YOHO WEST PARKSIDE業主必讀！2026年收樓在即，...
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2026年，對於一眾YOHO WEST PARKSIDE（YOHO WEST 第2期）的準業主而言，無疑是充滿期待的一年。隨著新居落成在即，收樓的喜悅伴隨著一連串的疑問：新樓收樓流程是怎樣？發展商保養期有多久？如何分辨哪些是發展商的執漏責任，哪些是屬於自己的裝修項目？這些問題若處理不當，輕則影響入住心情，重則可能導致權益受損，甚至面臨額外的維修費用。
「Tamperature 適度」深明準業主們的憂慮。作為以「先完工，後付款」及「逾期每日賠償$2000」為核心價值的裝修公司，我們致力於為業主帶來安心、有保障的裝修體驗。今天，我們將以專業且中立的角度，為YOHO WEST 第2期的業主們提供一份詳盡的收樓執漏全攻略，助您在2026年無憂迎接新生活！
YOHO WEST PARKSIDE (第2期) 概覽：新界西核心生活圈
YOHO WEST，這個位於天水圍的重要發展項目，自推出以來便備受矚目。而即將於2026年9月30日落成的YOHO WEST PARKSIDE（第2期），更將為天水圍的城市面貌注入新活力。
項目坐落於天水圍天恩路1號，MTR輕鐵天榮站上蓋，連接天城路、天榮路及天恩路交界，地理位置優越。作為一個鐵路沿線發展項目，YOHO WEST PARKSIDE享有極佳的交通便利性：
鐵路網絡：輕鐵天榮站就在樓下，輕鬆接駁屯馬線天水圍站，無論前往九龍、新界東，甚至港島都便捷無比。
巴士及小巴：毗鄰天水圍市中心公共交通交匯處，提供多條巴士及小巴路線，直達香港各區。
跨境便利：鄰近深圳灣口岸及前海，搭上「北部都會區」發展的快車，潛力無限。
YOHO WEST PARKSIDE不僅交通便利，周邊配套亦相當完善，商場、食肆、休憩設施一應俱全，為住戶提供舒適便捷的生活體驗。在迎接這份美好生活的同時，了解新樓收樓的每一個環節，是保障您權益的重中之重。
新樓收樓第一步：了解發展商保養期與執漏責任
新居入伙，最怕就是發現單位有各種瑕疵。這時候，「執漏」和「發展商保養期」便是業主們必須了解的關鍵概念。
什麼是「執漏」？
「執漏」是指新樓單位在交樓時出現的各種工程缺陷、損壞或與合約不符的情況，需要由發展商負責修補或更換。這些缺陷可能包括：
牆身或天花批盪不平、油漆剝落
地磚或牆磚空鼓、崩裂
門窗開關不順、漏風漏水
水電設施故障、喉管滲漏
廚櫃、潔具等固定裝置損壞
發展商保養期有多長？
香港法例並無明確規定新樓的發展商保養期。一般而言，發展商會提供一個為期6個月至12個月的保養期（或稱執修期），由單位發出「滿意紙」（Occupation Permit, OP）或「入伙紙」（Certificate of Compliance, CC）日期起計算。在此期間，若單位出現非人為造成的結構性或裝修缺陷，發展商有責任進行免費維修。
對於YOHO WEST PARKSIDE的業主，請務必仔細查閱您的買賣合約，確認發展商提供的具體保養期限及條款。 把握好這個期限，是保障自身權益的關鍵。
YOHO WEST 第2期業主必知：收樓程序與驗樓關鍵
收樓並非簡單地簽收鎖匙，而是一個嚴謹的程序。以下是YOHO WEST PARKSIDE業主應留意的收樓及驗樓關鍵步驟：
1. 收到收樓通知書
發展商通常會在交樓日期前數星期發出收樓通知書，通知業主辦理收樓手續及繳付餘款。
2. 繳付餘款及簽署文件
在指定日期內，業主需前往發展商辦事處繳付樓價餘款、印花稅、差餉、地租等雜項費用，並簽署相關法律文件。此時，切勿急於簽署「滿意收樓」或「免除發展商責任」的文件。 您有權先驗樓，待所有執漏問題解決後再簽署。
