鋁窗維修/更換全指南：強制驗窗計劃下，如何判斷維修項目及合理收費？

收到屋宇署發出的「強制驗窗計劃」通知信，是否讓您感到徬徨？鋁窗突然滲水、窗鉸鬆脫、開關不順，又應該找誰處理？市面上鋁窗工程公司眾多，報價五花八門，從幾百元的維修到數萬元的更換工程，究竟如何判斷維修項目是否必要？怎樣的收費才算合理？

鋁窗是守護家居安全的第一道防線，尤其在香港的風雨季節，其重要性不言而喻。然而，許多業主對鋁窗的結構和維修標準一知半解，面對強制驗窗的法定要求時，往往擔心遇到不良承辦商，被收取不合理的「天價」費用，或因工程質素差劣而「貼錢買難受」。

作為您安心的裝修伙伴，Tamperature 適度 深明您的顧慮。這份終極指南將為您深入剖析「強制驗窗計劃」的每個細節，教您如何初步自我檢查鋁窗狀況，並提供清晰的市場收費參考，助您在眾多選擇中，找到最專業可靠、價格公道的鋁窗工程方案。

第一部分：秒懂「強制驗窗計劃」— 您的法律責任與流程

「強制驗窗計劃」（Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS）是屋宇署為提升樓宇安全的法定要求。若您輕視這封通知信，可能面臨罰款甚至檢控。

計劃核心要求：

• 適用對象：樓齡達10年或以上的所有私人樓宇（不高於3層的住用建築除外）。

• 流程：屋宇署會向目標樓宇的業主立案法團（OC）或管理公司發出法定通知。之後，業主需在指定期限內：

  1. 委任「合資格人士」（Qualified Person, QP）：通常是註冊建築師、工程師或測量師，為您的窗戶進行訂明檢驗。

  2. 進行檢驗：QP會親自或指導下屬進行檢查，判斷窗戶是否安全。

  3. 監督維修：如檢驗後發現需要維修，業主必須委任「訂明註冊承建商」在QP的監督下進行所需工程。

  4. 提交證明書：工程完成後，QP會向屋宇署提交證明書，確認窗戶已符合安全標準。

不遵從的後果：

若業主未能在指定期限內完成檢驗及維修，屋宇署可送達定額罰款通知書（1,500），甚至提出檢控，最高刑罰為罰款25,000及監禁3個月。

Tamperature 適度提醒：強制驗窗不僅是法律要求，更是保障家人及公眾安全的責任。切勿掉以輕心。

第二部分：維修還是更換？家居鋁窗自我檢查清單

在合資格人士（QP）上門前，您可以先對家中的鋁窗進行初步評估。這有助您了解潛在問題，與承辦商溝通時更有預算。

常見鋁窗維修項目：

以下是強制驗窗中最常見的維修項目，通常只需更換個別配件即可解決：

• 窗鉸（Hinges）：檢查窗鉸是否有鬆動、變形或嚴重銹蝕的跡象。嘗試輕輕搖晃窗扇，若感覺異常晃動，代表窗鉸可能已老化。

• 拉釘（Rivets）：窗鉸是靠拉釘固定在窗框上。檢查拉釘是否有缺失、鬆脫或生銹。合規的拉釘必須為不銹鋼材質。

• 防水膠邊（Sealant Strips）：檢查窗戶四周的黑色膠邊是否硬化、龜裂或脫落。這是導致滲水的主要元兇之一。

• 窗鎖及手掣（Locks and Handles）：檢查開關是否順暢，能否鎖緊。若手掣損壞或窗鎖無法正常運作，必須更換。

需要考慮整窗更換的警號：

在某些情況下，單純維修已無法根治問題，更換整隻鋁窗才是長遠、治本的方案。

• 窗框嚴重變形：窗框扭曲變形，導致無法完全關緊，出現明顯罅隙。

• 長期滲漏：即使更換了防水膠邊，在風雨天時，水仍從窗框與牆身的接合處滲入。

• 玻璃現裂痕：玻璃出現任何大小的裂痕，都存在爆裂風險，應立即處理。

• 隔音隔熱失效：即使關緊窗戶，室外噪音依然清晰可聞，或夏天室內冷氣流失嚴重。

第三部分：鋁窗工程價格大解構 — 市場收費參考及防伏位

「整隻窗換要幾錢？」、「換幾口釘要$1,000合理嗎？」這是業主最關心的問題。以下為您整理了2024-2025年香港市場的鋁窗工程參考價格，助您避免墮入報價陷阱。

