嘉湖山莊在1990年代分期建成，天盛苑亦於1999年落成，兩者樓齡相近，業主面對的難題也大同小異。入住多年之後，鋁窗膠邊、銅喉與電線往往已經老化；嘉湖山莊常見的鑽石廳斜角牆身與窗台，又令現成傢俬難以貼合。因此嘉湖山莊裝修的重點不在設計圖是否漂亮，而在工序次序：先處理水電、防水與結構上的隱患，再安排間隔、收納與飾面。次序錯了，之後做得再好也要拆掉重做。以下按決策的先後，說明天水圍舊樓翻新的重點，並以我們在天盛苑盛悅閣完成的480呎單位作實例。

為甚麼舊樓翻新，次序比風格重要

樓齡較高的單位，最貴的錯誤通常發生在看不見的地方。水喉、電線與防水層藏在牆身與地台之內，一旦飾面鋪好才發現滲漏或跳掣，維修就要鑿開剛完成的泥水與油漆，代價遠高於開工前一次處理好。

嘉湖山莊屬私人屋苑，天盛苑屬居屋，兩者的施工條件並不相同。私人樓宇的結構改動由屋宇署審批，居屋則由房屋局獨立審查組負責，兩者亦各有公契與管理處的規定。動工前先確認可施工時間、搬運路線與泥頭處置安排，遠比事後補救容易。風格可以入住後慢慢調整，暗藏的隱患卻不會自己消失。

因此，較穩妥的做法是先檢查全屋狀況，再決定翻新範圍。檢查結果會告訴您哪些工序必須一次做完，哪些可以留待日後，報價單上的範圍亦應由此而來，而不是憑單位的屋苑名稱估算。

鑽石廳、斜角牆與大窗台：空間規劃的三個難題

鑽石廳是不少嘉湖山莊單位的間隔特徵。斜角牆身令客廳失去標準的長方形，梳化與電視櫃很難對正，現成傢俬擺下去往往留下三角形的死角。常見做法是順著斜角訂造櫃體，把收納與電視牆合併，令斜角成為空間的一部分，而不是要迴避的缺陷。

大窗台同樣可以用得其所。窗台往往涉及外牆與樓宇結構，不能隨意拆除，但可以改造成書枱、座位或儲物平台。要留意窗邊的濕氣與滲水風險：窗台下方與外牆接縫是舊樓常見的滲水位置，收樓或動工前應先檢查，必要時在工序早期一併處理。

代價要說清楚。訂造傢俬比現成傢俬貴，改動彈性也較低，日後想換擺位就要重新造櫃。若您幾年內可能換樓，把資源集中在收納與水電等實際需要，通常比追求造型划算。

舊樓水電：重造銅喉與電路的三個檢查點

水電是舊樓翻新中最不應該節省的部分。銅喉用上多年後會出現鏽蝕與滲漏，水壓亦會逐漸下降；重造時除了更換喉管，還要檢查來水壓力、去水斜度與地台防水，避免日後去水緩慢甚至倒灌。關於舊樓常見的結構與水電問題，我們在唐樓裝修常見的五大難題一文有更詳細的討論。

電路方面，舊單位的插座數目與迴路設計通常應付不了今日的用電習慣。廚房的大功率電器、浴室暖風機與冷氣，最好各自有獨立迴路；電箱的總負荷、接地與漏電保護亦應一併檢查。插座位置要在泥水之前定好，之後才改，就要鑿牆。

檢查紀錄同樣重要。水壓測試與閉水測試的結果，最好拍照並記錄日期，日後一旦出現問題，可以判斷成因屬於施工、材料還是原有結構，責任誰屬也清楚。

廚房與洗手間：防水、去水與通風的驗收重點

廚廁是整間屋最容易出問題的地方。防水層要做足高度與轉角位置，完成後必須做閉水測試，確認沒有滲漏才鋪磚；地台的去水斜度要足夠，否則水會積在門口附近。這些工序在飾面鋪好之後無法補做，驗收一定要在鋪磚之前完成。

