【新盤設計攻略】啟德/西沙新樓入伙必睇!針對「開則」缺陷的訂造傢俬方案

恭喜各位準業主！成功購入心儀單位，特別是像啟德區或西沙GO PARK周邊等備受矚目的新樓盤，距離2026年第一季收樓入伙的日子越來越近，相信您正滿心期待地規劃著新居的模樣。然而，興奮過後，不少業主在「開則」（單位佈局）上卻發現了一些「先天不足」的煩惱。

香港新樓盤的間隔，為了在有限空間內滿足最多功能，時常出現不規則廳、長走廊、黑廁等問題。這些看似棘手的缺陷，其實正是「訂造傢俬」大顯身手的最佳時機。作為您安心的裝修伙伴，Tamperature 適度 將為您深入剖析這些常見問題，並提供針對性的訂造傢俬解決方案，助您將空間潛力發揮到極致，打造一個既實用又美觀的安樂窩。

剖析香港新盤常見「開則」四大缺陷

發展商在設計圖則時，往往有其商業考量，導致單位間隔未必完全符合每個家庭的生活習慣。尤其在啟德、西沙等新發展區，戶型眾多，以下是我們總結出的幾個最常見的佈局挑戰：

缺陷一：奇怪的鑽石廳 / 不規則客飯廳

鑽石廳或多角形客飯廳是新舊樓盤的「經典」難題。牆身非平行，難以擺放現成傢俬，容易造成空間浪費，電視與沙發的擺位亦變得尷尬，影響觀感和動線。

缺陷二：過長的走廊 / 虛位的玄關

為了分隔睡房與客廳，單位內時常出現一條狹長的走廊。這條「純路過」的通道，佔用了寶貴的實用面積，卻沒有任何實際功能，成為儲物空間的一大敵人。同樣，部分單位的玄關位過大或形狀奇怪，難以設置鞋櫃。

缺陷三：「黑廁」與開放式廚房的挑戰

「黑廁」（沒有窗戶的洗手間）是現今新盤的普遍現象，通風和採光成為主要問題，濕氣也容易積聚。而開放式廚房雖然增加了空間感，但油煙問題、儲物空間不足，以及如何與客飯廳和諧融合，都是業主需要面對的課題。

缺陷四：無從下手的「納米」空間與巨大窗台

無論是細單位還是大單位，總會有一些難以利用的「納米」角落。此外，香港新樓盤的巨大窗台雖然提供了採光，但也佔用了不少實用面積，如果處理不當，就只能淪為堆放雜物的地方。

訂造傢俬：化解「開則」缺陷的終極鑰匙

面對以上種種「先天不足」，訂造傢俬是您的最佳答案。它能精準地根據您單位的尺寸、形狀和您的生活需求，量身打造出獨一無二的解決方案，將所有空間「用到盡」。

解決方案一：用C字櫃/多功能櫃體，撫平不規則空間

針對鑽石廳或不規則客廳，Tamperature 適度 的設計師會建議利用訂造的C字櫃、L形電視櫃或組合櫃。這些櫃體能完美地「拉直」牆身線條，將凹凸不平的角落轉化為實用的儲物或展示空間。例如，在最斜的牆身訂造一組由鞋櫃、儲物櫃及電視櫃組成的多功能櫃，既能統一視覺，又能解決客飯廳的收納需求。

解決方案二：走廊變身儲物天堂

不要浪費長走廊！我們可以沿著走廊牆身訂造一組深度較淺（約250-300mm）的薄身儲物櫃。這組櫃不僅不會影響通道，更能提供海量的儲物空間，用來存放家庭雜物、清潔用品或收藏品。配合暗門設計，更能將櫃體與牆身融為一體，打造簡潔俐落的視覺效果。

解決方案三：巧妙間隔，優化廚廁佈局

對於開放式廚房，可以利用玻璃間隔或半高吧台，既能有效阻隔油煙，又能保持視覺通透感。吧台更可兼作餐桌或工作桌，一物多用。至於「黑廁」，除了安裝強力的抽氣扇，我們建議在洗手盆上方和坐廁上方訂造鏡櫃及儲物櫃，增加收納空間，減少地面雜物，讓小空間看起來更整潔，也更容易打理。