鋁窗維修項目收費參考：

整體鋁窗更換價格：

更換鋁窗的價格主要按平方呎計算，介乎 $350 - $800 / 每平方呎 不等，價格受以下因素影響：

• 鋁材厚度與品牌

• 玻璃種類（普通玻璃、鋼化玻璃、中空隔音玻璃等）

• 工程複雜程度（例如：轉角窗、落地大窗）

【核心防伏位：如何避免裝修爛尾與超支？】

傳統裝修模式最大的風險，在於業主需預繳大額訂金。一旦工程質素不如人意，甚至承辦商中途「走佬」，業主便會陷入被動，追討無門。

這正是 Tamperature 適度 決心要改變的行業陋習。我們深信，真正對工藝和管理有信心的公司，才敢於將風險留給自己，將保障交還給客戶。

• 我們的承諾(1)：全港罕有「先完工，後付款」
  我們將工程細分為不同階段，您只需在 親自驗收 每個階段的工程、並 完全滿意 後，才需要支付該部分的款項。從此，您無需再為預付款項而提心吊膽，因為資金主導權始終在您手中。這份信心，源於我們對施工質素的絕對把握。

• 我們的承諾(2)：清晰報價，杜絕海鮮價
  我們的報價單會清晰列明每個項目、所用物料的品牌規格及人工費用，絕無任何隱藏收費。

第四部分：選擇專業承建商 — 為何「Tamperature 適度」是您的安心之選？

選擇一間可靠的承建商，是整個鋁窗工程成功與否的關鍵。除了必須是屋宇署的「訂明註冊承建商」外，您更應考慮其服務承諾及保障。

選擇 Tamperature 適度，您得到的不僅是一項工程服務，更是一份零風險的承諾。

• 絕對的品質保證：我們的「先完工，後付款」模式，意味著我們必須確保每個工序都達到最高標準，才能獲得您的認可。您的滿意，是我們唯一的結算標準。

• 嚴謹的時間管理：我們提供清晰的工程時間表，並以 「逾期每日賠償$2000」 的條款寫入合約。這份承諾，逼使我們以最高效率管理工程，確保您能準時遵從屋宇署的法定要求。

• 一站式專業服務：從委任合資格人士進行初步檢驗，到由註冊承建商團隊進行維修更換，再到最後提交文件，我們為您提供無縫對接的一站式服務，讓您省時安心。

面對強制驗窗，您需要的不是一間普通的工程公司，而是一個能讓您全程安心、提供實在保障的伙伴。

結論

鋁窗工程，無論大小，都關乎家居安全。與其為不確定的報價和質素而煩惱，不如選擇一個將主導權完全交還給您的方案。

立即聯絡 Tamperature 適度，獲取免費的專業諮詢及初步報價。讓我們用「先完工，後付款」的零風險承諾，為您解決所有鋁窗問題，守護您的安樂窩。

鋁窗工程常見問題 (FAQ)

Q1: 收到強制驗窗通知後，第一步應該做什麼？

A1: 第一步是尋找並委任一名「合資格人士」(QP)。您可以透過專業學會（如建築師學會）或像 Tamperature 適度這樣提供一站式服務的可靠裝修公司尋找。他們會為您安排檢驗，並指導後續所有流程。

Q2: 鋁窗維修工程一般需要多長時間？

A2: 純粹的維修工程（如更換窗鉸、拉釘）通常很快，視乎窗戶數量，一般可在1至2個工作天內完成。若需訂造及更換整隻鋁窗，則需時約2至4星期。

Q3: 更換一對窗鉸的合理價錢是多少？

A3: 根據市場數據，更換一對普通尺寸的不銹鋼窗鉸，合理價格範圍約為港幣250至500，具體價格會因窗戶大小、工程難度（如是否需要棚架）等因素而異。

Q4: Tamperature 適度的「先完工，後付款」是否真的沒有隱藏收費？

A4: 是的，完全沒有。我們的合約和報價單會鉅細無遺地列出所有費用。所謂「先完工，後付款」，是指您在驗收每個工程節點並確認滿意後，才支付該部分的費用，確保您花的每一分錢都物有所值，不存在任何巧立名目的附加費。

Q5: 如果我的大廈還未收到強制驗窗通知，我需要預先檢查鋁窗嗎？

A5: 非常建議。主動檢查能防患於未然，避免潛在危險。若發現窗戶有開關不順、輕微滲水等早期問題，及早處理的維修成本遠低於問題惡化後所需的費用，更能保障家人安全。

Q6: 鋁窗工程完成後有保養期（保固期）嗎？

A6: 有的。一間負責任的承建商必定會提供保養期。Tamperature 適度為所有鋁窗工程提供清晰的保養條款，一般會針對防水及配件提供指定年期的保固，確保您安心無憂。

Q7: 「合資格人士」(QP) 和「訂明註冊承建商」有什麼分別？

A7: 他們的角色不同。「合資格人士」負責「檢驗」和「監督」，確保窗戶符合法例安全標準。而「訂明註冊承建商」則是負責「施工」的團隊，執行所有維修或更換工程。兩者必須分開委任，但可靠的公司能為您一站式安排。