屯門的住宅樓齡差距很大，同區既有樓齡超過三十年的居屋與私人屋苑，也有剛入伙的新樓，單位要處理的問題與可以改動的空間並不相同。業主在區內找屯門裝修公司時，最實際的兩個問題是：這個屋苑的單位應該改哪裡、哪些牆身與喉管不應碰；以及怎樣判斷一間公司是否真的做過當區的工程。以下按我們在屯門完成的六個單位逐一說明，包括寶怡花園、恆順園、翠寧花園、富健花園、兆翠苑及大興花園二期。

屯門單位先要看清的三件事：樓齡、濕氣、間隔限制

根據星島頭條的報道，位於屯門市中心青山公路青山灣段的恆順園由9座住宅組成，合共提供856個單位，面積約由536呎至1,223呎，樓齡逾三十五年。這類屋苑入伙多年，水電線路、來去水管與浴室的原有防水層往往已經老化，翻新時若只在表面重做油漆與地磚，日後滲水或電箱負荷不足的問題仍然可能出現。我們評估這類單位時，會先確認是否需要全屋重做水電，再決定其他工序的次序。

屯門部分屋苑鄰近青山灣及碼頭一帶，長期受潮濕海風吹襲，鋁窗五金與膠邊較容易出現鏽蝕和老化，浴室亦需要足夠的抽氣減少發霉；防潮底漆、防霉填縫膠與廚廁櫃身的板材選擇，因此值得在選材階段就一併考慮。這些項目在報價單上通常各佔一行，業主宜逐項問清楚用甚麼材料。

間隔方面，私人屋苑的改動受屋宇署監管；房委會發展並已出售的居屋，則由房屋局獨立審查組管制，做法與屋宇署對私人樓宇的管制無異。拆除或改動結構牆（主力牆）須委任認可人士及註冊結構工程師呈交圖則，取得批准及同意後才可進行；拆除非結構牆一般屬豁免審批工程，但仍須符合消防安全等規定。同一區內，有些單位可以拆去廚房牆改成開放式，有些只能在原有間隔內重新分配收納與動線。動工前應以單位的批准圖則為準，先確認哪些改動可行，再談設計。若這是您第一次裝修，可先看收樓後的第一步與十大必做事項，把驗樓與預算的次序理順。

寶怡花園415呎：全屋清拆後，重新編排插座與收納

我們在屯門寶怡花園完成的一個415呎單位，全屋進行全清全拆，並採用簡約暖色系的裝修風格。單位面積不大，插座位置一旦定錯，日後要補救就得鑿牆，因此廚房配置了軌道插座（Power Bar），方便業主按電器數量自由增減插座。

洗手間採用節省空間的趟門，配黑色框浴屏、智能鏡櫃及一體式洗手盆。主人房以地台床提供大量收納空間，床頭位置加設電視架與書桌，方便喜歡玩遊戲的業主舒適地玩遊戲與處理工作；客廳除了矮電視櫃，玄關位置設有C字櫃與鞋櫃，並預留擺放手辦模型的展示空間。

恆順園680呎：輕工業風設計，與一次回頭客的委託

恆順園的單位以二房及三房為主，頂層兩層為複式。我們在該屋苑完成的一個680呎單位採用輕工業風設計，業主其實是回頭客。他當初為弟弟裝修時在網上比較過幾間公司，發現不少師傅只按指示施工，而我們團隊會主動提出專業建議，分析哪些項目不值得做、怎樣佈局會更好。弟弟的單位完工後，他再委託我們處理自己的住所。

這位業主對設計的要求很高，我們在他原有的構思上再加強。輕工業風講究金屬線條的比例，施工期間他曾認為銀色鐵條效果不理想，團隊即時改為黑色；師傅用錯顏色的螺絲，我們亦主動發現並即時更換。業主亦提到，分期清晰的收費模式令他感到有保障，不像不少公司收取一大筆款項後便難以聯絡；整個合作過程跟進周到，溝通順暢。

翠寧花園1座431呎：拆除廚房牆，改成開放式廚房與吧枱

翠寧花園1座的431呎單位進行了全拆全裝，最大的改動是拆除廚房原有的牆壁，把廚房改成開放式，令整個客廳的空間感大了很多。廚櫃做成U形，並以一張吧枱代替傳統餐枱，同時解決用餐位置與空間感的問題。

這個單位的業主是模型收藏家，全屋因此設有多組玻璃飾櫃展示模型，另外預留一個工作空間讓他砌模型。單位共有兩房，主人房與女兒房都採用穀倉門，業主覺得這種門既簡潔又美觀，亦可以增加空間感。主人房的收納要求較高，因此訂造了一張五呎地台床，提供非常大的儲物空間，另設衣櫃；洗手間以灰黑色為主調，配上黑色浴屏。

