港島東不少私人屋苑已落成多年，北角、鰂魚涌一帶亦不乏面積較大的兩房、三房單位，太古城更是不少家庭長住的地方。這類單位做港島東裝修，限制通常不在設計意念，而在原有結構：主力牆的位置、舊式水電走線、窗邊與露台的防水老化，再加上管理處對施工時段、升降機保護與廢料運送的規定。我們在北角明園一個640呎單位、太古城恆星閣一個708呎單位都留下了完工紀錄，另以北角驥華苑一個約280呎的新居屋單位作對照，以下結合這些個案，說明處理次序。

港島東舊樓翻新，難在三處

樓齡較高的單位，若室內冷水管、熱水管與電線從未更換，往往已經老化，電箱容量亦未必應付今日廚房與浴室的電器。若翻新只做飾面而不重鋪水電，日後一旦滲漏或跳掣，就要再次鑿牆拆磚，同一位置付兩次工資。因此在報價階段，應先確認水電重鋪是否已列入工序，而不是等開工後才追加。

老牌屋苑的開則也有幾種常見難題：鑽石廳令沙發與電視櫃難以對齊；長走廊佔去大廳的可用牆面；部分單位是眼鏡房，兩間房門對開，中間牆身無法放櫃。這些限制決定了設計可以走到多遠，也決定了訂造傢俬的形狀。設計前宜先量度走廊闊度、確認主力牆位置，再決定是保留原有間隔、以傢俬理順動線，還是改動非主力牆重整空間。舊式唐樓的結構與水電問題與此相近，可一併參考舊式唐樓翻新的五大難題。

管理處是另一重關卡。施工前須索取裝修守則，了解裝修許可的申請、按金、施工時段、升降機與公共走廊的保護要求，以及廢料清運的路線與時間，這部分的流程可先看我們整理的管理處裝修申請與按金安排。同一時間要留意法定噪音限制：根據環境保護署的說明，《噪音管制條例》規定由下午七時至翌日上午七時，以及公眾假期的任何時間（包括星期日），禁止使用機動設備及進行嘈吵的工程。這直接影響打拆與鑽牆的安排，須預先與師傅及鄰居協調。

個案一｜北角明園640呎：用高樓底換儲物，兩房合成一間主人房

北角明園這個640呎單位，全屋以木紋奶油風為主調，配白色牆身與淺木色石塑地板，營造柔和舒適的感覺。單位樓底較高，我們善用這個優勢增加儲物空間，例如廚房採用L形轉角櫃，並按戶主身形把洗手盆與爐頭錯開擺放，更符合人體工學，這正是訂造廚櫃才做得到的細節。木紋奶油風與莫蘭迪色系是近年的熱門方向，其他配搭可參考2026年室內設計風格趨勢。

為了保留廚房採光，吊櫃沒有做滿，並安裝一道吊趟門阻隔油煙。玄關與客廳分別做了C字櫃與電視櫃，電視櫃採用拉出式設計，戶主可以在櫃頂正面插拔插蘇，不必彎身伸手入櫃後方。

單位原本是兩房設計，我們打通成一間大主人房，採用節省空間又美觀的幽靈門，房內空間感十足，並預留主人床與電腦枱位置；單位另有一個專屬遊戲室。客廳連接露台，地台鋪戶外木，可晾衫又不失美觀；全屋兩個洗手間，客廁空間較細，用摺疊門省位，主廁則配幽靈門、智能坐廁、黑色浴屏與具除霧功能的智能鏡櫃。

個案二｜太古城恆星閣708呎：用隱藏門收起走廊，統一大廳風格

太古城恆星閣這個708呎單位，全屋以現代簡約風結合木紋元素。入門位置訂造了C字櫃，櫃身用深色、櫃門用白色，再配搭滲光效果，提升玄關的空間感。用餐區做了一個餐邊櫃，並安裝電力軌道，方便戶主按需要使用不同電器。

客廳電視牆以軌道燈配石塑板，下方用懸空電視地櫃，令空間感更顯寬敞。大廳若露出走廊入口，牆面容易顯得零碎；這個單位用木紋條子隱藏門把走廊隱藏起來，令大廳的風格更統一。主人房考慮到戶主工作所需，設計了一張較大的L形書檯，旁邊配白色衣櫃；工人房則以上層睡床、下層樓梯櫃處理，把收納空間發揮到極致。

同區參照｜北角驥華苑280呎：細單位先解決間隔

面積較細的單位，處理次序剛好相反：先解決間隔，再談風格。北角驥華苑這個約280呎的二人單位，我們用一道和式趟門飾物櫃分隔客廳與主人房，趟門保留採光，同時提供私隱。全屋以莫蘭迪對比色為主，玄關與電視櫃用低明度紅色配白色撞色，廚房選湖水藍，與客廳的紅色形成鮮明對比。

細節同樣以實用為先：玄關櫃提供鞋履與信件收納，主人房設地台床與衣櫃，電視櫃上方加鋁框玻璃門擺放裝飾品，洗手間用白色木框PD門、一體式洗手盆、智能鏡櫃與銀色浴屏。驥華苑並非舊樓，而是房委會「居屋2022」推售的新屋苑，房委會資料顯示已於2024年6月17日獲發佔用許可證。即使在同一區，樓齡與面積不同，儲物與動線的優先次序就要重新排一次。

舊樓翻新的工序與檢查點

舊樓翻新與新樓裝修最大分別，是拆開之後才知道真實狀況，所以次序比速度重要。以下是舊樓翻新一般的工序次序，以及每個階段完成後應該核對的事項。若這是您第一次裝修，收樓後的整體先後次序可同時參考首次置業裝修清單。