3. 領取鎖匙及驗樓
這是最重要的一步。領取鎖匙後，您便可進入單位進行詳細驗收。建議業主：
預留充足時間：至少2-4小時，務求仔細檢查每個角落。
準備驗樓工具：電筒、紙筆、相機/手機、小型水平尺、空鼓錘（或硬幣）、水桶、濕紙巾、捲尺等。
記錄所有問題：將所有發現的缺陷拍照、錄影，並詳細記錄在驗樓清單上。包括問題位置、具體情況、損壞程度等。
及時向發展商呈報：將驗樓報告及缺陷清單提交給發展商，要求其在保養期內進行執修。一般建議在收樓後7-14天內提交。
4. 專業驗樓師的價值
對於新樓業主，尤其是不熟悉建築或裝修的業主，聘請一位經驗豐富的專業驗樓師是明智之舉。驗樓師會利用專業儀器（如熱像儀、濕度計等）進行全面檢查，發現肉眼難以察覺的問題，並提供一份詳盡的驗樓報告。這份報告將成為您與發展商溝通執漏問題的有力證據。
執漏 vs. 裝修：拆解界線，避免權益受損
許多YOHO WEST 第2期業主在收樓後，往往會混淆「執漏」與「裝修」的界線。清晰分辨兩者，是保障自身權益、避免不必要開支的關鍵。
何謂「發展商執漏」？常見問題與範圍
發展商執漏是指單位交樓時已存在、且不符合標準或合約規定的缺陷。這些問題的維修費用應由發展商承擔。常見的執漏項目包括：
結構問題：牆身或樓板出現裂縫（非正常收縮紋）、滲水、結構傾斜等。
水電系統：電線短路、插座無電、水喉漏水、去水緩慢、馬桶沖水力不足、熱水爐故障等。
批盪及油漆：牆身或天花批盪不平、空鼓、油漆剝落、顏色不均、污漬等。
地板及牆磚：地磚或牆磚空鼓、崩裂、高低不平、掃口不均、崩角等。
門窗：門窗變形、開關困難、鎖具損壞、玻璃刮花、窗框滲水、膠邊老化等。
固定裝置：發展商提供的廚櫃、衣櫃、潔具、電器（如抽油煙機、煮食爐）有損壞、刮花、安裝不穩固等。
露台/平台：地台排水不良、地磚崩裂、欄杆鬆動等。
重點：這些問題必須是單位在交樓時已經存在，且非由業主或其委託的裝修公司造成。
什麼是「裝修項目」？個人化改造與升級
裝修項目則是業主根據個人喜好、生活習慣和功能需求，對單位進行的改造和升級。這些費用理所當然由業主承擔。常見的裝修項目包括：
間隔改動：拆牆、加牆、更改房門位置等。
全屋翻新：重新鋪設地板、更換牆紙或油漆顏色、更換所有門窗等。
訂造傢俬：訂造入牆櫃、儲物櫃、特色牆、地台床等。
升級潔具廚具：更換發展商提供的潔具、廚櫃、煮食爐、抽油煙機等為更高檔次或不同款式的產品。
燈光設計：安裝特色燈飾、射燈、燈槽等，更改原有照明佈局。
智能家居系統：安裝智能燈光、窗簾、家電控制系統等。
特色裝飾：背景牆、藝術品擺設、窗簾、掛畫等。
重點：裝修是為了提升居住品質和美觀度，屬於業主的自主選擇和投資。
關鍵分辨準則：誰的責任？何時發生？
要清晰分辨執漏與裝修，可以從以下幾點判斷：
責任方：問題是否因發展商的施工質量或用料問題引起？如果是，那就是執漏。如果問題是業主自行改動或裝修過程中造成，則屬裝修範疇。
發生時間：問題是否在收樓時已經存在？或在發展商保養期內、非人為損壞下出現？如果是，則屬於執漏。若問題是業主入住後，因個人使用或裝修而產生，則屬自身責任。
合約標準：缺陷是否不符合買賣合約中列明的標準或圖則？若不符，則屬執漏。
功能性 vs. 美觀性：問題是否影響單位的功能性或安全性？例如漏水、電線短路等，這些必須由發展商處理。若只是業主對現有設計或用料不滿意，希望更換以提升美觀或個人化，則屬裝修。
透過以上準則，YOHO WEST PARKSIDE的業主們便能更清晰地判斷哪些問題應由發展商負責，哪些是自己的裝修計劃。
