除了長者津貼，香港還有哪些樓宇復修資助計劃？「樓宇更新大行動2.0」及現行津貼詳解

舊樓維修開支龐大？您未必需要獨力承擔。當收到屋宇署的「強制驗樓計劃」法定通知，或是發現家中牆身出現石屎剝落、天花滲水等問題時，業主們往往感到徬徨無助。龐大的維修費用不僅是沉重的財政負擔，籌組工程的過程更是充滿壓力與未知數。

許多業主可能聽過「長者維修自住物業津貼」，但香港政府為應對樓宇老化問題而設立的支援網絡，遠比這單一計劃更為廣泛和深入。事實上，一個名為「樓宇復修綜合支援計劃」的一站式平台，整合了多項資助、津貼及貸款方案，旨在協助不同情況的業主應對挑戰。本文旨在成為全港最詳盡、最更新的樓宇復修資助指南，為您拆解各項計劃的細節，釐清哪些計劃現時仍然接受申請，助您在繁複的資訊中找到最適合自己的方案。

然而，找到資金來源只是第一步。如何確保這筆得來不易的資助和您的血汗錢，能真正轉化為高質素、無後顧之憂的維修工程，是業主面臨的另一大風險。市場上已出現創新的裝修模式，旨在將主導權交還業主，徹底解決工程爛尾或質素差劣的憂慮。下文將在詳解各項資助的同時，為您剖析如何實現一個真正安心的樓宇復修體驗。

香港樓宇復修資助全景圖：一文看清各大計劃及主理機構

一站式總匯：「樓宇復修綜合支援計劃」

為簡化業主申請程序及整合資源，香港政府主要透過市區重建局（市建局）推行「樓宇復修綜合支援計劃」（Integrated Building Rehabilitation Assistance Scheme, IBRAS），作為一個一站式服務平台。在這個綜合計劃下，業主只需填寫一套申請表格，便可同時申請多個由不同機構管理的資助或貸款項目，涵蓋樓宇公用地方及私人單位內的維修工程。

這個支援網絡的主要參與者包括：

• 市區重建局（市建局）： 作為核心管理及執行機構，負責處理大部分資助計劃的申請和審批。

• 屋宇署： 主要負責推行「樓宇安全貸款計劃」，並執行《建築物條例》下的法定命令，如強制驗樓及驗窗計劃。

• 香港房屋協會（房協）： 過往曾管理部分計劃，但近年其角色已逐漸整合至市建局。

近年，政府明顯地將樓宇復修的支援服務集中化。例如，市建局於2020年7月正式接手並優化了原由房協管理的「長者維修自住物業津貼計劃」，並於2018年7月起全面負責處理「強制驗樓資助計劃」的新申請。這一趨勢意味著，由市建局營運的「樓宇復修平台」（brplatform.org.hk）已成為業主獲取資訊和提交申請的最重要官方渠道。業主應以此平台為起點，以避免查閱過時資訊或向錯誤的機構提交申請。

為了讓您能快速掌握現況，我們整理了以下表格，清晰列出各大主要計劃的狀況，助您第一時間辨別哪些機會仍然可以把握。

表1：香港主要樓宇復修資助計劃一覽表

資料來源：樓宇復修平台

焦點詳解：影響深遠的「樓宇更新大行動2.0」

雖然「樓宇更新大行動2.0」（OBB 2.0）的申請期已經結束，但由於其規模龐大，影響深遠，全港有超過2,500幢樓宇參與其中，許多工程至今仍在進行中。因此，了解其運作模式對受影響的業主，以及理解政府未來可能推出的同類計劃，都具有重要的參考價值。

計劃目標與背景

「樓宇更新大行動2.0」是政府動用數十億元撥款推行的一次性大型支援措施，旨在為樓齡較高（第三輪申請資格放寬至30年或以上）的住宅或綜合用途樓宇的自住業主提供直接財政資助，協助他們履行「強制驗樓計劃」下的法定責任，以保障公眾安全。值得注意的是，此計劃的申請已於2023年9月30日截止。

