樂嶺軒作為房協首個引入第三方獨立驗樓機制的資助出售房屋項目，為業主提供了前所未有的收樓保障。房協特別推出「交付三寶」，協助業主輕鬆完成驗收：

1. 驗收單位示範短片：由資深測量師何鉅業先生拍攝，涵蓋11大檢驗範疇，總長超過30分鐘，手把手教業主檢查每個細節

2. 交樓驗收須知指南：書面版本的驗樓指引，方便業主逐項對照

3. 保養及維修須知小冊子：詳列日常保養及維修注意事項，特別是隔音設備的保養方法

除此之外，房協在將單位交付業主前，已進行最少三重檢驗：房協內部團隊驗收兩次，再加上獨立第三方建築測量師額外驗收一次。這意味著到你手上的單位已通過專業人士的多重把關。

驗樓前，建議先參考以下樂嶺軒標準層平面圖，了解自己所屬單位的座向及佈局，有助針對性地檢查每個空間：

樂嶺軒4樓A及B座標準層平面圖

樂嶺軒5樓至32樓C座標準層平面圖

樂嶺軒11大檢驗範疇逐項拆解

根據房協官方的驗收指引，業主收樓時應逐一檢查以下11個範疇：

樂嶺軒實測常見缺陷（整合市場公開驗樓報告）

以下為多位獨立驗樓師在實地檢驗樂嶺軒單位後發現的常見問題：

窗戶及外牆 — 最高風險項目

樂嶺軒單位窗戶較多，窗戶相關的缺陷也是最常見的。外牆欠唧膠是滲水的主要風險來源，尤其是主人房及細房的外牆位置。此外，客廳窗台石過鬆甚至出現甩脫情況，需要加固處理。部分單位的玻璃出現崩花，雖然輕微花痕屬可接受範圍，但若崩花位於角落或密集分佈，則應要求更換。

檢查貼士：用一張白紙放在窗框旁，觀察是否有光線穿透唧膠位置，若有即代表唧膠不足。

廚房 — 漏水隱患及安全問題

廚房最常見的問題是洗手盆滿水孔漏水。測試方法很簡單：將水放滿至滿水孔位置，然後用手機電筒檢查櫃底排水管是否有滴水。另外，樂嶺軒採用隱藏式趟門設計，但回彈力過大容易夾手，家中有小朋友的業主需特別注意。

其他常見問題包括爐頭位置偏側影響煮食、廚櫃飾面有手噴漆修補痕跡，以及廚櫃底殘留建築垃圾。

檢查貼士：放水至滿水孔後等待5分鐘，用紙巾擦拭櫃底每条水管接駁位，確認完全乾爽。

浴室 — 滲水及去水問題

浴室是另一個缺陷密集的區域。淋浴間滲水在多個單位都有出現，測試方法是封堵去水口後放水，觀察企缸外圍是否有水滲出。企缸底盤倒斜會導致積水，去水不暢順；避震膠墊缺失則令踩踏時發出異響。

樂嶺軒浴室為「黑廁」設計（無窗戶），抽風系統的效能至關重要。若抽風不足，浴室容易發霉，影響居住健康。

檢查貼士：企缸放水至半滿，然後拔走活塞觀察去水速度，正常應在10秒內完全排走。

木地板及隔音設施

樂嶺軒採用複合木地板，但多個單位出現踩踏「離殼」的浮動感及異響。部分木地板有「樹眼」黑點，這是潛伏缺陷，初期只是外觀問題，但隨著時間可能腐化成破洞。

由於樂嶺軒鄰近高速公路，單位配備隔音設備。但隔音板與牆身之間出現罅隙，不能承重，意味著這些牆面無法安裝窗簾或掛架。業主需特別注意：切勿在隔音物料上鑽孔或釘掛重物，清潔時只可用清水或中性清潔劑輕抹。