通風同樣要規劃。浴室沒有窗，就要靠抽氣扇與門下的通風縫；廚房若改為半開放式，除了油煙與氣味，更要先查閱批准圖則：圍封廚房的牆及門若具耐火效能，一般不可拆除，公契與管理處的規定亦要確認。收納與尺寸亦不應照搬樣板圖，檯面深度、上櫃高度與插座位置，應該按實際使用者的身高與習慣決定。

動工前的行政手續：管理處、圖則與施工安排

在屋苑動工，手續與設計同樣重要。不少私人屋苑與居屋都要求業主在動工前向管理處提交裝修申請及承辦商資料，部分亦會收取裝修按金；可施工時間、搬運路線與泥頭運走的安排，各屋苑規定不同，動工前應直接向管理處索取最新的裝修指引。收樓後的第一步與所需文件，可參考首次置業裝修清單。

涉及間隔改動時，要先看圖則。拆除單位內的非結構牆一般屬豁免審批工程，但仍要符合消防及結構安全的規定；若涉及結構牆、樑或柱，業主須委任認可人士及註冊結構工程師評估可行性並呈交圖則，私人樓宇向屋宇署申請，居屋單位則向房屋局獨立審查組申請，取得批准和同意後才可由註冊承建商施工。改動廚房或浴室位置會牽涉排水渠管，應先由專業人士評估，渠管工程亦須按小型工程監管制度辦理。噪音方面，在晚上七時至翌日上午七時，或在星期日及公眾假期任何時間使用機動設備施工，須事先取得環保署簽發的建築噪音許可證；屋苑的可施工時段則以管理處指引為準，動工前把時間表告知鄰居，可以減少爭議。

嘉湖山莊裝修的工序次序：由收樓到入伙

無論是嘉湖山莊翻新還是天盛苑裝修，工序的先後其實一致：先做看不見的，再做看得見的。下表按次序列出各階段，並說明為甚麼不能前後調動。

我們在天盛苑盛悅閣的480呎單位做了甚麼

天水圍天盛苑盛悅閣的480呎單位，全屋走簡約木系風格，重點放在收納與長者友善，項目由 Tamperature 適度負責。客廳造了大量櫃體，既滿足儲物需求，又能展示飾品，並預留神枱位置，令空間規劃井然有序。地板方面，主要區域鋪木紋條子磚，玄關則選用馬賽克磚，兩者之間以金屬線分隔。

主人房加入了長者友善元素，配備電動護理床及可移動式床頭櫃；女兒房選用現成鐵架床，風格簡樸實用，天花另設對開門的儲物空間。

廚房是全屋重點：牆身用綠色琉璃瓦磚，配5mm厚不鏽鋼檯面，下櫃用綠色、上櫃用米色。

洗手間門口採用節省空間的「三七門」（即一大一小的對開門，開啟時佔用較少空間），內部鋪大瓷磚，並因應長者需要棄用浴屏、加裝扶手，熱水爐則隱藏於鏡櫃之內。

這些細節說明，單位面積不變，收納、展示與長者友善的需要，仍可在設計階段一併規劃。完整的單位紀錄，可參考天水圍天盛苑480呎單位的裝修案例。

報價單應該看得懂甚麼

報價單看得懂，比報價高低更重要。一份完整的報價單應逐項列明工序、數量、用料規格與品牌型號，並寫清楚是否包括清拆、泥頭運走、保護工程與完工清潔。同一個總數之下，包含的工序可以相差很遠，只看總額比較，很容易比較了兩份範圍不同的報價。工序與報價單項目的對照，可參考全爆裝修的工序與報價單項目。

造價差異通常來自幾個地方：全屋翻新還是局部翻新、水電是否重造、訂造傢俬所佔比例、用料等級，以及現場條件例如搬運距離與舊有渠管的改動。把這些因素逐項確認，就會明白為甚麼不同公司的報價難以直接比較。我們的做法是先上門度尺，了解您的生活習慣與實際需要，再提供詳細報價單及初步設計方案，這一步不收費。

