朗然位於觀塘安達臣道，由香港房屋協會發展，共提供422個單位，實用面積介乎303至658平方呎，涵蓋一房至三房，其中兩房佔全數八成。翻開朗然平面圖，若您購入的是486呎以上的兩房梗廚或三房單位，規劃重點與細單位並不相同。由於房協交樓時已配備基本廚廁設施，您要決定的不是造多少組櫃，而是在保留哪些原裝設備的前提下，把間隔、收納與電位一次過定好。以下先拆解四類戶型的平面圖特點，再按大單位的實際需要，說明收樓前的準備次序。

朗然平面圖四類戶型：面積、廚房形式與供應比例

根據香港房屋協會公布的朗然發售新聞稿，項目共提供422個單位，實用面積介乎303至658平方呎，涵蓋一房至三房戶型，兩房單位佔總數八成，其餘兩成為一房及三房。同一份新聞稿附件的基本資料，按房數與廚房形式把單位分為四種戶型：

兩房開廚與兩房梗廚的面積相距不遠，但梗廚單位多了一間獨立廚房，廳的形狀與可用的牆身會完全不同，這一項差異對傢俬佈局的影響，往往比面積數字更大。三房單位只有48個，集中在625至658呎，是屋苑內最大的一批。朗然戶戶設有露台，售樓說明書亦註明露台及工作平台為不可封閉的地方，露台與廳之間的連接位、晾曬安排與收納取捨，都要在設計階段一併處理。

細單位的限制先看清楚，才決定大單位要改甚麼

一房單位集中在303至308呎，開放式廚房與廳相連，睡房只有一間，收納幾乎全靠靠牆的訂造櫃。兩房開廚單位介乎422至452呎，廳房比例較平均，但煮食時的油煙與氣味會直接進入客廳，這是不少準業主最在意的一點。

細單位的改動空間有限，重點通常落在睡房地台、玄關鞋櫃與廳的收納牆；單位面積愈小，任何一組櫃的深度與高度都會直接影響通道，度尺時必須以現場的淨內籠尺寸為準，不能只依賴平面圖上的標示。把這一類限制看清楚，再回頭規劃大單位，會更容易判斷哪些做法值得照搬、哪些只適用於細單位。

486呎以上單位的三個決定：樓底、廚房與牆身

大單位的優勢，是可以同時容納收納與活動空間，前提是三個關鍵決定要在收樓前想清楚。

第一是樓底。售樓說明書列出的「層與層之間的高度」，是由該層石屎地台面量至上一層石屎地台面的距離：朗然1樓至11樓單位介乎2.625至2.95米，12樓介乎2.95至3.275米。這個數字未扣除樓板厚度與地台、天花的裝修，說明書亦註明部分房間設有假天花或裝飾橫樑，天花高度會有差異，所以實際淨高要在度尺時逐個位置量度。淨高足夠的位置，可以訂造全高儲物櫃，或在做地台床之餘保留活動空間；冷氣與燈位要配合假天花的位置安排，訂造櫃做到貼近天花時，也要預留檢修與通風的空間，否則日後維修會相當麻煩。

第二是廚房形式。梗廚單位本身已有一間獨立廚房，工程重點多為更換櫃門、檯面與五金。售樓說明書列明廚房門為實心防火木門，而屋宇署指出，若批准圖則顯示圍封廚房的牆及門具耐火效能，一般不可拆除，因此想把梗廚改為開放式，必須先查核圖則。開放式廚房單位則設有消防花灑頭，客飯廳亦裝有煙霧探測器；若希望加裝玻璃趟門分隔油煙，牽涉消防與通風要求，必須先諮詢建築專業人士，這類改動不宜在收樓後倉促決定。