資助金額與範圍

OBB 2.0的核心吸引力在於其清晰且具針對性的資助架構，主要惠及自住業主：

• 一般自住業主： 可獲其單位需分攤的公用地方訂明檢驗及修葺工程費用的80%，每個單位資助上限為$40,000。

• 60歲或以上長者自住業主： 可獲費用全數資助，每個單位上限提升至$50,000。

• 私人擁有的伸出物： 如窗簷、晾衣架等，其檢驗及修葺費用可獲50%資助，上限為$6,000。

資助範圍相當廣泛。首要目的是應對強制驗樓及驗窗的法定要求，但若有餘額，亦可用於改善樓宇的其他公用設施，例如安裝冷氣機中央排水管、提升消防裝置、更換電線、修葺天台防水層，甚至採用環保物料或安裝綠色設施等。

此計劃的設計體現了政府的一項重要政策方針：將公共資源重點投放於自住業主，而非投資者或出租業主。然而，這也帶來一個實際操作上的挑戰：一幢大廈的維修工程需要全體業主集資，如果只有部分自住業主獲得高額資助，業主立案法團（法團）應如何籌集餘下非自住業主的份額？

為解決此問題，計劃內建了一個關鍵機制：獲批參與OBB 2.0的樓宇，可以同時為其非自住業主申請「公用地方維修資助」。這意味著，一個成功的樓宇復修財務策略，往往需要懂得如何結合運用多個不同的資助計劃，為不同類別的業主尋找對應的支援，從而實現整個維修項目的全面融資。這不僅是簡單地申請單一資助，更是考驗法團成員智慧的「組合拳」。

把握機會！現時仍可申請的維修資助及貸款全攻略

雖然部分大型計劃已經截止，但目前仍有多項恆常的資助和貸款計劃，為業主提供持續支援。以下將為您逐一剖析。

【個人業主必讀】「有需要人士維修自住物業津貼計劃」

這可說是目前為個別業主提供的最重要、最靈活的津貼計劃，尤其適合長者及有經濟需要的家庭。

• 核心內容： 為合資格的自住業主提供最高80,000的津貼，此金額由2020年7月起，由舊計劃的40,000大幅提升。

• 申請資格： 申請人必須為香港永久居民、自住業主，並與配偶（如已婚）同住於申請物業內。此外，還須符合以下四項條件之一：

  1. 年滿60歲，並符合入息及資產限額（截至2024年，單身長者每月入息限額約10,710，資產限額約1,203,000；夫婦則分別約為16,330及1,824,000）。

  2. 正領取長者生活津貼。

  3. 正領取綜合社會保障援助（綜援）。

  4. 正領取傷殘津貼，並符合相關入息及資產限額。

• 資助範圍： 此津貼的最大優點在於其靈活性。款項既可用於支付大廈公用地方維修所需分攤的費用，也可用於維修申請人單位內部與樓宇安全相關的項目。常見合資格工程包括：修葺鬆脫石屎、更換破損窗戶、修補天台或外牆滲水、清拆僭建物，甚至可用於償還尚欠政府或市建局的樓宇維修貸款。

• 申請流程： 申請需透過「樓宇復修綜合支援計劃」的統一表格提交。從遞交文件到獲發「原則上批准書」，一般需時約3至4個月，業主必須待批准後方可展開工程。

【法團／業主組織適用】「公用地方維修資助」與「預防性維修資助計劃」

對於由法團或業主組織統籌的大型工程，以下兩個計劃是關鍵的資金來源。

• 「公用地方維修資助」：
  此計劃專為大廈公用地方進行的安全、環境衞生或環保相關工程提供資助。資助額度採用分層設計，對單位數目較少的樓宇提供更高比例的資助，以支援資源相對匱乏的小型樓宇 1。例如，20個單位或以下的樓宇，一般工程可獲資助30%（上限
  150,000），而50個單位以上的樓宇則為203,000，總上限$1,200,000）。自2024年1月起，計劃申請更細分為兩類，優先處理與OBB 2.0協同的申請，其餘則按樓宇的迫切性排序，使資源分配更具效率。