拆除廚房牆是否可行，先要查閱單位的批准圖則。按屋宇署的說明，圍封廚房的牆可能是結構牆，牆和門亦或需具耐火效能；一般而言，批准圖則若顯示廚房的牆及門有耐火效能，便不可拆除，若沒有顯示，非結構的廚房牆便可拆除，但廚房的位置和面積不可改變。若您正考慮用間隔改動換取空間，可先參考石膏板與玻璃間隔在隔音及改動效果上的比較，再決定用哪一種做法。

富健花園9座440呎：重新設計浴室，兼顧收納與寵物空間

富健花園9座的440呎單位，業主養了兩隻小狗，全屋採用簡約奶油風。由於廚房正對門口，我們以長虹玻璃作間隔，保留光線的同時避免一開門就見廚房。這次改動最大的是浴室：原本的佈局狹窄而且有凹位，我們重新設計後讓業主可以為兩隻小狗洗澡，因此選用超深的洗手盆與可拉出的花灑龍頭，清潔時不必遷就固定的出水角度。

客廳經過分區，一部分是電視櫃區，並為兩隻小狗預留飲水機與冰箱的位置；另一部分按業主要求設置大量儲物空間，包括一個內藏鞋櫃的大櫃，以及一張可以將椅子收藏起來的蝴蝶枱。主人房按業主偏愛的空曠感處理，設計十分簡潔。由於業主一人居住，客房改為多功能空間：主要用來收納衣物，設有下拉式櫃桶，拉出後可騰出位置放置床褥供客人留宿，房內亦預留一個角落作寵物美容之用。家有寵物的單位，物料選擇宜提早決定，寵物友善裝修的物料方向有較詳細的整理。

兆翠苑380呎：保留舊瓷磚翻新廚廁，以加高床增加收納

兆翠苑的380呎單位採用木系奶油風格，間有兩房。玄關設有一個多功能櫃，既有座位方便換鞋，也有高身的雙層鞋櫃，應付業主大量的儲物需求。女兒房採用以路軌隱藏的「幽靈門」，令設計更顯簡潔；房內訂造了一張600mm高的加高床，床下除了抽屜，還有足夠的內籠空間擺放行李箱等高身物件，床頭亦設有充電位和儲物格。

主人房以一道飾有玫瑰金屬條的木間隔牆與飯廳分隔，房內同樣設有600mm高的油壓地台床及高身大衣櫃。飯廳的儲物櫃下方特意升高，為掃地機器人預留位置。這個單位的洗手間和廚房都沒有拆除舊瓷磚：洗手間保留原有瓷磚，只加上雲石包覆遮蓋水喉及作點綴；廚房則直接在牆身鋪上不銹鋼板和雲石效果的飾面，既節省工序，亦能營造鋪上新雲石的效果。

大興花園二期210呎：音響層架、拉出式梯子與多功能書房

大興花園二期的210呎單位採用簡約木系風。業主對音響系統十分講究，設計師因此在電視櫃上方增設層架，用來擺放喇叭或小飾物。為解決高處儲物困難的問題，廚房的櫥櫃旁設計了一條可輕易拉出及收藏的梯子，方便隨時取放物品。洗手間採用一體式岩板洗手盆和具備藍牙功能的智能鏡櫃，住戶洗澡時可連接電話播放音樂，另配玫瑰金色的浴屏。

書房是一個多功能空間，同時設有工作區和化妝區，並配備一個超大的儲物櫃。主人房內有一張油壓床；為免床尾阻擋窗外景觀，設計師加厚了床頭板，並在其中加入插座及可拉下的儲物格，方便充電和收納。房內的高身大衣櫃安裝了下拉式衣架，住戶不必攀高，也能存取掛在高處的衣物。

屯門裝修公司怎樣揀？四件事值得核對

網上搜尋「屯門裝修公司推介」，會出現大量平台名單與評分，但名單本身不能代替核對。以下四項，是我們建議業主在見面時逐項問清楚的。

完工紀錄最重要。可以要求對方提供同屋苑或同類樓齡單位的相片，並問清楚相片中哪些屬原有結構、哪些是後加改動。相片好看不代表改動符合圖則與屋苑規定；以房委會發展的居屋為例，房屋局獨立審查組的資助出售房屋單位裝修須知便提醒，拆除具耐火效能的廚房門，以及拆除或改動廚房的非結構牆，都屬違規工程。

