裝修注意事項：開工前你必須知道的10件事

在香港，無論是新居入伙還是舊屋翻新，裝修都是一件令人期待又緊張的大事。一個成功的裝修，不僅能提升生活品質，更能讓安樂窩的價值得以保存。然而，裝修過程繁複，當中涉及的細節眾多，稍有不慎，便可能引發金錢損失、工程延誤甚至法律糾紛。

作為業主，在裝修工程正式展開前，做足周詳的裝修準備，了解清楚所有裝修注意事項，是保障自己權益的不二法門。為了讓您的裝修旅程更順利安心，「Tamperature 適度」為您整理出開工前必須知道的10件關鍵事項，助您輕鬆掌握全局，避開常見的裝修陷阱。

1. 制定清晰預算：不只估算，更要預留應急資金

裝修的第一步，也是最關鍵的一步，就是制定一個實際可行的預算。這份預算不僅僅是裝修公司或設計師的報價總額。

• 詳細開支清單：您的預算應涵蓋設計費、工程費、物料費（磁磚、地板、油漆等）、傢俬電器購置費，甚至包括搬遷、暫住及清潔等雜項開支。

• 預留應急資金：香港的樓宇狀況各異，特別是舊樓，在施工期間很可能會出現意想不到的問題，例如牆身滲水、結構問題等。我們強烈建議您預留總預算的10-15%作為應急資金，以備不時之需，避免因突發情況而超出預算。

「Tamperature 適度」貼士：我們採用「先完工，後付款」模式，您在每個階段驗收滿意後才需付款，讓您能更靈活地掌控資金流，即使需要動用應急資金，也能應付自如。

2. 尋找合適的裝修公司：口碑、經驗與溝通缺一不可

選擇一間可靠的裝修公司是整個項目成功的基石。切勿只以價錢作唯一考量。

• 查核公司背景：確認公司是否持有有效的商業登記，並盡可能選擇信譽良好、擁有實體辦公室的公司。您可以透過網上評論、親友推薦或查閱過往的工程案例來評估其可靠性。

• 溝通是關鍵：在初步接洽時，留意設計師或工程顧問是否願意細心聆聽您的需求，能否提供專業意見，以及溝通是否清晰、具透明度。一個良好的溝通夥伴能大大減少日後的誤會和摩擦。

• 實地考察案例：如果情況許可，請求參觀公司正在進行或已完成的工程項目，親身感受其施工質素和手工細節。

3. 明確設計風格與生活需求

在與設計師溝通前，先對自己和家人的生活習慣及喜好有初步構想，能讓設計過程事半功倍。

• 收集靈感：多瀏覽Pinterest、室內設計雜誌或網站，收集您喜歡的風格圖片（例如：無印風、北歐風、輕奢風），並整理出您對空間佈局、儲物需求、顏色配搭等的具體想法。

• 考慮長遠需要：您的設計方案應考慮未來5至10年的家庭變化，例如是否有迎接新成員、在家工作或照顧長者的計劃。一個有遠見的設計能讓家居空間更具彈性。

4. 簽訂詳盡合約：保障雙方的法律文件

一份清晰詳盡的裝修合約，是保障您權益的最重要文件。合約內容必須白紙黑字，鉅細無遺。

• 合約核心內容：

  • 雙方資料：清楚列明業主及裝修公司的全名、地址和聯絡方式。

  • 工程地址：確認施工單位的準確地址。

  • 總工程費用及詳細報價單：附上詳細的分項報價，列明每個項目的用料、品牌、型號、尺寸、數量和單價。

  • 付款方式及進度：清晰訂明各階段的付款金額和支付時間，例如「完成水電工程並驗收後，支付第二期款項」。

  • 施工期：明確的開工及完工日期。

  • 執漏及保養期：訂明工程完成後的執漏期限（俗稱「執漏期」）及保養期的長短和範圍。

  • 後加工程（後加數）的處理機制：訂明任何後加工程的報價和確認方式，必須經雙方書面同意後方可施工。

  • 違約責任：列明任何一方違約（如工程延誤、無故停工）的處理方法和賠償機制。

「Tamperature 適度」承諾：我們的合約會清晰列明完工時間，並承諾如因我方責任導致延誤，將按每日$2000作出賠償，給您最實在的時間保障。

5. 購買第三者責任保險

裝修期間，工人在單位內外工作，有機會對第三者（例如鄰居）或公共地方造成財物損毀甚至人身傷害。一份「第三者責任保險」能為這些意外提供保障，避免您需承擔巨額賠償。一般而言，可靠的裝修公司會主動購買，但業主亦有責任在簽約前確認保單的保障範圍和有效期。

