盛緻苑2房的實用面積約447至469呎，是全盤最大的戶型，交樓時是一間標準清水房：沒有房間間隔，也沒有窗台、工作平台或露台可以借用。開則四正，代價是三個先天問題要在裝修階段一併處理，分別是廁所不設窗、單位內有凸出的柱位，以及大門推入即見客飯廳而沒有玄關。以下按這三點逐一說明可行做法與取捨，並交代綠置居單位在清拆與改動上的限制。

盛緻苑2房單位收樓後，先要認清的三件事

盛緻苑屬綠置居2025項目，位於九龍灣宏照道，預計關鍵日期為2026年9月30日，並已於2026年6月25日獲發佔用文件；價單第1號列出推售857伙，兩房戶型實用面積約447至469呎，交樓標準為清水房。這幾行資料對裝修的意義有三重，而且每一重都會影響之後的報價與工序安排。

第一，房間要自己間，而間隔方式同時決定了客飯廳的光線與走道闊度。第二，全盤出售單位均不設露台、工作平台、陽台及窗台，洗衣、晾衣與雜物收納全部要在室內解決。第三，收樓期集中在同一段時間，裝修公司與訂造傢俬的檔期會同時緊張，愈遲開始張羅，議價與選擇的空間愈少。

收樓前後要準備的文件與檢查次序，另文盛緻苑收樓前的準備清單與時間表已有整理；至於1房與2房戶型在設計方向上的分別，盛緻苑1房與2房的設計對決亦有說明。本文只集中討論兩房的工程方案。

黑廁怎樣處理：抽氣、防水與乾濕分離

兩房單位的廁所不設窗，即一般所說的黑廁。少了窗，濕氣只能靠機械抽走，因此抽氣扇的風量、安裝位置與日常使用習慣，比挑選貴價型號更關鍵。實際做法是把抽氣扇裝在淋浴區上方或廁所中央天花，風管盡量走直、減少彎位，並把抽氣時間延長至沐浴之後；門底要留通風縫，讓空氣有入口，抽氣才有意義。

防水與去水坡度要在泥水階段一次做對。企缸背牆與浴室櫃背後是最容易出問題的位置，防水層完成後必須做閉水測試，去水坡度亦要當面驗收。乾濕分離方面，玻璃浴屏擋水效果好，代價是佔位並需要定期清潔；浴簾便宜而靈活，但每次用完都要拉開晾乾，否則容易發霉。兩種做法都可行，關鍵是您能否長期維持。

選材上，浴室櫃身宜用防潮板或不鏽鋼，填縫用防霉膠，鏡櫃可加防霧功能，減少水氣停留。若打算把洗手盆移出廁所做乾濕分離，就要先確認來去水的改動是否可行，這一點與後面的清拆限制直接相關。

柱位凸出：用櫃體拉平，不要嘗試拆走

兩房單位的牆身常見凸出的結構柱位。這類柱位承托上層樓板，屬結構構件，業主不能自行拆除或削薄，任何結構改動都要先經訂明建築專業人士評估及圖則審批。裝修驗收時，亦不應接受只用裝飾板遮蓋而沒有處理的收口。可行的做法有兩種：一是把柱位納入訂造櫃的深度，例如用衣櫃或高身儲物櫃把柱身包起，櫃面拉平之後，柱位便消失在櫃體之中；二是順著柱位造一個凹位，放書檯、層架或電視牆，把壓迫感轉為收納。

兩種做法都有代價。包柱會令櫃體加深，佔用部分地面面積；如果柱位貼近窗邊，更可能擋光，這時改用開放式層架會比密封高櫃合適。另外要留意冷氣機位與喉管走位的配合，柱位旁邊若要走冷氣喉或去水，櫃體必須預留檢修空間，否則日後維修要拆櫃。

開門無玄關：用一件傢俬界定緩衝區

大門推入即見客飯廳，沒有玄關，是這個戶型的第三個特徵。玄關的作用不是裝飾，而是處理三件事：鞋子與雜物的落腳點、出門前最後一眼的鏡與匙盤，以及從公共走廊入屋的心理緩衝。做法上，可以在入門一側以半高鞋櫃或矮櫃界定範圍，櫃底懸空放常穿的鞋，旁邊加換鞋凳與全身鏡；若大門與廁所門相對，即一般所說的開門見廁，可用隱藏門或一道矮屏風把視線引開，康城13期單位的開門見廁處理方法也是同一思路。

