2026年，對於即將榮升日出康城第13期「海瑅灣 (LA MIRABELLE)」業主您，此刻的心情想必是既興奮又期待。然而，收樓驗樓這一步，往往是不少業主最忐忑不安的環節。市場上流傳著「Sea Crest Bay驗樓」或「海堤灣執漏」等說法，但這些並非官方名稱。作為您安心裝修的夥伴，Tamperature 適度深知新居的質量直接影響您未來的居住體驗。因此，我們特別為您整理這份「海瑅灣 (LA MIRABELLE) 驗樓須知2026」，旨在助您在2027年正式收樓前，做好最充足的準備，確保您的新居符合甚至超越預期。

我們將深入剖析海瑅灣的物業細節，提供一份全面而專業的收樓清單，並分享如何對比發展商標準進行執漏，讓您在驗收過程中，擁有絕對的主導權。Tamperature 適度更以「先完工，後付款」及「逾期每日賠償$2000」的破格承諾，為您的裝修旅程提供零風險保障，讓您從驗樓到入住，全程安心無憂。

海瑅灣 (LA MIRABELLE) 核心數據一覽：您的新居藍圖

要有效地驗收新居，首先必須對物業本身有全面的了解。Tamperature 適度為您整理了海瑅灣 (LA MIRABELLE) 的核心數據，助您掌握新居的宏觀與微觀面貌。

項目概況與地理優勢

• 地址與位置： 項目位於將軍澳康城路1號，坐擁港鐵康城站上蓋的便利，是日出康城發展區最後一期的臨海住宅項目。其優越的地理位置，讓住戶既能享受寧靜的海濱生活，又能便捷地連接城市脈搏。

• 發展商陣容： 由信和置業、嘉里建設、嘉華國際、招商局置地及港鐵公司五大實力發展商聯合打造，匯聚業界頂尖的建築與設計智慧。

• 預計關鍵日期： 項目分為兩期（第13A及13B期），兩期的預計關鍵日期均為 2027年6月30日。這意味著雖然您在2026年開始準備，但實際收樓與驗樓工作將集中在2027年年中。

• 交通網絡：

  • 鐵路便捷： 住戶可透過24小時有蓋行人通道，無縫連接「The LOHAS 康城」商場及港鐵康城站。從康城站出發，4站即達港島東的鰂魚涌站，5站可至九龍東的觀塘站，通勤極為便利。

  • 道路暢達： 經將軍澳跨灣連接路及將軍澳—藍田隧道，駕車約5分鐘即可抵達東區海底隧道。透過已通車的中九龍繞道，約18分鐘便能抵達西九龍一帶，無論是跨區工作或假日出行，都暢通無阻。

建築規模與單位多元性

• 項目規模： 整個海瑅灣項目共提供 2,550個 住宅單位。其中，第13B期已命名為「海瑅灣I (LA MIRABELLE I)」，提供1,266伙；而第13A期則提供1,284伙。如此龐大的規模，提供了多樣化的選擇。

• 戶型與面積分佈 (以海瑅灣I為例)：

  • 項目戶型涵蓋一房至四房，主打市場需求旺盛的兩房及三房單位。

  • 單位實用面積介乎 323至1,716平方呎，滿足不同家庭的需求。

  • 具體戶型分佈：

    • 一房： 323至360平方呎

    • 兩房： 414至615平方呎

    • 三房： 588至952平方呎

    • 四房： 1,075至1,716平方呎

• 住客會所： 項目設有面積逾8.3萬平方呎的豪華住客會所「CLUB MIRABELLE」，提供多元化的休閒娛樂設施，為住戶打造尊尚生活體驗。

景觀與座向深入分析：預期與現實的落差

海瑅灣作為康城壓軸臨海地段，其景觀是業主們最為關注的焦點之一。

• 主要景觀優勢： 超過六成單位享有珍貴的海景，主要望向將軍澳海灣、宏偉的跨灣大橋及港島東方向的城市天際線，視野開闊，景色宜人。

• 潛在景觀考量： 然而，部分單位可能面向或側望將軍澳華人永遠墳場，形成俗稱的「雙墳景」。對於注重風水或景觀敏感的業主而言，這可能是需要考量的潛在因素。在驗樓時，除了檢查單位內部，也應仔細觀察窗外景觀是否符合您的預期。

• 單位分佈策略： 首批推出的單位主要為樓景及內園景，而發展商已預留部分優質海景單位作招標形式發售，這也意味著景觀的優劣將直接影響單位的價值與居住體驗。

驗樓前的準備：發展商標準與業主期望的平衡

在海瑅灣收樓前，了解發展商的驗收標準至關重要。一般而言，發展商會依據《建築物條例》及相關工程規範進行驗收，並提供一份「執修清單」，承諾在一定期限內修復發現的問題。然而，發展商的標準與業主對於「理想新居」的期望之間，往往存在落差。

