【400呎單位全爆裝修預算2026】清拆/水電/泥水/油漆/訂造傢俬費用明細（附報價單範本...
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「我朋友300呎做咗25萬，400呎應該差唔多？」「網上話400呎全爆40萬搞得掂？」——坊間有太多唔同嘅「聽講價」，令業主無所適從。真相係：400呎全爆裝修嘅價錢範圍可以由$22萬到$37萬不等——差距在於你嘅材料選擇、設計複雜程度、同裝修公司嘅定價策略。
以下係一個400呎單位（典型居屋/綠置居清水房）嘅全爆裝修預算明細，每項工程都拆解到單價級別。你可以將呢份清單作為同裝修公司傾價錢嘅基準同檢查工具。
全爆裝修預算總覽（400呎清水房）
工程類別 | 預算範圍 | 佔總預算% | 關鍵注意事項 |
|---|---|---|---|
清拆工程 | $12,000-20,000 | 4-5% | 清水房清拆量比私樓少 |
水電工程 | $55,000-80,000 | 20-23% | 預算差異最大嘅部分（電掣位數量） |
泥水工程 | $45,000-68,000 | 16-19% | 防水層係最唔可以慳嘅工序 |
油漆工程 | $18,000-28,000 | 6-8% | 批灰層數直接影響牆身平整度 |
訂造傢俬 | $48,000-78,000 | 17-22% | 廚櫃通常係最貴嘅單項 |
廚廁設備 | $15,000-25,000 | 5-7% | 潔具品牌價差可達2-3倍 |
雜項及管理 | $15,000-28,000 | 5-8% | 管理處按金可退還 |
設計費（如有） | $15,000-40,000 | 5-11% | 裝修連設計公司通常已包 |
總預算 | $223,000-367,000 | 100% |
清拆工程明細
項目 | 單價 | 數量 | 小計 |
|---|---|---|---|
全屋牆身鏟底 | $8-12/平方呎 | ~800呎牆面 | $6,400-9,600 |
全屋地磚清拆（如有） | $10-15/平方呎 | 400呎 | $4,000-6,000 |
浴室牆地磚清拆 | 一筆過 | 1個 | $3,000-5,000 |
廚房牆地磚清拆 | 一筆過 | 1個 | $3,000-5,000 |
泥頭搬運及清理 | 一筆過 | 全屋 | $5,000-8,000 |
小計 | $12,000-20,000 |
居屋/綠置居清水房嘅清拆量比私樓少——因為冇舊裝修要拆。主要清拆係鏟底（如有）同埋少量牆身改動。
水電工程明細（預算差異最大嘅部分）
項目 | 單價 | 數量 | 小計 |
|---|---|---|---|
全屋電線重造（明線改暗線） | $35-50/呎 | 400呎 | $14,000-20,000 |
電箱升級（如需要） | 一筆過 | 1個 | $5,000-10,000 |
電掣位（13A插座） | $800-1,200/個 | 30-35個 | $24,000-42,000 |
燈位（基本連安裝） | $500-800/個 | 8-12個 | $4,000-9,600 |
網絡/電視/電話位 | $600-900/個 | 4-6個 | $2,400-5,400 |
全屋水喉重造（銅喉） | $25-40/呎 | 400呎 | $10,000-16,000 |
熱水爐安裝（駁喉+電） | 一筆過 | 1個 | $3,000-5,000 |
小計 | $55,000-80,000 |
電掣位係水電工程中預算差異最大嘅部分。30個同35個電掣位嘅價錢可以差$4,000-6,000。建議每個空間預留比你「覺得需要」多2-3個插座。寧願做多幾個，將來唔使周屋拖板。
各空間建議插座數量（400呎單位）：
- 客廳：8-10個（電視區×4、梳化旁×2、飯廳×2、備用×2）
- 主人房：6-8個（床頭×2、書枱×2、電視/備用×2-4）
- 廚房：6-8個（雪櫃、微波爐、電飯煲、熱水壺、抽油煙機、備用×2-3）
- 浴室：2-3個（抽氣扇/浴室寶、電動牙刷/鬚刨、備用） - 走廊：1-2個（吸塵機、備用）
泥水工程明細
項目 | 單價 | 數量 | 小計 |
|---|---|---|---|
全屋地台平整（盪地台） | $15-25/呎 | 400呎 | $6,000-10,000 |
全屋地台鋪磚（連料） | $80-120/呎 | 400呎 | $32,000-48,000 |
浴室牆身防水+鋪磚 | 一筆過 | 1個 | $12,000-20,000 |
廚房牆身防水+鋪磚 | 一筆過 | 1個 | $8,000-14,000 |
門檻石/掃口/收口 | 一筆過 | 全屋 | $3,000-5,000 |
小計 | $45,000-68,000 |
防水層係全屋裝修中最唔可以慳嘅工序。 浴室防水必須做足最少兩層，乾透後做48小時蓄水測試。如果防水層做得唔好，漏水維修嘅成本係防水工程本身嘅5-10倍（因為要鑿開啲磚、重做防水、再鋪過啲磚）。
