打通兩間房做一間大主人房，聽起來像把單位改細，實際上往往令五百呎以上的單位住得更順。北角明園一個640呎單位就是這樣：單位原本是兩房設計，現已打通成一間大主人房，房內預留了擺放主人床與電腦枱的位置，並採用慳位又美觀的幽靈門；單位另設一個遊戲室，全屋有兩個洗手間，主廁配備智能坐廁與有除霧功能的智能鏡櫃。這類主人房設計的成敗，很少取決於風格，而是取決於三個實際問題：那道牆可否拆除、打通之後如何分區，以及衣櫃、書枱與浴室安排在哪裡。

為甚麼五百呎以上的單位反而適合打通房間

香港的兩房單位，其中一間房往往只放得下一張床和一組衣櫃，連一張書枱也容不下。業主當初選兩房，為的是多一間房；住下來卻發現那間房長期空置，或變成堆放雜物的地方，而主人房則擠得只剩一張床的走動空間。把這間名存實亡的房併入主人房，睡眠、收納和工作三個區域才第一次有足夠地方分開。

另一個常見原因是間隔本身浪費空間。部分舊則的兩間房採用所謂眼鏡房設計，兩道房門集中在客廳同一邊，門後的走廊位難以使用；打通之後，原本的走廊與房門位置可以併入房間，動線亦更直接。

代價要說清楚。單位由兩房變成一房，日後放售時的買家群會較窄，需要兩房或三房的家庭或會直接略過這類單位。若家庭計劃仍有機會改變，設計上宜保留還原彈性，例如不封死原有的房門位置，並保留改動前的圖則紀錄。日後要重新分房，可先了解兩房改三房的間隔方案。

動工之前：先確認那幅牆是否可以拆

香港住宅的間隔牆大致分兩類。非結構牆一般是磚砌或輕質的間隔牆，不屬於樓宇結構；結構牆包括主力牆與剪力牆，是承托樓宇的結構部分。根據屋宇署的說明，在住用單位內拆卸非結構牆屬豁免審批工程，無須事先取得屋宇署批准及同意，但仍須符合《建築物條例》的規定，包括消防安全方面的標準。結構牆則並非絕對不可改動：拆除或改動結構牆、樑、柱，業主須委任認可人士及註冊結構工程師評估可行性，並向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才可由註冊承建商進行。

豁免審批不等於可以隨意動工。消費者委員會的文章提到，將軍澳曾有單位被揭發違規拆除部分結構牆，屋宇署向業主、工程承建商及室內設計師提出合共六項檢控。屋宇署亦列明，未經批准而進行建築工程，一經定罪可處罰款四十萬元及監禁兩年；如工程進行的方式導致或相當可能導致任何人受傷或財產損毀的危險，可處罰款一百萬元及監禁三年。因此動工前的第一步，是翻查單位的批准圖則，確認兩房之間那一幅牆是否結構牆，以及是否具耐火效能；批准圖則可於屋宇署樓宇資訊中心或網上「百樓圖網」查閱，必要時交由認可人士或註冊結構工程師評估。單憑敲牆的聲音判斷並不可靠。

若兩房之間是結構牆，打通便須走上述的入則程序，複雜得多；較實際的做法，往往是保留牆身，以櫃體及玻璃間隔重組空間，令兩間房都好用一點。此外，屋宇署提醒業主查看大廈公契有否訂明限制，例如某些工程須先徵求業主立案法團或物業管理公司同意；不少大廈亦要求業主在動工前向管理處提交裝修申請，說明會否涉及拆牆及改動水電。

打通之後的分區：睡眠、衣櫃、工作與浴室

房間變大，不等於自動變好用。沒有分區的大房，最後通常是床放中間、雜物堆在四周。可行的做法，是先把房間分成四區：睡眠區、衣櫃區、工作區，以及通往套廁的過道，再按使用頻率決定它們的位置。

睡眠區以主人床為核心，床邊要留出足夠的走動空間，衣櫃門打開或趟出時也不能撞到床。床頭上方若有外露橫樑，一般不建議把床頭正對橫樑，可透過調整床位或加設燈槽處理；關於床位與房間坐向的考量，可參考睡房床位與坐向的佈局考量。若床頭背靠的是與遊戲室或客廳共用的牆，建議加設隔音處理。以明園單位為例，遊戲室將會掛上大電視，用來看電影和玩電子遊戲，聲浪比一般睡房高，電視位置宜遠離主人房的床頭牆。