第三是牆身。售樓說明書的樓面平面圖主要顯示間隔與結構尺寸，某幅牆是否結構牆，應以屋宇署存檔的批准圖則為準。根據屋宇署的指引，拆卸單位內的非結構牆屬豁免審批工程，但仍須符合消防安全等規定；拆除或改動結構牆則須委任認可人士及註冊結構工程師，向屋宇署呈交圖則並獲批准後才可進行。房協在朗然官方網站提供售樓說明書，內附各座各層的樓面平面圖，建議在構思間隔之前先取得一份，並由設計師在度尺時對照現場核實，避免設計完成後才發現構思的間隔做不到。想看其他居屋項目的座向與間隔分析，可參考裕興苑平面圖各座向景觀與戶型分析。

同區實例：安秀苑安俊閣456呎與460呎單位怎樣規劃

我們在鄰近的安秀苑做過幾個單位，屋苑與朗然同在觀塘安達臣道一帶，面積與間隔都有參考價值。

安俊閣一個456呎單位，住戶是戶主夫婦、兩個小朋友及一位家傭，收納需求極大。設計師在玄關造了一組C字櫃，上方以趟門及百葉氣窗分隔出一個獨立空間，通往上格床的梯級本身也做成儲物櫃；廳內設隱藏式蝴蝶飯枱，連餐椅都可以收進櫃內，飯後收起即還原活動空間。主人房衣櫃內置智能鏡與隱藏式梳妝枱，鏡後可放化妝品；小朋友房改用趟櫃，解決書枱與衣櫃重疊後難以取物的問題。廚房以碳晶板直接覆蓋原有的白色格子磚，免卻打拆，效果接近雲石或木紋。

另一個460呎單位住了三個小朋友與父母，設計以粉紅、粉黃、粉藍等粉彩色調配人字形木紋地板。門口旁的大型C字櫃同時兼顧收納與展示，客廳放棄大量吊櫃，改用飾物櫃與矮櫃維持空間感；妹妹房以貓掌圖案趟門保留天然採光，門下加設抽屜，房內有地台床、書枱與衣櫃；兩兄弟房用上下格床連樓梯，並配置衣櫃與書枱。主人房的床身做得較高並中空，方便推入塑膠箱收納雜物。廚房採用免打拆做法，直接在原有地面鋪設深木色石塑地板，牆身配合吊櫃選用純色，效果整齊。

同屋苑另一個389呎單位，則以多功能儲物櫃代替間隔牆劃分小朋友房，玄關用下揭式鞋櫃，下方留空放常用鞋，家傭空間以趟門加氣窗處理私隱與通風。這些做法的共同點，是每一組櫃的位置都由生活動線決定，而不是先造櫃、後想用途。大單位有足夠牆身與樓底做立體收納，但一組櫃做得太深，反而會令通道變窄，收納量與走動空間之間必須取捨。

收樓前的準備次序：由核對平面圖到確認報價

收樓前要處理的事情不少，按次序推進會比同時處理容易得多。

首先，取得售樓說明書與樓面平面圖，記下廚廁位置與露台範圍，並對照批准圖則確認哪些牆身涉及結構或防火要求。其次，量度單位內籠尺寸，列出家人的房間分配與實際收納需求，例如有幾個人的衣物需要掛起、是否需要書枱或遊戲空間。接著安排上門度尺與初步設計，並要求一份分項列明工序與物料的報價單，確認工程範圍。簽約時，付款階段與完工時間的條款都要寫進合約，而非口頭約定。

收樓當日，應按平面圖逐項驗收，把問題整理成執漏清單。售樓說明書列明，買方在成交日期後6個月內以書面通知，賣方須自費補救並非由買方造成的欠妥之處，因此清單應以書面交給房協跟進；執漏完成後，才按施工時間表開工。想了解收樓前逐項準備的細節，可參考2026下半年新盤裝修準備時間表與盛緻苑收樓前的準備清單。