檢查貼士：在木地板上不同位置來回走動，聆聽是否有「吱吱」異響或浮動感。

甚麼情況不需要執修？（官方可接受標準）

不是所有瑕疵都需要執修，房協已明確列出以下可接受標準，避免業主過度執修傷及單位：

執修流程及時間表

樂嶺軒的執修流程相對透明高效：

1. 收樓當日：填寫執修清單，拍照記錄每個缺陷位置

2. 提交清單：將執修清單提交至房協管理處

3. 房協派員跟進：一般21天內完成執修（部分需訂購材料的項目可能稍長）

4. 複檢：執修完成後，業主再次檢查，確認所有項目已妥善處理

5. 保養期內：買賣成交日期起計6個月內均可提交新增的執修項目

收樓驗樓完整檢查清單（可打印使用）

以下為整合房協11大範疇及驗樓師實測經驗的完整檢查清單：

窗戶及外牆

- [ ] 所有窗戶玻璃有否崩花

- [ ] 窗框唧膠是否完整（重點檢查外牆位置）

- [ ] 窗台石是否穩固（用手輕推測試）

- [ ] 維修窗是否能正常開啟

廚房

- [ ] 洗手盆滿水孔測試（放水至滿水位，檢查櫃底是否漏水）

- [ ] 爐頭位置是否正中

- [ ] 廚櫃門開關是否順暢

- [ ] 廚櫃底是否有垃圾殘留

浴室

- [ ] 淋浴間滲水測試（封堵去水、放水、觀察外圍）

- [ ] 企缸去水速度（10秒內排走）

- [ ] 企缸底盤是否平穩（踩踏無異響）

- [ ] 面盆滿水孔是否暢通

- [ ] 抽風系統運作正常

- [ ] 地台是否平整

地板及牆身

- [ ] 木地板踩踏有否異響或浮動感

- [ ] 木地板有否黑色「樹眼」

- [ ] 牆身油漆是否均勻

- [ ] 瓷磚有否空鼓（用硬物輕敲聽聲音）

隔音及其他

- [ ] 隔音板是否穩固、有否罅隙

- [ ] 大門及室內門開關正常

- [ ] 所有燈掣及插蘇運作正常

- [ ] 冷氣機運作正常

收樓後的下一步：裝修規劃

完成驗樓及執修後，接下來就是規劃裝修。詳見全屋裝修時間表規劃指南。作為剛收樓的業主，你可能會問：「驗樓發現的問題會影響裝修嗎？」

答案是：不會，前提是你在裝修前已完成所有執修。 這就是為甚麼收樓驗樓如此重要。將所有缺陷在保養期內處理好，裝修時就能專注於設計與改造，不用擔心隱藏的結構或防水問題。

建議業主在收樓後按以下時間線推進：

1. 收樓後1星期內：完成驗樓及提交執修清單

2. 執修期間（約3星期）：與裝修公司商討設計方案及報價

3. 執修完成後：裝修公司上門覆尺，確認最終設計

4. 簽約開工：選擇提供「先完工後付款的裝修公司，零風險開展工程

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

由收樓驗樓、執修到裝修，每個環節都怕出錯——執修要等、工期要趕，傳統模式仲要預繳大額訂金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸。Tamperature 適度以「先完工後付款」同清晰時間承諾，等你在收樓後的裝修過程得到最大嘅財政保障。

「先完工後付款」：將主導權交還俾你

Tamperature 適度改變傳統裝修預繳大額訂金嘅模式，工程風險由我哋一力承擔。

• 告別被動：傳統模式下業主要預付大筆資金，工程一旦爛尾或者質素差劣就血本無歸；揀 Tamperature 適度就唔使再擔心。

• 安心驗收：「分階段驗收，滿意才付款」——每個工程階段親自驗收，滿意後先支付該部分款項，就好似買衫試啱先畀錢，確保每一分錢都用得其所。

• 掌握財政：由始至終手握大部分資金，擁有絕對主導權，唔使再為工程質素擔憂。

清晰時間承諾，嚴格把控工程進度

裝修延誤係唔少業主嘅惡夢，打亂入住計劃之餘仲可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾喺合約訂明嘅時間內完成工程——透過嚴謹嘅施工時間表同專業項目管理，嚴格監控每個階段嘅進度，準時交場，絕不無故拖延，等你可以安心規劃入伙日程；杜絕傳統裝修常見嘅爛尾同無限延期問題。

選擇Tamperature 適度，就係選擇一份零風險嘅承諾。我哋熟悉樂嶺軒嘅交樓安排，每個工程階段你驗收滿意先付款，就算遇到執修延誤，你嘅裝修預算都零風險。你嘅滿意，係我哋服務嘅唯一標準。

常見問題 (FAQ)

Q1: 樂嶺軒收樓要帶咩工具？

A1: 建議攜帶：手機（拍照記錄）、驗樓清單（打印版）、電筒、電筒（檢查暗位）、白紙（測試唧膠透光）、紙巾（檢查滲水）、硬幣（輕敲瓷磚測試空鼓）、捲尺（量度尺寸）、後備電話電池（長時間驗樓）。此外，記得帶同房協提供的「交樓驗收須知指南」逐項對照。

Q2: 樂嶺軒的執修快唔快？

A2: 房協承諾一般執修項目在21天內完成。由於樂嶺軒設有第三方測量師機制，執修流程比一般居屋更透明高效。若涉及需訂購材料的項目（如更換玻璃），時間可能稍長。

Q3: 收樓後幾時可以開始裝修？

A3: 建議在完成所有執修項目後才開始裝修，詳見全屋裝修時間表規劃指南，通常為收樓後約1個月。這樣可以避免裝修後才發現隱藏缺陷，導致需要拆改已完成的裝修。

Q4: 樂嶺軒隔音設備可以拆嗎？

A4: 不可以。根據居屋裝修限制完整指南，樂嶺軒鄰近高速公路，隔音設備是結構的一部分，不可拆除或改裝。切勿在隔音物料上鑽孔或釘掛重物。清潔時只可用清水或中性清潔劑輕抹。

Q5: 發現缺陷但房協話唔使整，點算？

A5: 房協已列明可接受標準（如瓷磚空鼓≤20%面積、玻璃輕微花痕）。但如果你對某些被判定為「可接受」的瑕疵有疑慮，可以要求獨立測量師提供技術解說，或尋求第三方驗樓師的專業意見。

Q6: 樂嶺軒保養期幾耐？

A6: 保養期為買賣成交日期起計6個月。在此期間內發現的任何新缺陷，均可提交執修申請。建議在保養期屆滿前1個月進行一次全面檢查。

Q7: 裝修期間發現新缺陷點算？

A7: 如果你在保養期內裝修，詳見裝修付款方式全攻略。裝修師傅發現的隱藏缺陷仍可向房協提交執修申請。但如果裝修工程本身造成了損壞，則不屬保養範圍。因此建議先完成執修、後開始裝修。

Q8: Tamperature 適度如何幫到樂嶺軒業主？

A8: Tamperature 適度提供免費上門度尺及報價服務，裝修顧問會在現場協助你識別可能影響裝修的潛在問題。我們提供全港罕有的「先完工後付款方案，每個工程階段驗收滿意後才付款，逾期每日賠償HK$2,000，即使收樓時遇到執修延誤，你的裝修預算也零風險。