新樓收樓係你唯一可以「免費叫發展商執漏」嘅機會。收樓後發現嘅問題，再由管理處安排維修，過程可以好漫長（幾個星期至幾個月）。所以，收樓當日嘅驗樓質素，直接決定你未來幾個月嘅居住體驗。以下15個Q&A，幫你成為一個有準備嘅驗樓者。

Q1: 驗樓要Check啲咩？基本清單係點？

A: 五大檢查範疇：1) 牆身同天花——有冇裂紋、水漬、空心、唔平；2) 地台——有冇空心磚、高低級、掃口唔靚；3) 窗戶——玻璃有冇花痕、窗框係咪垂直、開關順唔順、有冇滲水痕跡；4) 水電——每個掣都試、每個水龍頭都開、熱水爐係咪正常；5) 門——門框係咪垂直、開關有冇卡住、鎖係咪正常。

Q2: 空心磚點Check？

A: 最簡單嘅方法係用一個5蚊銀或者專用嘅敲擊棒，輕輕敲擊每塊地磚同牆磚。實心磚嘅聲音係低沉嘅「噠噠」聲；空心磚嘅聲音係清脆嘅「噹噹」聲。如果一塊磚超過30%嘅面積係空心，就屬於「不合格」，需要要求發展商重鋪。一般標準係：空心面積唔超過10-15%都可以接受。

Q3: 漏水點樣發現？

A: 三個重點檢查位：1) 窗框四邊——用手摸有冇濕氣，用電筒照有冇水漬（特別係窗角位）；2) 浴室同廚房嘅天花——檢查樓上單位有冇漏水到你單位（睇有冇水漬、發霉、或者油漆剝落）；3) 浴室防水層——可以去管理處查詢有冇做過48小時蓄水測試，同埋要求睇測試報告。

Q4: 電掣位點樣測試？

A: 帶一個電話充電器或者一個他錶（約$50-100），逐個插座測試係咪有電。同時檢查：插座面板係咪水平安裝、螺絲有冇上實、同埋插座係咪符合機電工程署嘅安全標準（13A三腳插座）。全屋所有燈掣都要開關一次，確保每個燈掣都控制到正確嘅燈位。

Q5: 窗戶要Check啲咩？

A: 七大檢查點：1) 玻璃有冇花痕或氣泡（用電筒側光照）；2) 窗框四邊有冇滲水痕跡（特別係颱風後）；3) 窗較係咪順暢，開關有冇阻力；4) 窗鎖係咪正常運作；5) 窗框係咪垂直（可以用水平尺量度）；6) 窗框外側嘅防水膠（sealant）係咪完整；7) 如有窗花，螺絲係咪上實、有冇生鏽。

Q6: 使唔使請驗樓師？

A: 如果你係第一次收樓、對建築質素冇信心、或者單位係高價物業（例如私樓豪宅），建議請專業驗樓師。驗樓師收費約$3,000-8,000（視乎單位面積），會用專業儀器（紅外線測溫儀、空洞探測儀、水平儀等）做詳細檢查，並提供正式驗樓報告。對於居屋同綠置居，如果你對自己嘅觀察力有信心，自驗都夠——但要帶齊工具。

Q7: 驗樓要帶咩工具？

A: 基本驗樓工具箱：5蚊銀（敲空心磚）、電筒或手機電筒（照牆身同窗邊）、水平尺（檢查牆身同門框垂直度）、他錶或電話充電器（試插座）、紙巾或紙（試去水速度）、相機或手機（影相紀錄所有缺陷）、筆記簿同筆（寫低所有問題位置）、同埋售樓說明書內嘅平面圖（對比實際尺寸同用料）。

Q8: 收樓後嘅14日保修期點樣用？

A: 收樓後你有14日嘅「執修期」（Defect Liability Period嘅起始階段）。呢段時間內你發現嘅任何缺陷，發展商有責任免費維修。關鍵係：1) 收樓當日即刻填寫執修清單，影相存檔，一式兩份（一份交管理處、一份自己保存）；2) 14日內發現嘅新問題，即刻以書面形式（電郵或WhatsApp）通知管理處；3) 唔好等齊所有問題先一次過通知——發現一個報一個。

