裝修公司話「搞掂晒，你隨時可以搬入嚟」，你係咪真係可以放心？未。完工驗收係成個裝修旅程中最重要嘅最後一步——呢個時候發現問題，裝修公司仲未收晒錢，好有動力幫你執漏。一旦你簽咗「完工確認」、俾埋尾數，之後再發現問題要搵佢哋返嚟整，難度會大增。

以下係30個必Check嘅完工驗收細節，分為六個範疇，每個都有明確嘅合格標準。

範疇一：牆身同天花（6項）

1. 油漆均勻度 用電筒側光照牆身（側光會凸顯凹凸同瑕疵），檢查有冇「流眼淚」（油漆流掛痕跡）、唔均勻、或者「沙眼」（細窿）。合格標準：正面光下睇唔到明顯瑕疵。

2. 牆身平整度 用一支2米長嘅水平尺靠牆，檢查有冇凹凸。合格標準：2米內誤差不超過3mm（大約一張信用卡嘅厚度）。

3. 陰陽角直線 牆角（陰角）同牆外角（陽角）係咪筆直。合格標準：目測唔應該有明顯彎曲——特別留意客廳電視牆同走廊呢啲「一眼就望到」嘅位置。

4. 天花油漆 檢查天花有冇水漬、裂紋、或者油漆剝落。天花係最容易俾人忽略嘅位置——因為你平時唔會向上望。但入住之後，你躺在床上就會望住天花——嗰陣先發現問題就好麻煩。

5. 牆身裂紋 檢查新批灰嘅牆身有冇收縮裂紋，特別係新舊牆身交接位（例如新造石膏板牆同舊磚牆之間）。細過1mm嘅裂紋一般係正常嘅乾燥收縮，超過1mm就要要求修補。

6. 牆身污漬 檢查有冇油漆濺到地板、窗框、或者門框。呢啲應該喺完工清潔時清理好——如果而家唔清理，油漆乾咗之後更難清理。

範疇二：地板同地磚（6項）

7. 空心磚檢查 用5蚊銀或者專用敲擊棒輕敲每塊地磚同牆磚。實心磚聲音低沉嘅「噠噠」聲，空心磚聲音清脆嘅「噹噹」聲。合格標準：單塊磚嘅空心面積唔超過10-15%，超過30%必須重鋪。

8. 地磚高低級 用手摸磚同磚之間嘅接縫位，檢查有冇高低級。合格標準：高低差不超過1mm（大約一張信用卡嘅厚度）。高低級過大會積塵同絆腳。

9. 掃口（Grout） 檢查地磚之間嘅掃口係咪均勻（一般2-3mm闊）、填滿、冇裂紋、冇變色。掃口顏色應該一致——如果某個位置嘅掃口顏色明顯唔同，可能係填補過或者污漬未清理。

10. 地台斜水（浴室） 倒一杯水（約200ml）喺浴室地面，觀察去水情況。合格標準：水應該喺10-15秒內完全流向去水位，冇任何積水（特別係去水位以外嘅角落位）。

11. 地腳線（Skirting） 檢查地腳線係咪平直、接駁位係咪緊密（罅隙唔超過1mm）、同牆身之間有冇縫隙。如果地腳線同牆身之間有空隙，會積塵同埋容易藏蟲。

12. 地板收口 唔同材料之間嘅收口條（例如客廳木紋磚同浴室地磚之間、地板同落地玻璃之間）係咪平整、緊密、冇蹺起。

範疇三：窗戶同門（5項）

13. 窗戶開關 每個窗戶都要開關三次，確保順暢、冇卡住、冇怪聲。檢查窗較螺絲係咪上實（用螺絲批輕輕扭一扭確認）。窗戶係安全設備，任何問題都必須認真對待。

14. 窗框滲水 檢查窗框四邊有冇滲水痕跡（水漬、發霉、油漆剝落），特別係窗角位——呢個係最常見嘅滲水位。如有懷疑，可以用紙巾抹窗框邊位檢查有冇濕氣。如果近期落過雨，更加要仔細檢查。

15. 玻璃檢查 用電筒側光照玻璃，檢查有冇花痕、裂紋、或者氣泡（玻璃生產時嘅瑕疵）。裝修期間工具或材料有機會撞花玻璃——特別係窗戶玻璃近地面嗰部分。

16. 門框垂直度 用水平尺檢查門框係咪垂直。合格標準：偏差唔超過2mm。如果門框唔垂直，門扇開關會唔順，長遠會令門較磨損。

17. 門開關順暢度 每道門（大門、房門、浴室門、廚房門如有）都要開關幾次，檢查有冇卡住、有冇摩擦地板（門底應該有約3-5mm空隙）、同鎖係咪正常（鎖舌完全插入鎖孔，冇半格）。