房門方面，這個單位的大主人房採用了慳位又美觀的幽靈門。房門的開合方式會直接影響床位與衣櫃的擺放：傳統掩門要預留門扇打開的空間，門後若緊貼衣櫃或床邊便容易互相阻擋，所以劃分四區時，應連同房門的開合範圍一併計算。

主人房衣櫃：趟門、掩門與間格的取捨

衣櫃是打通後最值得花心思的一件傢俬，因為它同時決定房間的可用深度。趟門衣櫃不需要門前的開啟空間，床與衣櫃之間只留通道便足夠；代價是路軌本身佔去一部分深度，內部可用的掛衣空間相應減少，路軌凹槽亦較易積塵，需要定期清理。掩門衣櫃密封較好，打開時整組衣物一目了然，但門前必須留出讓門扇完全打開的空間。當床邊通道有限時，趟門通常較實際。

間格比例要按兩人的衣物量分配，而不是平均對分。短掛區放襯衫與外套，長掛區放大衣和連身裙，再配合抽屜與層板；兩個人的衣物最好左右分開，避免日後混在一起。衣櫃做到頂可以增加收納，但要同時考慮樓底與冷氣出風口的關係。至於掛衣區與摺衫區的比例、五金配件的選擇，可參考訂造衣櫃的黃金尺寸與間格比例。

主人房書枱：把光線與插座一併規劃

書枱靠窗是最常見的安排，因為日間可以借自然光。不過要同時考慮幾件事：窗簾或趟窗的開合會不會受阻、窗台高度是否適合坐着工作，以及單位是否西斜，因為下午的陽光會直射屏幕。若房間沒有合適的窗位，可以把枱面併入衣櫃，或由床頭櫃延伸出一個工作位，需要時才使用。

插座的位置比書枱本身更常被忽略。枱面以上的插座要在坐下時伸手可及，網絡線與電源線宜分開走，避免互相干擾。明園單位的電視櫃採用了拉出式設計，方便戶主在櫃頂正面插拔插頭，不必彎身伸手入櫃；同一個原則也適用於書枱，與其事後拉拖板，不如在訂造傢俬階段就把插座位置定好。明園的大主人房亦預留了擺放主人床與電腦枱的位置，書枱位置一旦確定，插座與網絡位便可以跟着定位。

主人房浴室與套廁：門、抽氣與防潮

北角明園的單位全屋有兩個洗手間，主廁與客廁採用了不同的門款。若您打通兩房時，打算順道把相鄰的浴室併入主人房、改作套廁，施工上有幾個限制。首先是坐廁位置受原有排污渠管限制，通常不能大幅移動，佈局要遷就現有渠位；渠管改動若要加厚樓板，有機會影響大廈結構，而排水管的改動亦須按「小型工程監管制度」通知屋宇署，並由訂明註冊承建商進行。其次是防水與抽氣：浴室必須妥善鋪設防水層，以免滲水影響下層單位；套廁的水氣會直接進入睡眠區，抽氣扇的風量與出風位置都要重新計算，門底亦要留有通風位。

門的選擇在細小浴室特別重要。明園單位的客廁空間較細，所以用上摺疊門；主廁則採用幽靈門，並配備智能坐廁、黑色浴屏和有除霧功能的智能鏡櫃。智能坐廁需要在設計階段預留電源，鏡櫃的除霧功能可以減少蒸氣停留在鏡面，但兩者都不能取代抽氣。若家中有長者同住，套廁還應考慮防滑地面與扶手位置，可參考浴室扶手與防滑地面的樂齡改造重點。

打通後最容易忽略的三件事：冷氣、隔音與還原

打通兩房之後，房間的面積和形狀都改變了，冷氣亦要重新安排。若原本兩間房各有一部細匹數冷氣，合併後可以改為一部較大匹數的機，也可以保留兩部。保留兩部的好處是送風更均勻，也可以只開其中一部，避免長期以最大風量運行；改為一部時，出風位置要避開床頭，亦要注意房間變長後末端會有送風死角。實際匹數與出風位應由師傅按新房間的尺寸重新評估。

