朗天苑位於元朗青山公路屏山段130號，設有朗松閣（A座）、朗桃閣（B座）及朗杏閣（C座）三座超高層大廈，樓高49至51層，合共提供3,080個住宅單位。以下總平面圖顯示三座大樓的分佈及主要出入口：

朗天苑總平面圖

屋苑已於2026年第一季正式入伙，業主正陸續收樓。

對於剛剛收到鎖匙的業主來說，最大的疑問通常是：「我應該先做什麼？」本文為你整理由收樓到裝修完工的完整時間表，涵蓋每個階段的關鍵任務。參考新樓驗樓清單檢查要點2026可獲得更多驗樓細節。

第一階段：收樓當日（Day 1-3）

收樓當日必帶工具：

- 手機（拍照記錄每個缺陷位置）

- 電筒（檢查暗位、櫃底）

- 白紙及紙巾（測試唧膠及滲水）

- 硬幣（輕敲瓷磚測試空鼓）

- 捲尺（量度尺寸供後續傢俬規劃） - 後備電池（長時間驗樓）

收樓當日檢查重點： - 所有窗戶玻璃有否崩花、窗框唧膠是否完整 - 牆身油漆是否均勻、有否裂紋 - 木地板踩踏有否異響或浮動感

- 廚房及浴室去水是否暢順、有否滲漏

- 所有燈掣及插蘇運作正常

- 冷氣機運作正常

朗天苑屬清水房交付，業主需自行處理全屋裝修。因此收樓驗樓是裝修前最重要的步驟，發現任何缺陷應即時記錄並向管理處提交執修申請，確保所有問題在裝修前解決。詳見居屋裝修限制完整指南。

第二階段：執修期（Day 4-21）

提交執修清單後，管理處一般會在21天內安排承建商進行執修。在此期間，業主可以同步進行以下準備工作：

1. 尋找裝修公司：比較至少3間公司的報價及過往作品

2. 確定設計方案：與設計師討論平面佈局、收納規劃及風格取向

3. 初步報價：按單位面積及設計要求獲取初步報價

像Tamperature 適度這樣提供「先完工後付款」方案的裝修公司，可以讓你在這個階段鎖定設計及價格，而無需承擔任何預繳風險。

第三階段：裝修施工（Day 22-90）

朗天苑全爆裝修一般需時約60-90天，視乎單位大小及設計複雜度。以下是典型的施工時間表：

朗天苑裝修特別注意事項

超高層單位的物流：朗天苑樓高49-51層，搬運建材及大型傢俬的吊運費用較一般屋苑高。建議在報價時明確詢問吊運費，並選用分體式訂造傢俬（可在單位內組裝），減少運輸成本。

高層風壓：30樓以上單位風壓較大，窗簾需選用較重建議安裝擋風條。靠近窗戶的訂造傢俬需確保結構穩固。

電箱容量：清水房交付的電箱容量有限，全爆裝修通常需要增加10-15個電路。建議在設計階段就規劃好所有插座位置。詳見智能家居裝修佈線指南。

收樓裝修常見陷阱，唔好中招

裝修行業良莠不齊，朗天苑作為大型屋苑，特別容易引來一些不良裝修公司。以下係三個最常見嘅陷阱同埋應對方法：

陷阱一：低價搶客，開工後狂加價

有啲裝修公司會用一個好低嘅報價吸引你簽約，然後開工後不斷以「原來牆身有空鼓要重做」、「電線太舊要全換」等理由加價。應對方法：簽約前要求列出所有可能嘅追加項目同埋佢哋嘅價錢，並確定邊啲係包喺套餐內、邊啲係額外收費。

陷阱二：拖工延期，冇賠償機制

朗天苑3,080伙同期入伙，裝修公司嘅人手同檔期非常緊張。有啲公司會同時接太多單，導致每個單位都拖工。應對方法：合約內訂明完工日期同延期罰則，確保裝修公司有足夠誘因準時完工。

陷阱三：水電工程偷工減料

水電係裝修中最重要但最難檢查嘅部分，喉管電線一鋪好就睇唔到。有啲師傅會用較平嘅物料或者跳過部分工序。應對方法：水電工程完成後、封牆前，一定要親身檢查所有喉管接駁位同電線規格。詳見香港裝修報價全解構2026中有關水電工程的檢查要點。

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

朗天苑3,080伙同期入伙，裝修公司人手同檔期都非常緊張——低價搶客、拖工延期、水電偷工減料，中咗任何一個陷阱都足以血本無歸；傳統模式仲要預繳大額訂金，風險更加難以承受。Tamperature 適度以「先完工後付款」運作，等你每個階段都掌握主導權。

「先完工後付款」：將主導權交還俾你

Tamperature 適度改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由我哋一力承擔。

• 告別被動：傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。

• 安心驗收：「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政：由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不無故拖延，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。

選擇Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋熟悉朗天苑各戶型嘅尺寸佈局同超高層單位嘅物流安排，每個階段你驗收滿意先找數，裝修公司自然有誘因要做好。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。

朗天苑各戶型裝修時間表

唔同戶型嘅裝修工期差異可以好大，以下係參考時間：

訂造傢俬嘅生產期係固定嘅（約6-10星期，視乎數量同複雜度），所以建議在收樓前就開始設計同訂購，咁樣收樓後就可以同步進行清拆同傢俬生產，慳返至少一個月時間。

常見問題 (FAQ)

Q1: 朗天苑收樓要帶咩？

A1: 手機（拍照）、電筒、白紙、紙巾、硬幣、捲尺、後備電池。最重要的是帶同管理處提供的收樓文件，逐項對照檢查。

Q2: 朗天苑裝修要幾耐？

A2: 全爆裝修一般需時60-90天，視乎單位大小及設計複雜度。訂造傢俬另需6-8星期生產期，建議在收樓前2-3個月開始規劃。

Q3: 朗天苑可唔可以先入伙後裝修？

A3: 不建議。清水房沒有基本的地磚、牆身油漆及廚廁設備，不適合即時居住。建議完成全屋裝修後才入伙。

Q4: 朗天苑管理處對裝修有咩規定？

A4: 需申請裝修許可證及繳交裝修按金。不可拆除主力牆及防火牆。施工時間及噪音管制需遵守管理處規定。詳見居屋裝修限制完整指南。

Q5: 朗天苑裝修預算要幾多？

A5: 細一房（280-324呎）約HK$18萬–28萬；主力兩房（384-392呎）約HK$26萬–35萬；大兩房（442-454呎）約HK$38萬–48萬。以上為全爆裝修連訂造傢俬的參考預算。

Q6: 收樓後幾時開始裝修最好？

A6: 建議在執修完成後（約收樓後3星期）開始裝修。在等待執修期間，可以同步進行設計方案確認及物料選購，這樣執修一完成即可開工。

Q7: 朗天苑有冇咩常見缺陷？

A7: 作為新建居屋，常見問題包括牆身油漆不均、瓷磚空鼓、窗框唧膠不足等。這些都是正常的執修範圍，收樓時仔細檢查並提交執修清單即可。

Q8: Tamperature 適度有冇朗天苑裝修經驗？

A8: 有。我們熟悉各戶型的尺寸及佈局，以及超高層單位的物流安排。Tamperature 適度提供免費上門度尺及報價，並以「先完工後付款」方式為你的裝修預算提供全程保障。