【買樓律師費2025】香港物業轉易點收錢？平價律師行服務比較及隱藏收費
揭開買樓法律開支全貌，教你避開隱藏收費陷阱，安心置業無難度。
公佈日期
2025年11月20日
買樓是香港人一生中最大的投資之一，好不容易儲夠首期、過了壓力測試，卻往往在最後關頭因為「律師費」和各類雜費大失預算。市面上律師行標榜的「幾千蚊全包」，到底包了什麼？為什麼有些業主埋單時費用會倍增？
踏入 2025 年，物業轉易（Conveyancing）市場收費模式依舊良莠不齊。本文將為你從頭拆解買樓律師費的收費結構、最新市價行情，以及最重要的——如何避開報價單上的「隱藏收費」。文末更會分享在解決了買樓法律風險後，如何透過Tamperature 適度獨有的「先完工，後付款」模式，為你的新居裝修設下第二道安全防線。
1. 買樓律師費其實包啲咩？「律師費」vs「雜費」
很多準業主在格價時，往往只看大數，卻忽略了律師行報價單通常分為兩個部分：專業服務費（Professional Fees） 和 代支雜費（Disbursements）。
A. 專業服務費 (Professional Fees)
這是律師行收取的實際服務酬勞，主要包括：
審閱及草擬正式買賣合約（Sales and Purchase Agreement）。
審查樓契（Title Deeds），確保業權完整無缺，無違例建築命令（Building Orders）。
草擬轉讓契（Assignment）。
代為安排打釐印（Stamp Duty）及於土地註冊處註冊。
B. 代支雜費 (Disbursements)
這部分是「實報實銷」的開支，無論你找平價還是貴價律師，這些費用基本大同小異，但卻是隱藏收費的重災區：
土地查冊費 (Land Search Fees)：全面查閱物業過往的業權紀錄。
註冊費 (Registration Fees)：將買賣合約、轉讓契及按揭契在土地註冊處登記的政府收費（每份文件約 $210 - $450）。
補契費 (Certified True Copies)：如原業主遺失部分樓契，需向政府申請核證副本。
車馬費及影印費：部分律師行會收取定額，部分則逐項計算。
銀行按揭契費用：如果你有申請按揭，律師需代表銀行準備按揭契（Mortgage Deed），這通常是額外收費，不包括在基本買賣律師費內。
2. 2025 香港買樓律師費參考價格表
雖然律師費沒有劃一公價，但根據 2024-2025 年的市場數據，我們可以歸納出以下收費範圍（僅供參考，實際視乎案件複雜程度）：
物業成交價 | 預計律師費範圍 (港幣) | 備註 |
400萬以下 | $6,000 - $8,000 | 常見於細價盤、居屋 |
400萬 - 800萬 | $8,000 - $12,000 | 香港主流上車盤範圍 |
800萬 - 2,000萬 | $10,000 - $20,000 | 包含部分中高價私樓 |
2,000萬以上 | 0.1% 或 另議 | 豪宅通常按比例或協議收費 |
注意：以上費用通常未包按揭契律師費（約 $2,000 - $5,000）及上述提及的雜費。
3. 魔鬼細節：小心 5 大隱藏收費陷阱
坊間不少標榜「$4,000 全包」的超平律師樓，往往會在以下項目「加鐘」，令最終賬單隨時過萬：
按揭契另計：這是最常見的誤會。買賣合約律師費和按揭契律師費是兩回事。如果你有做按揭，必須支付這筆額外費用。
擔保人/轉名費：如果你需要加擔保人（Guarantor），或者中途想加名/轉名，律師行會收取額外手續費。
贖契費 (Redemption)：如果是二手樓，律師需幫賣家從銀行贖回樓契，雖然主要由賣家支付，但買家律師有時也會收取處理相關文件的費用。
複雜業權附加費：如果物業是村屋、有僭建記錄、或遺失樓契，律師需花更多時間處理，費用自然水漲船高。
一手樓「全包」假象：買新盤時，發展商通常會提供「御用律師樓」免律師費優惠。但要注意，該律師行是代表發展商利益，若出現延遲交樓或合約糾紛，他們未必能完全保障買家權益。不少精明的買家寧願自費聘請獨立律師代表自己。
4. 一手樓 vs 二手樓：律師費有何不同？
一手樓 (First-hand)：程序相對標準化。如果你選用發展商指定律師，可能只需付雜費。若自聘律師，費用可能比二手樓稍平，約 $5,000 起，因為業權通常較清晰。
