【盛緻苑1房vs2房設計對決2026】九龍灣綠置居不同戶型的裝修預算、收納方案與設計風格比...
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各位盛緻苑業主，你可能已經知道自己揀咗咩戶型——但你有冇諗過，1房同2房嘅裝修策略可以話係兩個世界？
舉個實例：1房單位（約380呎）嘅睡房面積大約50-60呎，放一張雙人床之後基本上就冇乜位剩。收納空間幾乎全部要靠客廳嗰邊。而2房單位（447-469呎）多咗接近70-90呎，但呢個「多出嚟」嘅空間係咪真係咁好用？定係會變成一個「唔知做咩好」嘅尷尬位置？
以下從預算、收納、空間規劃、同設計風格四個維度，為你全面比較盛緻苑1房同2房單位。
盛緻苑單位細節標準層平面圖
盛緻苑全盤標準層平面圖
基本數據對比
項目 | 1房單位 | 2房單位 |
|---|---|---|
實用面積 | 約380呎 | 447-469呎 |
睡房數量 | 1個獨立睡房 | 2個獨立睡房 |
睡房面積（每間） | 約50-60呎 | 約40-55呎 |
浴室 | 1個（黑廁） | 1個（黑廁） |
廚房 | 開放式 | 開放式 |
預計居住人數 | 1-2人 | 2-4人 |
全爆裝修預算 | HK$25萬-35萬 | HK$35萬-48萬 |
裝修工期 | 75-90日 | 90-110日 |
裝修預算逐項拆解：1房 vs 2房
以下係兩個戶型嘅主要裝修項目預算對比。請注意，呢個係全爆裝修（即全拆全做）嘅參考價，包括清拆、水電重造、泥水、油漆、同全屋訂造傢俬。
清拆工程
細項 | 1房（約380呎） | 2房（約447-469呎） |
|---|---|---|
全屋清拆（地磚、牆磚、潔具） | $15,000-20,000 | $18,000-25,000 |
清拆後清理及泥頭搬運 | $5,000-8,000 | $6,000-10,000 |
小計 | $20,000-28,000 | $24,000-35,000 |
水電工程
細項 | 1房（約380呎） | 2房（約447-469呎） |
|---|---|---|
全屋電線重造（明線改暗線） | $25,000-35,000 | $30,000-45,000 |
全屋水喉重造（銅喉/不銹鋼喉） | $15,000-22,000 | $18,000-28,000 |
電掣位（約25-35個 vs 35-45個） | $20,000-28,000 | $28,000-40,000 |
小計 | $60,000-85,000 | $76,000-113,000 |
2房單位因為多一間房，電掣位數量通常多30-40%——每間房最少要有4-6個插座位、1個燈位、1個電話/網絡位。呢度係兩個戶型預算差距最大嘅部分。
泥水及牆身
細項 | 1房（約380呎） | 2房（約447-469呎） |
|---|---|---|
全屋地台鋪磚（連料） | $25,000-35,000 | $30,000-45,000 |
浴室牆身及地台防水+鋪磚 | $15,000-22,000 | $15,000-22,000 |
全屋牆身批灰油漆 | $18,000-25,000 | $22,000-32,000 |
小計 | $58,000-82,000 | $67,000-99,000 |
訂造傢俬
細項 | 1房（約380呎） | 2房（約447-469呎） |
|---|---|---|
睡房衣櫃 | $8,000-12,000（1房） | $15,000-22,000（2房各1個） |
地台床（睡眠區） | $8,000-12,000 | $10,000-18,000 |
客廳C字櫃/電視櫃 | $12,000-20,000 | $15,000-25,000 |
廚房櫥櫃 | $15,000-22,000 | $15,000-22,000 |
鞋櫃/玄關櫃 | $5,000-8,000 | $5,000-8,000 |
小計 | $48,000-74,000 | $60,000-95,000 |
總預算對比
類別 | 1房（約380呎） | 2房（約447-469呎） |
|---|---|---|
清拆 | $20,000-28,000 | $24,000-35,000 |
