年後裝修是不少香港業主的自然選擇：單位在年尾收樓或成交，與其趕在農曆新年前動工，不如把工程排在年後，讓設計、報價與各項申請有充足時間準備。好處是工序可以連續推進，不會被年假切成兩截；代價是年後濕度回升，而且必須提早鎖定動工位置。

如果此刻仍未預約，最實際的一步是先安排上門度尺。設計師看過現場、了解您的生活習慣與預算之後，才能把工序與時間表排得準確，您亦可以趁這段時間完成驗樓、執漏與設計定案。

年後裝修有甚麼好處和限制？

最直接的好處是施工的連續性。農曆新年期間，本港的裝修工程普遍暫停，內地廠房亦會休假，若強行把工程橫跨年假，前段與收尾之間會出現空檔，師傅復工後還要重新熟習現場。把動工日排在年假之後，工序可以一氣呵成。

檔期是另一個考慮。年尾是業主最集中比較裝修公司的時間，較早預約的業主會先佔用年後的動工位置；一個團隊同時能處理的地盤有限，設計人手與施工人手都要預留，這也是我們建議現在就預約度尺的原因。

限制同樣要說清楚。農曆新年之後，香港開始出現回南天，牆身與地面出水，對批盪、油漆與木器的影響最大；內地訂造傢俬的廠房在年假期間停產，復工後先處理積壓訂單。因此圖則與選料宜在年前落實，把這兩點計入計劃，年後開工才會順暢。

2027年農曆新年假期，工程可以照做嗎？

根據香港政府一站通公布的2027年公眾假期，2027年農曆年初一為2月6日，年初四為2月9日補假。假期期間可否施工，要先看《噪音管制條例》：除非已取得有效的建築噪音許可證，否則不得在晚上七時至翌日上午七時，以及公眾假期任何時間，使用機動設備進行一般建築工程，環境保護署的說明寫得清楚。有噪音的拆除與鑽孔，不應排在公眾假期。

各屋苑管理處的規定通常比法例更嚴，例如可施工時段、公共地方保護與升降機使用安排，動工前應先向管理處確認。年假期間可以做的是沒有噪音的準備工作：保護地板與公共走廊、覆核尺寸、與供應商對圖、清點已到場的物料。這些工作不會擾鄰，卻能令年後開工少走彎路。

年前準備與年後施工的分工

把工作分成「可以提前決定」與「必須在現場做」兩類，是編排年後開工最實用的一步。

設計定案、物料選擇與管理處申請都屬於前一欄，它們不依賴動工，卻決定年後是否順暢。議定工程時，報價單應列明項目與數量、物料規格、付款安排及完工時間，而不是只有一個總數；全屋裝修的費用組成這篇整理過一份報價單應該包含哪些內容，可以逐項對照。

年尾才找裝修公司，會否太遲？

答案是：不會太遲，但可以選擇的隊伍會隨時間收窄。年後開工的隊伍，在開工初段通常不用同時應付太多地盤，前期工序的安排較從容；不過這份好處要您先訂得到才有意義。距離年尾越近，願意接單的隊伍越少，工序安排的空間亦相應減少。

決定的次序同樣重要。全屋翻新要先確定保留甚麼、拆除甚麼，再定水電位置與訂造傢俬尺寸，最後才是顏色與飾面；這些決定越早完成，年後動工時師傅就越少停下來等指示。單位若未交鎖匙，也可以在成交前先做設計與物料挑選。

回南天期間，哪些工序要特別處理？

回南天的問題不在於「可否施工」，而在於「乾得夠不夠透」。批盪與乳膠漆在潮濕環境下乾得慢，層與層之間若未乾透就上下一層，日後容易起泡、發霉或出現色差；木器與木皮亦會吸收濕氣而膨脹。施工時應保持通風，配合抽濕設備，並把油漆工序排在相對乾爽的時段。

牆身與天花板的底層處理，是潮濕季節最容易被忽略的一環。原裝天花板的舊漆與灰底是否要剷走，會直接影響新油漆的附着力，居屋原裝天花板的剷底、批灰與油漆工序這篇有詳細說明，年後動工前值得先看清楚。

用料選擇也可以配合。北角明園一個640呎單位採用淺木色石塑地板配白色牆身，這類地材對濕度的反應比實木溫和，日常清潔亦較簡單；若您偏愛木地板的質感，就要在施工期間更嚴格控制室內濕度。

年後開工的工序次序

年後動工時，工序先後與平常一樣，重點是每個階段的檢查點都要做足。以下次序適用於大部分全屋翻新個案，配合由零開始的裝修流程一併閱讀會更清楚。

1. 拆除與清運。先確認保留的間隔與項目，才動第一鎚；完成後檢查樓板、牆身與來去水位有沒有受損。

2. 水電重新走管。插座、開關與來去水位置要在這階段定案，並與訂造傢俬的尺寸互相配合。

3. 泥水與防水。打底、防水與試水是重點，去水位與牆角是最常出問題的位置。

4. 木工與訂造傢俬。櫃體、門框、地台與飾面在同一階段處理，覆尺必須在落單前完成。

5. 油漆與收口。批灰、打磨與上漆的分層處理，與前面提到的濕度控制直接相關。

6. 安裝與驗收。潔具、五金、燈具與電器逐項安裝，最後按合約分階段驗收。

訂造傢俬的圖則需要與水電、泥水同步確認，訂造傢俬與現成傢俬的分別這篇比較過兩者的工序差異。圖則若在年前定好，年後師傅便可以依圖施工。

屯門寶怡花園一個415呎單位，全屋進行清拆後採用簡約暖色系設計。廚房改用軌道插座，方便業主按電器數量增減插座；洗手間以慳位的趟門配合黑色框浴屏、智能鏡櫃與一體式洗手盆。主人房的地台床提供大量收納空間，床頭另設電視架與書桌，客廳則以矮電視櫃配合大門口的 C 字櫃與鞋櫃，並預留手辦模型的展示位置。

