白居二（白表居屋第二市場計劃）為不少香港家庭開啟了置業大門，然而，當您興奮地購入心儀的二手居屋，尤其是樓齡達15至30年的單位時，隨之而來的往往是一個嚴峻的現實：這些舊樓宇的基礎設施，如水電喉管、窗戶及防水層，都已步入老化期。此時，「全屋清拆 + 水電重造」（俗稱「全爆」）已不再是可選項，而是確保未來數十年居住安全與舒適的必經之路。

這篇文章將為您——特別是高預算、尋求長遠安心的白居二業主——詳細拆解2026年二手居屋「全爆」的預算構成、核心工程項目及其必要性，並揭示潛在的安全隱患。作為香港精英級的裝修設計團隊，Tamperature 適度裝修設計深知您的疑慮，我們將以專業角度，引導您如何選擇可靠的工程團隊，確保您的投資物有所值，讓家成為真正的安樂窩。

為何20年樓齡舊居屋「全爆」勢在必行？白居二業主必讀！

購入樓齡約20年（即約2006年左右落成）的二手居屋，其隱蔽工程如水管、電線等，往往已達甚至超越其設計壽命。若僅進行表面翻新，而不處理這些「病入膏肓」的基礎設施，無異於在沙上建屋，日後將面臨無窮無盡的維修問題，甚至危及居住安全。

對於白居二業主而言，「全爆」不僅是美觀上的提升，更是功能與安全的徹底升級。一次性的「全爆」投入，能避免未來因喉管爆裂、電線短路、窗戶滲水等問題而需反覆維修的麻煩與額外開支，長遠來看，這筆投資絕對物超所值。

2026年二手居屋「全爆」預算大公開：您的資金規劃指南

裝修費用受多種因素影響，包括材料價格、人工成本及通脹等。根據2024至2025年的市場數據推算，預計2026年二手居屋的「全爆」費用，普遍會比新居屋高出約港幣$5萬至$10萬，原因在於舊樓涉及更多的清拆、廢料處理及隱蔽工程的翻新。以下是Tamperature 適度為您整理的詳細預算指南，助您更清晰地規劃資金。

按單位面積估算的全包套餐價 (2024-2025年數據參考)

這些價格為全包套餐的「起」價，實際費用會根據選材、設計複雜度及單位狀況有所調整：

• 300-400呎單位: 約港幣 $250,000 - $320,000 起。

• 400-500呎單位: 約港幣 $320,000 - $450,000 起。

• 500呎以上單位: 約港幣 $450,000 - $600,000+。

「全爆」工程項目預算拆解：錢花在哪裡？

以下列表將詳細列出「全爆」裝修中各主要工程項目的預估費用，讓您對每一分錢的去向瞭然於心。

• 清拆及廢料處理 (預估費用: $15,000 - $35,000+)

  這包括拆除舊有傢俬、地台、瓷磚、廚廁潔具及非主力牆。若您的單位涉及改動間隔，費用將會更高。切記，廢料清運亦是其中一項重要開支，專業公司會妥善處理。

• 水喉工程 (水路重造) (預估費用: $15,000 - $30,000)

  樓齡超過15-20年的居屋，原有的鍍鋅鐵喉管容易生鏽，影響水質與水壓，甚至有爆裂風險。Tamperature 適度強烈建議全屋更換冷熱來水喉，升級至更耐用、衛生的銅喉或PPR喉。這是一項關乎健康的隱蔽工程，絕不能省。

• 電力工程 (電路重造) (預估費用: $15,000 - $30,000+)

  舊式電路難以負荷現代家庭日益增長的電器數量，容易導致跳電甚至火災。此項目涵蓋重拉全屋電線、更換至無熔絲開關的總電掣箱（如由30A升級至60A），並根據您的生活習慣增加電掣位。

• 泥水及防水工程 (預估費用: $30,000 - $60,000+)

  包括鋪設全屋地磚、牆磚，以及重造廚房和廁所的防水層。其中，浴室防水工程約需 $10,000 - $20,000/間。Tamperature 適度強調，完工後必須進行至少24小時的「閉水測試」，確保滴水不漏，避免日後滲漏問題。

• 鋁窗更換及窗邊防漏 (預估費用: 每隻窗 $3,000 - $8,000)

  舊窗的膠邊及五金配件老化，是滲水的一大元兇。更換全屋鋁窗時，必須聘用註冊小型工程承建商，並注重窗戶的防水處理。這將在下一節詳細闡述。

• 油漆工程 (預估費用: $20,000 - $40,000+)