報價單的結構同樣要看仔細。清拆、水電、泥水與防水、木工、油漆、訂造傢俬及清運應逐項列明，並寫清楚哪些項目不包括在內，例如舊傢俬棄置或管理處的按金。項目寫得越細，中途加項的空間越小。若您正比較不同的承包形式，平台與裝修公司在合約及監工上的分別有較詳細的比較；打算自己找師傅的，也可先看自行發包時容易忽略的隱藏成本。

付款與驗收的安排，直接影響您在工程期間的主導權。簽約前應問清楚每期款項對應哪個工程階段，以及每個階段由誰驗收、怎樣驗收；若大部分款項要在動工前付清，業主在工程期間便很難要求對方修正問題。若您需要的是包含出圖與監工的屯門室內設計公司，服務範圍與純工程承包不同，簽約前應先弄清楚包含哪些項目。

時間與保養要在簽約前寫清楚。完工時間應寫入合約，並附上施工時間表；保養期的安排與跟進方式，同樣應在報價單或合約上說明。屯門部分屋苑位於內街，搬運與清運的路線、管理處的裝修申請、電梯保護與可施工時段，也宜在動工前向管理處確認。

Tamperature 適度在屯門的做法：把主導權與時間都寫清楚

傳統模式要求業主預繳大筆訂金，工程一旦延誤或質素欠佳，業主便十分被動。我們 Tamperature 適度把主導權交還給業主：先完工，後付款，分階段驗收，滿意才付款，每個階段您都可以親自檢查，確認後才支付該部分款項。時間方面，我們堅持清晰時間承諾，嚴格把控工程進度，完工時間寫入合約，並以嚴謹的施工時間表及專業的項目管理監控每個階段，按時交場。

若您正為屯門單位尋找屯門裝修公司，第一步是免費上門度尺及初步設計。以 WhatsApp 9870 1493 聯絡我們，訊息中寫上屋苑名稱、實用面積及收樓或成交日期；設計師會先了解您的需要、生活習慣與預算，再提供詳細報價單及初步設計方案，這個步驟不收費。保養期內如出現因施工引致的問題，經確認後我們會免費上門跟進維修。

常見問題

屯門樓齡較高的屋苑，翻新時最常被忽略的是哪一部分？

通常是水電線路、來去水管，以及浴室的原有防水層。這些部分藏在牆身與地台之內，表面翻新後看不出分別，但樓齡高的單位若沿用舊線路與舊喉管，日後維修往往要再次鑿開地台。比較報價時，宜留意報價單有沒有列明檢查電箱與喉管，以及是否包括全屋重做水電。

屯門裝修公司的收費怎樣計算？

收費按實際工程範圍逐項計算，清拆範圍、是否需要全屋重做水電、廚房與浴室的改動程度、訂造傢俬的數量與物料選擇，都會影響總數。同一個屋苑的不同單位，情況可以相差很遠，因此要上門度尺、了解實際範圍後才能準確計算。您可預約免費上門度尺，取得逐項列明的詳細報價單後再比較。

居屋可以拆廚房牆改做開放式廚房嗎？

要看該幅牆的性質和單位的批准圖則。房委會發展並已出售的居屋由房屋局獨立審查組管制：拆除非結構牆一般屬豁免工程，但改建廚房不在豁免之列；涉及結構構件，或影響耐火效能、逃生途徑的改動，須由認可人士及／或註冊結構工程師呈交圖則，獲批准和同意後才可進行。圖則可在獨立審查組的「公屋查圖易」查閱；若不能拆牆，也可以透過廚櫃編排改善空間感。

網上這麼多屯門裝修公司推介，怎樣分辨？

名單只能作為起點。建議逐項核對同屋苑或同類樓齡單位的完工相片、報價單的細項與不包括的項目、付款與驗收安排，以及完工時間是否寫入合約；這四點比評分更能反映一間公司是否適合您的單位。

養寵物的單位在裝修上有甚麼要特別安排？

浴室的深度與龍頭款式值得優先考慮，方便為寵物洗澡；地板與梳化布料宜選防刮耐磨的物料，收納位置亦要預留寵物用品與清潔工具的空間。我們在富健花園的單位，就是按這個方向重新設計浴室與客房的。

在屯門裝修的流程大概是怎樣的？

一般由免費上門度尺及諮詢開始，取得詳細報價單及初步設計方案後，雙方確認範圍與合作方式並簽約，之後按施工時間表依次進行清拆、水電、泥水與防水、木工與訂造傢俬、油漆及安裝，每個階段驗收滿意才付款，最後交場並進入保養期。