太古城金星閣位於太豐路3號，按民政事務總署香港私人大廈電腦資料庫的紀錄，大廈建築年份為1982年，層數28層，單位數目208個。樓齡四十多年的單位，若上手業主未曾大規模翻新，水電、鋁窗與防水往往已需要檢查或更換。查平面圖的用處，不只是確認幾房幾廳，而是認清三件事：廳堂的形狀、廚廁與喉管的位置，以及哪幾幅牆屬於結構牆。這三點決定了您在全屋翻新時有多少改動空間，也決定了哪些念頭應該及早放棄。

金星閣是一座怎樣的樓宇

金星閣是太古城眾多住宅大廈之一，太古站與太古城中心都在同一生活圈，日常購物與乘車都相當方便。老牌屋苑的單位經過多年使用，間隔與用料視乎歷任業主有沒有翻新，差異可以很大；共同的短處在於鋁窗五金與膠邊、外牆防水及公共喉管隨年月老化。購買前宜向管理處查閱大廈維修紀錄，了解哪些部分已經更新。

同一座之內，樓層與室號亦會帶來差異。低層較接近地面的人流與車聲，高層視野一般較開揚，但風力與日曬亦較直接。這些條件會直接影響窗簾、隔熱與儲物的安排，值得在規劃階段就一併考慮。

太古城金星閣平面圖上，真正要看的六件事

圖則上最需要留意的，是牆線的粗細與標示方式。結構牆一般以較粗的實線或斜線表示，負責承托樓上重量，不能隨意拆除或開鑿。按屋宇署的說明，拆除或改動結構牆、樑、柱，業主須委任認可人士及註冊結構工程師評估，向屋宇署呈交建築圖則並獲批准及同意後，才可由註冊承建商進行。單位內較幼的間隔牆亦不代表一定可以改動，因為當中可能藏有公共管道。看到心儀的改動方案，第一步是拿圖則核對，而不是先問價錢。

第二組要看的，是廳堂形狀與走廊長度。廳堂方正、門位集中的單位，電視牆與梳化容易對正擺放，動線清晰；帶斜角的廳堂會出現難以使用的角落，需要靠傢俬修正。走廊的長短同時影響房間門口的安排，長走廊雖然浪費面積，卻可以利用隱藏門把它併入大廳的視覺範圍。

第三組是廚廁位置與喉管走向。廁所一旦大幅移位，便要重新處理排水坡度與防水層，複雜程度明顯上升；廚房牆身是否耐火牆，亦決定了能否改用開放式設計。此外，窗台深度、冷氣機位與樑底高度，會影響書枱、儲物櫃、假天花與燈槽的可行性，這些細節在概略圖上通常看不到，必須現場量度。

方正廳與斜角廳：傢俬怎樣擺才見使

在太古城，實用約582平方呎的兩房間隔在二手市場有「兩房則王」之稱；選樓時，廳的形狀同樣值得細看。方正廳的好處很實際：梳化背後有實牆，電視與梳化可以正面對坐，飯廳與客廳分區自然，毋須靠傢俬遷就角度。若廳堂帶斜角，平面上看來空間不少，實際擺位卻處處留空隙，久了就變成堆放雜物的地方。

較有效的做法，是把斜角交給訂造傢俬處理。以三角櫃、儲物地台或弧形櫃身填平多餘角度，再按修正後的新牆線安排梳化與電視位置，原本用不到的角落就換成收納，廳堂看起來亦回復方正。長走廊的單位則可考慮把房門改成與牆身同材質的隱藏門，令走廊在視覺上併入大廳；這類奇則的處理方式，在海堤灣開門見廁與長走廊的優化設計一文中有更具體的例子。

舊樓還有一個容易被忽略的問題：牆身不一定垂直，地台亦未必水平。現成傢俬貼牆後出現的縫隙，往往就是這樣來的。訂造傢俬在現場覆尺之後才落單，可以按實際誤差調整，這是它在舊屋苑特別有用的原因。全屋收納的分區安排，可參考家居儲物空間設計的規劃方法。