油漆工程明細
項目 | 單價 | 數量 | 小計 |
|---|---|---|---|
全屋牆身批灰（兩層） | $12-18/呎 | ~800呎牆面 | $9,600-14,400 |
全屋天花批灰+油漆 | 一筆過 | 400呎天花 | $5,000-8,000 |
全屋牆身油漆（一底兩面） | $5-8/呎 | ~800呎牆面 | $4,000-6,400 |
小計 | $18,000-28,000 |
油漆品牌建議：多樂士（Dulux）、立邦（Nippon Paint）、ICI。每桶5公升約$300-600，400呎全屋約需3-4桶面油。揀啞面（matt）或蛋殼面（eggshell）——低光度可以遮蓋牆身輕微唔平嘅地方。
訂造傢俬明細
項目 | 單價 | 數量 | 小計 |
|---|---|---|---|
主人房衣櫃（到頂） | $1,500-2,500/直呎 | 6-8直呎 | $9,000-20,000 |
主人房地台床 | $220-280/呎 | ~50呎 | $11,000-14,000 |
客廳電視櫃/C字櫃 | $1,200-2,000/直呎 | 6-10直呎 | $7,200-20,000 |
鞋櫃/玄關櫃 | $1,200-1,800/直呎 | 3-4直呎 | $3,600-7,200 |
廚房櫥櫃（地櫃+吊櫃） | $1,800-3,000/直呎 | 8-12直呎 | $14,400-36,000 |
浴室鏡櫃 | 一筆過 | 1個 | $2,000-4,000 |
小計 | $48,000-78,000 |
以上價錢包夾板/纖維板櫃體+膠板飾面+基本五金。升級Blum五金另加約15-25%。廚櫃通常係訂造傢俬中最貴嘅單項（因為涉及最多工序：度尺、設計、生產、安裝、同水電駁位）。
訂造傢俬係細單位嘅空間魔法——我哋曾經幫沙田隆亨邨一家五口做過380呎全爆，用摺疊餐枱同電競賽車椅收納櫃，五個人嘅生活所需全部收得晒。
廚廁設備 + 雜項
項目 | 價錢範圍 | 備註 |
|---|---|---|
座廁（連安裝） | $2,000-5,000 | American Standard/Roca中階 vs TOTO高階 |
洗手盆+櫃（連安裝） | $3,000-8,000 | 視乎尺寸同材質 |
花灑套裝（連安裝） | $2,000-5,000 | 基本 vs 恆溫 vs 雨淋式 |
抽氣扇（浴室） | $1,500-3,000 | 基本 vs 浴室寶 |
抽油煙機 | $3,000-8,000 | 基本 vs 高效靜音 |
煮食爐 | $2,000-5,000 | 煤氣 vs 電磁爐 |
管理處裝修按金 | $5,000-12,000 | 完工後可退還 |
公共地方保護工程 | $3,000-5,000 | 升降機保護板+走廊地氈 |
完工後基本清潔 | $3,000-5,000 | 基本清潔，唔包深層 |
慳錢攻略：邊度可以慳、邊度絕對唔得
可以慳嘅地方（不影響安全同耐用度）：
- 訂造傢俬飾面用膠板（Laminate）而唔係焗漆（平15-20%）
- 五金用台灣品牌（TAI-SAM、Sugatsune）而唔係Blum（平40-50%，質素仍然好好）
- 地磚揀大陸一線品牌（東鵬、馬可波羅）而唔係意大利進口（平50-60%，質素差距唔大）
- 設計費唔使獨立請設計師——揀裝修連設計嘅公司
絕對唔可以慳嘅地方（慳咗會後悔）： - 水電工程：安全問題，唔係美觀問題。舊電線超負荷可以導致火災 - 防水層：漏水維修成本係防水工程本身嘅5-10倍 - 浴室同廚房嘅泥水：日日用水嘅地方，做唔好會好麻煩 - 電掣位數量：寧願做多幾個（每個約$800-1,200），將來唔使拖板周屋都係
報價單檢查清單
當你收到裝修公司嘅報價單時，用以下清單檢查係咪齊全同清楚：
- [ ] 每項工程嘅單價（唔係只寫總價——冇單價你冇辦法知道每項工程嘅真實成本）
- [ ] 每項工程嘅預計數量（例如「電掣位30個」、「衣櫃8直呎」——冇數量你冇辦法驗證最後係咪做足）
- [ ] 主要材料嘅牌子同型號（例如「多樂士淨味5合1乳膠漆」，唔係只寫「乳膠漆」）
- [ ] 五金嘅牌子同型號（例如「Blum CLIP top BLUMOTION 107°」，唔係只寫「Blum」）
- [ ] 潔具嘅牌子同型號
- [ ] 付款安排（分幾多期、每期幾多%、每期對應咩工程階段）
- [ ] 預計工期（開始日期、預計完工日期）
- [ ] 逾期罰則（如有——強烈建議要求寫明）
- [ ] 保養條款（保養期幾耐、包咩唔包咩）
- [ ] 唔包嘅項目（例如冷氣機、窗簾、燈具——確保你清楚知道邊啲要自己額外俾錢）
- [ ] 超出套餐上限嘅收費標準（例如超過30個電掣位，每個加幾多錢）
如果報價單上任何一項寫得唔清唔楚，要求裝修公司補充先好簽約。一份「合格」嘅報價單應該係一份你可以攞去同第二間公司直接比較嘅文件。
