三房單位設計的第一步不是畫圖，而是分配人。同一個三房間隔，雙職夫婦加兩名子女、夫婦加子女與家務助理、三代同住這三種組合，房間分給誰、哪一間要兼做客廳的延伸，答案完全不一樣。600至708呎的三房單位，可用面積比上車盤充裕，但走廊、窗台與柱位仍然會吃掉不少空間，分配稍有偏差，之後很難單靠傢俬補救。以下用我們四個真實完工個案（一個708呎、三個456至461呎），逐間房說明主人房、兒童房與工人房的傢俬取捨與收納安排，並列出動工前應先整理好的清單。

三房單位設計的第一步：先分配人，再分配房間

房間分配建議由作息開始。把最早起床、需要在家工作或溫習的人，安排在離客廳最遠的一間；把睡房集中在同一段走廊，夜間走動就不容易互相干擾。若其中一名子女仍在幼兒階段，靠近主人房的一間會比走廊盡頭方便照顧。這些判斷做完，房間的功能才定得下來，之後談傢俬才有意義。

接下來才處理結構限制。香港三房單位常見的難題是黑廁（即沒有天然採光與通風的浴室）、鑽石廳（即客廳呈斜角、牆身不規則的間隔）、窗台與主力牆。黑廁的浴室門與抽氣安排要提早規劃；鑽石廳的斜牆令電視牆與梳化位置難以擺放；窗台雖然可以換取檯面，但屬於建築結構的一部分，不能隨意拆除。動任何一道牆之前，應先核對圖則，確認是否涉及結構部分，必要時交由專業人士評估及申報。若您正考慮改動房間數目，可先看我們整理過的兩房變三房間隔做法與比較。

三房間隔還要為將來留一手。小朋友的年齡差距會改變房間用途，一間今日的遊戲房，數年後可能需要變成書房或獨立睡房。與其把每間房都訂造到滿，不如在間隔與電位上預留彈性，例如房門位置、插座位置與冷氣去水位，先按日後可能換房的角度安排。

三種家庭組合，房間怎樣分配

上述三種家庭組合的分配表只是起點。真正落地時，房間的大小差異、窗台位置與房門方向都會改寫結論，例如同一間房，房門開在牆角還是牆中間，可放的衣櫃深度已經相差不少。新落成的居屋也未必有現成的睡房間隔：啟盈苑的售樓說明書列明睡房一項「不適用」，單位交樓時不設睡房間隔，三房要在收樓後自行規劃，可先參考啟盈苑三房單位的設計方案。房間分配最好在上門度尺、量好門位與可用牆面之後才落實。

把玄關與走廊理順，房間才分得順

三房單位的動線通常由玄關開始。太古城恆星閣一個708呎單位，我們在進門位置訂造C字櫃，櫃身用深色、櫃門用白色，再配滲光效果，令玄關看起來輕一點，空間感也隨之提升。走廊則以木紋條子隱藏門遮起，門身融入牆面，大廳的風格因此更統一。

同一個單位的用餐區造了餐邊櫃，並加裝電力軌道，方便戶主使用不同電器；客廳電視牆用軌道燈配石塑板，加上懸空的電視地櫃，地面連續起來，空間感較完整。這些做法本身不複雜，重點是把零碎的收納與電位集中在一條線上，房間就不必再分擔客廳的功能。

主人房：工作、睡眠與收納的三方取捨

主人房通常要同時容納睡眠、衣物與一個工作角落，三者在同一幅牆上爭位置。太古城恆星閣的戶主需要在家工作，我們因此設計了一張較大的L形書檯，旁邊配白色衣櫃。L形的好處是把轉角用盡，檯面較闊，燈光與插座也較容易集中安排。

收納量不足的單位，可以考慮把床升高。香港仔安輝大廈一個461呎單位，由於樓底較高，主人房設高身衣櫃，並訂造提供大量抽屜的高架地台床，再配合鐵層板提升儲物量。一般而言，換季衣物與被鋪可以收進地台床的抽屜，衣櫃便只需應付日常衣物。

梳妝的位置也可以收進櫃內。安秀苑安俊閣一個456呎單位，主人房衣櫃內置智能鏡與隱藏式梳妝枱，鏡後可收納化妝品，需要時打開、平時關上，檯面不會長期佔用房間的走道。

三者之間總要取捨。L形書檯好用，但佔去一幅牆，衣櫃往往要改用趟門或改放床尾；地台床收納多，代價是床邊要留出通道，抽屜拉出時也不能頂住衣櫃門；把梳妝位置收進櫃內，就要接受每次使用都要開櫃。決定之前，先實地量好床邊走道與櫃門的開啟方向，比在圖紙上推演可靠。

