全屋裝修的成敗，很少取決於某一步做得快，而是取決於工序的次序排得對不對。清拆、水電、泥水、木工、油漆這五大部分環環相扣，前一步未經檢查就展開下一步，問題會被飾面封住，日後往往要拆開重做。以下按實際施工的先後，說明全屋裝修工序如何互相牽制、每個階段的驗收重點，以及分期付款怎樣配合，讓您拿到一份裝修工程時間表時，看得出哪一格有風險。

全屋裝修工程時間表的骨幹：五大部分與不能調亂的次序

全屋裝修工程一般按五大部分規劃：清拆、水電、泥水、木工及油漆。這個次序並非行規上的習慣，而是由施工條件決定：埋在牆內與地台內的東西，只能在飾面未鋪上之前處理，一旦封閉，任何改動都表示要鑿開已完成的表面。

清拆是唯一一個「往後退」的工序，把舊飾面、舊間隔、舊潔具與舊傢俬移走，同時把單位原本的狀況揭露出來。舊水喉的鏽蝕、牆身的空鼓、去水位的坡度是否足夠，往往要拆到底層才知曉，而這些發現會直接影響之後水電與泥水的做法。因此清拆後的檢查，是整份時間表最容易出事的一格。

水電緊接其後，因為電線、來去水管與冷氣雪種管都要在牆身與地台封閉之前完成並通過測試。電掣位、燈位與水位的決定，理所當然要在開工前作出，而不是在施工現場臨時加減；每加一個插座，背後都牽動一條迴路與一段鑿牆。

泥水處理牆身、地台與濕區防水，是整個工程中最需要等待的部分：防水層要做試水，磚要對縫、要敲實，濕氣要散。木工與油漆排在後面，因為訂造傢俬的尺寸要待牆身與地台定形後才準確，而油漆需要一個少塵的環境才做得平滑。五個部分像齒輪一樣咬合，前一個未驗收，後一個就不應該開工。

水電與泥水之間還有一個容易被忽略的環節：線路與水管的實際走向要記錄下來。日後在牆上安裝電視架、吊櫃或層板時，這份紀錄就是避免鑽穿水管的依據，而它只能在封板之前完成。

哪些工序可以同步進行，哪些一步都不能省

排時間表的技巧，在於分清楚哪些工序可以並行、哪些必須獨立佔用單位。設計圖則與材料選購可以在動工之前同步進行；訂造傢俬的圖則亦可以在施工期間深化，待牆身與地台完成後再到現場覆尺才落單生產，這樣既不會阻礙泥水，也不會因尺寸偏差而要重做櫃體。關於電掣與走線的規劃，可參考居屋裝修走線與電掣規劃的工序說明。

防水試水、水電測試與地台去水測試，則屬於一步都不能省的檢查。這些工序如果略過，問題會在入住之後才浮現，屆時要拆開飾面處理，代價遠高於多做一次檢查。另一個常見錯誤，是讓不同工種在同一個空間重疊施工：油漆師傅批灰時，木工在同一房間鋸板，塵埃落在未乾的牆面上，之後要花更多工夫修補，反而拖慢整份時間表。

還有一項容易被當成「非工序」的準備：磁磚、潔具、五金與訂造傢俬面板，最好在對應工序開始之前已經選定型號並送到單位。材料未到，師傅只能停下來等；這類停工不會寫進合約的時間表，卻會直接推遲交場。

動工前的準備：圖則、材料與大廈申請

動工之前的準備可以歸納為三方面。圖則方面，最重要的是電掣位、燈位、來去水位與間隔改動的定案；這些位置一改，牽動的是水電與泥水兩大工序，屬於最貴的改動。若您打算打通房間或移動廚廁位置，宜在動工前決定，並確認是否涉及結構牆。