Q9: 執修通常要等幾耐？

A: 視乎問題嘅嚴重程度同管理處嘅效率：簡單問題（例如牆身油漆唔均勻、掃口要補）一般1-2星期內完成；中等問題（例如空心磚重鋪、窗較調整）可能需要2-4星期；嚴重問題（例如漏水、結構裂紋）可能需要幾個月，因為要等發展商安排承建商上門檢查同維修。如果你急住入伙，建議優先處理影響入住嘅問題（漏水、水電），美容問題可以慢慢等。

Q10: 收樓後可唔可以即刻開始裝修？

A: 可以，但要先申請裝修許可證（審批需時1-2星期）。如果你打算一邊等執修一邊開始裝修，要注意：執修同裝修唔可以同時進行（因為涉及唔同嘅師傅同責任問題）。建議做法：收樓→提交執修清單→等待主要執修完成→申請裝修許可證→開始裝修。成個過程由收樓到開工預計約3-5星期。

Q11: 清水房（居屋/綠置居）嘅驗樓標準係咪同私樓一樣？

A: 清水房嘅驗樓標準比私樓簡單——因為冇地磚、冇油漆、冇廚廁設備，檢查項目主要係：牆身有冇裂紋、窗戶有冇問題、水電接駁點係咪正常、同埋結構有冇明顯缺陷。清水房嘅「可接受標準」比私樓低——因為之後嘅裝修會覆蓋大部分表面，細微嘅瑕疵（例如牆身唔平）會喺裝修階段處理。

Q12: 驗樓時發現嘅問題，邊啲係「一定要佢整」、邊啲可以「自己搞掂」？

A: 一定要叫發展商整：漏水/滲水（最難自己處理）、空心磚超過30%、窗戶有問題（安全風險）、結構裂紋（影響樓宇安全）、電線有問題（火災風險）。可以自己裝修時搞掂：牆身油漆唔均勻（裝修會重新批灰油漆）、細微嘅掃口問題、牆身唔平（批灰會修正）、同非結構性嘅細裂紋。

Q13: 如果發展商拖住唔執修點算？

A: 三個步驟：1) 持續以書面形式（電郵）跟進，保留所有通訊紀錄；2) 如果14日後仍未處理，向管理處提交正式投訴，並副本抄送（CC）房署或相關政府部門；3) 如果情況持續冇改善（例如超過2個月），可以考慮向消費者委員會投訴或者尋求法律意見。一般情況下，持續跟進同施加壓力，大部分問題都會喺1-2個月內解決。

Q14: 收樓後幾時可以入伙？

A: 收樓後可以即刻入伙（如果你唔打算裝修的話）。但現實中，大部分業主都會先完成裝修先入伙。一個典型嘅時間線：收樓（Day 1）→ 驗樓+提交執修（Day 1-3）→ 執修完成（Day 14-45）→ 裝修許可證審批（Day 14-28）→ 裝修施工（Day 28-118）→ 入伙（約Day 120-150，即約4-5個月後）。

Q15: 驗樓後最重要嘅一件事係咩？

A: 影相！影相！影相！每個缺陷都要影相——wide shot影位置（知道喺邊）、close up影細節（知道係咩問題）、同埋最好喺相入面放一把間尺或者一個硬幣做比例參考。呢啲相係你同發展商/管理處溝通嘅最重要證據，亦係保障你自己嘅法律紀錄。冇相，你講咩都冇用。

驗樓重點速查表

驗樓係一次性機會，做足準備

收樓嗰日嘅幾個鐘，係你唯一可以「免費叫發展商做嘢」嘅時間。做好準備、帶齊工具、慢慢檢查（唔好俾人催）、每個缺陷都影相紀錄——呢幾個鐘嘅專注，可以為你慳返之後幾個月嘅煩惱同埋幾千甚至幾萬蚊嘅維修費。

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

驗樓驗得唔徹底，入住後先發現問題就麻煩——呢個係收樓業主最普遍嘅憂慮。傳統裝修模式仲要求業主預繳大額訂金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸。Tamperature 適度提供「先完工後付款」嘅安心方案，配合清晰時間承諾，由收樓驗收開始就幫你減低風險。

「先完工後付款」：將主導權交還俾你

改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由 Tamperature 適度一力承擔。

• 告別被動： 傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。

• 安心驗收： 「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政： 由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不拖工，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。

選擇 Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋會喺收樓後上門覆尺，幫你檢查單位嘅實際狀況，制定最合適嘅裝修方案，由驗收執漏到完工入伙全程把關。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。

最後更新日期：2026年9月4日