廚房、廁所與水電：哪些改動要先確認

開放式廚房是不少業主的第一個念頭，但在老屋苑要先查閱單位的批准圖則，確認圍封廚房的牆及門是否結構牆、是否須具耐火效能，並查看大廈公契有沒有相關限制。屋宇署的說明是，一般而言，批准圖則顯示廚房的牆及門有耐火效能，便不可拆除；圖則沒有這項要求，牆及門可以拆除，但廚房的位置和面積不可改變，涉及結構牆時仍須按上文申請批准。廚房必須保持圍封的話，可以把改善採光與動線的心思放在客飯廳與睡房，例如以玻璃趟門或半開放式間隔處理房間，做法可參考半開放式間隔與玻璃間房的做法。

廁所的改動空間相對有限。移位幅度愈大，排水坡度、防水層與樓下單位的影響就愈難處理，因此較常見的做法是保留原有位置，改動門位、通風與收納。沒有窗的廁所要靠抽氣與防潮處理，否則牆身與櫃體很快發霉。至於四十多年樓齡的單位，電線、水喉、煤氣喉與窗邊防水都應逐項檢查，建議先由持牌電工、水喉匠及註冊氣體裝置技工分別評估，再決定全屋重做還是局部處理，這部分最不應該為了省而略過。

座向、景觀與噪音：同一座可以差很遠

同一座樓宇的不同室號，面向可以完全相反，實際體驗的差距有時比不同屋苑之間更大，樓層高低亦會改變噪音與景觀。網上平面圖只能顯示位置關係，無法代替實地觀察，建議在早上及傍晚各到單位一次，聽一聽車聲與人流聲，並確認景觀有沒有被周邊樓宇遮擋。逐座比較座向與景觀的做法，可參考啟盈苑各座向景觀與開則分析與朗天苑平面圖分析。

西斜是另一個要老實面對的條件。下午日照直接的單位，牆身與地板受熱明顯，冷氣負荷較重，木地板與傢俬亦容易褪色。這類單位在規劃階段就要把遮光與隔熱一併考慮，例如預留窗簾盒、選用隔熱玻璃或百葉。若要更換鋁窗，事前應先了解大廈的規定與公契要求，並由合資格承辦商處理。

全屋翻新的工序次序與檢查點

舊樓全屋翻新，次序比風格重要。合理的流程是：現場覆尺並核對圖則，確認哪些牆可以改、哪些喉管要保留；然後拆除與清運，接着進行水電重做；水電完成後才做泥水與防水，再進入木工與訂造傢俬，最後是油漆、燈具潔具安裝與收尾清潔。把次序倒過來，例如先鋪好地磚才改水電，代價通常是整片重做。

每個階段都應該有對應的檢查點，而不是等到最後一次過驗收：

分階段驗收的另一個好處，是問題會在您還記得清楚的時候被發現，也較容易在現場即時討論修正方案。

我們在太古城恆星閣的經驗

Tamperature 適度在太古城恆星閣一個708呎單位的項目中，全屋採用現代風格並結合木紋元素。甫進門是訂造的C字櫃，櫃身用深色、櫃門用白色，再配滲光效果，有效提升空間感。用餐區做了一個餐邊櫃，並安裝電力軌道，方便戶主使用不同的電器。客廳電視牆採用軌道燈與石塑板，配上懸空的電視地櫃，使空間感更顯寬敞。

最具參考價值的一項，是走廊的處理。我們設計了木紋條子隱藏門，將走廊隱藏起來，令大廳的風格更統一。主人房按戶主工作需要，做了一張較大的L形書檯，旁邊配白色衣櫃；工人房則以上層睡床、下層樓梯櫃的設計，將收納空間的運用發揮到極致。恆星閣與金星閣同屬太古城，民政事務總署資料庫記錄的建築年份同樣是1982年；這個項目說明，同一屋苑、相近樓齡的單位，翻新的重點往往不在造型，而在走廊與收納的整合。

報價單應該包含甚麼

一份可以比較的報價單，應該逐項列明工程項目與數量，例如拆除範圍、水電點位、泥水面積、油漆範圍，以及訂造傢俬的件數、尺寸與板材。物料要寫上品牌與型號，而不是只寫「優質」或「同等級」。清運費用、保養範圍與跟進方式，同樣應該白紙黑字寫清楚。

