房協位於觀塘安達臣道的資助出售房屋項目「峻然」，預計關鍵日期為2027年9月30日。對已選購兩房單位的準業主來說，收樓前最值得花時間的一件事，是把平面圖讀通：項目960個單位之中，兩房佔約八成，實用面積介乎419至522平方呎。以下按峻然平面圖說明三件事：兩房單位的開則共通點、交樓後哪些部分不能改動，以及收樓前怎樣把間隔、收納與訂造傢俬定下來。

峻然平面圖上，兩房單位先記住四個位置

房協的新聞稿顯示，峻然分為兩座（售樓說明書以第1A、1B、2A及2B座標示），每座樓高三十層（包括兩層地庫），共提供960個單位，實用面積介乎302至664平方呎，戶型由一房至三房，兩房佔項目總數約八成。按峻然官方網站的價單與售樓說明書平面圖，兩房單位共775伙，分為兩類：開放式廚房的454伙，實用面積419至451平方呎；設獨立廚房的321伙，實用面積494至522平方呎。兩類都在客廳外設露台及工作平台，連同旁邊的空調機平台，坊間稱為「三合一」露台。無改動示範單位參照第2A座18樓B室興建，實用面積451平方呎，屬開放式廚房的兩房。這幾項放在一起，兩房的骨幹就大致成形：起居空間、相連的露台，以及兩間房的門位與窗位。

從平面圖出發，值得先記下四個位置：入門後的玄關與走廊闊度、開放式廚房與客飯廳的關係、兩間房的門位與窗位、露台與客廳的接駁。這四處決定了日後可以放多大的衣櫃、書枱與餐桌，也決定了插座與燈位要落在哪裏。若想先看同類居屋的開則分析方法，可參考我們對朗天苑平面圖的座向與間隔拆解。

交樓已附基本設備，規劃要由「不能改」開始

峻然交樓時已配備標準裝修與基本家電。售樓說明書列明，每個單位都有部分以「組裝合成」預製鋼筋混凝土組件建造，位置載於組裝合成使用手冊；據香港01的報道，所涉部分為各單位的廚房與浴室。組件的內外牆、樓板及頂板屬結構構件，業主及佔用人在任何情況下均不得改動或拆除；其他改動工程亦可能受法例及公契限制，或須事先取得管理人或相關政府部門的批准，售樓說明書建議動工前先徵詢註冊建築專業人士的意見。距離2027年9月30日的預計關鍵日期（即批地文件條件獲符合的日期，並非收樓日）還有一段時間，正好用來把這些限制逐項查清，同類資助房屋的準備次序可參考匯熙苑終極入伙指南。

實務上，業主較常考慮的改動有三類：想在預製牆身上掛吊櫃、想在廚廁加裝插座或移動出水位置、想把原有間隔拆掉改成開放式。三者的答案都不在討論區，而在使用手冊、公契與現場核對的結果。把限制在規劃初期弄清楚，往後的設計就不必重做，訂造傢俬也可以一次過落單；不能改動的部分固定之後，可以變動的部分反而更清楚，櫃體尺寸、燈位與插座的落點、收納分布，全都可以按您的生活習慣設計。

開放式廚房：平面圖上最影響動線的一格

示範單位的開放式廚房與客飯廳連成一片，好處是視野較長、光線可以貫穿；代價是煮食時的油煙與雜物會直接落在客廳視線之內。這一格只屬454伙開放式廚房的兩房；設獨立廚房的單位，廚房以防火門與客廳分隔。設計時要在「開放」與「實用」之間取一個平衡，而開放式廚房已裝原裝廚櫃、電磁爐與抽油煙機，動工前必須先確認哪些可以拆除、哪些必須原封不動，不宜先拆後問。售樓說明書亦列明，開放式廚房範圍的煙霧偵測器及其正上方天花的花灑頭不得拆除或遮擋，並須每年由註冊消防裝置承辦商檢查。

餐桌的位置同樣值得在平面圖上先畫一次。餐桌貼近廚房，備餐與上菜的路線最短，但客廳的活動空間會被切走一角；餐桌移向客廳一側，通道會更順，煮食時走動的距離卻會增加。這一步沒有標準答案，只有您家人的習慣。