要提醒的是，屏風與玄關櫃都會佔用廳的寬度。單位只有四百餘呎，一件過深的入門櫃足以令飯廳變得侷促，因此寧可做淺身櫃配牆身掛鈎，也不要把玄關塞滿。

明房暗廳：兩房間隔決定客飯廳有沒有光

清水房交樓，兩房單位的房間位置由業主決定，而這個決定直接影響客飯廳的採光。如果把兩間房都貼近窗邊一字排開，廳就只剩走廊位置，白天也要開燈，形成暗廳。常見的平衡做法是主人房採用玻璃間隔或趟門，讓窗光透入廳；次房則視家庭人數決定，可以是固定房間，也可以是半開放式的工作間或兒童房，必要時留高窗補光。

幾種間隔方式各有取捨。磚牆隔音最好但最厚重，佔用最多面積；石膏板較輕、施工乾淨，隔音稍遜；玻璃間隔採光最佳，但私隱與清潔要多想一步。傢俬間房最靈活，日後改動容易，缺點是隔音與私隱最弱。各種做法的詳細比較，可參考裕興苑兩房變三房的間房方式分析。至於同一屋苑細單位的玻璃間隔與變形趟門做法，盛緻苑細單位的間房設計亦有記錄，概念同樣適用於兩房的次房。

綠置居單位有甚麼不能改：清拆與申報的限制

購買綠置居單位，等於在既有的結構框架內做設計。結構牆、樑柱、外牆及單位之間的分戶牆都不能自行拆改。綠置居單位的屋宇管制由房屋局獨立審查組負責，裝修如涉及樓宇結構，或可能影響通風、採光、耐火結構及逃生途徑，業主須先委聘訂明建築專業人士評估，再向該組呈交圖則審批；以磚砌建非承重牆等部分工程，則可透過小型工程監管制度向該組呈交資料。廚房與廁所的來去水位置亦以維持原位為常態，因為改動會牽連樓下的防水與排水。可以改的範圍，主要是間隔、飾面、訂造傢俬、燈位與插座的增設，以及非結構的廚廁飾面。

動手之前，先看售樓說明書的單位圖則，再看大廈公契與管理處的裝修指引；涉及結構的疑問，應交由認可人士判斷。把這些確認放在設計之前，圖則就不會畫完又改。盛緻苑部分單位為減低道路交通噪音的影響，設有減音窗及固定窗，當中部分減音窗不能開啟；這些窗不應自行改動或拆除，通風問題要用室內抽氣與鮮風安排解決。

無窗台、無露台：收納與晾曬要在室內解決

盛緻苑所有出售單位均不設露台、工作平台、陽台或窗台。少了這幾處，洗衣機、晾衣架與雜物全部要擠進室內，因此要在設計初期就分配位置，而不是最後才想。洗衣機通常放在廚房或廁所，兩者都要預留去水位、供電與散熱空間；晾衣方面，天花式或升降式晾衣架比落地架省位，但會影響樓底觀感，亦有人改用乾衣機配合抽濕，代價是長期電費與機器佔位。

收納要靠到頂櫃與地台。到頂儲物櫃容量最大，但會壓縮視覺空間，顏色宜與牆身接近；地台可把床下空間變成收納，代價是抬高地面、影響日後改動的彈性。同一屋苑細單位的變形傢俬與收納做法，可參考盛緻苑平面圖傢俬佈局方案，當中不少概念同樣適用於兩房單位。

我們的經驗：兩個四百餘呎單位的實際做法

我們 Tamperature 適度在黃大仙盈福苑一個約400呎、全屋採用原木現代風設計的單位中，戶主最重視收納空間。玄關造了底部懸空的鞋櫃，方便直接把鞋踢入；全屋多處加設儲物櫃。廁所採用高台設計遮蓋原有喉管，同時多了一層置物平台，淋浴間用不鏽鋼框配長虹磨砂玻璃；廚房因應戶主少煮食，沒有安裝內嵌式爐具，但造了外殼修飾喉管並保留維修口。鋁窗全部更換，窗邊特製排水斜面，安裝時以水泥填縫並塗上防水物料，避免以膨脹膠填縫可能帶來的滲漏風險。