選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂
傳統裝修模式往往要預繳大額訂金，一旦遇到工程爛尾或者質素差劣，隨時血本無歸——尤其預算係裝修最大嘅煩惱：報價單寫得唔清唔楚，做到一半先話呢樣唔包嗰樣唔包，分分鐘超出預算。Tamperature 適度提供透明、逐項列明嘅報價單——每項工程嘅單價、材料牌子同型號、五金配置全部清清楚楚，冇隱藏收費；配合「先完工後付款」同清晰時間承諾，每個階段你驗收滿意先需要支付該部分款項，確保你嘅每一分錢都用得其所。
「先完工後付款」：將主導權交還俾你
改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由 Tamperature 適度一力承擔。
告別被動： 傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。
安心驗收： 「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。
掌握財政： 由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。
清晰時間承諾，嚴格把控工程進度
裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不無故拖延，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。
選擇 Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。由報價到交場全程透明管理，確保你嘅裝修預算完全可控、準時完工——你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。歡迎預約免費上門度尺同報價。
常見問題 (FAQ)
Q1: 400呎全爆裝修，$22萬同$37萬嘅分別喺邊？
A1: 主要在於四個方面：1) 材料級別（意大利進口瓷磚vs大陸一線品牌，差價可達2-3倍）；2) 五金牌子（Blum vs 台灣品牌，差價約40-50%）；3) 訂造傢俬數量同複雜度（全屋6件櫃vs全屋12件櫃）；4) 設計費（獨立設計師$40,000 vs 裝修連設計公司已包）。$22萬嘅版本會用大陸一線材料+台灣五金+基本訂造傢俬；$37萬嘅版本會用部分進口材料+Blum五金+全屋訂造傢俬。
Q2: 水電工程點解咁貴？可唔可以慳？
A2: 水電工程貴在兩個地方：電掣位數量（每個$800-1,200）同全屋電線/水喉重造（$24,000-36,000）。你可以喺「電掣位數量」上控制成本（例如由35個減到30個可以慳$4,000-6,000），但唔建議削減全屋電線重造嘅範圍——30年以上嘅舊電線必須更換，否則有火災風險。
Q3: 訂造傢俬幾時要開始設計？
A3: 訂造傢俬嘅設計必須喺裝修早期確認——最好喺水電定位完成、牆身批灰之前（約開工後第2-3星期）。因為工廠生產需要4-6星期，如果太遲確認設計，傢俬會喺裝修完工之後先到，拖慢你嘅入伙日期。
Q4: 我有冇需要請獨立設計師？
A4: 視乎你嘅設計要求。如果你只需要基本嘅平面圖同傢俬佈局，揀裝修連設計嘅公司已經足夠（設計費通常已包喺報價內）。如果你想要獨特嘅設計風格、複雜嘅空間規劃、或者想由唔同角度比較幾個設計方案，獨立設計師（$15,000-40,000）會更適合。
Q5: 報價單上寫「基本五金」係咩意思？
A5: 「基本五金」通常指大陸或無牌子嘅鉸剪同路軌——功能上用得，但耐用度、順暢度、同手感都同Blum呢類品牌有距離。如果你打算長住（5年+），強烈建議升級五金——呢個係訂造傢俬中最值得使嘅錢，因為你日日都會用到。要求報價單明確寫明五金牌子同型號。
Q6: 管理處裝修按金通常幾時退還？
A6: 裝修完工後約2-4星期。管理處會先派人檢查公共地方（升降機、走廊、大堂）確認冇損壞，然後安排退還按金。如果冇任何損壞，過程一般好順利。建議裝修前影低公共地方嘅狀況，有爭議時有證據。
Q7: 如果裝修公司報價比其他公司平30%，係咪值得揀？
A7: 要非常小心。一份比其他公司平30%嘅報價單，通常有三個可能原因：1) 用咗平價材料同五金（你未必即時發現，但一年後開始出現問題）；2) 報價單有隱藏嘅「唔包」項目（做到一半先話呢樣唔包嗰樣唔包，要加錢）；3) 公司係新成立或者生意唔好，用低價搶客（但財務狀況可能唔穩定，有爛尾風險）。建議攞3間公司報價，揀中間價位嗰間——最平同最貴都未必係最好。
Q8: Tamperature 適度嘅報價單有咩唔同？
A8: Tamperature 適度嘅報價單逐項列明單價、數量、材料牌子同型號、同五金配置——全部清清楚楚，冇隱藏收費。最重要嘅係，我哋採用「先完工後付款」嘅模式：每個工程階段完成後，你驗收滿意先需要支付該部分款項。呢個模式確保你嘅裝修預算完全可控，唔會出現「做到一半被要求加價」嘅情況。歡迎預約免費上門度尺同報價。