水電 | $60,000-85,000 | $76,000-113,000 |
泥水油漆 | $58,000-82,000 | $67,000-99,000 |
訂造傢俬 | $48,000-74,000 | $60,000-95,000 |
雜項（設計費、管理費按金等） | $15,000-25,000 | $18,000-30,000 |
總預算 | $201,000-294,000 | $245,000-372,000 |
以上為全爆裝修連全屋訂造傢俬嘅參考預算。1房同2房之間嘅預算差距大約$45,000-$80,000，主要來自水電工程同訂造傢俬兩個部分。
空間規劃策略：1房嘅「偷位」智慧
1房單位嘅最大挑戰係：你得一個睡房，但你需要收納嘅嘢同2房單位差唔多。 所以1房單位嘅設計重點係「向高空發展」同「多功能整合」。
策略一：地台係你嘅第二個睡房
喺客廳其中一個區域（通常係窗邊嗰邊，或者係距離廚房最遠嗰邊）做一個升高地台，下面全部係收納空間。一個8呎×6呎嘅地台可以提供約48立方呎嘅收納容量——大約等於一個雙門衣櫃嘅容量。地台上面可以放日式榻榻米，日間係客廳嘅一部分（可以坐、可以hea），夜晚放張床墊就係客床。
策略二：C字櫃同時解決四個問題
一個設計得好嘅C字櫃，可以同時解決以下問題：
1. 大門冇玄關 → 櫃體成為視覺屏障
2. 開放式廚房油煙 → 櫃體成為物理分隔
3. 客廳冇電視牆 → 櫃體嘅一邊係電視牆
4. 鞋同雜物冇位放 → 櫃體底部做鞋櫃
策略三：唔好浪費任何柱位
盛緻苑嘅柱位凸出，與其當佢係障礙物，不如將佢變成設計嘅一部分。例如柱位旁邊做一個窄身嘅展示櫃或者書櫃，令柱位「消失」喺櫃體之中。
空間規劃策略：2房嘅「第二間房點用」
2房單位多咗一間房，理論上好實用——但如果你冇諗清楚第二間房嘅用途，佢好容易會變成「雜物房」或者「永遠唔會入去嘅客房」。
用途一：小朋友房
如果你有小朋友（或者計劃有），第二間房嘅設計要考慮成長性。與其做固定嘅衣櫃同床，不如用靈活嘅家具配置：
- 用高架床，下面放書枱——小學到中學都適用
- 留空一面牆，等小朋友大個咗可以自己決定點佈置
- 書枱位置要靠近窗口，確保充足自然光
用途二：Home Office
疫情之後，在家工作已經成為常態。將第二間房設計成專業嘅home office：
- 書枱要夠大（最少5呎長，約1.5米），可以放兩個螢幕
- 預留足夠電掣位：書枱附近最少6-8個插座（電腦×2、螢幕×2、打印機、電話充電、備用×2）
- 考慮隔音——如果經常要開視像會議，石膏板牆加隔音棉係必須嘅 - 背景要「見得人」：書枱對住嗰面牆做一個簡潔嘅展示櫃或者藝術牆，確保視像會議時背景唔會太雜亂
用途三：多功能房
如果你未有特定用途，可以將第二間房設計成「多功能房」：
- 一邊係衣櫃+收納，另一邊留空
- 日間可以係瑜伽室/健身角落
- 有需要時放一張梳化床做客房
- 將來可以隨時改做小朋友房或者home office
設計風格：1房 vs 2房嘅風格選擇
兩個戶型嘅面積同空間比例唔同，適合嘅設計風格都有分別：
1房單位（約380呎）——建議風格：日式簡約 或 北歐簡約
1房單位嘅空間有限，最適合用淺色調（白色、淺木色、米色）做主調，令空間睇落更大更光猛。日式簡約風嘅「斷捨離」美學非常適合細單位——枱面只放必需嘅物品，其餘全部收納喺櫃入面。
唔建議1房單位用工業風或者古典奢華風——深色牆身同複雜嘅線條會令細單位顯得更細、更暗。
2房單位（447-469呎）——建議風格：現代簡約、輕奢風、或者日式禪風
2房單位多咗約70-90呎，空間感明顯比1房好，可以有更多風格選擇。現代簡約風（白色+灰調+金屬點綴）係最安全嘅選擇。如果想有啲個性，可以考慮： - 輕奢風：用少量玫瑰金或黄銅配件（燈具、門柄、水龍頭），配合雲石紋牆身或者岩板電視牆 - 日式禪風：用深淺木色嘅對比（例如淺木地板+深木家具），配合柔和嘅間接燈光
轉售價值：1房定2房更保值？
呢個係好多業主會問嘅問題。以九龍灣嘅市場情況，2房單位嘅轉售市場一般比1房更活躍——因為2房可以cover更多人嘅需求（情侶、小家庭、甚至兩個單身朋友夾租）。但呢個唔代表1房單位冇市場——市區1房單位對單身人士同投資者嚟講仍然好受歡迎。
從裝修角度睇，無論你係1房定2房，一個設計得好嘅單位（充足收納、靈活間隔、高質素嘅基本裝修）永遠比一個「亂咁整」嘅單位更容易賣出同賣到更好嘅價錢。