YOHO WEST 執漏清單：重點檢查項目
為確保YOHO WEST 第2期單位收樓時盡善盡美，以下列出各區域的重點檢查項目，供業主參考：
1. 牆身及天花
平整度：用電筒或手機燈光貼近牆面照射，檢查是否有明顯凹凸不平。
批盪：輕敲牆身，聽是否有空鼓聲。
油漆：檢查顏色是否均勻，是否有剝落、污漬、裂紋或氣泡。
滲水：特別留意窗邊、冷氣機位附近是否有水漬、發霉。
2. 地板及地磚
空鼓：用空鼓錘或硬幣輕敲每塊地磚，聽是否有空洞聲。空鼓過多可能導致日後爆磚。
崩裂/刮花：檢查地磚或木地板表面是否有裂紋、崩角或刮花痕跡。
平整度：用水平尺檢查地台是否平整，特別是廁所和廚房的去水斜度。
掃口：檢查地磚之間的掃口是否均勻、完整，有無脫落。
3. 窗戶及門
開關順暢度：測試所有窗戶和門的開關是否順暢，有無卡頓或異響。
鎖具：檢查所有門窗鎖具是否能正常上鎖及解鎖。
玻璃：檢查玻璃是否有刮花、崩角或氣泡。
密封性：檢查窗框與牆身之間的玻璃膠是否完整無損，有無漏風或滲水跡象。
門框：檢查門框是否有刮花、變形、安裝不穩固。
4. 水電及潔具
水喉：開啟所有水龍頭，檢查水壓是否正常，有無漏水。
去水：開啟水龍頭，檢查洗手盆、浴缸、淋浴間的去水是否暢順，有無淤塞。
馬桶：測試沖水功能，檢查是否有漏水。
電掣/插座：用手機充電器或小電器測試所有電掣和插座是否通電。
電燈：開啟所有燈具，檢查是否正常運作。
抽氣扇：測試抽氣扇是否運作正常。
5. 廚櫃及木器
表面：檢查廚櫃、衣櫃等木器表面是否有刮花、崩角、污漬。
開關：測試所有櫃門、抽屜的開關是否順暢，有無異響。
穩固度：輕搖櫃身，檢查是否穩固。
配件：檢查櫃內層板、抽屜導軌等配件是否齊全及運作正常。
6. 露台及外牆（如有）
排水：在露台潑水，檢查排水是否暢順。
地台：檢查地台是否有裂縫、空鼓。
欄杆：檢查欄杆是否穩固，有無鬆動。
專業驗樓服務：YOHO WEST 第2期業主的安心之選
雖然業主可以自行驗樓，但聘請專業驗樓師的價值不容忽視。尤其對於YOHO WEST PARKSIDE這類大型新盤，單位數量多，施工細節複雜，專業驗樓師能提供更全面、客觀的評估：
專業知識與經驗：驗樓師熟悉建築標準、常見缺陷及執漏流程，能發現業主可能忽略的問題。
專業儀器：利用熱像儀檢測滲水、濕度計檢測潮濕、紅外線測量平整度等，提供精準數據。
詳細報告：提供圖文並茂的詳細驗樓報告，作為與發展商溝通執漏的有力證據。
節省時間精力：替業主省去繁瑣的驗樓工作，讓業主更專注於裝修規劃。
保障權益：專業報告能增強業主在執漏談判中的籌碼，確保發展商履行其責任。
建議YOHO WEST 第2期業主在收樓後，盡快安排專業驗樓，並在發展商保養期內提交執漏報告。
「Tamperature 適度」如何助您安心收樓與裝修？
在YOHO WEST PARKSIDE的收樓和裝修過程中，「Tamperature 適度」是您值得信賴的夥伴。我們深知業主在傳統裝修模式下所承受的風險，因此我們提供獨特的服務承諾，讓您的新居裝修之路更安心、更有保障：
1. 全港罕有「先完工，後付款」，將主導權交還給您
傳統裝修模式要求業主預繳大額訂金，一旦工程爛尾或質量不佳，業主往往血本無歸。「Tamperature 適度」徹底顛覆這一模式，將工程風險由我們一力承擔：
告別被動：您無需預付大筆資金，從此告別被動局面。
安心驗收：我們採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式。您在每個工程階段都能親自驗收，滿意後才支付該部分款項。這就像您買衣服，試穿滿意才付款，確保您花的每一分錢都物有所值。
