分階段裝修，是指業主在單位仍然居住的情況下，把全屋翻新拆成幾個區段或幾個階段施工，不必先搬走再開工。這個做法在香港並不罕見，原因很直接：一家人另覓地方暫住，租金、搬運與生活上的調動都是額外負擔，尤其是有小朋友、長者或寵物的家庭，搬遷的成本不只是錢。可行與否，關鍵在於您打算做的工程有沒有觸及全屋共用的水電管線。只要涉及全屋水電、防水與泥水，工程就必須一次過完成，分不了；反過來，若只是逐個空間更新表面、傢俬與設備，分區施工是實際可行的安排。

分階段裝修與全屋翻新的分別在哪裡

讀者最常混淆的，是「空間分區」與「施工分期」兩件事。前者是設計手法，用矮櫃、地台高低或燈光把一個開放空間分成幾個功能區域，單位從來沒有停工；後者是把工程本身拆開，同一個單位在不同時間開工，業主期間照樣住在裡面。本文討論的是後者。

判斷自己的單位能否分階段裝修，可以用一條界線：工程有沒有動到「暗位骨架」。水電重新鋪設、防水層、泥水批盪、拆牆改間隔，這些工序一經完成就會被飾面封住，日後要再加做，等於把已經做好的部分拆開重來。這類工程必須一次過完成，而且要在居住區以外進行，通常也意味著業主需要暫時遷出。

可以分區的，是飾面與設備的部分：牆身油漆、地板鋪設、訂造傢俬安裝、廚廁潔具更換、燈具與插座面板的更替。這些工序有明確的起點與終點，逐個空間完成之後，該空間可以即時恢復使用，生活機能不必中斷。

哪些工程一定要一次過做完

廚房與浴室是分階段裝修最常出事的地方。這兩個空間的來水、去水與電力線路都相當密集。師傅一旦開鑿牆身或地台處理喉管，單位的供水與排污往往要暫停，業主難以在裡面如常生活，工程也不宜停在中途等業主搬回來。

電力方面也是同一道理。舊樓常見單相電錶容量有限，若計劃把廚房改為電磁爐、加裝電熱水爐或分體式冷氣，通常要一併處理總掣箱與線路分路。這些工作在牆身封板之前要一次敲定，包括每個插座的數量與位置、每個電器所需的電流量。業主若抱著「先做廳，房間的線路日後再加」的想法，到時就要重新鑿牆、重新批盪，原本省下的不只是白費，還多付一次拆除與修補。

窗戶與外牆相關的工程同樣不宜分期。若單位涉及小型工程監管制度下的項目，根據屋宇署的規定，第 I 級別及第 II 級別小型工程須在工程展開前不少於 7 天，向屋宇署呈交工程展開通知書、訂明圖則及照片等文件（屋宇署：第 I 級別及第 II 級別小型工程的規定）。同一批工程分幾次申報，等於把同一套程序重複走幾遍，也拉長了整體安排。

分區施工的次序：先定骨架，再做表面

若確定單位的工程不涉及全屋水電與防水，可以按以下次序安排分區施工。次序背後有一個原則：先做會產生最多粉塵與噪音的部分，後做需要保持潔淨的部分；先做公共區域，因為它牽動全屋動線，最後才處理睡房。

第一階段的保護工程值得一次做足。走廊、電梯與單位內未施工的範圍若分幾次鋪保護膠板，物料要重複購買，公共地方的保護也要重新向管理處交代。關於管理處的裝修申請、按金與施工時間限制，可參考管理處裝修按金與裝修許可證的申請流程。若單位樓齡較高，開工前亦宜先了解唐樓翻新常見的結構、水電與搬運問題。

同住施工的防塵與噪音安排

粉塵是同住施工最實際的困擾。可行的做法，是在施工區與生活區之間搭建臨時隔斷，用膠膜與拉鏈門組成密封面，門縫與冷氣出風口一併封起，並在施工區內放置抽氣設備，把塵埃排出窗外。業主亦應把衣櫃、床褥與電器用防塵布蓋好，施工期間避免使用單位中央的抽氣扇，以免把塵埃抽進生活區。

噪音的時段不是由師傅決定，而是有法定界線。根據《噪音管制條例》，在晚上 7 時至翌日上午 7 時，或在公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行建築工程，須事先取得環保署簽發的建築噪音許可證（香港政府一站通：建築及裝修噪音）。環保署在政府新聞公報中指出，在限制時段用機動設備在住宅單位裝修會嚴重滋擾鄰居，一般不會簽發許可證，違例者首次定罪最高可被罰款 100,000 港元。換言之，住宅裝修中使用機動設備的工序，實際上只能安排在星期一至星期六（公眾假期除外）上午 7 時至晚上 7 時進行。計劃分階段裝修的業主，宜把這條界線寫入與師傅的協議，因為住戶密集的舊樓，鄰居投訴往往直接影響工程能否如期推進。

有小朋友、長者或寵物的家庭，可以多做兩件事：把施工區的電線與工具每日收工後集中鎖好，並在夜間保持施工區通風。油漆與黏合劑的氣味在通風不足的單位內會積聚，分區施工雖然讓工程範圍縮小，但氣味仍然會擴散到生活區。

分階段裝修的實際代價

分階段裝修不會比一次過便宜，這一點必須說清楚。同樣的工程拆成幾次進行，會出現幾筆重複的固定開支：師傅每次開工的最低出工費、泥頭與廢料的清運車費、保護物料的重新鋪設、清潔與收口的重做。這些費用與工序數量無關，只與開工次數有關，所以分得越細，重複的部分越多。