二手樓 (Second-hand)：變數極大。律師必須「睇契」睇得非常仔細（如查證過往業主改名契、授權書是否有效）。如果物業樓齡大（如美孚新邨、太古城等老牌屋苑），文件堆積如山，律師費有機會較高。
5. 平價律師行 vs 貴價律師行：點揀唔中伏？
切記：律師費是你保障過千萬資產的保險費，不是越平越好。
平價工廠式 ($3,000 - $5,000)：通常由文員（Clerk）主力處理，律師只在最後簽名。優點是平，缺點是回覆慢、難以接觸到律師本人，一旦遇到業權難題（如凶宅疑雲、僭建釘契），未必能及時提供深入法律意見。
中型律師行 ($8,000 - $15,000)：有專責律師跟進，回覆較快，能主動發現合約陷阱並提出修改。對於首置客或擔心業權問題的買家，這是性價比最高的選擇。
6. 置業後的另一場博弈：為何裝修比買樓更需要「零風險」保障？
搞定了律師費，簽了樓契，你以為風險已經結束？錯了，最大的財務黑洞往往在收樓之後——裝修。
在買樓過程中，你有律師幫你把關，確保業權無誤才過數。但在傳統裝修界，業主卻往往處於弱勢：未開工先付大額訂金，工程爛尾無仇報，延期完工更是家常便飯。
既然你在買樓時懂得找律師保障權益，為什麼在裝修時要將數十萬資金「裸奔」？
Tamperature 適度裝修：將裝修的主導權交還給您
Tamperature 適度裝修設計 深知業主的恐懼，因此我們打破行規，推出全港罕有的**「先完工，後付款」**服務承諾，讓您的裝修體驗像買樓一樣受保障。
1. 全港罕有「先完工，後付款」
我們不收大額預繳訂金。工程分階段進行，您在每個階段親自驗收滿意後，才需要支付該部分的款項。
零爛尾風險：資金一直在您手中，我們必須交出好貨才能收到錢。
主導權在手：就像去餐廳食飯，食完滿意才埋單，這才是公平的交易。
2. 逾期每日賠償 $2,000
時間就是金錢，特別是對於要供樓又要租樓的業主。
我們將完工日期寫入合約。
若因我方責任導致延誤，每日賠償 $2,000，絕不含糊。
選擇 Tamperature 適度，意味著您選擇了一份安心。我們對施工質素有絕對信心，才敢提出這種將風險留給自己、保障留給客戶的方案。
立即預約 Tamperature 免費上門度尺及報價 —— 體驗真正的零風險裝修旅程。
7. 常見問題 (FAQ)
Q1: 買樓律師費幾時要俾？
通常會分兩期支付。簽署正式買賣合約時會先付一部分（通常包括雜費預算），餘額會在成交日（Completion Date）當天或之前，連同樓價尾數一併支付。
Q2: 如果交易告吹，律師費使唔使俾？
視乎情況。如果是因為業權問題導致交易取消，你可能只需支付已進行工作的費用及雜費。但如果是買家自行撻訂，通常仍需支付全額或大部分協定的律師費。
Q3: 搵朋友介紹律師行有無著數？
熟人介紹通常比較可靠，至少知道對方「跟得足唔足」。但價錢未必最平，建議仍要先索取報價單（Quotation），並看清楚「不包括項目（Exclusions）」。
Q4: 買居屋/公屋律師費會平啲嗎？
未必。雖然樓價較低，但居屋/公屋涉及補地價或房委會的特定轉讓程序（如申請提名信），手續有時比私樓更繁複，律師費可能相若。
Q5: Tamperature 的「先完工後付款」會否令報價比市面貴？
不會。我們的定價極具市場競爭力。我們之所以能提供此承諾，是因為我們擁有高效的內部管理和穩定的施工團隊，減少了出錯成本。我們將節省下來的成本轉化為對客戶的保障。
Q6: 律師費可唔可以碌卡/分期？
絕大部分律師行只接受支票或本票。至於裝修，Tamperature 的分階段付款模式，其實已變相為您提供了免息分期的資金靈活性。
Q7: 2025 年買樓印花稅律師會幫手搞嗎？
會。律師行會代你計算並向稅務局繳交印花稅。這筆錢你需要先開本票給律師樓，由他們代繳。
Q8: 什麼是「釘契」？律師會幫我查嗎？
「釘契」指物業因欠債、違例建築或訴訟而被在土地註冊處登記負債或產權負擔。這是律師查冊（Land Search）的最重要目的，律師有責任在簽約前告知你物業是否有「釘」，並建議能否「踢契」（取消交易）。
總結
買樓是開心事，別讓隱藏收費壞了心情。選擇律師行時，切記**「魔鬼在細節，便宜莫貪」。同樣地，在隨後的裝修工程中，選擇 Tamperature 適度，利用我們「先完工，後付款」**的機制，為您的新居築起最強的防護網。