次序一旦倒轉，代價通常由戶主承擔。先做油漆後改水電，牆身就要重新修補；防水層未完成試水就鋪磚，滲水問題往往在樓下出現時才被發現。每個階段之間如何銜接，須視乎單位狀況、管理處的施工時段限制與訂造傢俬的生產安排，因此報價階段就應把工序與檢查點寫清楚，讓您知道每一步完成後要確認甚麼。

臨海與依山單位：防潮與選材方向

港島東的地理很特別：北角與鰂魚涌部分單位臨海，另一些依山而建，濕氣與鹽霧因此成為選材的實際條件。靠海單位的牆身較易受潮，油漆前宜先做防潮底漆，浴室與廚房的防水層亦要做足；地磚與牆磚的吸水率、玻璃膠的防霉等級，都值得在報價單上寫明型號。通風與隔熱的處理同樣影響長遠居住質素，可參考我們談隔熱、通風與節能窗戶設計的文章。

窗邊滲水是翻新前必須優先處理的項目。若滲水源頭來自大廈外牆或窗框本身，應先與管理處及相關專業承辦商處理，之後才做室內飾面；否則飾面完成後才發現滲水，就要鑿開重做。驗樓階段把窗邊、露台與浴室去水位列為檢查重點，可以省回日後不少工夫。

比較報價單時，要看的是工序與規格

同樣寫著「全屋翻新」，兩份報價單的內容可以相差很遠。比較時應逐項對照：清拆與廢料清運是否包括在內、水電重鋪的範圍與迴路數量、防水層的做法與試水安排、訂造傢俬的板材與五金品牌、潔具與燈具由哪一方提供，以及保養範圍。單看總數，很容易把後加的項目當成便宜。想知道設計、出圖與監工各自的分工，可參考我們拆解設計費、出圖費與監工費的文章。

另一個常被忽略的是責任分工。若圖則、物料清單與現場監工分別由不同單位負責，出問題時責任容易模糊。較穩妥的做法，是把設計、報價與施工範圍放在同一份文件內，工序與材料寫得具體，戶主在每個階段驗收時，就可以按同一份清單核對。

如果您正準備翻新港島東的單位，第一步不是挑風格，而是安排一次免費上門度尺及初步設計。設計師會上門了解單位的實際狀況、您的生活習慣與預算，之後提供詳細報價單及初步設計方案，整個過程不收費。您可以在WhatsApp（9870 1493）預約，訊息中請寫上屋苑名稱、實用面積，以及收樓或成交日期，方便我們安排時間。現在預約，年後開工。

為甚麼港島東業主選擇 Tamperature 適度

舊樓翻新最難預算的，是拆開之後才發現的問題：水電老化、防水失效、間隔與圖則不符。傳統模式要求業主先預繳大額訂金，工程一旦爛尾或質素欠佳，業主便十分被動。Tamperature 適度裝修的「先完工，後付款」正是針對這個風險：我們採用分階段驗收、滿意才付款的方式，您在每個階段親自驗收後，才支付該部分款項，資金主導權一直在您手上。時間方面，我們以「清晰時間承諾，嚴格把控工程進度」為原則，把完成時間寫入合約，並以嚴謹的施工時間表及項目管理監控每個階段，確保按時交場，讓您安心規劃入伙。

常見問題

鰂魚涌裝修同北角裝修有咩分別？

兩區都有不少落成多年的屋苑，裝修要點大致相同，分別多在個別大廈的環境與管理。臨海單位較易受潮，選材時要更注意防潮；靠近主要道路的單位，隔音與窗邊密封的處理會更常被提出。實際做法仍要視乎座向、樓層與管理處的裝修守則，難以一概而論。

港島東舊樓翻新，係咪一定要換晒水電？

不一定，但若單位落成多年而室內水電從未更換，我們通常建議一併處理。水電重鋪必須在泥水與飾面之前完成，日後才做，牆身與地台都要重新開鑿。若只想局部更新，可先做水壓測試與電路檢查，再按結果決定範圍。

太古城、康怡花園這類屋苑，管理處有咩限制？

大型屋苑一般對施工時段、升降機與公共走廊保護、廢料運送路線都有明文規定，部分要求提交裝修申請並繳付按金，實際條文各苑不同，須向管理處索取裝修守則。法定噪音限制則適用於全港：每日晚上七時至翌日早上七時，以及公眾假期（包括星期日）的任何時間，均禁止使用機動設備及進行嘈吵的工程。

北角舊樓翻新大概要幾錢？

費用主要取決於工程範圍，而不只是面積：清拆與廢料清運、水電重鋪的迴路數量、防水與泥水、訂造傢俬的板材與五金、潔具與燈具由哪一方提供，每一項都會改變總數。舊樓還要預留處理突發狀況的空間，例如拆開後才發現的滲水或結構問題。建議先安排免費上門度尺，取得詳細報價單後，再逐項比較工序與規格。

單位得280呎，值唔值得做全屋翻新？

若間隔本身合理，可以只重整收納與間隔，未必需要全屋重做。判斷關鍵是水電與防水的狀況，以及您打算住多久。若計劃長住，一次處理好水電與間隔，通常比數年後再局部動工更省事。

點解你哋做得到「先完工，後付款」？

因為我們以分階段驗收管理工程：每個階段完成後由您親自驗收，滿意才支付該部分款項。這個安排要求施工隊與項目管理的進度必須準確，所以我們把完成時間寫進合約，並以嚴謹的施工時間表及項目管理監控每個階段。