材料方面，磁磚、潔具、五金配件與訂造傢俬面板，都應在對應工序開始前選定型號。潔具型號未定，水電師傅無法準確預留來去水位；磁磚未定，泥水師傅無法安排鋪貼的縫距與圖案。把選料與圖則同步進行，是壓縮整體工期最有效的方法，詳見入伙前的裝修準備時間表。

大廈程序同樣要提前辦妥。多數屋苑要求業主在動工前向管理處登記，並遵守指定的施工時段；部分屋苑對噪音工序、泥頭清運與升降機使用另有安排。法例亦有限制：按香港政府一站通的說明，在晚上七時至翌日上午七時，或在公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程，須事先取得環保署簽發的建築噪音許可證。這些規則會直接影響工序可以編排在甚麼時段，因此應在排時間表之前問清楚，而不是動工之後才補辦。

分期驗收怎樣配合付款：每個階段的檢查點

「先完工，後付款」並不是等到全部完工才檢查一次，而是把付款拆開，綁在每個階段的驗收之上：師傅完成一個階段，您親自檢查並確認收貨，才支付該部分款項。這樣做的好處有兩層，問題在飾面未封閉之前就被發現，修改範圍最小；而大部分資金一直留在您手上，工程的節奏由您掌握，與先完工、後付款與傳統分期的分別所說的一致。

每次驗收都應該留下紀錄：拍照、在圖則上標示位置、寫下要跟進的項目。這些紀錄既是當次付款的依據，也是日後保養期內查核的憑證。油漆一項的細節，可延伸閱讀原裝天花板剷底與批灰油漆工序。

兩個單位的實例：415 呎全清全拆與 640 呎打通間隔

我們在屯門寶怡花園一個 415 呎單位進行全屋翻新時，業主選擇全清全拆，把單位原有的裝修全部拆走再做。這個選擇的好處是整個單位可以按業主的生活習慣重新規劃，例如廚房配置了軌道插座（Power Bar），日後可按電器數量自由增減插座；洗手間則採用節省空間的趟門，配合黑色框浴屏、智能鏡櫃與一體式洗手盆。全清全拆在時間表上的代價，是清拆與水電兩個階段的工作量明顯增加，而且水電必須在泥水之前一次過做對，因為之後再改就要鑿開新鋪的牆身與地台。

北角明園一個 640 呎單位屬於另一種情況：原本是兩房間隔，業主決定打通成一間大主人房，另設遊戲室。改動間隔是最需要提前定案的一類工序，因為牆一打通，電掣位、燈位與冷氣位置往往要跟著重排，水電圖則亦要相應修改。單位樓底較高，廚房做了 L 形轉角櫃，並按戶主身形把洗手盆與爐頭錯開擺放；為保留採光，設計上沒有做滿吊櫃，另加一道吊趟門阻隔油煙。兩個洗手間分別用摺疊門與幽靈門，主廁配備智能坐廁、黑色浴屏及有除霧功能的智能鏡櫃，這些都屬於木工與收尾安裝的範圍，必須等泥水與防水完成後才進場。

兩個案例指向同一個原則：改動愈大，清拆與水電階段要做對的事愈多；而定案愈早，後面的工序愈順。地點與入伙日期不同的屋苑，準備節奏亦有差異，啟盈苑的入伙與裝修時間線與朗天苑由收樓到裝修的完整流程可作參考。

裝修要幾耐？決定工期長短的變數

問「裝修要幾耐」的業主，最想得到的往往是一個數字。但同一個 415 呎單位，全清全拆與局部翻新的工序數量相差很遠；同一座樓，低層與高層在搬運泥頭與材料的安排上也不一樣；舊樓拆到見底才發現的滲水或石屎剝落，更不在任何人動工前的預計之內。因此，一個籠統的日數對您的實際安排幫助有限。

真正影響工期長短的變數，可以歸納為幾類。單位現況決定隱藏工程的多少；改動幅度決定水電與泥水的工作量，特別是間隔改動與廚廁移位；材料與訂造傢俬的確認時間，決定會不會出現等料停工；大廈的管理規則與噪音法例，決定噪音工序可以編排在甚麼時段。天氣亦是變數，香港的颱風與黑色暴雨會令窗邊、外牆與搬運工序停頓，而這些日子無法預先從時間表上扣除。

