家庭成員增加，原本的兩房不夠用，換樓又要重新計算負擔，於是兩房變三房成為不少業主的選擇。330至640呎的兩房單位通常仍有調整空間，但加建房間並非把牆砌起來就算完成：新房間從哪裡劃出來、有沒有窗、冷氣怎樣送風、原有的間隔牆能否改動，每一項都影響最終住得是否舒適。以下按決定次序說明四種常見間隔做法的取捨，以及採光、通風與法例上必須留意的界線。

兩房變三房，先決定新房間從哪裡來

在330至640呎的兩房單位，新房間的來源通常只有兩個：把客廳一角劃成房間，或把面積較大的睡房一分為二。前者施工較直接，新房間可以借用客廳的窗，但客廳會同時失去採光面和活動空間，梳化、飯枱與電視的距離被壓縮；若新房間靠近大門，出入動線亦容易與玄關打架。後者保住了客廳的完整，代價是兩間房都會變小，而且要確保分拆後兩間房都分到窗，否則用作睡房的一間難以符合天然照明及通風的規定。

還有一種情況值得先檢查：單位本身設有儲物房、工人房或多用途空間。若這類空間本身有窗，把它改作睡房的改動幅度最小；若沒有窗，就要先處理下文提到的採光與通風要求。判斷次序應該是先看窗，再看門，最後才看冷氣，因為窗最難移動，門和冷氣都可以透過設計手法補救。

四種間隔做法：磚牆、輕質牆、玻璃與傢俬

四種做法的分別不只在於外觀，也決定日後可否改動、隔音水平和收納量。

砌磚牆或輕磚牆的隔音與結構感最接近原有房間，牆身可以貼磚或髹漆，日後掛電視、裝吊櫃都比較穩妥；代價是佔用室內空間較多，工序要排在泥水階段，日後想改動就要重做泥水與油漆。輕質牆以石膏板配輕鋼龍骨組成，佔用空間較少，施工較乾淨，可以在夾層加入隔音棉或隔音氈提升效果；弱點是承重能力有限，重型吊櫃要預先在指定位置加固。不同板材與間隔方式的詳細分別，可參考另一篇關於石膏板、磚牆與玻璃間隔的分別的整理。

玻璃間隔的價值在於透光，能讓新房間與客廳互相借光，配長虹玻璃（帶直紋的半透光玻璃）或磨砂處理後，私隱亦可以接受；隔音表現則取決於玻璃與框料，單層玻璃在客廳看電視時仍會互相干擾。傢俬間隔以雙面櫃或衣櫃代替牆身，把間隔與收納合併，靈活度最高，日後家庭結構改變仍可再調整；限制是隔音較弱，亦要留意櫃體與天花之間的收口，避免上方留有縫隙令聲音直接傳過。屋苑圖則的差異會左右可行做法，例如朗天苑的間房設計就要配合原有窗位與走廊位置一併考慮。

窗、門與動線：新房間放在哪個位置

光線分配是最容易出錯的一環。若新房間完全沒有窗，白天也要開燈，長期會影響使用意願，用作睡房更未必符合法例對窗戶的要求；因此新房間應盡量安排在靠窗一側，再在新房間與相鄰空間之間加設玻璃或趟窗，或把間隔做成半高牆加上方玻璃，讓客廳也分到光線。反過來，若把唯一的採光面留給一間長期空置的客房，客廳就會變成暗廳，這種安排通常得不償失。

門位的影響同樣直接。新房間的門應盡量避開廚房出入口與主要通道，否則煮食時的油煙與聲響會直接進入房間；房門亦不宜與大門或廁所門正面相對。消費者委員會指出，《建築物（規劃）規例》訂明廁所門不得通往任何用作或擬用作製造、配製或貯存供人食用的食物的房間，即廁所不得直接通往廚房（見消費者委員會的相關整理）。改動間隔涉及門位時，這一項必須在圖則階段處理好，不能等到現場才遷就。

冷氣送風與隔音：加建後最容易出問題的兩處

冷氣是加建房間後最常見的技術難題，也最容易被平面圖忽略。原有單位通常只有一組或兩組冷氣位，加建一房之後，新房間未必有獨立位置安裝分體機；若沿用一部冷氣吹兩個空間，兩邊的溫度需求與開關時間不同，結果往往是其中一邊長期太冷或太熱。可行的處理方法包括在間隔牆身加設趟窗，引入鄰房的冷氣維持乾爽。Tamperature 適度在黃大仙銀鳳樓一個350呎單位就採用過這種做法：其中一間房無法直接安裝冷氣，設計師在牆身加設趟窗，引入鄰房的冷氣；主人房則利用滲燈燈槽位置遮蓋外露的冷氣喉管。