準備好為新居扮靚？
立即聯絡 Tamperature 適度，讓我們為您提供一份透明、安心、有保障的裝修方案。
買樓是香港人一生中最大的投資之一，好不容易儲夠首期、過了壓力測試，卻往往在最後關頭因為「律師費」和各類雜費大失預算。市面上律師行標榜的「幾千蚊全包」，到底包了什麼？為什麼有些業主埋單時費用會倍增？
踏入 2025 年，物業轉易（Conveyancing）市場收費模式依舊良莠不齊。本文將為你從頭拆解買樓律師費的收費結構、最新市價行情，以及最重要的——如何避開報價單上的「隱藏收費」。文末更會分享在解決了買樓法律風險後，如何透過Tamperature 適度獨有的「先完工，後付款」模式，為你的新居裝修設下第二道安全防線。
1. 買樓律師費其實包啲咩？「律師費」vs「雜費」
很多準業主在格價時，往往只看大數，卻忽略了律師行報價單通常分為兩個部分：專業服務費（Professional Fees） 和 代支雜費（Disbursements）。
A. 專業服務費 (Professional Fees)
這是律師行收取的實際服務酬勞，主要包括：
審閱及草擬正式買賣合約（Sales and Purchase Agreement）。
審查樓契（Title Deeds），確保業權完整無缺，無違例建築命令（Building Orders）。
草擬轉讓契（Assignment）。
代為安排打釐印（Stamp Duty）及於土地註冊處註冊。
B. 代支雜費 (Disbursements)
這部分是「實報實銷」的開支，無論你找平價還是貴價律師，這些費用基本大同小異，但卻是隱藏收費的重災區：
土地查冊費 (Land Search Fees)：全面查閱物業過往的業權紀錄。
註冊費 (Registration Fees)：將買賣合約、轉讓契及按揭契在土地註冊處登記的政府收費（每份文件約 $210 - $450）。
補契費 (Certified True Copies)：如原業主遺失部分樓契，需向政府申請核證副本。
車馬費及影印費：部分律師行會收取定額，部分則逐項計算。
銀行按揭契費用：如果你有申請按揭，律師需代表銀行準備按揭契（Mortgage Deed），這通常是額外收費，不包括在基本買賣律師費內。
2. 2025 香港買樓律師費參考價格表
雖然律師費沒有劃一公價，但根據 2024-2025 年的市場數據，我們可以歸納出以下收費範圍（僅供參考，實際視乎案件複雜程度）：
物業成交價 | 預計律師費範圍 (港幣) | 備註 |
400萬以下 | $6,000 - $8,000 | 常見於細價盤、居屋 |
400萬 - 800萬 | $8,000 - $12,000 | 香港主流上車盤範圍 |
800萬 - 2,000萬 | $10,000 - $20,000 | 包含部分中高價私樓 |
2,000萬以上 | 0.1% 或 另議 | 豪宅通常按比例或協議收費 |
注意：以上費用通常未包按揭契律師費（約 $2,000 - $5,000）及上述提及的雜費。
3. 魔鬼細節：小心 5 大隱藏收費陷阱
坊間不少標榜「$4,000 全包」的超平律師樓，往往會在以下項目「加鐘」，令最終賬單隨時過萬：
按揭契另計：這是最常見的誤會。買賣合約律師費和按揭契律師費是兩回事。如果你有做按揭，必須支付這筆額外費用。
擔保人/轉名費：如果你需要加擔保人（Guarantor），或者中途想加名/轉名，律師行會收取額外手續費。
贖契費 (Redemption)：如果是二手樓，律師需幫賣家從銀行贖回樓契，雖然主要由賣家支付，但買家律師有時也會收取處理相關文件的費用。
複雜業權附加費：如果物業是村屋、有僭建記錄、或遺失樓契，律師需花更多時間處理，費用自然水漲船高。
一手樓「全包」假象：買新盤時，發展商通常會提供「御用律師樓」免律師費優惠。但要注意，該律師行是代表發展商利益，若出現延遲交樓或合約糾紛，他們未必能完全保障買家權益。不少精明的買家寧願自費聘請獨立律師代表自己。
4. 一手樓 vs 二手樓：律師費有何不同？
一手樓 (First-hand)：程序相對標準化。如果你選用發展商指定律師，可能只需付雜費。若自聘律師，費用可能比二手樓稍平，約 $5,000 起，因為業權通常較清晰。