解決方案四：地台床、變形傢俬，釋放每一寸空間

睡房內的巨大窗台是訂造傢俬的絕佳舞台。我們可以將窗台與睡床結合，設計成地台床，下方全是儲物空間，足以容納換季衣物和行李箱。對於書房或客房，則可以考慮訂造隱形床（翻板床）或附設書桌的組合床，白天是寬敞的工作區，晚上則變身舒適的睡床，將空間效益最大化。

為何選擇 Tamperature 適度 進行您的新樓裝修？

規劃新居令人興奮，但裝修過程中的不確定性也讓許多業主卻步。傳統裝修模式的預繳風險、工程延誤、質素參差等問題，都可能讓您的入伙大計變成一場惡夢。Tamperature 適度 的出現，正是為了徹底改變這一切。

信心保證：「先完工，後付款」

我們深知您對裝修質素的憂慮，因此我們推出全港罕有的「先完工，後付款」承諾。您無需在工程開始前支付大額訂金，我們將工程風險一力承擔。整個裝修過程會分階段進行，您在每個階段親自驗收，確認滿意後，才需支付該部分的款項。主導權完全掌握在您手中，確保您花的每一分錢都物有所值。

時間承諾：「逾期每日賠償$2000」

新樓入伙，時間就是金錢。我們對自身的項目管理和施工效率充滿信心，敢於在合約中訂明清晰的完工日期。若因我方責任導致工程延誤，我們承諾每日賠償$2000，直至工程完成為止。這份承諾，代表我們對您時間的尊重，也保障您的利益。

選擇 Tamperature 適度，您選擇的不僅是專業的設計和訂造傢俬服務，更是一份零風險、有保障的安心承諾。我們期待與您一同將啟德、西沙的新居，從一張有缺陷的圖則，變成一個完美的夢想家園。

新樓裝修及訂造傢俬 FAQ

Q1：我應該在收樓前還是收樓後才開始找裝修公司？

A1： 絕對建議在收樓前2-3個月就開始尋找和接洽。這樣您有充足時間與設計師溝通、確定設計方案和物料，並取得報價。一旦收樓後，便可立即安排師傅上門度尺，無縫展開工程，縮短整個裝修時間，讓您能盡快入伙。

Q2：訂造傢俬是否一定比購買現成傢俬昂貴？

A2： 不一定。雖然訂造傢俬的初期投入看似較高，但它能100%利用您單位的每一寸空間，避免浪費。從長遠來看，其提供的巨大儲物量和多功能性，可能比您購買多件現成傢俬去「遷就」空間更具成本效益，空間實用性更是無法比擬。

Q3：從設計到安裝，訂造傢俬的整個流程大概需要多久？

A3： 一般而言，在確定設計方案後，傢俬的生產期約需4-6星期，視乎複雜程度和物料而定。Tamperature 適度 會在合約中清晰列明每個階段的時間表，並以「逾期賠償」承諾保障您的時間，讓您對入伙日期更有預算。

Q4：我的啟德/西沙新單位面積很小，訂造傢俬真的有幫助嗎？

A4： 絕對有幫助，而且是小單位（納米樓）的救星。訂造傢俬能透過地台床、變形傢俬、高身儲物櫃等設計，垂直發展空間，將儲物功能「隱形」，從而釋放更多地面活動空間，讓小單位在視覺和實用性上都遠超預期。

Q5：Tamperature 適度的「先完工，後付款」與傳統裝修公司的付款方式有何不同？

A5： 傳統模式通常要求業主在工程前支付30-40%訂金，工程中段再支付30-40%，完工前只剩少量尾數，業主非常被動。而我們的模式是「分階段驗收，滿意才付款」，您在每個工序（如泥水、油漆）完成並驗收合格後，才支付該部分的費用，資金和主導權始終在您手上，風險由我們承擔。

Q6：新盤的「黑廁」問題可以如何透過裝修改善？

A6： 除了安裝高效能的浴室寶或抽氣扇，設計上可以採用淺色瓷磚、增加鏡面元素以擴大視覺空間。訂造鏡櫃和台下櫃能妥善收納雜物，保持乾爽整潔。如果結構許可，部分業主亦會考慮改用玻璃牆或玻璃門來引入外部光源。

Q7：如果我已經有初步想法，Tamperature 適度可以幫我實現嗎？

A7： 當然可以。我們的設計師非常樂意聆聽您的想法和生活習慣，並以專業知識為您分析可行性，提供優化建議。我們的目標是結合您的夢想與我們的專業，共同創造出最適合您和家人的居住空間。