天水圍室內裝修公司點揀：平台、實體公司與工作室

三種模式各有市場，關鍵是您清楚自己在買甚麼。若您最擔心的是工程中途停擺或不斷追加，就要把付款方式、驗收安排與時間承諾寫入合約，而不是只聽口頭承諾。平台與公司之間的取捨，我們在香港裝修公司排名與平台評測一文有更詳細的拆解；自行分判的隱藏成本，則可參考自己搵師傅裝修的隱藏成本。

舊樓翻新最怕中途失去主導權

天水圍的單位大多要處理水電與泥水，牽涉的工種多，業主最擔心的往往不是設計好不好看，而是工程中途停擺、錢已付但進度不明。Tamperature 適度的做法是把主導權留在您手上：我們採用「先完工，後付款」，並分階段驗收，您在每個階段親自驗收，滿意之後才支付該部分的款項。

時間方面，我們給予清晰時間承諾，嚴格把控工程進度：完工時間寫入合約，並以嚴謹的施工時間表及項目管理監控每個階段的工作，讓您能安心安排入伙。舊樓翻新的風險本來可以避免，關鍵是您在整個過程中，仍然掌握決定權。

常見問題

嘉湖山莊裝修要幾多錢？為甚麼沒有標準答案？

造價取決於工程範圍與用料，而不是屋苑名稱。全屋清拆、水電重造、廚廁防水與訂造傢俬所佔比例，每一項都會改變造價；同一個單位，只做飾面與連水電一併重造，報價可以相差很遠。與其找一個籠統的數字，不如安排免費上門度尺，取得逐項列明工序與用料的報價單再比較。

全屋翻新與局部翻新，天水圍舊樓應該怎樣選？

樓齡較高的單位，水電與防水若只局部處理，新舊接駁位置往往成為日後的弱點，所以較穩妥的做法是先檢查全屋狀況，再決定範圍。若資源有限，可以優先處理水電、防水與廚廁，把飾面與傢俬留待日後；但清拆與泥水的工序最好一次完成，避免重複施工。

鑽石廳的斜角牆可以拆嗎？

斜角牆身是否結構牆，要看批准圖則。若屬結構牆，不能自行拆除，須由認可人士及註冊結構工程師向屋宇署呈交圖則，獲批准及同意後才可施工；若只是非結構牆，拆除一般屬豁免審批工程，但仍要符合消防及結構安全的規定，以及公契與管理處的要求。實務上，不少業主會選擇順著斜角訂造櫃體，把收納與電視牆合併，效果通常比拆牆更實際。

動工前要向管理處辦甚麼手續？

一般需要提交裝修申請及承辦商資料，部分屋苑亦要求繳交裝修按金；管理處亦會提供可施工時間、搬運路線與泥頭處置的指引。各屋苑的表格與要求不同，動工前先索取最新的裝修指引，並把工程時間表與噪音安排告知鄰居，可以減少爭議。

天水圍室內裝修公司與網上配對平台，哪一種較好？

兩者的分別在於責任由誰承擔。配對平台方便一次取得多個報價，但施工與售後由不同單位負責時，出問題要先弄清楚找誰；實體裝修公司的工序與跟進通常由同一方負責，對口較清晰。比較時，重點看付款安排、驗收方式與時間承諾是否寫入合約。

家中有長者，裝修時要特別注意甚麼？

以我們在天盛苑盛悅閣的項目為例，長者友善的安排集中在洗手間與主人房：洗手間棄用浴屏、改為加裝扶手；主人房則配置電動護理床及可移動式床頭櫃。這些需要最好在設計階段提出，扶手位置與床邊插座便可一併規劃。

下一步：預約免費上門度尺

如果您正準備為嘉湖山莊或其他天水圍屋苑的單位安排翻新，第一步不是索取報價，而是讓我們上門看看單位的實際狀況，再討論您的生活習慣與需要。歡迎透過 WhatsApp 9870 1493 預約免費上門度尺及初步設計；訊息中請寫上屋苑名稱、單位實用面積，以及收樓或成交日期，設計師便能更快為您安排。現時預約，可安排年後開工。