選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂
無論1房定2房，盛緻苑嘅單位都有共通挑戰——柱位凸出、黑廁通風、開放式廚房油煙控制，呢啲都唔係「標準化套餐」可以解決嘅問題；傳統模式預繳大額訂金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸。Tamperature 適度以「先完工後付款」同清晰時間承諾，等你安心規劃入伙。
「先完工後付款」：將主導權交還俾你
Tamperature 適度改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由我哋一力承擔。
告別被動：傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。
安心驗收：「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。
掌握財政：由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。
清晰時間承諾，嚴格把控工程進度
裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不無故拖延，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。
選擇Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋明白，盛緻苑業主喺裝修上嘅最大憂慮唔係「冇錢裝修」，而係「畀咗錢但係工程爛尾」同「等極都未入到伙」——選擇「先完工後付款」，你唔需要承受呢啲傳統裝修模式嘅風險。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。
常見問題 (FAQ)
Q1: 盛緻苑1房夠唔夠兩個人住？
A1: 夠，但前提係收納要做得好。380呎1房兩個人住，最大嘅挑戰係「兩個人物品嘅收納量」。建議全屋做地台收納+到頂衣櫃+客廳C字櫃，確保每人都有足夠嘅收納空間。如果其中一人需要在家工作，建議喺客廳窗邊位置設置一個小型home office角落。
Q2: 盛緻苑2房單位，細房放唔放得落一張雙人床？
A2: 2房單位嘅細房面積約40-55呎，理論上放得落一張4呎雙人床（約4呎×6呎3吋），但放完之後基本上就冇位放衣櫃。解決方案：用地台床取代傳統床架，床下係收納空間；或者用高架床，下面放書枱或衣櫃。
Q3: 裝修預算可唔可以分期付款？
A3: Tamperature 適度採用「分階段驗收，滿意才付款」嘅方式，每個裝修階段完成後你先需要支付該部分款項。咁樣你唔需要一次過支付大筆訂金，亦唔使擔心工程爛尾嘅風險。
Q4: 1房同2房嘅裝修工期爭幾遠？
A4: 大約2-3星期。1房全爆裝修預計75-90日，2房預計90-110日。主要差距在於水電工程（多一間房要多拉電線同加電掣位）同訂造傢俬安裝（多一個房嘅衣櫃同家具）。
Q5: 盛緻苑單位係咪全部都係黑廁？
A5: 多數單位嘅浴室為無窗「黑廁」。1房同2房單位嘅浴室面積接近，都係約30-35呎。黑廁處理方案兩個戶型一樣：安裝高效抽氣扇（每小時換氣10次以上）+ 防潮天花物料 + 浴室門底預留通風縫隙。
Q6: 我應該喺收樓前幾耐開始搵裝修公司？
A6: 建議收樓前2-3個月就開始。而家（8月）距離9月30日入伙約有1個多月，係規劃裝修嘅黃金時間。早啲開始可以慢慢比較唔同公司嘅方案同報價，唔使等到收樓嗰陣急急腳做決定。
Q7: 1房單位可唔可以改做2房？
A7: 技術上可以，但需要小心規劃。380呎間兩房，每間房會好細（約35-45呎），而且會犧牲客廳嘅空間感同採光。如果用玻璃間隔代替實牆，效果會好啲。另一種做法係用「半開放式」嘅設計——例如用趟門做一個可以隨時開關嘅「靈活房間」。
Q8: 2房單位有冇需要保留兩個獨立睡房？
A8: 視乎你嘅家庭需要。如果你係一人或者二人居住，可以考慮將其中一間房嘅牆改為玻璃間隔或者趟門，令佢變成一個半開放式嘅多功能空間——日間係書房/瑜伽室，夜晚閂埋就係客房。呢個做法比起保留兩個獨立睡房更有空間感，而且將來如果需要「還原」做獨立睡房，成本亦唔高。