只給一個總數的報價單，日後最容易出現爭議，因為雙方對「包括甚麼」的理解並不一樣。業主亦可以在簽約前，要求承辦商說明每個階段的付款與驗收安排，這樣才能把預算與風險都掌握在自己手上。

睇樓與入伙前的檢查清單

• 帶同正確樓層的圖則到現場，逐項核對結構牆、廚廁與窗位。

• 自行量度廳房長闊、樑底高度與窗台深度，核對網上圖則是否準確。

• 在早上與傍晚各到單位一次，聽噪音、看日照與景觀遮擋。

• 檢查水壓、去水速度，以及牆身與窗邊有沒有滲水痕跡。

• 先想清楚家庭人數、收納量與未來幾年的生活變化，再決定全屋翻新或局部處理。

做完這五項，您手上就有一份屬於自己單位的條件表，之後無論比較設計方案還是報價單，都會踏實得多。

樓齡四十多年的單位，風險大多藏在看不見的地方

太古城金星閣這類1982年落成的單位，最需要事先釐清的問題，往往不是風格，而是水管、電線、結構牆與防水。Tamperature 適度的做法是把主導權交回業主：先完工，後付款，並以分階段驗收、滿意才付款的方式，讓您在每個階段親自確認成果。時間安排上，我們提供清晰時間承諾，嚴格把控工程進度，完工時間寫入合約，並以施工時間表及項目管理監控每個階段。若您正計劃為金星閣或其他太古城單位翻新，歡迎以 WhatsApp 9870 1493 預約免費上門度尺及初步設計，訊息內請寫上屋苑、實用面積及收樓或成交日期；現在預約，年後開工。

常見問題

太古城金星閣平面圖可以在哪裡找到？

屋宇署樓宇資訊中心及網上「百樓圖網」可供查閱樓宇的批准圖則及小型工程記錄，從中可以了解單位的結構布局、廚房的耐火建造及房間間隔。網上流傳的概略圖多數沒有尺寸標註，只適合用來了解單位的大致位置。拿到圖則後，建議帶到單位現場逐項核對，特別是結構牆與廚廁位置。

金星閣的單位是不是「鑽石廳」？

廳型要按室號逐一核對，不宜單憑屋苑名稱判斷。網上流傳的概略圖未必準確，較可靠的做法是查閱該單位的批准圖則，再到現場量度廳堂的長闊與角位。若最終選中的是帶斜角的廳堂，可參考上文以訂造傢俬修正角度的做法，把多餘角位變成收納。

四十多年樓齡，水電是否一定要全部更換？

要視乎上手業主有沒有更新，以及實際檢查結果。電線老化、水壓不足、去水緩慢、窗邊滲水，都屬於需要處理的項目。建議先由持牌電工與水喉匠檢查，再決定全屋更換還是局部處理，不應單憑樓齡判斷。

金星閣可以做開放式廚房嗎？

要視乎您單位的批准圖則，同一座不同室號的情況亦未必相同。圍封廚房的牆及門如在圖則上須具耐火效能，一般不可拆除；即使可以拆除，廚房的位置和面積亦不可改變。涉及結構牆的改動，須由認可人士及註冊結構工程師評估並向屋宇署申請，不應只按設計效果圖施工。

全屋翻新與局部翻新，應該怎樣選？

若水電、廚廁與防水都已老化，局部處理往往只是把問題推遲，日後還要再做一次；相反，若上手業主近年已更新水電，而您對間隔沒有太大不滿，局部翻新可以把資源集中在廚廁與收納。判斷的依據是單位的實際狀況，而不是對預算的直覺。

收樓後幾時可以約上門度尺？

收樓、可以進入單位之後，便可以安排免費上門度尺及初步設計；愈早開始，圖則核對與改動可行性的問題就愈早釐清。預約時請在 WhatsApp 訊息寫上屋苑、實用面積及收樓或成交日期，設計師會按您的需要、生活習慣與預算提出方案。