掌握財政：由始至終，您都手握大部分資金，擁有絕對的主導權，無需再為工程質量而擔憂。
2. 清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000
裝修工程延誤是許多業主的噩夢。「Tamperature 適度」承諾在合約訂明的時間內完成工程。如因我方責任導致延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以示負責。這份承諾不僅體現了我們對自身施工質量和管理能力的信心，更是對業主時間和信任的尊重。
選擇「Tamperature 適度」，意味著選擇一份零風險的承諾。我們不僅幫助您清晰分辨YOHO WEST 第2期的執漏與裝修項目，更在裝修環節提供最堅實的保障。在發展商完成執漏後，我們能與您緊密合作，將您的YOHO WEST PARKSIDE新居打造成夢想中的家園，讓您安心享受新生活！
結語
YOHO WEST PARKSIDE（YOHO WEST 第2期）的2026年收樓，是您人生中的一個重要里程碑。掌握發展商保養期、了解執漏與裝修的界線，並善用專業驗樓服務，是保障您權益、確保新居品質的關鍵。
「Tamperature 適度」期望這份YOHO WEST執漏全攻略能助您一臂之力。在您完成執漏後，若有任何裝修需求，我們隨時準備以「先完工，後付款」及「逾期賠償」的破格承諾，為您的新居裝修保駕護航，讓您的YOHO WEST PARKSIDE之家真正實現「適度裝修，安心入住」！
常見問題 (FAQ)
Q1: YOHO WEST 第2期的預計收樓日期是何時？
A1: YOHO WEST PARKSIDE (第2期) 的預計關鍵日期為2026年9月30日。業主應留意發展商發出的正式收樓通知書。
Q2: 發展商保養期一般是多久？我在YOHO WEST PARKSIDE收樓後多久內要提交執漏清單？
A2: 香港法例沒有硬性規定，但一般發展商會提供6至12個月的保養期。建議YOHO WEST PARKSIDE業主在收樓後7-14天內完成驗樓並向發展商提交詳細的執漏清單，以便在保養期內獲得免費維修。
Q3: 我應該自行驗樓還是聘請專業驗樓師？
A3: 雖然業主可自行驗樓，但聘請專業驗樓師能更全面、準確地找出肉眼難察覺的問題，並提供專業報告作為與發展商溝通執漏的有力證據，強烈建議YOHO WEST PARKSIDE業主考慮。
Q4: 如何分辨單位問題是「執漏」還是「裝修項目」？
A4: 「執漏」是指單位在交樓時已存在的缺陷，應由發展商負責維修；「裝修項目」則是業主為個人喜好或功能需求而進行的改造和升級。判斷準則包括問題是否影響功能性或安全性、是否符合合約標準，以及問題發生在收樓前還是收樓後。
Q5: 如果YOHO WEST PARKSIDE單位有漏水問題，是屬於執漏範圍嗎？
A5: 是的，漏水問題通常屬於嚴重的結構或施工缺陷，若在收樓時或發展商保養期內發現，且非人為造成，發展商有責任進行執修。
Q6: 「Tamperature 適度」的「先完工，後付款」模式具體是如何操作的？
A6: 「Tamperature 適度」採用分階段驗收付款模式。業主在每個工程階段完成後，親自驗收確認滿意，才支付該階段的款項，確保工程質量達標，將主導權交回業主。
Q7: 如果我的YOHO WEST PARKSIDE單位裝修工程延誤，「Tamperature 適度」會如何處理？
A7: 「Tamperature 適度」承諾在合約訂明的時間內完成工程。如因我方責任導致延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以保障業主的權益和時間。