  包括全屋牆身及天花剷底、批灰（三次）、上防潮油及面油。剷底是確保油漆質量和持久度的關鍵步驟，能有效防止舊牆身問題影響新油漆效果。

• 訂造傢俬 (預估費用: $80,000 - $200,000+)

  居屋空間有限，訂造傢俬如廚櫃、廁所櫃、衣櫃、地台床等，能最大化空間利用率，是預算中佔比較大的部分。Tamperature 適度會根據您的需求和單位尺寸，提供專業的訂造傢俬建議。

• 雜項工程 (預估費用: $20,000 - $50,000+)

  此項包括安裝潔具、燈飾、門及門框、假天花等。費用會根據您所選材料的質素而有較大浮動。

Tamperature 適度深明「全爆」預算龐大，因此我們提供全港罕有的「先完工，後付款」模式，讓您在每個工程階段都能親自驗收，滿意後才支付該部分款項，確保您的資金得到最大保障。

20年樓齡居屋翻新三大核心痛點與專業工程解方

對於樓齡約20年的居屋，以下三大基礎工程是確保未來居住安全與品質的關鍵，預算規劃時應優先考慮，並務必尋求專業團隊處理。

痛點一：水電重造——杜絕漏水跳電，保障居家安全

潛在問題： 樓齡超過20年的樓宇，電線的絕緣層可能已老化脆化，增加短路和火災風險；原有的電路設計亦可能無法負荷現代多樣化的電器（如電磁爐、烘衣機、智能家電等），容易導致跳電。供水喉管多為鍍鋅鐵喉，容易生鏽，不但影響水質，更可能導致水壓不穩或滲漏，最終引發爆水管的危機。

Tamperature 適度 的專業解方：

• 電力工程： 必須聘請註冊電業承辦商，將總電掣箱升級至無熔絲開關（MCB），並加裝漏電斷路器（ELCB），以提供更全面的安全保護。全屋電線需徹底更換為符合現行標準的新電線，並根據您的生活習慣和電器配置，重新規劃插座迴路及數量，確保用電安全與便利。

• 水喉工程： 必須聘請持牌水喉匠，將全屋的供水管更換為不易生鏽、更耐用的銅喉或PPR喉。同時，徹底檢查並更換所有去水喉管，避免因老化導致滲漏至下層單位。這兩項隱蔽工程的質量，直接關係到您未來數十年的居住品質和安全。

痛點二：鋁窗更換及窗邊防漏——告別滲水噩夢

潛在問題： 窗戶長期日曬雨淋，其防水膠邊會老化硬化，失去彈性，導致密封性下降；窗鉸等五金配件亦會因長期使用而鬆動或損耗，導致關不密、漏風甚至滲水。更為嚴重的是，傳統的換窗工程若處理不當，例如僅用英泥沙填縫，會因其吸水性和熱脹冷縮特性產生裂縫，反而製造新的滲水源頭。

Tamperature 適度 的專業解方：

• 合法合規： 必須聘請「註冊小型工程承建商」進行鋁窗更換工程，並嚴格遵守屋苑公契及《建築物（小型工程）規例》的指引施工。

• 「濕式施工法」： Tamperature 適度 建議採用更為穩固可靠的「濕式施工法」。這意味著拆除舊窗框後，需重新安裝新窗，再以英泥沙及高品質防水物料仔細收口，能從根本上解決滲漏問題。

• 三維密封： 確保窗框與牆體之間的縫隙使用高品質的防水結構膠作三維密封，提供持久的防水屏障。

• 試水測試： 安裝完成後、拆棚架前，Tamperature 適度 會進行嚴謹的試水（灑水）測試，模擬惡劣天氣，確保窗戶在各種情況下均無滲漏，讓您無後顧之憂。

痛點三：防水層重造——預防樓上漏水糾紛

潛在問題： 位於浴室和廚房地台及牆身內的防水層有其使用壽命，一般約為10-15年。老化後會失效，導致滲水至下層單位，不僅造成財物損失，更可能引發鄰里糾紛及高昂的賠償問題。

Tamperature 適度 的專業解方：

• 徹底清拆： 清拆廚廁地台及牆身瓷磚後，必須徹底剷除舊有、已失效的防水層，為新的防水工程打下堅實基礎。

• 專業塗層： 重新塗上多層高品質防水物料，牆身建議至少做到1.8米高，以提供更全面的保護。

• 嚴謹閉水測試： 重新鋪設防水層後，Tamperature 適度 會進行至少24-48小時的「閉水測試」。這是在地台蓄水，觀察是否有滲漏，確保無滲漏後才可鋪上新瓷磚。這是判斷防水工程是否成功的關鍵步驟。