Tamperature 適度提醒您，新樓驗收並非簡單的檢查，更是一場與發展商的「對話」。您需要：

1. 了解合約細節： 仔細閱讀買賣合約中關於物業質量、保修期及執修條款的約定。

2. 準備驗樓工具： 筆記本、相機/手機（錄影錄音）、驗樓棒/硬幣（敲擊牆身地磚）、電筒、水桶、捲尺、電筆等。

3. 預留充足時間： 驗樓至少需要2-4小時，切勿匆忙。

4. 攜帶圖則： 準備單位平面圖、水電圖等，以便核對。

Tamperature 適度 專業驗樓執漏全攻略：細節決定品質

驗樓，是保障您權益的關鍵一步。Tamperature 適度作為專業的裝修設計公司，不僅在裝修上追求卓越，更深諳驗樓的每一個細節。我們的專業團隊將以嚴謹的態度，助您進行全面的海瑅灣驗樓，對比發展商標準，找出潛在問題。

詳細驗樓項目：Tamperature 適度的專業收樓清單

以下是Tamperature 適度為您準備的詳細收樓清單，涵蓋新樓最常見的執漏項目：

1. 牆身、天花及地板

• 牆身： 檢查是否有空鼓（用驗樓棒輕敲）、裂紋、水漬、批盪不平、油漆剝落或顏色不均。特別留意窗邊、牆角及冷氣機位周圍。

• 天花： 檢查是否有水漬、裂紋、油漆剝落、批盪不平。新樓天花常見問題是油漆不均或有輕微沙眼。

• 地板： 檢查地磚或木地板是否有空鼓、崩角、裂紋、高低不平、刮花或翹起。特別留意廚房、廁所等濕區的地磚鋪設是否平整，去水斜度是否足夠。

2. 門窗

• 門框門扇： 檢查門框是否垂直、門扇開關是否順暢無異響、門鎖、門鉸、門吸是否正常運作。留意門邊膠條是否完整，有無破損。

• 窗框窗扇： 檢查窗框是否垂直、窗戶開關是否順暢、鎖扣是否牢固。特別要測試窗戶的防水膠邊是否老化或破損，關閉後是否完全密封。進行「試水」測試，觀察窗邊是否有滲漏。

• 玻璃： 檢查玻璃是否有刮花、崩角、氣泡或雜質。

3. 廚房與浴室

• 潔具： 測試水龍頭、花灑、座廁、洗手盆、浴缸等是否有刮花、崩裂、鬆動。測試所有水龍頭出水是否順暢，冷熱水供應是否正常。

• 去水： 測試所有地台去水、洗手盆去水、浴缸去水是否暢通，是否有倒灌或異味。可以用小水桶倒水測試。

• 廚櫃： 檢查廚櫃門板、抽屜開關是否順暢、櫃身是否有刮花或崩角、收口是否妥當。檢查鋅盆是否漏水。

• 電器： 檢查發展商提供的爐具、抽油煙機、雪櫃、洗衣機等電器是否正常運作，是否有刮花或損壞。

4. 水電與其他設施

• 電掣與插座： 測試所有電掣、插座是否有電，開關是否正常。留意是否有鬆動或安裝不穩。

• 燈具： 測試所有燈具開關是否正常，燈光是否穩定。

• 冷氣： 測試冷氣機是否正常啟動、製冷效果如何、有無異響或漏水。

• 露台/工作平台： 檢查地磚、圍欄是否穩固，去水是否暢通。

• 喉管： 檢查所有外露喉管是否有滲漏、鏽蝕或安裝不穩。

執漏流程與注意事項

1. 詳細記錄： 對於發現的所有問題，Tamperature 適度建議您用手機拍照或錄影，並詳細記錄問題的位置、類型、程度。在平面圖上標記問題點，並編號。

2. 即時反映： 將執漏清單提交給發展商或其委託的物業管理公司。要求對方簽收並確認。

3. 跟進與複驗： 發展商完成執修後，務必進行複驗。Tamperature 適度強調，複驗的重要性不亞於首次驗樓，要確保所有問題都已妥善解決，且沒有產生新的損壞。

4. 溝通技巧： 在溝通時保持禮貌但堅定，明確指出問題，並要求具體的解決方案和時間表。

Tamperature 適度 的獨特優勢：安心驗收，無憂裝修

在您完成海瑅灣的驗樓執漏後，下一步便是將新居打造成理想家園。Tamperature 適度深知，傳統裝修模式下，業主往往承受巨大風險。為此，我們徹底顛覆行業常規，為您帶來兩大核心承諾，讓您的裝修體驗從此安心、有保障。