同類安排在較大單位亦常見。北角明園那個640呎單位把原本的兩房打通成主人房，以幽靈門保持空間感；廚房做 L 形轉角櫃，並按戶主身形把洗手盆與爐頭錯開擺放，配合吊趟門阻隔油煙。玄關的 C 字櫃與拉出式電視櫃，讓戶主可以在櫃頂正面插拔插蘇，不必彎身伸手入櫃。這些細節都要在動工前定案，才不會在年後施工途中改動。

新居屋與二手樓，年後安排有何不同？

啟德居屋啟盈苑共2座、提供1,736個單位，實用面積介乎186至448呎。售樓說明書所列的預計關鍵日期為2026年10月31日，而房委會的居屋告示顯示，屋苑已於2026年5月29日獲發佔用許可證。業主按房委會通知完成買賣手續後便會獲安排收樓，之後通常先驗樓、交執漏清單，再安排設計與年後動工；啟盈苑的收樓與裝修時間線把收樓、執漏與設計的次序整理得較清楚。

二手樓的節奏由成交日期決定。交鎖匙之前，您可以完成設計討論與物料選擇；收匙之後，先檢查舊有裝修與水電是否要全清全拆，再向管理處提交裝修申請。樓齡較高的單位，來去水與電錶容量往往要在動工前確認，否則年後開工才發現要改動，工序就要重新編排。

不論新居屋還是二手樓，驗樓都是動工前不可跳過的一步。窗邊滲水、空心磚、門窗開合與來去水位的檢查結果，會直接影響之後的工序安排，新樓收樓驗樓清單可以逐項對照。把問題在年前找出來，年後裝修的工序便不會被維修打亂。

年後檔期有限，交付方式同樣值得比較

等待年後動工的這段時間，最值得花心思比較的其實是付款與時間安排。Tamperature 適度現時簽約的工程已排在2027年農曆新年後施工及完工，並採用「先完工，後付款」的方式：工程分階段驗收，您滿意之後才支付該部分款項，由始至終您都手握大部分資金。時間方面，我們以「清晰時間承諾，嚴格把控工程進度」處理，完工時間寫入合約，並以嚴謹的施工時間表及項目管理監控每個階段，讓您安心規劃入伙日程。

如您已收樓或即將收樓，可以透過 WhatsApp 向 Tamperature 適度預約免費上門度尺及初步設計，提早鎖定年後施工檔期。訊息內請寫上屋苑名稱、實用面積，以及收樓或成交日期，我們會按您的時間安排。

常見問題

年後裝修的費用會否比年前高？

工程的總支出取決於範圍、水電改動程度、訂造傢俬數量與物料等級，並非由開工月份單獨決定。與其比較哪個月份較便宜，不如把報價單上的項目、數量、物料規格與付款安排逐項核對，並確認完工時間已寫入合約。

農曆新年假期期間可以施工嗎？

根據《噪音管制條例》，除非已取得建築噪音許可證，否則公眾假期全日不得使用機動設備進行一般建築工程，因此有噪音的拆除與鑽孔不應排在年假。個別屋苑管理處的規定可能更嚴格，動工前應先確認可施工時段，年假期間只宜安排沒有噪音的準備工作。

現在預約上門度尺，是否等於要立即簽約？

不是。免費上門度尺及諮詢的目的，是讓設計師了解現場環境、您的生活習慣與預算，之後提供詳細報價單及初步設計方案，過程中不收費。您可以比較清楚後再決定，但年後可動工的位置會隨着預約增加而減少。

年後才訂造傢俬，會否影響入伙？

訂造傢俬按圖生產，圖則與選料越早落實，年後施工就越順暢。內地廠房在農曆新年期間休假，復工後先處理積壓訂單，所以我們建議在年前完成圖則確認與物料選擇，年後依工序次序安排生產與安裝。

回南天期間可以油漆嗎？

可以，但要先控制濕度。空氣潮濕時，批盪與油漆都難以乾透，若趕着上下一層，日後較易起泡或發霉；油漆期間應保持通風、開動抽濕設備，並盡量選在較乾爽的時段上漆。牆身含水率過高時，應先處理好底層再上漆。

公屋或居屋單位，年後開工前要辦甚麼手續？

公屋租戶須先以房委會的自行裝修申請表向屋邨辦事處申請，只可進行房屋事務經理批准的工程；居屋業主則向屋苑管理處提交裝修申請，並確認可施工時段、公共地方保護與按金安排。資助房屋對改動間隔與來去水位的限制各有不同，動工前應與管理處及設計師確認哪些項目可以保留、哪些必須申請。

年後首批動工的位置，現在還趕得上嗎？

Tamperature 適度現時簽約的工程已排在2027年農曆新年後施工及完工，實際可動工的位置視乎預約先後與單位狀況。如您已收樓或即將收樓，可先把屋苑、實用面積及收樓或成交日期告知我們，安排免費上門度尺及初步設計。