第二個代價是收口。兩期工程之間，牆身與地板的接縫、門框與地腳線的交接位，都會因為物料批次的差異與時間差距而出現色差或對不齊。這種問題通常在第二期完成後才浮現，屆時要補救，就得把已完成的飾面局部拆開。

第三個代價落在保養責任上。分階段施工的單位，前後兩期若由不同師傅或不同公司負責，日後出現問題時，責任容易互相推卸：水電由前一期做，漏水在後一期飾面之後才發現，究竟屬哪一方的施工範圍，會變成爭議。業主在簽約時應把保養期的起算方式寫清楚：是每期完工起算，還是全屋完工後統一計算。

簽約與驗收：把分期寫進合約

分階段裝修的合約，與一般全屋翻新的合約寫法不同，重點在三處：工序分界、驗收節點與保養起算日。

工序分界要寫得具體，例如「第二階段範圍包括客廳牆身油漆、客廳地板鋪設及客廳訂造電視櫃安裝」，而不是「第二階段做廳」。範圍寫得含糊，完工時最容易出現「這個也算第二階段，要另外收費」的分歧。

驗收節點則要與付款掛鈎，每一個階段完成後驗收，確認滿意才支付該部分款項。這種做法讓業主在工程進行期間仍持有大部分資金，主導權不會因為分期而減弱，反而因為節點更多，業主可以更早發現問題。至於保養期，宜在合約內寫明由全屋工程完成之日起算，避免前後期保養期重疊或出現空窗。

若業主計劃以稅務貸款或其他借貸方式應付裝修開支，分期還款與分期施工的現金流亦要一起計算，可參考稅務貸款裝修的利率比較與運用策略。

我們的經驗：有限空間內的分隔與收納

我們為太子頤樂居一個適合四人家庭居住的 400 呎單位做全屋裝修時，重點是在有限空間內照顧一家人的生活與收納需要。單位採用木系奶油風，淺色系配木紋元素；廚房採用開放式設計，配上奶油色廚櫃門板與玻璃趟門，既保持空間感，又能隔絕油煙。這種分隔方式日後若要分區施工，亦方便把廚房與廳區的範圍分開。不過，圍封廚房的牆及門可能須具耐火效能，改為開放式之前，應按屋宇署的指引先查閱單位的批准圖則。

主人房善用窗台位置，把睡床加高，床下加設儲物櫃桶，同時預留梳妝枱的空間；小朋友房訂造上格床，樓梯結合成儲物櫃桶，下方是衣櫃，另一邊是書枱與書架。這些做法把收納集中到垂直方向，地面留出通道；日後若要同住施工，傢俬與雜物較易集中，施工區與生活區之間的界線亦會更清楚。

Tamperature 適度如何配合分階段的需求

分階段裝修最怕兩件事：一是中途停擺，二是後期收口無人負責。Tamperature 適度實行「先完工，後付款」：每個工程階段完成後由您親自驗收，滿意才支付該部分款項，由始至終，您都手握大部分資金。至於時間，我們採用「清晰時間承諾，嚴格把控工程進度」的方式：合約寫明完成時間，並以嚴謹的施工時間表與項目管理監控每個階段，讓您能按計劃安排入伙或回復正常生活。若您正考慮同住施工，第一步是安排一次免費上門度尺及諮詢，設計師會了解您的需要、生活習慣與預算，再提供詳細報價單及初步設計方案。目前預約，年後開工。

常見問題

分階段裝修是否一定比一次過全屋翻新貴？

通常會。工程拆成幾期，清運、保護與清潔等每次開工都要重做的開支便會重複出現，期數越多，重複的部分越多。分階段裝修換來的是不必搬走與現金流上的彈性，而不是更低的總支出。

廚房和廁所可以分開兩期做嗎？

一般不建議。廚廁都要處理來水、去水與電力，若分兩期開鑿牆身或地台，供水與排污便要暫停兩次，保護與清潔亦要重做。若兩者都要更新，宜安排在同一階段完成，並預先安排該階段的煮食與梳洗方法。

住住裝修期間，師傅可以遷就我晚上或星期日開工嗎？

涉及機動設備的工序一般不可以。晚上 7 時至翌日上午 7 時及公眾假期（包括星期日）使用機動設備施工須持有建築噪音許可證，而環保署表明一般不會為住宅單位裝修簽發這類許可證。其他較安靜的工序，亦須留意管理處訂下的裝修時間，開工前宜先向管理處查詢。

分階段裝修每期都要重新向管理處申請嗎？

視乎管理處的要求。部分屋苑要求每期工程重新登記或重新交代施工時間與保護措施，按金亦可能要重新處理。開工前宜先向管理處確認分期的安排，避免第一期完成後第二期無法即時銜接。

屋企有小朋友或寵物，可以做分區裝修嗎？

可以，但要先處理三件事：施工區與生活區之間搭建密封隔斷並抽氣排塵；工具與電線每日收工後集中鎖好；油漆與黏合劑氣味要靠通風稀釋。若單位只有一個睡房或無法劃出獨立施工區，分區施工的實際難度會明顯上升。

分階段裝修的保養期由哪一天起算？

宜在合約內寫明由全屋工程完成之日起算。若前後兩期由不同師傅或公司負責，保養責任容易互相推卸，寫清楚起算日與涵蓋範圍，可以避免飾面完成後才發現問題時的爭議。

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