恭喜各位準業主，您即將迎來馬鞍山錦柏苑的新生活！作為香港房屋委員會「綠置居2022」的矚目項目，錦柏苑以其優越的地理位置和實惠的價格，吸引了眾多港人安居樂業。然而，興奮之餘，新居裝修卻是每位業主必須面對的一大挑戰，尤其對於公居屋（包括綠置居）單位，其裝修限制和規例遠比私人樓宇嚴格，稍一不慎，輕則需要還原工程，重則可能面臨扣分甚至法律責任。

Tamperature 適度深明公居屋裝修的複雜性與業主們的憂慮。我們致力於為您提供安心、有保障的裝修體驗，特別是針對錦柏苑這類新入伙的屋苑，我們將為您深入剖析房委會對廚廁防水、大門防火及渠管改動的還原條例，確保您的裝修工程合法合規，讓您住得安心又放心。

錦柏苑概覽：新居入伙前您需要知道的一切

在深入探討裝修規例前，讓我們先了解一下錦柏苑的概況，這將有助於您更好地規劃未來的安樂窩。

錦柏苑位於沙田區馬鞍山恆泰路2號，毗鄰欣安邨，附近有錦駿苑及恆安邨等屋苑。項目已於2026年4月10日獲發入伙紙，預計於2026年7月31日正式入伙，為綠置居2022的重要組成部分。

位置與交通：四通八達的便利生活

錦柏苑的交通便利是其一大亮點。屋苑位於屯馬線恆安站及大水坑站之間，步行約10至15分鐘即可抵達，無論是前往市區或新界各區都十分便捷。此外，鄰近欣安邨及大水坑站一帶亦有多條巴士及小巴路線，提供往返沙田市中心、九龍及港島的服務，交通網絡完善。

單位類型與景觀：您的「柏」樂之選

錦柏苑共建有3座住宅大廈，包括樓高46層的柏歡閣（A座）、43層的柏悅閣（B座）及42層的柏康閣（C座），合共提供1,896個單位。單位實用面積介乎184至473平方呎，涵蓋多種戶型，以滿足不同家庭的需求：

• 小型開放式單位： 約184平方呎（佔單位總數約8%）

• 開放式單位： 約280平方呎（佔單位總數約44%）

• 一房單位： 約380平方呎（佔單位總數約28%）

• 兩房單位： 約450-473平方呎（佔單位總數約19%）

在景觀方面，錦柏苑的單位各有特色：

• 東南向單位： 面向馬鞍山郊野公園，可享翠綠山景。然而，部分單位或會望見零星山邊墓地，同時亦會直接受馬鞍山路行車噪音影響，業主在裝修時可考慮加強隔音措施。

• 西向單位： 面向沙田海方向，但景觀多數會被如海典灣、聽濤雅苑及迎海等私人屋苑遮擋。高層單位或能從樓宇之間的縫隙中，窺見部分海景。

公居屋裝修「金科玉律」：房委會規例拆解

作為綠置居項目，錦柏苑的裝修工程必須嚴格遵守香港房屋委員會（房委會）的《屋邨管理扣分制》及相關裝修指引。這些規例旨在確保樓宇結構安全、公共衛生及住戶之間的和諧。對於業主而言，深入了解這些「金科玉律」是裝修前最重要的一課。

嚴禁改動！甲類固定裝置的「紅線」

房委會將單位內的固定裝置分為三類，其中「甲類固定裝置」是絕對禁止改動的「紅線」，一旦觸碰，後果嚴重。對於錦柏苑的業主來說，最關鍵的兩項甲類固定裝置就是：

1. 糞渠（Soil and Waste Pipes）

2. 地台去水（Floor Drains）

這意味著，您絕對不能為了美觀或空間規劃，而隨意移動或改動單位內的糞渠和地台去水喉。

為何不能改動？

• 結構安全： 這些管道是整座大廈排水系統的重要組成部分，改動可能會影響樓宇結構，甚至導致漏水或堵塞，影響其他住戶。

• 公共衛生： 糞渠處理排泄物，其設計和安裝都經過嚴格計算，以確保有效排放並防止異味和細菌滋生。任何改動都可能破壞其原有功能，引發衛生問題。

• 還原責任： 房委會規定，所有甲類固定裝置必須維持原狀。若被發現違規改動，業主將被要求將其還原至原有狀態，所有費用需由業主承擔，且可能面臨扣分處罰，影響日後申請調遷或購買其他資助房屋的資格。