38平方呎的露台及工作平台，怎樣用才不浪費

兩房單位客廳外的露台（22平方呎）與工作平台（16平方呎）合共38平方呎，旁邊連著空調機平台。面積不大，卻要同時應付散熱、晾曬與收納三種功能。空調機平台不宜用作儲物或遮擋，否則會影響散熱與維修；洗衣機的來去水位與插座按售樓說明書設於廚房或開放式廚房，並不在露台。開放式廚房單位的煤氣熱水爐與煤氣錶則設於露台及工作平台，若打算把這裏當作半個雜物間，記得預留位置讓熱水爐、煤氣錶與冷氣機日後可以檢查及維修；交樓亦不設晾衣設施。

露台位處室外，防水與排水要一併檢查：地台的去水位是否暢通、門檻位置會否積水、晾衣位置會否令水氣回流室內。這些項目在收樓驗收時就應該逐項記錄，我們的啟盈苑收樓驗樓清單有更完整的檢查次序。

高地勢與潮濕：牆身與櫃體怎樣處理

峻然所在的安達臣道一帶地勢較高，售樓說明書的橫截面圖顯示，毗鄰安愉道的水平約為主水平基準以上199.5米。潮濕天氣下，裝修要特別處理兩處：貼近外牆的牆身與櫃體背板，以及通風不足的角落。牆身方面，底層處理與油漆選擇比顏色更重要，防霉、抗鹼的牆面塗料配合完整的底漆工序，可以減少日後出現霉斑與起皮的機會。

櫃體方面，貼近外牆的一列櫃不宜完全密封，背板與封邊要做得完整，並在可行的位置留通風間隙。日常使用上，廚廁抽氣要保持運作正常，潮濕天氣不宜長時間打開露台門。這類工序會令報價單的項目增加，但為了減少日後發霉，這部分不宜省。

同區實例：安秀苑四百多呎單位如何把收納藏起來

我們在同區的安秀苑安俊閣完成過一個460呎單位。戶主一家五口，對儲物需求極大，設計師在門口旁邊做了一組大型C字櫃，既可收納，也可以展示小朋友喜歡的玩具；客廳放棄大量吊櫃的做法，改用飾物櫃與矮櫃保持空間感。妹妹房以趟門保留天然採光，房內設地台床、書枱與衣櫃；兩兄弟房採用上下格床連樓梯，並配備衣櫃與書枱；主人房的床身造高並中空，方便推入膠箱收納雜物與衣物。

另一個同樣位於安秀苑安俊閣的456呎單位，住了戶主夫婦、兩個小朋友和一位家傭。設計師在玄關造了一組C字櫃，上方加設附趟門與百葉氣窗的家傭小天地，通往上格床的梯級同樣變成儲物櫃；廳中的隱藏式蝴蝶飯枱連餐椅也可以收進櫃內，客廳另設一個巨型拉出式衣櫃。主人房衣櫃內置智能鏡與隱藏式梳妝枱，廚房則以碳晶板直接覆蓋原有的白色格子磚，免去打拆，同時做出雲石或木紋效果。

兩個單位的共同點，是收納主要靠訂造傢俬的尺寸與位置解決。峻然兩房單位的面積與這兩個單位相近，而且廚房與浴室屬組裝合成組件，牆身不能拆改，同樣的思路要落在「櫃體怎樣貼合原裝間隔」之上；其他居屋兩房單位的收納處理，也可參考樂嶺軒裝修全攻略的平面圖分析。

交樓設備留或換：一個判斷框架

按售樓說明書，交樓時客飯廳及睡房已鋪地磚，並附廚櫃、煮食爐、抽油煙機、分體式冷氣機與浴室潔具，可直接使用；睡房則不設嵌入式衣櫃。保留可以省去一輪工序，更換則能一次過配合您的使用習慣；判斷的關鍵不在價錢，而在可行性與牽連範圍。

報價單方面，值得逐項核對工程範圍：拆除與清運、水電改動、泥水、油漆、訂造傢俬，以及每個階段的驗收安排。範圍寫得越具體，日後越少爭議；付款方式、保養範圍與完工時間，同樣應在合約上寫清楚。