• 「預防性維修資助計劃」：
  這是一項於2024年4月正式推出的創新計劃，標誌著政府樓宇維修政策由「被動應對」轉向「主動預防」。傳統資助多是為應對已收到的法定命令或已出現的嚴重損壞，而此計劃則鼓勵業主防患於未然。它不設樓齡限制 24，分兩階段提供資助：

  1. 第一階段： 資助業主聘請專業人士（認可人士）為樓宇進行全面檢查，並編制一份詳盡的「樓宇保養手冊」，資助上限視乎單位數目由15,000至30,000不等。

  2. 第二階段： 在業主大會通過設立「特別基金」（俗稱「維修儲備金」）後，資助業主為基金進行的首次集資，資助額按單位計算，最高可達$200,000。
     此計劃的深層意義在於，它協助業主建立一個長遠、有系統的樓宇保養藍圖及財政儲備，從「亡羊補牢」的昂貴緊急維修，邁向「未雨綢繆」的低成本預防性保養。精明的法團應積極利用此計劃，在收到任何法定命令前，為樓宇的長遠健康打好基礎。

【財務備用方案】「樓宇安全貸款計劃」

當津貼不足以支付全部費用，或業主不符合任何津貼資格時，由屋宇署管理的「樓宇安全貸款計劃」便成為重要的後備財務方案。

• 貸款對象： 適用於所有私人樓宇（包括住宅、商住、工業及商業樓宇）的個別業主，而非由法團統一申請。

• 貸款額度： 每單位貸款額上限高達$1,000,000，足以應付大部分大型維修項目。

• 利息安排： 計劃設有雙軌制。一般申請人可獲低息貸款，而符合入息及資產限額的業主（標準與「有需要人士維修津貼」相近），則可申請免息貸款，大大減輕還款壓力。

申請實戰指南：解決聯名物業、無立案法團等常見難題

在實際申請過程中，業主常會遇到各種複雜情況。以下針對最常見的兩大難題提供清晰指引。

聯名物業如何計算資助？

這是聯名業主最關心的問題，不同計劃有不同處理方式，必須仔細區分。

• 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」： 津貼額嚴格按照合資格業主的業權份數比例計算。

  • 例子： 若夫婦聯名各佔50%業權，只有一方年滿60歲並符合資格，則整個單位可獲的津貼上限為$80,000 x 50% = $40,000。

• 「樓宇更新大行動2.0」： 規則相對寬鬆。只要聯名業主中，至少有一位是符合資格的長者自住業主，該單位便可申請長者級別的全額資助，即上限$50,000。

大廈未成立法團，可以申請嗎？

對於俗稱「三無大廈」（無業主立案法團、無任何居民組織、無管理公司）的業主，申請公用地方的資助雖然可行，但程序更為繁複 27。

• 申請主體： 必須由全體業主作為共同申請人。

• 決議程序： 必須召開業主大會，並通過決議授權一至兩名業主代表處理申請事宜。若無法召集全體業主，或決議過程存在爭議，可能需要提供由律師發出的書面法律意見，證明相關決議符合大廈公契（DMC）的規定。這一步驟是確保申請合法性的關鍵。

成功申請津貼之後：如何確保工程物有所值？

經過重重努力，終於成功申請到資助，這無疑是個好消息。然而，另一個更嚴峻的挑戰才剛剛開始：如何管理工程，確保資金用得其所？政府的「招標妥」服務能提供招標過程的支援 1，但工程施工的監督、質素的把關、進度的控制，最終風險仍然落在業主身上。

政府資助解決了「錢從何來」的問題，但如何解決「錢花得其所」的風險？這正是傳統裝修模式最大的痛點。

為您的資助增值：選擇 Tamperature 適度，選擇零風險的裝修承諾

在 Tamperature 適度，我們深信，一個安心的裝修體驗，比任何資助本身都更為重要。我們對自身的施工質素和管理能力充滿信心，因此敢於提出顛覆行業的方案，將傳統上由業主承擔的風險，轉由我們一力承擔。

