【長者裝修津貼2025】最高$80,000點申請？一文睇清資格、範圍及3大伏位

隨著年歲漸長，一個安全、舒適的安樂窩變得尤其重要。家中日漸陳舊的設施，例如濕滑的浴室、昏暗的燈光或過高的門檻，都可能成為長者的家居陷阱。想改善居住環境，但又擔心裝修開支龐大？其實，香港政府及相關機構一直設有多項長者裝修津貼，資助合資格長者維修及改善家居，津貼金額最高可達$80,000！

然而，申請政府裝修津貼的過程繁複，文件多多，加上市面上的裝修公司質素參差，不少長者及家人都怕墮入「裝修伏位」，不但未能善用津貼，反而惹來一肚氣。

這篇文章將會是您最詳盡的實用攻略，由 Tamperature 適度 團隊為您一文拆解2025年各項主要長者裝修津貼的申請資格、資助範圍、申請步驟，並重點揭示3大最常見的陷阱，助您輕鬆、安心地完成家居升級，善用每一分津貼。

2025年三大主流「長者裝修津貼」概覽

市面上有多個機構提供長者家居維修資助，我們為您整理了三個最主要、申請人數最多的計劃，助您快速了解哪個最適合您。

Tamperature 適度 提提您：市建局的兩個計劃可以理解為「有經濟審查」和「無經濟審查」兩個版本，長者可根據自身情況選擇。而房協的計劃則更側重於「長者友善」的細節改動。

深入剖析：長者維修自住物業津貼計劃 (最高$80,000)

這是目前最受歡迎的裝修津貼計劃，我們以此為例，詳細說明申請細節。

1. 申請資格 (2025年參考)

申請人必須同時滿足以下所有條件：

• 年齡：年滿60歲。

• 業權：持有香港住宅物業的業主，業權形式不限（獨有、聯權或分權共有均可）。

• 居住狀況：必須為自住業主。

• 物業樓齡：沒有特定要求。

• 經濟狀況：必須符合以下的入息及資產限額：

(註：以上數字為現行標準，2025年或有調整，以市建局最終公佈為準。)

2. 主要資助工程範圍

津貼主要用於改善樓宇安全及基本居住環境的工程，常見項目包括：

• 結構安全：維修天花石屎剝落、修葺外牆、更換有潛在危險的窗戶。

• 屋宇設施：重鋪電力線路、更換老化水喉及衞生設施、維修或更換升降機。

• 渠務工程：維修、保養或更換大廈公用或戶主的排水渠管。

• 消防安全：安裝或維修消防裝置及設備。

• 長者友善設計：將浴缸改為淋浴間、安裝扶手、加闊門口、改善照明等與家居安全相關的工程。

小心！申請裝修津貼的3大「伏位」及應對策略

獲得津貼是好事，但過程中的陷阱足以令您「貼錢買難受」。Tamperature 適度 憑藉多年經驗，為您揭示三大伏位，並提供最實在的解決方案。

伏位一：報價單含糊不清，墮入「海鮮價」陷阱

• 常見情況：部分承辦商得知業主申請津貼，便故意抬高報價，或在施工中途以各種理由追加費用，令最終費用遠超津貼上限，業主需承擔大額差價。

• Tamperature 適度 的「零風險」承諾：我們徹底改變行業陋習，推出全港罕有的**「先完工，後付款」方案。我們會提供清晰詳盡的報價單，並採用「分階段驗收，滿意才付款」**模式。您在每個工程階段都能親自檢視，滿意後才支付該期款項。資金全程在您手中，杜絕任何濫收費的可能，確保您花的每一分錢都用得其所。

伏位二：工程進度嚴重滯後，申請過程遙遙無期

• 常見情況：工程一旦延誤，不但影響生活，更可能拖慢向政府提交完工文件、申領津貼的進度，過程令人身心俱疲。

• Tamperature 適度 的「時間承諾」：我們深知時間的重要性。因此，我們在合約中會列明清晰的完工日期。如有延誤，我們承諾每日賠償$2000，直至工程完成為止。這份信心源於我們對施工管理及工匠團隊的嚴格要求，確保工程準時、高效地完成。

伏位三：文件程序繁複，長者無從入手

• 常見情況：申請津貼涉及填寫表格、準備身份證明、入息資產文件、報價單等多份文件，過程對長者來說可能相當吃力，容易因文件不齊或錯漏而被延誤審批。

• Tamperature 適度 的「一站式支援」：我們不僅是施工團隊，更是您的安心夥伴。我們的專業顧問會耐心協助您了解整個申請流程，並在準備報價單等相關工程文件時提供支援，確保文件符合津貼計劃的要求，讓您能更順利地完成申請，專注於享受煥然一新的安樂窩。

選擇 Tamperature 適度：選擇一份零風險的承諾

為長者打造一個安全、舒適的家，不應伴隨任何風險和憂慮。Tamperature 適度 的核心價值，正是為您帶來前所未有的安心裝修體驗。

• 主導權在您手：「先完工，後付款」讓您無需再被動承擔工程爛尾的風險。

• 質素有保證：「分階段驗收」確保每一項工序都符合您的期望。

• 時間有保障：「逾期每日賠償」是對您最實在的承諾。

如果您或家中長者正計劃裝修家居，並希望善用政府的長者裝修津貼，歡迎隨時聯絡我們。Tamperature 適度 樂意為您提供免費諮詢，一同規劃最適合您需要、最能善用津貼的家居改善方案。

長者裝修津貼：常見問題 (FAQ)

問1：如果裝修總費用超過$80,000的津貼上限，怎麼辦？

答：津貼的作用是資助部分費用。超出津貼上限的金額，需要由業主自行承擔。因此，選擇像 Tamperature 適度 這樣報價清晰、絕不濫收費用的公司至關重要，能助您準確預算開支。

問2：我可以同時申請多個不同的長者裝修津貼嗎？

答：一般情況下，就同一項維修工程，您不能同時申請多個來自不同機構的津貼。建議先仔細比較各計劃的優劣，選擇最適合您需要的一項。

問3：整個申請到審批過程大概需要多長時間？

答：審批時間因個案複雜性及申請人數而異，一般由數星期至數月不等。建議預留充足時間，並在遞交申請前確保所有文件齊全，以加快審批進度。

問4- 我是否必須自己尋找裝修承辦商？

答：是的，申請人需要自行尋找合資格的承辦商，並索取報價單作申請之用。這亦是最多「伏位」的環節。選擇一間信譽良好、條款清晰的公司能讓您事半功倍。

問5：租住公屋或居屋的長者可以申請嗎？

答：市建局的計劃主要針對私人樓宇的自住業主。如果您是公屋租戶或居屋業主，則更適合申請房協的「長者安居樂住屋改善計劃」，該計劃專為居住在出租單位或資助房屋的長者而設。

問6：津貼的款項是如何發放的？

答：津貼通常是以實報實銷的方式發放。業主需先支付工程費用，待工程完成並提交所需文件（如收據正本、完工證明等）後，主辦機構會將津貼款項直接存入申請人的銀行戶口。

問7：如果物業是和家人聯名持有，可以申請嗎？

答：可以。只要其中一位或以上的聯名業主年滿60歲，並符合相關資格（如自住、符合入息資產限額等），便可以提出申請。