隔音方面，磚牆的實心結構本身已提供基本阻隔，輕質牆與傢俬間隔則要主動補強：在夾層加入吸音棉或隔音氈、櫃背加貼隔音物料、門底加裝密封條，都可以減少聲浪傳遞。玻璃間隔要在隔音與通透之間取捨，若房間用作兒童房或需要安靜工作，單靠一片玻璃通常不足。無論選哪一種，驗收時都應親自在房間內外測試，而不是只看完成後的外觀。

無窗房間可以嗎？通風、換氣與法例要求

若新房間會用作睡房，就不能把無窗當作單純的設計取捨。按屋宇署的說明，居住房間須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》的天然照明及通風規定；消委會亦提醒，加建的房間如用作睡房，須同時符合這兩項要求。借光玻璃或抽氣扇可以改善感受，但是否合規，應由建築專業人士按實際圖則判斷，而不是由施工方口頭保證。浴室或廁所另有安排：若改動令它失去原有窗戶，須由認可人士向屋宇署呈交圖則申請豁免，獲批准及同意後才可施工，消委會提到條件包括每小時換氣5次的抽風設施及永久通風管道。換句話說，把廁所窗封掉換取房間空間，並不是補裝一把抽氣扇就可以。

即使只作儲物或衣帽間，無窗空間在生活上亦有代價。空氣不流通會令濕氣積聚，牆腳與櫃背容易發霉，長期關門使用更明顯，因此房門可以考慮加設通風百葉或氣窗，令房內空氣經走廊流向客廳，同時避免抽氣與冷氣互相抵消。有一點要向您說清楚：無窗房間在日後轉手時會影響部分買家的觀感，這是動工前就應該與家人討論的取捨，而不是裝修完成後才發現的問題。

結構牆與申報：哪些改動不能自行決定

加建房間通常只涉及非承重的間隔，但前提是先確認哪一幅牆可以動。主力牆（結構牆）承擔樓宇重量，業主不可自行拆除、開洞或削薄；屋宇署指出，改動結構牆、樑、柱須委任認可人士及註冊結構工程師呈交建築圖則，獲批准及同意後才可由註冊承建商施工。新砌的非承重牆亦須符合樓宇荷載及消防安全等標準，不可阻礙逃生途徑；用磚建造的則可屬小型工程，要按「小型工程監管制度」委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商，並在動工前及／或完工後通知屋宇署。牆身是否屬結構牆，不能單憑敲打聲音或牆身厚度判斷，可先在屋宇署「百樓圖網」查閱批准圖則，再由建築專業人士核實。若工程涉及改動窗戶或外牆，地面層以上外牆的每個開口都須以不少於1.1米高的欄障防護，同樣需要專業評估。

違規工程的後果並非只是罰款了事。根據屋宇署的常見問題，未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行，一經定罪可處罰款400,000元及監禁兩年；工程進行的方式如導致或相當可能導致任何人受傷或任何財產損毀的危險，可處罰款1,000,000元及監禁三年。對業主而言，更現實的風險是鄰居投訴、屋宇署就僭建物發出清拆令，以及日後買賣時被買家律師發現。居屋、綠置居等已出售的房委會單位，由房屋局獨立審查組按《建築物條例》執行屋宇管制，個別屋苑亦有須留意的限制，例如綠置居單位的清拆限制；公屋租戶則只可進行屋邨房屋事務經理核准的工程。動工前應先核對圖則，並向管理處及專業人士確認程序。

施工次序與驗收檢查點

整個工程的次序大致是：先確定間隔方案與水電點位，並在動工前完成所需的結構評估及申報，再處理清拆，接着安排水電與冷氣喉管，然後砌牆或安裝間隔，最後做泥水、油漆與訂造傢俬收口。把冷氣喉管與電掣位置放在間隔之前決定，可以避免牆身完成後才發現插座落在新房間外側，或冷氣管要繞過房門等問題。

驗收時，除了看牆身是否垂直、櫃門是否順滑，還要針對加建房間特有的項目檢查。新房間的門能否完全打開而不碰撞傢俬、冷氣出風是否被間隔阻擋、趟窗與暗門的滑軌是否順暢，都應逐項確認。櫃體與天花之間有沒有留縫，以及房間內外同時開燈與開電視時對相鄰空間的干擾，同樣要在入住前實測。及早發現問題，比事後補救容易得多。