Tamperature 適度提醒各位業主，切勿聽信坊間聲稱可「偷位」或「隱藏」渠管的非法改動建議。我們的專業團隊會嚴格遵守房委會規例，為您提供合規且實用的設計方案，避免一切潛在風險。

乙類固定裝置：申請與審批的藝術

相較於甲類，乙類固定裝置則有條件地允許改動，但前提是必須向房屋署提交書面申請並獲得批准。錦柏苑單位內常見的乙類固定裝置包括：

• 座廁（Toilet Bowls）

• 洗手盆（Washbasins）

• 浴室或廚房的地磚及牆磚（Floor and Wall Tiles in Bathroom/Kitchen）

如果您希望更換座廁、洗手盆款式，或為浴室及廚房鋪設新的地磚牆磚，Tamperature 適度可以協助您準備和提交相關申請文件予房屋署審批。我們熟悉申請流程和所需資料，能大大提高申請的成功率，讓您的裝修計劃順利進行。

廁所防水層：蓄水測試的重要性與重造標準

浴室的防水工程是裝修中極其關鍵的一環，尤其對於新入伙的單位，進行全面的防水測試更是不可或缺。

• 蓄水測試（Ponding Test）的重要性： 在單位交收前，進行蓄水測試是驗證浴室防水層是否完好的標準程序。測試方法通常是在浴室地台注滿水，並靜置一段時間（通常為24至48小時），觀察樓下單位或牆身是否有滲漏跡象。這能有效檢測原有的防水層是否存在缺陷或破損。

• 防水層破損的風險： 如果防水層有問題而未被及時發現和修補，日後使用浴室時，水份可能會滲透到樓下單位或牆身，造成嚴重的漏水問題，不僅會損壞裝修，更會影響鄰里關係，甚至需要承擔高昂的維修費用。

• Tamperature 適度在防水工程上的專業： Tamperature 適度在進行浴室裝修時，會嚴格執行標準的防水工程流程。即使原有防水層通過蓄水測試，我們仍會建議在鋪設新地磚前，重新塗刷一層高品質的防水物料，並再次進行蓄水測試，確保萬無一失。我們選用的防水材料符合香港嚴格的建築標準，並由經驗豐富的師傅施工，為您的浴室提供長久可靠的保護。

錦柏苑常見裝修迷思與Tamperature 適度建議

除了法規限制，錦柏苑的業主在裝修時可能還會遇到一些實用上的考量。

噪音問題的解決方案

對於東南向單位可能面臨的馬鞍山路行車噪音，Tamperature 適度建議：

• 隔音窗： 安裝雙層玻璃窗或具備良好隔音性能的窗戶，能有效阻隔噪音。

• 隔音板材： 在面向噪音源的牆身加裝隔音板，可進一步降低室內噪音水平。

• 軟裝搭配： 使用厚重窗簾、地毯等軟裝，也能在一定程度上吸收聲波，改善室內聲學環境。

小單位空間優化建議

錦柏苑不乏小型開放式和開放式單位，如何善用空間是設計重點。

• 多功能傢俬： 選擇儲物床、伸縮餐桌、摺疊式書枱等，實現一物多用。

• 垂直收納： 善用牆面空間，安裝吊櫃、層架，將雜物向上延伸。

• 開放式設計： 打破傳統間隔，利用屏風或半高櫃作空間劃分，增加視覺通透感。

• 淺色系主調： 淺色牆身和傢俬能讓空間看起來更寬敞明亮。

如何避免裝修陷阱

裝修工程涉及金額龐大，業主最怕遇到爛尾、超支或工程質素欠佳的問題。

• 合法合規： 選擇熟悉公居屋裝修規例的承辦商，避免非法改動帶來的後果。

• 清晰合約： 確保合約細節清晰，包括工程範圍、材料清單、時間表及付款方式。

• 分階段驗收： 按照工程進度分階段驗收，確保每個環節都符合要求。

選擇Tamperature 適度：安心裝修，無後顧之憂

Tamperature 適度深知傳統裝修模式下，業主往往承受巨大風險。為此，我們徹底顛覆行業常規，為您帶來兩大核心承諾，讓錦柏苑的業主們裝修得安心、有保障。

「先完工，後付款」：將主導權交還給您

我們改變傳統裝修預繳大額訂金的模式，將工程風險由我們Tamperature 適度一力承擔。

• 告別被動： 傳統模式下，您需預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣，便血本無歸。Tamperature 適度讓您無需再為此擔憂。

