整嘅L形梳化區+6人飯檯區。電視牆可以做一個有設計感嘅feature wall（特色牆） - 獨立廚房可以設計成U型或者L型佈局，工作檯面充足

裕興苑 vs 同期居屋：點解佢值得考慮？

裕興苑嘅最大優勢係呎價最平、單位最大、明廚明廁。最大劣勢係交通未成熟——要等到2029年東涌東站通車先有鐵路直達。如果你唔介意做幾年「開荒牛」，裕興苑嘅性價比係同期居屋中最高嘅。

東涌未來發展：你嘅單位會升值嗎？

東涌東新市鎮擴展計劃係政府重點發展項目，裕興苑所在嘅東涌第109區係成個擴展計劃嘅核心區域之一。幾個關鍵發展：

• 東涌東站（預計2029年啟用）：距離裕興苑約650米，步行約5-10分鐘。通車後，由東涌東站到中環約30分鐘，到九龍站約25分鐘。鐵路通車通常會帶動沿線物業升值10-20%。

• 東涌東新市鎮商業區：政府計劃喺東涌東站周邊發展商業區，包括辦公大樓、酒店、同大型商場。呢啲設施會大大改善裕興苑嘅生活配套。

• 港珠澳大橋+機場：東涌鄰近港珠澳大橋香港口岸同香港國際機場，對於需要往返內地或者經常出國嘅住戶嚟講，地理位置有一定優勢。

總括嚟講，裕興苑係一個「中長期投資」——短期（未來3-5年）嘅生活配套同交通會比較不便，但長期（5-10年）隨住東涌東站通車同新市鎮發展成熟，升值潛力值得期待。

裕興苑已經入伙——而家搵裝修公司會唔會太遲？

裕興苑已於2026年4月30日入伙，第一批業主已經開始裝修。如果你係裕興苑業主而仲未開始裝修，而家（8月）仍然係一個唔錯嘅時間點——避開咗入伙初期嘅裝修高峰期（4-6月），裝修公司嘅檔期相對易約。

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

裕興苑已於2026年4月入伙，裝修已經係你嘅當務之急。傳統裝修模式要你預繳大額訂金，萬一工程爛尾或者質素差劣，就血本無歸。揀 Tamperature 適度，用「先完工後付款」同清晰時間承諾兩大承諾，確保你喺裕興苑嘅裝修旅程安心、有保障。

「先完工後付款」：將主導權交還俾你

改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由 Tamperature 適度一力承擔。

• 告別被動： 傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。

• 安心驗收： 「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段完成後，你驗收滿意先需要支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政： 由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不拖工；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。

選擇 Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋熟悉裕興苑嘅單位特性，特別係明廚明廁嘅開則對水電走線同防水工程嘅要求，由度尺、設計到交場全程照顧周到。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。

常見問題 (FAQ)

Q1: 裕興苑高層真係有海景？

A1: 高層（約25-29樓）向北單位有機會享有機場方向嘅海景，原因係前方私樓地盤設有高度限制。但呢個係「有機會」而唔係「保證」——最終取決於前方建築物嘅實際高度。向西單位嘅海景相對穩定。

Q2: 裕興苑嘅明廁同黑廁有咩分別？

A2: 明廁（有窗浴室）嘅最大優勢係天然通風同採光，抽氣同防潮嘅壓力比黑廁細好多。但明廁嘅窗通常係「氣窗」（細窗），抽氣扇仍然建議安裝。另外，明廁嘅窗需要裝窗簾或者磨砂玻璃保障私隱。

Q3: 裕興苑獨立廚房好唔好用？

A3: 同開放式廚房相比，獨立廚房（明廚）有三個明顯優勢：1) 油煙唔會飄到成間屋都係，適合鍾意煮飯嘅家庭；2) 廚房門閂埋，客廳嘅冷氣唔會被廚房「扯走」；3) 廚房有自己嘅窗，通風同採光都理想。唯一嘅「缺點」係獨立廚房佔用咗一部分客廳嘅空間。

Q4: 裕興苑最大嘅單位（510呎兩房）裝修預算要幾多？

A4: 510呎兩房全爆裝修連訂造傢俬，參考預算約$38萬-52萬。因為單位面積大，而且有獨立廚房要做防水同鋪磚，預算會比同面積嘅開放式廚房單位略高。

Q5: 東涌東站通車前，裕興苑嘅交通點樣？

A5: 現時主要靠巴士接駁去東涌站（約10分鐘車程），新大嶼山巴士37M線往返昇薈同東涌站。東涌東站預計2029年通車，距離裕興苑約650米（步行5-10分鐘）。通車前要有「巴士+地鐵」出市區嘅心理準備，車程會比市區樓多20-30分鐘。

Q6: 裕興苑向西單位西斜問題嚴唔嚴重？

A6: 向西單位喺夏季下午（約2pm-6pm）會受到西斜陽光影響，室內溫度可能比其他座向高2-3°C。解決方法包括：安裝隔熱窗簾（例如蜂巢簾）、窗戶貼隔熱膜、或者安裝多部分體式冷氣機（確保客廳同睡房都有冷氣覆蓋）。向西南嘅單位西斜問題最嚴重。

Q7: 裕興苑有冇住客會所？

A7: 居屋一般冇私人會所，裕興苑嘅公共設施包括地下停車場（182個車位）、地舖（名為「裕興商場@潮薈」）、同附設草坪嘅兒童遊樂區。對於需要泳池、健身室等會所設施嘅住戶，附近嘅私人屋苑可能有提供相關設施，但需要另外申請會籍。

Q8: Tamperature 適度有冇做過裕興苑嘅裝修？

A8: 裕興苑已於2026年4月入伙，Tamperature 適度對裕興苑嘅單位特性（明廚明廁、開則方正、實用率高）有豐富經驗。我哋可以根據你嘅戶型同預算，提供度身訂造嘅設計方案同詳細報價，歡迎預約免費諮詢。