兒童房：上下格床、地台床與趟櫃的實際分別

子女數目決定兒童房的分法。安秀苑安俊閣一個460呎單位住了一家五口，兩兄弟房以粉藍色為主調，採用上下格床連樓梯，並配衣櫃與書檯方便溫習；妹妹房則設地台床、書枱與衣櫃，房門用印有貓掌圖案的趟門，打開時保留天然採光，關上時保持私隱，門下再加抽屜增加收納。

兒童房面積有限時，書檯與衣櫃最容易打架。同屋苑另一個456呎單位，兩間小朋友房都用趟櫃設計，解決了書檯與衣櫃位置重疊、難以取物的問題；哥哥房另設發光模型櫃，讓收藏品有固定的展示位置。

年幼子女的房間，安全比收納量更優先。香港仔安輝大廈一個461呎單位，女兒房配置附護欄的小朋友床，並把床頭與床後的空間做成上揭式與下揭式儲物櫃，另備高身衣櫃。附護欄的床較適合年紀小的小朋友，選擇時亦要預留上落位置，方便父母進房照顧。

顏色方面，粉彩與粉藍一類色調容易營造小朋友喜歡的氛圍，但同一間房不宜超過兩至三種主色，亦要考慮日照方向，否則牆色在下午會偏暗。想深入了解色調對睡眠與專注的影響，可參考我們另一篇談室內設計顏色心理學的文章。

三種做法的取捨很實際。上下格床最省地面，但要接受上格採光較弱、壓迫感較大，樓底不高的單位宜把上格留給較年長的小朋友；地台床收納最多，但床褥下要預留通風，否則容易受潮；趟門省回開門的弧度，代價是滑軌需要一面完整牆身，日後維修亦較麻煩。

工人房：位置、通風與私隱怎樣取捨

三房單位若三間房都留給家人，家務助理的床位往往要向玄關或走廊借位置。借位不等於隨便加一張床：聘用外籍家庭傭工的話，入境事務處的《從外國聘用家庭傭工指南》列明，傭工必須獲提供合適和有合理私隱的住宿地方，並以在走廊設臨時床舖、令傭工喪失私隱作為不適當住宿的例子。安秀苑安俊閣的456呎單位，我們在玄關C字櫃上方造出一個設趟門與百葉氣窗的獨立空間，通往床位的梯級同時做成儲物櫃；客廳另設一個巨型拉出式衣櫃，用來擺放雜物與家務助理的衣物，把零散物品集中起來。

另一個做法是把床位疊高。太古城恆星閣的708呎單位，工人房採用上層睡床、下層樓梯櫃的設計，梯級本身就是收納，把收納空間用到極致。這種做法適合樓底較高的單位，訂造前要確認上層與天花之間仍有足夠的活動空間。

借用玄關位置的床位，最需要處理的是聲音與氣味。床位貼近大門，出入、門鐘與走廊聲都會直接傳入，宜在房門與牆身加設隔音處理，睡床亦應安排在遠離門鉸的一側；百葉氣窗有助通風，但隔音能力有限，若單位本身臨街，就要在通風與寧靜之間取捨。我們另一篇談工人房床位、收納與通風安排的文章有更詳細的做法比較。

收納要點：櫃不是越多越好

收納要按家庭習慣分區，而不是把每面牆填滿。香港仔安輝大廈的461呎單位，進門設有軟墊方便換鞋，旁邊是能容納超過100雙鞋的超大鞋櫃，並加入趟式全身鏡；玄關用玻璃保持通透又顧及私隱，特色水泥牆下設抽拉式膠籃，讓小朋友從小學習自己收拾玩具。

睡房可以做到頂，客廳則要留白。安秀苑安俊閣的460呎單位，門口旁邊設大型C字櫃，既收納雜物又可以展示小朋友喜歡的Figure玩具；客廳捨棄傳統大量吊櫃的做法，改用飾物櫃與矮櫃，靠家具高度而非櫃量維持空間感。到頂大櫃放在睡房實用，放在客廳卻會壓低樓底觀感，這條界線值得守住。

廚房的收納與間隔亦影響全屋動線。安輝大廈的半開放式廚房配三聯動趟門，煮食時關上可阻隔油煙，打開則增加全屋空間感，同時方便家長隨時看顧小朋友；安秀苑安俊閣的456呎單位則以碳晶板直接覆蓋原有白色格子磚，不用打拆已能做到雲石或木紋效果。廚房能否改為半開放，還要先確認是否涉及防火要求，可參考半開放式廚房的玻璃趟門與防火門做法。

最後要留意展示與收納混在一起的櫃。格數太細會令清潔變得麻煩；玻璃門雖然好看，但如果放的是日常雜物，反而更顯凌亂。訂造之前先數一次實際物品的數量與尺寸，再決定格數與高度。