收樓前：把平面圖上的決定逐項落實

1. 取得平面圖及組裝合成使用手冊等交樓文件，記下不可改動的牆體與組件位置。

2. 決定哪些交樓設備保留、哪些更換，並先確認可行性。

3. 列出傢俬清單，包括床、衣櫃、書枱、餐桌與儲物櫃，逐項對照平面圖尺寸；售樓說明書的尺寸不包括批盪及裝修物料，訂造前要以收樓後的實地度尺為準。

4. 定插座、燈位與抽氣位，確認走線不會破壞預製部分。

5. 與裝修公司核對報價單的工程範圍及不包括的項目。

6. 在合約上確認完工時間、付款階段與保養安排。

次序的重點在於「先定不可改的，再定可以改的」。若次序顛倒，往往會在訂造傢俬下單之後，才發現某面牆不能鑽孔、某個位置不能走線，屆時改圖的代價更高。把收樓前的準備工作排好先後，可參考2026下半年新盤裝修準備時間表的做法。

在峻然做局部改裝，我們先談範圍與時間

峻然單位交樓已附基本裝修與設備，業主要決定的是「局部改裝」還是「全屋規劃」。無論選哪一種，預製部分的限制與訂造傢俬的尺寸都要一次過定好，否則日後再改只會更麻煩。Tamperature 適度以「先完工，後付款」承接工程，分階段驗收，您滿意才付款；時間方面提供清晰時間承諾，嚴格把控工程進度，完工時間寫入合約，並以嚴謹的施工時間表及專業的項目管理監控每個階段。

若您正等待峻然收樓，歡迎以 WhatsApp 預約免費上門度尺及初步設計：設計師會了解您的需要、生活習慣與預算，再提供詳細報價單及初步設計方案。預約時請在訊息中寫上屋苑、實用面積與收樓或成交日期，讓我們可以按您的峻然平面圖預先準備；現在預約，收樓後再安排上門度尺及開工。

常見問題

峻然的平面圖可以在哪裏找到？

峻然官方網站載有售樓說明書及價單：售樓說明書列出各座各層的住宅樓面平面圖及結構尺寸，價單則列出每個單位的實用面積與露台、工作平台面積，示範單位的間隔可作對照。由於不同座向的兩房開則未必完全相同，免費上門度尺時，設計師會按您單位的實際尺寸再核對一次。

峻然的兩房單位有多大？佔全屋苑多少？

房協公布整個項目共960個單位，兩房約佔八成。按價單第1號點算，兩房共775伙，實用面積介乎419至522平方呎；其餘為302平方呎的一房單位79伙，以及662至664平方呎的三房單位106伙。

預製廚廁是否完全不能鑽孔或掛吊櫃？

售樓說明書列明，組裝合成組件的內外牆、樓板及頂板屬結構構件，在任何情況下均不得改動或拆除；至於能否鑽孔、可以懸掛多重的吊櫃，須按組裝合成使用手冊及管理人的要求辦理。若您需要大量收納，可以改用落地櫃或半高櫃，減少在預製牆身上開孔，具體做法可在上門度尺時與設計師逐項商討。

開放式廚房的中島工作枱可以拆掉嗎？

據香港01的報道，房協表示開放式廚房的中島並非預製組件，但提醒買家若想改動，仍應留意售樓說明書的規定並尋求專業意見。拆除前亦要確認開放式廚房的花灑頭與煙霧偵測器不受影響，並在報價單上寫明相關工序，不宜先拆後問。

原裝廚櫃、冷氣與潔具應該保留還是全部更換？

保留的好處是省去一輪工序，壞處是未必完全符合您的收納習慣。判斷時先看三點：設備是否運作正常、更換會否觸及預製牆體或防水層、新設計的尺寸是否配合。三者之中有任何一項不清楚，都應該先查清楚再決定。

峻然地勢較高，牆身與櫃體要怎樣防潮？

牆身宜選用防霉、抗鹼的塗料，並做好底層處理；櫃體則要留意背板與封邊是否完整。貼近外牆的一列櫃不宜完全密封，在可行的位置留通風間隙，日常保持廚廁抽氣運作正常，都可以減少發霉機會。

收樓前可以先做哪些準備？

先取得平面圖與交樓文件，記下不可改動的部分；再決定交樓設備的保留與更換，然後列出傢俬清單、定插座與燈位，最後與裝修公司核對報價單的工程範圍及合約上的完工時間。次序做對了，訂造傢俬就不必重做。

如何預約免費上門度尺及初步設計？

以 WhatsApp 9870 1493 聯絡 Tamperature 適度，說明想預約免費上門度尺及初步設計。訊息中請寫上屋苑、實用面積，以及收樓或成交日期，設計師會按您單位的實際情況準備，之後提供詳細報價單及初步設計方案，費用全免。