另一個可對照的個案，是粉嶺嘉盛苑A座一個433呎單位，全屋簡約現代風格，以灰色與綠色為主調。玄關造了可以坐下換鞋的凳，連一組儲物櫃，櫃體更可以拉出來變成一張床，用來招呼客人。客廳為滿足大量儲物需要，做了一排高身儲物櫃，另加電視吊櫃與地櫃；廳中一道形象牆把主人房的門整合成隱藏門，房內用油壓床增加收納。廁所採用黑色磨砂玻璃PD門配拉絲浴屏，並加裝噴槍方便清潔；廚房為頂揭式洗衣機造了專用位，牆身用防火易潔兼有磁性的板材，讓刀架與置物架可以直接貼上。

這兩個單位的共通點，是設計由戶主的收納需要出發。黑廁、柱位、無玄關這一類問題，在平面圖上只是一條線，落到現場就是櫃體的深度、門的開合方向與走道闊度；這些決定一旦定下，飾面與顏色只是最後一步。

兩房單位的裝修次序（檢查清單）

把這六步按順序走一次，圖則就不會出現畫完又改的情況，報價單上的項目亦會對得上現場。

收樓期集中，主導權要留在自己手上

盛緻苑的收樓期集中，裝修公司與訂造傢俬的檔期同時緊張，業主在這個時候最容易因為怕遲而急於簽約。我們的做法是把主導權留在您手上：Tamperature 適度採用「先完工，後付款」，每個工程階段由您親自驗收，滿意後才支付該部分款項；並以「清晰時間承諾，嚴格把控工程進度」，完成時間寫進合約，以嚴謹的施工時間表與項目管理逐段跟進。

若您的盛緻苑2房單位已經收樓，歡迎透過 WhatsApp 9870 1493 預約免費上門度尺及初步設計。訊息中請寫上屋苑名稱、實用面積及收樓或成交日期，設計師會先了解您的生活習慣與需要，再提供詳細報價單及初步設計方案，整個過程不收費。

常見問題

盛緻苑2房的廁所沒有窗，抽氣扇要長期開着嗎？

黑廁的濕氣只靠機械抽走，沐浴後讓抽氣扇繼續運作一段時間，比選貴價型號有效。日常亦要避免把濕毛巾長期掛在廁所內，否則防霉工夫做得再好也難以維持。

兩間房都間好之後，客飯廳會不會變成暗廳？

關鍵在間隔方式，而不是房間數目。把主人房改用玻璃間隔或趟門，次房留高窗或做成半開放式，光線便可以由窗邊帶入廳；若兩間房都以密封磚牆貼窗排列，白天要開燈的機會就很高。

凸出的結構柱可以拆掉或削薄嗎？

業主不能自行拆除或削薄。柱位屬結構構件，改動會影響樓宇安全，任何涉及結構的工程都要先由訂明建築專業人士評估，並呈交圖則獲批後才可進行。較實際的做法是用訂造櫃體把柱身包起並拉平櫃面，或順著柱位造凹位放書檯與層架，把缺點轉為收納。

綠置居單位收樓後，哪些改動通常不能做？

結構牆、樑柱、外牆及分戶牆不能自行拆改，涉及結構的工程須先由訂明建築專業人士評估並呈交圖則審批；廚房與廁所的來去水位置亦以維持原位為常態。間隔、飾面、燈位與插座、訂造傢俬則屬可以處理的範圍，批灰泥、鋪瓷磚及更換衛生設備屬豁免建築工程，毋須事先呈交圖則，但仍要符合消防、結構及排水等標準。動工前應先看售樓說明書的圖則、大廈公契及管理處的裝修指引。

盛緻苑2房的裝修一般包括哪些項目？

清水房的工程通常由保護與清拆開始，接駁水電、泥水與防水、油漆，再到訂造傢俬與收口，最後是驗收與執漏。實際範圍要視單位的改動幅度、房間數目及訂造傢俬的分量而定，想知道自己單位的範圍，可在免費上門度尺時與設計師逐項確認。

兩房單位應該先決定間隔，還是先挑傢俬？

先決定間隔。房間數目與牆位一改，傢俬尺寸、燈位與插座位置都要跟著改，先挑傢俬往往在後期要讓步。次序上可先確認結構限制，再定間隔，最後才是飾面與傢俬款式。

現在預約，甚麼時候可以開工？

現在預約可先安排免費上門度尺及初步設計，工程檔期按簽約先後安排，年後開工。合約會訂明完成時間，施工時間表與項目管理逐段跟進，您可按此規劃入伙。