細房怎樣用，才不會變成雜物房

三房單位總有一間面積較細，硬要塞一張雙人床，走道就會消失。若小朋友年紀不同，細房可以定位為單人房，用高架床把地面讓出來，床下放書檯與衣櫃；若暫時未有需要，也可先做書房兼客房，以地台床或摺合床應付間中使用。這類改動的關鍵在於電位與門位，只要預留好，日後換回睡房就不必大改。細單位的玻璃間隔與半開放式做法，可參考我們另一篇談細單位玻璃間隔與變形趟門的文章。

一家四口裝修前，先準備三份清單

與設計師見面之前，先把資料整理好，討論會快得多。以下三份清單不需要畫圖，用紙筆或手機備忘錄就能完成。

1. 成員作息與房間需求表：記下每位家人的起床、回家與睡覺時間，並標明誰需要在家工作或溫習。這份表決定房間遠近與隔音需求，也決定書檯要放在哪一間房。

2. 現有物品的數量與尺寸：長衣與短衣各佔多少，行李箱與換季被褥放在哪裡，小朋友的玩具與模型有多少。收納量按實際物品計算，就不會出現櫃造好了卻放不下的情況。

3. 動線與電位清單：由大門開始走一圈，記下換鞋、放袋、充電、晾衣、看顧小朋友的位置。插座與燈掣在動工前改動最方便，入住後才加就要拉明線。

三份清單之外，也要準備單位的基本資料：屋苑名稱、實用面積，以及收樓或成交日期。這幾項在第一次度尺時就會用到，也能讓設計師提早判斷單位的結構限制。

工程風險由我們承擔，您只需在每個階段驗收

三房單位的傢俬、間隔與水電互相牽連，任何一段出錯都會影響入住安排。Tamperature 適度的承諾是把主導權留在您手上：我們採用「先完工，後付款」，改變傳統預繳大額訂金的做法，按階段驗收、滿意才付款，您在每個工程階段都能親自檢查，由始至終手握大部分資金。時間方面，Tamperature 適度以「清晰時間承諾，嚴格把控工程進度」回應三房單位工序較多的問題，完工時間寫入合約，並以嚴謹的施工時間表及專業項目管理監控每個階段。第一步是預約一次免費上門度尺及初步設計，設計師會先了解您們的生活習慣與需要，再提供詳細報價單及初步設計方案，這一步不收費。

常見問題

三房單位設計應該先做間隔，還是先訂造傢俬？

兩件事要一起看，但次序上先定間隔。房門位置、牆身長度與電位一旦定案，傢俬才可按實際尺寸訂造；反過來先做傢俬，之後改牆就要報廢。實務上，度尺時宜同時量度房間淨尺寸與可用牆面，讓間隔與傢俬的限制在同一份設計方案中一併處理。

三房單位的報價單應該包括哪些項目？

一份可用的報價單，會分開列出清拆、水電、泥水、油漆與訂造傢俬各項，並寫明數量、物料規格與施工範圍，同時註明哪些屬於後加項目、由誰負責。我們建議您用同一份項目清單比較不同公司的回覆，而不是只看最後那個總數，這樣才看得出差異在哪裡。

兒童房用上下格床，還是地台床較好？

要看小朋友的年齡與房間形狀。年紀相近、房間偏窄，上下格床可以把地面完全讓出來；年紀差距大或房間有窗台，地台床加抽屜較靈活，床邊亦較容易加設護欄。無論選哪一種，都要預留通風與上落位置，床頭不宜緊貼冷氣出風口。

工人房設在玄關位置，通風與私隱可以怎樣處理？

先處理私隱，再處理通風。聘用外籍家庭傭工，必須提供合適和有合理私隱的住宿地方，所以玄關床位宜做成可以關門的獨立空間，而不是在走廊加一張臨時床。通風可靠百葉氣窗或抽氣扇補足，但兩者都會把大門外的聲音帶進來，動工前宜在不同時段到單位聽一聽，再決定氣窗位置與隔音做法。

三房間隔中有一間特別細，可以怎樣用？

細房不必勉強放雙人床。把它定位為單人房或書房，採用高架床或地台床加書檯，房間反而好用。若日後需要改回睡房，只要預留電位與門位，變動的幅度就有限。所以分配房間前，宜先想清楚家庭未來幾年的打算。

全屋翻新期間，需要騰空單位嗎？

全屋翻新涉及清拆與水電，單位內一般無法住人，動工前要先安排暫住的地方與物品存放。建議把常用物品與貴重物品先行帶走，其餘物品按房間分類並標示，方便完工後歸位；決定棄置的大型傢俬，也應在清拆階段一併處理。

三房單位設計沒有標準答案，但有一個可靠的次序：先決定房間分給誰，再處理動線與收納，最後才是款式與顏色。您可以在訊息中寫上屋苑、實用面積及收樓或成交日期，透過 WhatsApp 預約免費上門度尺及初步設計，讓設計師按您們的實際生活習慣，把主人房、兒童房與工人房的位置一次過定好。