1. 全港罕有「先完工，後付款」，將主導權交還給您

我們改變傳統裝修預繳大額訂金的模式，將工程風險由我們Tamperature 適度一力承擔。

• 告別被動： 傳統模式下，您需預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣，便血本無歸。Tamperature 適度讓您擺脫這種被動局面。

• 安心驗收： 我們採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式。您在每個工程階段，包括驗樓後的執漏跟進、拆卸、水電、泥水、油漆、木工等，都能親自驗收，滿意後才支付該部分款項。這就如同您買衣服，試穿滿意才付款，確保您花的每一分錢都物有所值。

• 掌握財政： 由始至終，您都手握大部分資金，擁有絕對的主導權，無需再為工程質素而擔憂。這份信心，源於Tamperature 適度對自身施工質素和管理能力的堅定信念。

2. 清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000

裝修工程延誤，是許多業主的噩夢。Tamperature 適度深明時間就是金錢，因此我們做出以下承諾：

• 準時交付： 我們承諾在合約訂明的時間內完成工程。

• 延誤賠償： 如因我方Tamperature 適度責任導致工程延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以示負責。這份承諾，不僅是對您時間的尊重，更是對我們自身效率與管理的自信。

選擇Tamperature 適度，意味著選擇一份零風險的承諾。我們對自身的施工質素和管理能力充滿信心，才敢於提出如此破格的方案。您的滿意，是我們服務的唯一標準。

收樓後的裝修規劃與建議

完成海瑅灣驗樓及執漏後，便是將設計藍圖化為現實的時刻。Tamperature 適度建議您：

• 明確設計風格： 在裝修前，與設計師充分溝通，確定您喜愛的風格、功能需求及預算。

• 重視細節： 從選材到施工，每一個環節都應注重細節，確保裝修質量。

• 專業監工： 選擇Tamperature 適度，我們將提供全程專業監工服務，確保工程進度與質量符合標準。我們的「分階段驗收」模式，更是為您提供了多重保障。

結語：Tamperature 適度 與您共築理想家園

日出康城第13期海瑅灣 (LA MIRABELLE) 的收樓驗樓，是您新生活的重要開端。Tamperature 適度希望透過這份詳盡的驗樓須知，助您在2026-2027年間，無論是釐清物業信息、掌握驗樓技巧，還是選擇裝修夥伴，都能做出最明智的決定。

我們不僅提供專業的驗樓建議，更以「先完工，後付款」和「逾期每日賠償$2000」的業界承諾，讓您的裝修旅程真正實現零風險。選擇Tamperature 適度，讓您的海瑅灣新居，從驗樓到裝修，都擁有最安心、最有保障的體驗。立即聯繫Tamperature 適度，開啟您的理想家居之旅！

常見問題 (FAQ)

Q1: 坊間常說的「Sea Crest Bay」或「海堤灣」是日出康城13期嗎？

A1: 不是。日出康城第13期的正確官方名稱為「海瑅灣 (LA MIRABELLE)」。市場上流傳的「Sea Crest Bay」或「海堤灣」均為不正確的稱呼，建議業主使用官方名稱以獲取準確資訊。

Q2: 海瑅灣 (LA MIRABELLE) 的預計關鍵日期是什麼時候？

A2: 海瑅灣（包括第13A及13B期）的預計關鍵日期均為2027年6月30日。這意味著業主將在2027年年中開始收樓及驗樓程序。

Q3: 驗樓時最常見的執漏問題有哪些？

A3: 新樓驗收最常見的問題包括牆身空鼓、裂紋、油漆不均；地板空鼓、崩角；門窗開關不順、滲漏；潔具刮花、去水不暢；以及電掣鬆動、電器未能正常運作等。

Q4: Tamperature 適度在驗樓和裝修方面有何獨特優勢？

A4: Tamperature 適度提供「先完工，後付款」的業界獨有保障，讓業主在每個工程階段滿意後才支付款項，將主導權交還給您。此外，我們承諾清晰的工程時間，如因我方責任導致延誤，將按每日$2000作出賠償。

Q5: 如果驗樓發現大量問題，發展商會如何處理？

A5: 發展商會根據您提交的執漏清單進行評估，並承諾在一定期限內進行執修。業主應保留所有問題記錄（照片、影片），並在執修完成後進行複驗，確保所有問題都已妥善解決。

Q6: 海瑅灣 (LA MIRABELLE) 的景觀有何特色和潛在考量？

A6: 海瑅灣超過六成單位享有將軍澳海灣、跨灣大橋及港島東方向的海景。然而，部分單位可能面向或側望將軍澳華人永遠墳場，形成「雙墳景」，這對於部分業主可能是需要考量的因素。

Q7: 在驗樓前我需要準備哪些工具？

A7: 建議準備筆記本、相機/手機（錄影錄音）、驗樓棒/硬幣（敲擊牆身地磚）、電筒、水桶（測試去水）、捲尺、電筆（測試插座）以及單位的平面圖和水電圖。