範疇四：水電（5項）

18. 插座測試 用他錶或者電話充電器，逐個插座測試係咪有電。合格標準：每個插座都有電、插頭插入穩固唔鬆動。全屋所有插座都要試——唔好skip任何一個。

19. 燈掣配對 逐個燈掣開關，確認每個燈掣都控制正確嘅燈位。有時電工師傅會駁錯線——例如客廳個燈掣控制咗睡房盞燈。

20. 水壓測試 開晒所有水龍頭（包括冷水同熱水），檢查水壓係咪正常。如果某個水龍頭水壓明顯比其他弱，可能係水管有阻塞、彎頭太多、或者駁錯喉。

21. 去水測試 沖廁所、開洗手盆水龍頭、開花灑，檢查去水係咪順暢、有冇阻塞。浴室地台去水要做倒水測試（見第10項）。去水慢嘅常見原因：喉管斜度不足、有建築廢料塞住喉管。

22. 熱水爐運作 檢查熱水爐係咪正常運作，熱水輸出穩定（唔會忽冷忽熱），溫度調節正常。如果係即熱式電熱水爐，檢查電流係咪穩定（燈會唔會喺開熱水爐嗰陣暗一暗）。

範疇五：訂造傢俬（5項）

23. 櫃門開關 每道櫃門開關幾次，確保順暢、冇卡住、冇摩擦。如果你有升級Blum五金，櫃門應該有軟關功能——櫃門喺最後2-3吋會自動減速、溫柔地閂埋，唔會有「砰」一聲。

24. 路軌順暢度 每個抽屜拉出推入幾次。合格標準：順暢、冇卡住、冇左右搖擺、完全拉出時唔會「下垂」。Blum路軌應該有緩衝關閉功能。

25. 櫃門縫隙 檢查櫃門之間嘅縫隙係咪均勻（一般2-3mm）。如果某個位置縫隙明顯大過其他位置，代表安裝唔夠精準——可能係櫃體唔垂直、或者門鉸需要調校。

26. 層板牢固度 用手壓一壓每塊層板，檢查係咪安裝牢固、冇搖晃。層板嘅承重能力取決於層板扣（shelf support）嘅質量同安裝——平價層板扣長期受力會變形。

27. 收口位 檢查櫃體同牆身/天花/地板之間嘅收口位。合格標準：縫隙唔超過2-3mm，用玻璃膠（silicone sealant）或填縫劑收口整齊、顏色一致。收口粗糙係最常見嘅「手工差」表現。

範疇六：整體（3項）

28. 全屋清潔 裝修完工後應該有一次基本清潔。檢查：所有窗戶玻璃有冇灰塵污漬、燈具表面有冇灰塵、櫃頂有冇灰塵（用手摸——呢個係最容易「偷懶」嘅位置）、櫃內外有冇吸塵、地板有冇殘留油漆漬或灰塵。

29. 油漆修補 檢查有冇搬運傢俬或工具時撞花咗嘅牆身油漆。呢啲撞花位應該喺完工前由油漆師傅修補好——而唔係「用支油油筆補兩下」就算。

30. 設備說明書同保養證 收集以下文件：所有電器（冷氣機、熱水爐、抽油煙機、煮食爐、浴室寶等）嘅說明書同保養證、水電工程嘅保養證書、訂造傢俬嘅五金保養資料。將所有文件放喺一個文件夾入面——將來有咩問題，你唔使周圍搵。

完工驗收嘅黄金流程

1. 約一個正式嘅「完工驗收日」：最少預留2-3小時，確保裝修公司嘅項目負責人在場

2. 帶齊工具：電筒、他錶或電話充電器、5蚊銀、水平尺（2米）、紙巾、紙同筆、相機或手機

3. 逐個空間、逐個項目檢查：由門口開始，順時針方向逐個空間檢查。唔好跳來跳去——好易漏

4. 發現問題即刻影相+mark低位置：wide shot影位置（知道喺邊）、close up影細節（知道係咩問題）

5. 將所有要執漏嘅項目整理成書面清單：同裝修公司確認執漏時間表（一般1-2星期內完成）

6. 執漏完成後再次檢查：確認所有項目都已經妥善處理

7. 確認滿意之後先簽「完工確認」同支付尾數：呢個係你最大嘅bargaining power——唔好急住簽

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

完工驗收最怕遇到嘅情況係：簽咗「完工確認」、俾埋尾數之後，先發現問題要搵裝修公司返嚟整，難度大增。傳統裝修模式仲要求業主預繳大額訂金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸。Tamperature 適度採用「先完工後付款」，每個裝修階段完成後你驗收滿意先需要支付該部分款項——由付款方式開始，確保你喺整個裝修過程都持有主導權。