我們做過的兩種取捨：以傢俬間房，與反向的空間重整

天水圍天晴邨晴彩樓一個333呎單位，全屋以傢俬代替牆身，雙面間房櫃同時應付兩間房的儲物需要，房門則以暗門處理。這種做法把間隔與收納合併，細單位不會因為多了一幅牆而失去可用空間；代價是隔音較依賴櫃體本身的造工與收口。

反方向的例子是北角明園一個640呎單位。這個單位原本是兩房，業主選擇把兩間房打通成一間大主人房，並採用節省空間的幽靈門（外觀與牆身齊平的隱藏門）。這個決定與加建房間相反，卻說明同一件事：兩房變三房不是必然選擇，關鍵是家庭在未來幾年真正需要的是房間數量，還是每一間房的舒適度。若父母短期內會搬來同住，或計劃聘請外傭，加建房間的價值就會浮現；若只是偶爾有訪客，把資源放在主人房的收納與動線上，回報通常更高。

不同屋苑的可行做法差異不小，裕興苑兩房變三房的間隔比較與啟盈苑的間房及訂造傢俬方案分別整理了居屋常見戶型的處理方向。

間隔、冷氣與收納，應該在同一份圖則裡決定

加建房間的工程看似規模不大，卻同時牽涉間隔、水電、冷氣與訂造傢俬，任何一項延後都會影響後面的工序，因此施工次序與付款安排要一開始就講清楚。Tamperature 適度採用「先完工，後付款」：工程分階段驗收，您親自檢查滿意後才支付該部分款項，大部分資金一直留在您手上。時間方面，我們以清晰時間承諾，嚴格把控工程進度，將完成時間寫入合約，並以施工時間表及項目管理監控每個階段，確保按時交場。若您正計劃把兩房變三房，歡迎以 WhatsApp 9870 1493 預約免費上門度尺及初步設計，現在預約，年後開工；訊息內請寫上屋苑、實用面積及收樓或成交日期。

常見問題

兩房變三房，新房間一定要有窗嗎？

若新房間以間隔牆間出並用作睡房，便需要有窗。屋宇署說明居住房間須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》的天然照明及通風規定，借光玻璃或機械通風未必足以代替。沒有窗的空間較適合作儲物或衣帽間；若要把浴室或廁所改為無窗，則須由認可人士向屋宇署申請豁免。實際是否合規，應按圖則由建築專業人士判斷。

用雙面衣櫃或石膏板間房，隔音會不會不夠？

會有差距，但可以補強。實心磚牆的阻隔最穩定；輕質牆可在夾層加入吸音棉或隔音氈，傢俬間隔則可在櫃背加貼隔音物料、門底加裝密封條。若房間用來睡覺或工作，驗收時應在房內外實際測試電視聲與談話聲。

居屋或公屋單位可以自行加建房間嗎？

要分開兩種情況。居屋、綠置居等已出售的房委會單位，由房屋局獨立審查組按《建築物條例》把關：用磚建造的非承重牆如屬小型工程，須按「小型工程監管制度」通知該組；涉及結構構件、耐火效能或逃生途徑的改動，須由認可人士及／或註冊結構工程師呈交圖則，獲批准和同意後才可施工。公屋租戶則只可進行屋邨房屋事務經理核准的工程。

間多一間房，最少要有幾多空間才放得落單人床與書枱？

沒有單一標準，要視乎床的尺寸、書枱深度與開門方向。實務上會按實際傢俬尺寸在現場放樣，用膠紙在地面劃出床、書枱與通道的位置，確認房門可以完全打開、拉椅與上落床都有空間，再決定間隔位置。

客廳割一間房之後，會不會變得很暗？

會受影響，程度取決於間隔形式。玻璃間隔或半高牆加上方玻璃，可以讓光線雙向流動；實心牆則會令客廳失去原來的採光面。把新房間安排在靠窗一側，並保留通往窗邊的通道，可以減少壓迫感。

如果不想做泥水，只訂造傢俬間房可行嗎？

可行，對不想施工期太長的家庭是常見選擇。這種做法以櫃體代替牆身，間隔與收納合併，改動幅度較小；但隔音與承重都比砌牆弱，掛牆電視或重型吊櫃的位置要事先規劃，冷氣與電掣位置亦要在訂造前確定。