選擇Tamperature 適度：安心裝修，品質保證

面對複雜而高風險的二手居屋「全爆」工程，選擇一個值得信賴的裝修團隊至關重要。Tamperature 適度 深知傳統裝修模式下，業主往往承受巨大風險。為此，我們徹底顛覆行業常規，為您帶來兩大核心承諾，讓您的白居二裝修之旅安心、有保障。

1. 全港罕有「先完工，後付款」，將主導權交還給您

我們改變傳統裝修預繳大額訂金的模式，將工程風險由 Tamperature 適度 一力承擔。

• 告別被動： 傳統模式下，您需預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣，便血本無歸。Tamperature 適度 讓您免除這份擔憂。

• 安心驗收： 我們採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式。您在每個工程階段都能親自驗收，滿意後才支付該部分款項。這就像買衣服，試穿滿意才付款，確保您花的每一分錢都物有所值。

• 掌握財政： 由始至終，您都手握大部分資金，擁有絕對的主導權，無需再為工程質素而擔憂。這份信心，源於我們對自身施工品質的堅定信念。

2. 清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000

裝修工程延誤不僅打亂您的入住計劃，更可能帶來額外的租金開支。Tamperature 適度 對此深感理解，因此我們承諾：

• 我們承諾在合約訂明的時間內完成工程。如因我方責任導致延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以示負責。

這份承諾不僅體現了 Tamperature 適度 對工程管理的嚴謹，更展現了我們對客戶的尊重與責任感。我們對自身的施工質素和管理能力充滿信心，才敢於提出如此破格的方案。您的滿意，是我們服務的唯一標準。

結語

白居二裝修，特別是針對20年樓齡的二手居屋進行「全爆」，是一項重大而必要的投資。它不僅關乎您新家的美觀，更直接影響到居住的安全、舒適與長遠價值。從水電重造、鋁窗更換到防水工程，每一個環節都馬虎不得，需要專業知識和豐富經驗的團隊來執行。

Tamperature 適度 憑藉專業的技術、透明的報價以及「先完工，後付款」和「逾期賠償」的破格承諾，為您的白居二裝修保駕護航。我們致力於為您帶來安心、有保障的裝修體驗，讓您無需再為工程品質或進度而擔憂。立即聯繫 Tamperature 適度，讓我們為您的舊居屋翻新工程，提供最專業、最貼心的服務，共同打造一個安全、舒適、夢想的家。

常見問題 (FAQ)

Q1: 白居二裝修全爆通常需要多少預算？

A1: 根據單位面積和2024-2025年市場數據推算，300-400呎單位約港幣$250,000 - $320,000起；400-500呎約$320,000 - $450,000起；500呎以上則約$450,000 - $600,000+。實際費用會因選材和工程複雜度而異。

Q2: 20年樓齡的居屋，水電重造是必須的嗎？

A2: 是的，強烈建議進行水電重造。20年樓齡的居屋，電線絕緣層可能老化，電路設計也難以負荷現代電器；水管多為鍍鋅鐵喉，易生鏽影響水質和導致滲漏。重造水電是確保居家安全和舒適的關鍵隱蔽工程。

Q3: 更換鋁窗時，為何要特別注意防漏工程？

A3: 舊窗的膠邊和五金件老化是滲水主因。更換時若處理不當，如僅用英泥沙填縫，會因熱脹冷縮產生裂縫，導致二次滲水。必須採用「濕式施工法」並以高品質防水結構膠作三維密封，並進行試水測試，才能根治滲漏問題。

Q4: 什麼是「閉水測試」，它在裝修中扮演什麼角色？

A4: 「閉水測試」是在完成廚房和浴室防水層後，將地台蓄水至少24-48小時，觀察是否有滲漏到下層單位。這是檢驗防水工程是否成功、避免日後滲水糾紛的關鍵步驟。

Q5: Tamperature 適度 的「先完工，後付款」模式有何好處？

A5: 此模式將工程風險由 Tamperature 適度 承擔，業主無需預付大筆資金。您可在每個工程階段親自驗收，滿意後才付款，確保您的資金安全，並擁有對工程品質的絕對主導權。

Q6: 裝修工程延誤會有賠償嗎？

A6: Tamperature 適度 承諾在合約訂明時間內完成工程。如因我方責任導致延誤，我們將按每日港幣$2000作出賠償，以示對客戶的負責和對工程進度的信心。

Q7: 舊居屋翻新時，訂造傢俬的預算佔比為何較高？

A7: 舊居屋單位空間通常有限，訂造傢俬如廚櫃、衣櫃、地台床等，能最大化空間利用率，設計上也能更貼合單位格局和業主需求。因此，訂造傢俬往往是「全爆」預算中較大的一部分。