「先完工後付款」：將主導權交還俾你

改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由 Tamperature 適度一力承擔。

• 告別被動： 傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。

• 安心驗收： 「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政： 由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不拖工，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。

選擇 Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋有清晰嘅執漏流程同嚴格嘅驗收標準，確保你嘅單位交到你手上時係完美嘅——由完工驗收開始，每個細節都符合你嘅期望。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。

常見問題 (FAQ)

Q1: 我唔識驗收，使唔使請驗樓師？

A1: 如果你係第一次裝修、或者單位係高價物業，請專業驗樓師（約$3,000-8,000）係值得嘅——佢哋有專業儀器同經驗，可以發現你睇唔到嘅問題。但如果係一般居屋/公屋裝修，跟住本文嘅30項清單自己驗，已經可以cover到90%以上嘅常見問題。

Q2: 發現空心磚，裝修公司話「正常的，唔使整」，我應該接受嗎？

A2: 空心磚嘅「可接受標準」係：單塊磚空心面積唔超過10-15%，而且空心位置唔係喺磚嘅中央（中央空心比邊緣空心更易破裂）。如果空心超過30%，或者空心位置喺經常受力嘅區域（例如走廊、廚房），必須要求重鋪。唔好接受「正常的」呢個籠統嘅解釋——要求佢哋明確指出邊個標準話「正常」。

Q3: 完工後幾耐可以入伙？

A3: 完工後建議等最少2-4星期先正式入住。原因：1) 執漏需要1-2星期；2) 甲醛揮發——新油漆、新訂造傢俬會釋放甲醛，需要通風揮發。如果家中有小朋友、長者、或孕婦，建議通風4星期以上，或者做一次專業甲醛檢測同處理（約$3,000-5,000）。

Q4: 如果執漏之後問題仍然存在，我可以點做？

A4: 首先唔好簽「完工確認」同唔好支付尾數——呢個係你最大嘅bargaining power。同裝修公司書面確認問題仍然存在，要求佢哋提供第二次執漏嘅時間表。如果裝修公司唔合作，你可以考慮向消費者委員會投訴（熱線：2929 2222）或者尋求法律意見。

Q5: 完工驗收當日，有咩一定唔可以做？

A5: 三個「一定唔好」：1) 唔好被催——裝修公司可能會話「冇事嘅，放心啦，簽咗先啦」，唔好理，慢慢檢查；2) 唔好只係「望一望」——每個項目都要親手摸、親手試；3) 唔好口頭confirm——所有要執漏嘅項目必須有書面紀錄（WhatsApp或電郵都得）。

Q6: 我自己檢查唔到水電有冇安全問題，點算？

A6: 水電安全問題（例如電線過載、漏電、水喉駁錯）係目測唔到嘅。如果你對裝修公司嘅水電工程質素有懷疑，可以請一位註冊電業工程人員（約$1,500-3,000）做一次獨立嘅電力安全檢查，同埋請一位註冊水喉匠（約$1,000-2,000）檢查水喉系統。呢個係值得嘅投資——水電安全問題可以導致火災或漏水。

Q7: 驗收時發現問題，但我又急住入伙，點算？

A7: 分優先次序。將問題分為三類：1) 影響安全或入住嘅（例如漏水、冇熱水、門鎖壞）——必須即時處理；2) 影響美觀但唔影響入住嘅（例如油漆唔均勻、掃口要補）——可以約定入伙後再處理；3) 非常輕微嘅（例如櫃門要微調）——可以慢慢處理。同裝修公司確認第一類問題嘅處理時間，處理好就入伙，其餘問題後續跟進。

Q8: Tamperature 適度嘅完工驗收流程係點？

A8: Tamperature 適度有清晰嘅完工驗收流程：項目負責人會陪同你逐個空間、逐個項目檢查，所有需要執漏嘅項目即時紀錄並確認執漏時間表。由於我哋採用「先完工後付款」，你喺完成驗收、確認滿意之後先需要支付該階段款項——確保你對工程質素完全滿意。我哋嘅目標係零執漏——而唔係「做完先算」。