二手樓 (Second-hand)：變數極大。律師必須「睇契」睇得非常仔細（如查證過往業主改名契、授權書是否有效）。如果物業樓齡大（如美孚新邨、太古城等老牌屋苑），文件堆積如山，律師費有機會較高。
5. 平價律師行 vs 貴價律師行：點揀唔中伏？
切記：律師費是你保障過千萬資產的保險費，不是越平越好。
平價工廠式 ($3,000 - $5,000)：通常由文員（Clerk）主力處理，律師只在最後簽名。優點是平，缺點是回覆慢、難以接觸到律師本人，一旦遇到業權難題（如凶宅疑雲、僭建釘契），未必能及時提供深入法律意見。
中型律師行 ($8,000 - $15,000)：有專責律師跟進，回覆較快，能主動發現合約陷阱並提出修改。對於首置客或擔心業權問題的買家，這是性價比最高的選擇。
6. 置業後的另一場博弈：為何裝修比買樓更需要「零風險」保障？
搞定了律師費，簽了樓契，你以為風險已經結束？錯了，最大的財務黑洞往往在收樓之後——裝修。
在買樓過程中，你有律師幫你把關，確保業權無誤才過數。但在傳統裝修界，業主卻往往處於弱勢：未開工先付大額訂金，工程爛尾無仇報，延期完工更是家常便飯。
既然你在買樓時懂得找律師保障權益，為什麼在裝修時要將數十萬資金「裸奔」？
Tamperature 適度裝修：將裝修的主導權交還給您
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1. 全港罕有「先完工，後付款」
我們不收大額預繳訂金。工程分階段進行，您在每個階段親自驗收滿意後，才需要支付該部分的款項。
零爛尾風險：資金一直在您手中，我們必須交出好貨才能收到錢。
主導權在手：就像去餐廳食飯，食完滿意才埋單，這才是公平的交易。
2. 逾期每日賠償 $2,000
時間就是金錢，特別是對於要供樓又要租樓的業主。
我們將完工日期寫入合約。
若因我方責任導致延誤，每日賠償 $2,000，絕不含糊。
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立即預約 Tamperature 免費上門度尺及報價 —— 體驗真正的零風險裝修旅程。
7. 常見問題 (FAQ)
Q1: 買樓律師費幾時要俾？
通常會分兩期支付。簽署正式買賣合約時會先付一部分（通常包括雜費預算），餘額會在成交日（Completion Date）當天或之前，連同樓價尾數一併支付。
Q2: 如果交易告吹，律師費使唔使俾？
視乎情況。如果是因為業權問題導致交易取消，你可能只需支付已進行工作的費用及雜費。但如果是買家自行撻訂，通常仍需支付全額或大部分協定的律師費。
Q3: 搵朋友介紹律師行有無著數？
熟人介紹通常比較可靠，至少知道對方「跟得足唔足」。但價錢未必最平，建議仍要先索取報價單（Quotation），並看清楚「不包括項目（Exclusions）」。
Q4: 買居屋/公屋律師費會平啲嗎？
未必。雖然樓價較低，但居屋/公屋涉及補地價或房委會的特定轉讓程序（如申請提名信），手續有時比私樓更繁複，律師費可能相若。
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不會。我們的定價極具市場競爭力。我們之所以能提供此承諾，是因為我們擁有高效的內部管理和穩定的施工團隊，減少了出錯成本。我們將節省下來的成本轉化為對客戶的保障。
Q6: 律師費可唔可以碌卡/分期？
絕大部分律師行只接受支票或本票。至於裝修，Tamperature 的分階段付款模式，其實已變相為您提供了免息分期的資金靈活性。
Q7: 2025 年買樓印花稅律師會幫手搞嗎？
會。律師行會代你計算並向稅務局繳交印花稅。這筆錢你需要先開本票給律師樓，由他們代繳。
Q8: 什麼是「釘契」？律師會幫我查嗎？
「釘契」指物業因欠債、違例建築或訴訟而被在土地註冊處登記負債或產權負擔。這是律師查冊（Land Search）的最重要目的，律師有責任在簽約前告知你物業是否有「釘」，並建議能否「踢契」（取消交易）。
總結
買樓是開心事，別讓隱藏收費壞了心情。選擇律師行時，切記**「魔鬼在細節，便宜莫貪」。同樣地，在隨後的裝修工程中，選擇 Tamperature 適度，利用我們「先完工，後付款」**的機制，為您的新居築起最強的防護網。
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