正因如此，合理的完成時間要按單位的實際情況訂定，並寫進合約，而不是套用一個統一的日數。對您來說，更有用的問題不是「要幾耐」，而是「哪一格不可以出錯、每一格要檢查甚麼」。

時間承諾寫在合約裡，而不是寫在廣告上

「清晰時間承諾，嚴格把控工程進度」是 Tamperature 適度的兩大核心承諾之一：完成時間寫進合約，並以嚴謹的施工時間表及專業的項目管理，監控每一階段的進度，確保按時交場，絕不無故拖延。付款方式與進度綁在一起，所以工程節奏穩定：適度採用「先完工，後付款」，配合分階段驗收、滿意才付款，每個階段由您確認收貨後，才支付該部分費用，工序與資金都不會積壓到最後。保養期內如發現因施工引致的問題，一經確認，我們會免費上門跟進。我們的服務流程分為六個階段：規劃（構思設計、詳細測量及繪製平面圖）、清拆（先購買第三者責任保險及向管理處申請裝修）、泥水水電基建、木工油漆、裝嵌潔具及電器，以及收尾（深層清潔、業主驗收，完成執漏後才正式交樓）。一份可信的裝修工程時間表，重點從來不在日數，而在每一格都有人負責、有紀錄、有檢查。

若您正為收樓後的檔期安排傷腦筋，歡迎以 WhatsApp 9870 1493 預約 Tamperature 適度的免費上門度尺及初步設計。訊息中請寫上屋苑名稱、實用面積，以及收樓或成交日期，讓我們預早安排檔期。現在預約，年後開工。

常見問題

全屋裝修工序可以壓縮嗎？

工序的先後不能壓縮，事前的決定卻可以。清拆、水電、泥水、木工、油漆之間的次序由施工條件決定，跳過任何一格都會在入住後付出更高代價；真正能省下時間的地方，是把電掣位、水位與間隔改動在動工前一次過定案，並在對應工序開始前把材料送到，減少中途停工與改動。

裝修期間發現隱藏問題，時間表怎樣處理？

舊樓最常見的是清拆後才見到滲水、石屎剝落或原有喉管鏽蝕。這類問題必須在水電或泥水封閉之前處理，因此工序安排要即時調整，承辦商亦應先與您確認做法與影響。把問題記錄在驗收紀錄上，也是日後保養期內查核的依據。

材料應該在甚麼時候訂？

判斷的標準不是「早幾多」，而是「在對應工序開始之前」。磁磚要趕在泥水之前，潔具型號要趕在水電預留來去水位之前；訂造傢俬的圖則可以先行深化，但要在牆身與地台完成後覆尺才落單生產。任何一項延遲到工序開始仍未決定，師傅就只能停工等待。

分期驗收是怎樣運作的？

在「先完工，後付款」的安排下，您不必預繳大額訂金，付款按工程階段拆分：每個階段完成後，您親自到場驗收，例如水電階段看試壓與迴路、泥水階段看試水與空鼓，滿意後才支付該部分款項。未達標的地方，應在進入下一個工序之前處理；由始至終，大部分資金都留在您手上。

舊樓翻新要換水電，會否令工序增加？

會。水電屬於必須在泥水之前完成的工序，舊樓的原有喉管與電線狀況通常要清拆後才清楚；若需要重新鋪設或加大電箱，工作內容會增加，但仍然要在封板與鋪磚之前完成並通過測試，否則日後便要鑿開新飾面。

大廈限制施工時段，會不會拖慢進度？

會影響工序的編排。部分屋苑對噪音工序、泥頭清運與升降機使用有指定安排，排時間表時應先把這些限制計算在內，把噪音較大的工序安排在容許的時段，其他工序則照常推進。