隔音方面，打通後的大房同時容納睡眠與工作，房門的密封與隔音更加關鍵。無論選用哪一種門款，都要配合良好的門封與門檻，否則走廊的聲音會直接傳入。至於還原，日後若家庭成員增加，需要重新分隔房間，可以選擇連動趟門或玻璃間隔等較易還原的做法；若要把牆重新砌回，就涉及泥水與木工。屋宇署列明，豎設用磚建造的非承重牆屬小型工程，須按「小型工程監管制度」通知屋宇署，新牆亦要符合樓宇荷載及消防安全的標準；消費者委員會亦提醒，加建的房間若用作睡房，須符合天然照明與通風要求。不同間隔物料的做法與效果，可參考石膏板、玻璃與傢俬間隔的做法比較。

哪些家庭適合打通，哪些應該保留兩房

無論最終是否打通，這類改動都應該由圖則開始，而不是由風格開始。先確認牆的性質，再決定分區、衣櫃與書枱的位置，最後才處理物料與顏色，主人房設計才會既好看又耐用。

由設計到施工：先完工，後付款

打通兩房牽涉多個工種。Tamperature 適度的服務涵蓋室內設計、拆卸、水電工程、鋪砌地磚與地板、油漆及訂造傢俬，由設計到施工都可以一併安排。

付款方式採用「先完工，後付款」：工程分階段驗收，您滿意後才支付該部分款項。時間方面，我們提供清晰時間承諾，嚴格把控工程進度，完成時間寫入合約，並以施工時間表監控每個階段。

如您正考慮把兩間房打通，Tamperature 適度可以先為您安排一次免費上門度尺及初步設計。請透過 WhatsApp 與我們聯絡，並在訊息中寫上屋苑、實用面積，以及收樓或成交日期，我們會按您的時間安排。現在預約，可安排年後開工。

常見問題

打通兩房做大主人房，日後賣樓會唔會難放？

有機會。房間數目減少後，以房數篩選單位的買家可能會略過，買家群因此收窄。若日後有意放售，打通時宜選用較易還原的間隔方式，並保存改動前後的圖則與施工紀錄，讓買家清楚改動範圍，以及重新分房的可行性。

點樣知道兩間房之間嗰幅牆係唔係主力牆？

最可靠的依據是單位的批准圖則，圖則會顯示單位的結構布局與房間間隔，可於屋宇署樓宇資訊中心或網上「百樓圖網」查閱。若圖則不清晰，應交由認可人士或註冊結構工程師評估。單憑敲牆的聲音或牆身厚度判斷並不可靠，一旦拆錯，業主、承建商以至設計師都可能被檢控。

打通之後，原有兩部冷氣機要唔要換？

不一定。可以保留兩部細匹數冷氣分區送風，也可以改為一部較大匹數的機。關鍵是出風位不要直吹床頭，以及房間變長後末端是否夠涼。建議由師傅按新房間的實際尺寸與窗位重新評估，再決定保留或更換。

將客廁打通做主人套廁，要唔要向屋宇署入則？

視乎工程範圍。拆卸單位內的非結構牆屬豁免審批工程；改動浴室的排水管須按「小型工程監管制度」通知屋宇署，並委任訂明註冊承建商進行；拆除或改動結構牆，則須由認可人士及註冊結構工程師向屋宇署呈交圖則，獲批准及同意後才可動工。動工前宜先把圖則與擬改動的渠位交由建築專業人士評估。

主人房衣櫃揀趟門定掩門好？

先量度床與衣櫃之間的通道。通道狹窄、容不下門扇完全打開，趟門會較實際；通道足夠的話，掩門密封較好，取物時亦較方便。決定門款之前，也要先計算兩人衣物所需的掛衣與摺衫空間。

報價單應該包括甚麼？

一份完整的報價單應逐項列明拆牆範圍、泥水修口、水電改動、防水、訂造傢俬的數量與物料、油漆，以及廢料清運。價錢會因單位現況、改動範圍與訂造傢俬數量而不同，Tamperature 適度會在免費上門度尺及諮詢後，按實際情況提供詳細報價單。

主人房書枱一定要靠窗嗎？

不一定。靠窗可以借用日光，但西斜單位的下午陽光會直射屏幕，窗簾開合亦可能受阻；窗位不合適時，把枱面併入衣櫃或床頭櫃同樣可行。位置確定後，插座與網絡位應在訂造傢俬前一併定好。