公屋、居屋同綠置居雖然都係政府資助房屋，但三種物業嘅裝修限制、交樓標準同套餐選擇有好大分別。以下用15個直接Q&A，幫你釐清三種物業嘅裝修套餐分別、房署嘅限制、同揀套餐嘅注意事項。

Q1: 公屋、居屋、綠置居嘅裝修套餐最大分別係咩？

A: 最大分別在於交樓標準同改動限制：公屋（新入伙）交樓時已有地磚、牆身油漆同基本廚廁設備，裝修主要係「改動同升級」；居屋同綠置居以清水房交付（冇地磚、冇油漆、冇廚廁設備），裝修係「由零開始建造」。另外公屋嘅裝修限制最嚴格，居屋同綠置居相對寬鬆。

Q2: 房署規定邊啲牆唔拆得？

A: 主力牆（結構牆）在任何情況下都唔可以拆除或改動。公屋同綠置居嘅室內非主力間牆可以拆除，但必須事先向房署/管理處申請批准。居屋嘅室內間牆通常都可以拆（非主力牆），但仍需申請。所有涉及外牆、防火牆、或者公用設施管道嘅改動都唔可以做。

Q3: 裝修套餐一般包啲咩？

A: 標準套餐通常包：全屋油漆（批灰+油油）、地台鋪磚或地板、浴室防水+鋪磚+潔具安裝、廚房防水+鋪磚+櫥櫃、基本水電工程（指定數量電掣位）、同基本訂造傢俬（指定呎數）。一般唔包：冷氣機、窗簾、燈具、額外電掣位、同特色設計。

Q4: 公屋裝修套餐幾錢？

A: 2026年公屋裝修套餐（以300呎為例）：基本套餐（油漆+地板+廚廁翻新）約$8萬-15萬；全爆套餐（包訂造傢俬）約$24萬-36萬。公屋套餐通常比居屋平約10-15%，因為部分基本設施（例如廚廁）已經存在，唔使由零開始建造。

Q5: 居屋清水房套餐要幾多錢？

A: 居屋清水房套餐（以400呎為例）：全爆連全屋訂造傢俬約$32萬-48萬。因為清水房冇任何基本設施，套餐需要覆蓋由零開始嘅全屋建造——清拆、水電重造、泥水、防水、油漆、同訂造傢俬。相比公屋套餐貴約20-30%。

Q6: 綠置居裝修限制同公屋一樣嗎？

A: 綠置居嘅裝修限制大致同公屋相同（因為都係房委會管理），但因為綠置居以清水房交付，業主需要做嘅工程更多。主要共同限制包括：唔可以拆主力牆、唔可以改外牆同窗戶、唔可以改公用設施管道、同埋要遵守指定嘅施工時間。綠置居部分單位嘅室內間牆可拆性比公屋高。

Q7: 公屋/居屋裝修要幾耐？

A: 公屋翻新（唔使重造水電）：約45-60日。居屋/綠置居清水房全爆：開放式/一房約70-85日，兩房約85-100日，三房約95-110日。影響工期嘅因素包括：單位面積、改動複雜程度、訂造傢俬件數、同管理處嘅審批速度。

Q8: 套餐包嘅訂造傢俬夠唔夠用？

A: 套餐包嘅訂造傢俬通常有一個呎數上限（例如衣櫃包8呎、電視櫃包6呎、地台包指定面積）。如果你需要嘅呎數超出套餐上限，超出部分要另外加錢（約$1,500-2,500/直呎）。建議簽約前問清楚套餐包幾多呎數嘅訂造傢俬，同超出嘅收費標準。

Q9: 公屋/居屋裝修可唔可以改開放式廚房？

A: 公屋同居屋如果本身係獨立廚房，一般唔可以改為開放式廚房——因為涉及防火安全條例（廚房門係防火門，拆除會違反消防規定）。如果單位本身已經係開放式廚房設計（例如部分新居屋），就唔存在「改建」嘅問題。綠置居嘅情況類似。

Q10: 套餐可唔可以自選材料？

A: 大部分套餐可以喺指定範圍內自選材料（例如5-8款地磚、3-5款櫃門顏色、2-3款潔具品牌）。如果想升級到套餐範圍外嘅材料（例如由普通瓷磚升級做雲石紋岩板），需要補差價。關鍵係要問清楚「基本配置」係咩品牌同型號。

Q11: 公屋裝修要唔要申請許可證？

A: 一定要。所有公屋、居屋同綠置居嘅裝修工程（包括基本油漆同地板更換），都必須事先向管理處/房署申請裝修許可證。申請需提交：裝修公司資料、工程範圍、施工時間表、同第三者保險證明。審批一般需時1-2星期。冇許可證開工會被罰款同要求停工。

Q12: 裝修按金幾多？幾時攞得返？

A: 公屋裝修按金一般$3,000-8,000，居屋/綠置居約$5,000-15,000（視乎屋苑）。按金喺裝修完工、管理處檢查確認冇損壞公共地方之後退還，一般需時2-4星期。如果裝修期間造成公共地方損壞（例如升降機刮花、走廊牆身撞凹），維修費會從按金扣除。

Q13: 套餐嘅付款方式係點？

A: 傳統套餐付款方式：簽約30-40% → 水電完工30% → 油漆完工20-30% → 收貨10%。問題係你喺工程早期已經支付大部分款項。更安全嘅方式係「先完工後付款」——每個階段完成、你驗收滿意之後先支付該部分。Tamperature 適度採用此模式，杜絕爛尾風險。

Q14: 套餐嘅保養期一般幾耐？

A: 正規裝修公司嘅套餐通常包1-2年工程保養。保養範圍一般包括：水電工程（漏水、短路）、泥水工程（磁磚鬆脫、防水失效）、同訂造傢俬（櫃門下垂、五金故障）。油漆同正常損耗一般唔包保養。散裝搵師傅嘅話，保養期可能只有3-6個月，而且每個師傅分開保養。

Q15: 點樣揀最適合自己嘅裝修套餐？

A: 四個步驟：1) 確認你嘅物業類型同裝修限制（公屋/居屋/綠置居）；2) 確定你需要嘅工程範圍（基本翻新定係全爆）；3) 攞最少3間公司嘅套餐報價做比較，特別留意「包咩」同「唔包咩」；4) 優先揀提供「先完工後付款」嘅公司——付款方式比價錢更重要。

三種資助房屋裝修套餐速查表

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最後更新日期：2026年8月21日