顛覆行業常規：「先完工，後付款」如何保障您的每一分錢

傳統裝修模式要求業主預繳大額訂金，一旦工程爛尾或質素不如人意，業主便血本無歸。我們徹底改變這一被動局面，採用**「分階段驗收，滿意才付款」**的模式。就如買衣服，試穿滿意才付款，您在每個工程階段都能親自驗收，確保工藝、用料均符合標準，滿意後才支付該階段的款項。這意味著，您的政府津貼和血汗錢，只會用於您親眼驗收、完全滿意的工程上，資金主導權始終在您手中。

時間就是金錢：「逾期每日賠償$2000」的信心保證

對於大型樓宇復修工程而言，延誤不僅帶來不便，更可能引發連鎖問題。我們在合約中訂明清晰的完工日期，並承諾如因我方責任導致延誤，將按每日$2000作出賠償。這並非一個簡單的條款，而是我們對項目管理能力和施工效率的莊嚴承諾，為您提供實質的時間保障。

您的安心，是我們服務的唯一標準

選擇 Tamperature 適度，意味著您選擇了一份零風險的承諾。我們的破格方案，源於我們對品質的絕對自信。無論您是剛剛獲批政府資助的法團代表，還是正為家居維修煩惱的個人業主，我們都誠邀您聯絡我們進行諮詢，了解如何將您的樓宇復修項目，在我們的保障下安心、順利地完成。

樓宇復修資助常見問題 (FAQ)

Q1: 物業是聯名持有，但只有部分業主符合「有需要人士維修津貼」資格，津貼額如何計算？

答： 津貼額會按合資格業主的業權份數比例計算。例如，若您與家人聯名持有物業，您佔50%業權且符合申請資格，而另一位業主不符合，那麼您最高可獲的津貼額為80,000的一半，即40,000。

Q2: 我居住的大廈沒有成立業主立案法團，是否就無法申請「公用地方維修資助」？

答： 仍然可以申請，但程序較複雜。您需要與其他業主協商，以全體業主作為共同申請人，或在業主大會上通過決議，委任至少兩名業主代表。在某些情況下，可能需要法律意見以證明授權的合法性。詳情需參考市建局的《未成立業主立案法團樓宇申請須知》。

Q3: 「有需要人士維修自住物業津貼」的$80,000可以用於我單位內部的裝修嗎？

答： 可以，但必須是用於與「樓宇安全」相關的維修工程。此津貼非常靈活，既可用於支付大廈公用地方的維修攤分費用，也可用於單位內部，例如修葺石屎、更換舊窗、處理滲水問題等。但純粹為了美觀的裝飾性工程，例如更換牆紙或傢俬，則不符合資格。

Q4: 如果我已申請了屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」，還可以申請「有需要人士維修津貼」嗎？

答： 可以。如果您符合「有需要人士維修津貼」的資格，獲批的津貼可以用作償還您尚欠的「樓宇安全貸款計劃」或其他由市建局／房協批出的樓宇維修貸款。欠款額會以您遞交津貼申請表的日期為準。

Q5: 「樓宇更新大行動2.0」已經截止申請，為何我還需要了解它？

答： 因為全港有超過2,500幢樓宇已成功申請此計劃，許多相關的大型維修工程目前仍在進行中。如果您是其中一員，了解其資助範圍和規則對您保障自身權益至關重要。此外，它的運作模式也為理解政府未來可能推出的大型復修計劃提供了重要的參考。

Q6: 申請任何維修資助前，我可以先開始工程嗎？

答： 絕對不可以。大部分資助計劃，特別是涉及單位內部工程的「有需要人士維修津貼」，都嚴格要求申請人在市建局或相關機構人員上門視察、審批報價，並發出「原則上批准書」後，方可展開工程。任何提前動工的項目都將被視為不合資格，無法獲得資助 。

Q7: 「預防性維修資助計劃」和其他維修資助有什麼根本不同？

答： 主要分別在於「主動」與「被動」。傳統資助多是為應對已出現的失修問題或法定命令（被動應對），而「預防性維修資助計劃」則鼓勵業主在問題發生前，主動為樓宇的長遠健康進行規劃（資助製作保養手冊）和財務儲備（資助設立特別基金），是真正意義上的「防患於未然」 。