• 安心驗收： 我們採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式。您在每個工程階段都能親自驗收，滿意後才支付該部分款項。就如買衣服，試穿滿意才付款，確保您花的每一分錢都物有所值。

• 掌握財政： 由始至終，您都手握大部分資金，擁有絕對的主導權，無需再為工程質素而擔憂。

清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000

裝修延誤是不少業主的惡夢，不僅打亂入住計劃，更可能產生額外開支。Tamperature 適度承諾：

• 我們承諾在合約訂明的時間內完成工程。如因我方責任導致延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以示負責。這份承諾源於我們對自身施工質素和管理能力的十足信心。

選擇Tamperature 適度，意味著選擇一份零風險的承諾。我們對房委會的裝修規例瞭如指掌，從設計規劃到施工驗收，每一個環節都嚴格把關，確保您的錦柏苑新居裝修工程合法合規，質素卓越。您的滿意，是我們服務的唯一標準。

總結

錦柏苑的入伙為眾多家庭帶來了新希望，而一個合規、美觀又實用的新家，更是美好生活的基石。了解公居屋裝修的特殊規例，特別是去水渠位改動限制與廁所防水層重造標準，是每位業主不可或缺的知識。

Tamperature 適度以其專業知識、嚴謹的施工態度，以及「先完工，後付款」和「逾期每日賠償$2000」的破格承諾，為錦柏苑的業主們提供最安心、最有保障的裝修服務。讓我們攜手，為您的錦柏苑新居打造一個既符合規例，又稱心滿意的理想居所！

常見問題 (FAQ)

Q1: 錦柏苑單位可以隨意改動廚房或廁所的去水渠位置嗎？

A1: 不可以。根據房屋委員會的規定，糞渠（soil and waste pipes）和地台去水（floor drains）屬於「甲類固定裝置」，嚴禁任何形式的改動或移動。違規改動可能導致嚴重的結構和衛生問題，並會面臨房委會的還原要求及扣分處罰。

Q2: 錦柏苑的廁所防水層需要重做嗎？

A2: 即使新單位原有防水層通過蓄水測試，Tamperature 適度仍建議在鋪設新地磚前，重新塗刷一層高品質的防水物料，並再次進行蓄水測試。這能確保防水效果更持久可靠，避免日後潛在的滲漏問題。

Q3: 如果我想更換錦柏苑單位的座廁和地磚，需要向房委會申請嗎？

A3: 是的。座廁、洗手盆以及浴室或廚房的地磚及牆磚屬於「乙類固定裝置」，業主在進行改動前，必須向房屋署提交書面申請並獲得批准。Tamperature 適度可以協助您處理相關申請事宜。

Q4: Tamperature 適度提出的「先完工，後付款」模式具體是如何運作的？

A4: Tamperature 適度將裝修工程分為多個階段，您可在每個工程階段完成後，親自驗收並確認滿意後，才支付該階段的款項。這意味著您在整個工程中都掌握財政主導權，大幅降低了爛尾或工程質素不佳的風險。

Q5: 錦柏苑單位面向馬鞍山路的噪音問題有何解決方案？

A5: 對於面臨行車噪音的單位，Tamperature 適度建議考慮安裝雙層隔音窗，或在牆身加裝隔音板。此外，使用厚重窗簾和地毯等軟裝也能在一定程度上吸收噪音，改善室內聲學環境。

Q6: 如果Tamperature 適度未能按時完成錦柏苑的裝修工程，會有什麼賠償？

A6: Tamperature 適度承諾在合約訂明的時間內完成工程。如因我方責任導致工程延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以示負責。