房協形容朗然位於近海拔200米的前石礦場發展區，地勢較高，靠窗位置的五金與膠邊、牆身的防潮處理，都值得在選料階段一併考慮。若涉及間隔改動與電位重新編排，可先看啟陽苑圖則間房教學與居屋裝修的電掣與走線規劃，先掌握工序次序再作決定。朗天苑平面圖分析則是名稱相近的另一個元朗居屋項目，查閱時要留意兩者的地區與戶型並不相同。

大單位的項目多，時間與付款安排更要有依據

單位面積愈大，涉及的工序與項目愈多，業主最常擔心的是兩件事：付款之後主動權不在自己手上，以及工程一拖再拖。Tamperature 適度裝修的做法是把這兩點寫進制度裡。

付款方面，我們實行「先完工，後付款」，採用分階段驗收的方式，您在每個階段親自檢視，滿意後才支付該部分款項，由始至終手握大部分資金。時間方面，我們提供「清晰時間承諾，嚴格把控工程進度」，完工時間寫入合約，並以嚴謹的施工時間表及項目管理監控每個階段，確保按時交場。對朗然的準業主而言，收樓後能夠按既定計劃安排入伙，比任何口頭保證都實際。現時預約而安排在年後開工的檔期亦已接受登記。

常見問題

朗然有邊幅牆唔可以拆？

要以屋宇署存檔的批准圖則為準，不要單憑網上流傳的平面圖判斷。非結構牆的拆卸屬豁免審批工程，但仍須符合消防安全規定；結構牆並非絕對不能改動，但須由認可人士及註冊結構工程師向屋宇署呈交圖則，獲批准後才可進行。梗廚單位的廚房門是防火門，若圖則顯示廚房的牆及門具耐火效能，一般不可拆除。

開放式廚房單位可以加裝玻璃趟門嗎？

加裝趟門分隔油煙，牽涉消防與通風的規定，並非單純的木工項目。朗然的開放式廚房設有消防花灑頭，客飯廳亦裝有煙霧探測器，加門後這些安排是否仍然符合要求，應先由建築專業人士對照單位的批准圖則評估。梗廚單位已有獨立廚房，重點反而是保留具防火要求的廚房門。

朗然幾時入伙？現階段應該做甚麼？

房協公布的預計關鍵日期為2027年3月31日，即批地文件條件獲符合的日期，並不等同收樓日期；售樓說明書提醒，買家收樓一般較預計關鍵日期遲，買賣完成後才由賣方安排收樓。現階段最值得做的是核對平面圖、確定房間分配與收納需求，並安排上門度尺及初步設計，收樓後便可按既定計劃推進。

單位已有廚廁設備，裝修範圍同清水樓有咩分別？

房協公布朗然的交樓標準包括全屋鋪設地磚，並附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具，實際內容以售樓說明書及收樓時的驗收為準。保留原有設備的單位，重點多為更換櫃門、檯面、五金與電位改動；若選擇全拆重做，工序與涉及的項目會多出不少。

朗然裝修費用視乎咩而定？

影響費用的因素包括：單位是保留原有廚廁與地磚，還是全拆重做；間隔改動的多寡；水電位改動的數量；訂造傢俬的長度與複雜程度；以及所選物料的等級。面積相同的兩個單位，處理方式不同，所需工序可以相差很遠。建議先取得一份分項列明工序與物料的報價單，再逐項比較，而不是只看總數。

上門度尺同初步設計要收費嗎？

免費。您只需透過 WhatsApp 預約，設計師會上門了解單位的實際情況、您的生活習慣與預算，之後提供初步設計方案及詳細報價單，過程中不收取費用。

朗然平面圖上的每個數字，最終都要落到您一家人的生活方式上：幾個房間、多少收納、誰與誰同住，這些答案決定了單位應該怎樣改。若您希望把這些想法整理成一份可執行的方案，歡迎透過 WhatsApp 9870 1493 預約免費上門度尺及初步設計，訊息中請寫上屋苑名稱、單位實用面積，以及收樓或成交日期，Tamperature 適度裝修團隊會按您的時間安排。