6. 與大廈管理處溝通

在開工前，必須向您所居住大廈的管理處提交裝修申請，並了解相關規定。

• 申請手續：了解申請所需文件（如圖則、施工方案）、按金金額及辦理時間。

• 施工限制：查詢允許施工的日期和時間（通常為平日的朝九晚六，公眾假期及星期日不可施工）、噪音管制、物料搬運路徑及廢物處理等規定，並將這些資訊同步給您的裝修公司，以免違規被罰款。

7. 處理現有傢俬及雜物

開工前必須清空單位，以便工程順利進行。您可以考慮以下幾個方案：

• 迷你倉：租用迷你倉暫存傢俬、電器和個人物品，是最常見和穩妥的做法。

• 搬運公司：預先聯絡搬運公司，安排在開工前將物品搬走，並在完工後搬回。

• 棄置舊物：趁此機會進行「斷捨離」，將不再需要的舊傢俬或雜物妥善棄置。

8. 進行「開工拜神」儀式（可選）

雖然這並非必要步驟，但「拜四角」或「開工拜神」是香港常見的傳統習俗，旨在祈求工程順利、出入平安。若您注重傳統，可預先向裝修師傅或長輩請教儀式的準備功夫和流程。

9. 建立有效的溝通渠道

在漫長的裝修過程中，與裝修公司保持良好及恆常的溝通至關重要。

• 指定聯絡人：確立一個主要的溝通窗口（通常是設計師或項目經理）。

• 定期匯報：與裝修公司協商一個固定的匯報機制，例如透過WhatsApp群組每週更新進度照片和報告，讓您即使無法親身到場，也能掌握工程實況。

• 定期巡視地盤：在安全情況許可下，定期親身到單位巡視，能更直觀地了解工程進度和質素，及早發現問題。

10. 分階段驗收：掌握工程質素的關鍵

不要等到所有工程完結才一次過驗收。分階段驗收能讓您及時發現問題，並在問題惡化前修正。

• 關鍵驗收節點：

  • 拆除工程後：檢查拆除範圍是否正確。

  • 水電鋪設後 (藏喉前)：檢查喉管和電線的佈局、位置和用料是否符合要求，並進行試水、試電。

  • 泥水工程後：檢查牆身、地台的平整度，磁磚鋪砌是否整齊。

  • 油漆工程後：檢查牆身是否平滑，顏色是否均勻。

  • 傢俬安裝後：檢查訂造傢俬的飾面、收口和五金配件。

「Tamperature 適度」核心價值：我們將「分階段驗收，滿意才付款」的理念寫入合約。您在每個重要節點都有權親自驗收，確認質素符合標準後，才需支付該部分的款項。這種方式將工程主導權完全交還給您，確保您花的每一分錢都物有所值，為您帶來前所未有的安心裝修體驗。

裝修注意事項 FAQ

問：裝修報價單應該怎樣看？有什麼常見陷阱？

答：一份專業的報價單應「量價分明」，清楚列出每個項目的單位、數量、物料、品牌、單價和總價。常見陷阱包括「連工包料」但沒寫明物料細節、使用「一式」等模糊單位、或故意漏報某些必做項目（如清拆、泥頭費），待開工後才以後加工程形式收費。

問：什麼是「後加數」？可以完全避免嗎？

答：「後加數」指在合約報價以外的額外工程費用。它分為兩種：一是業主在施工途中提出新要求；二是出現無法預見的隱蔽工程（如牆內水管爆裂）。前者可透過周詳的裝修準備和規劃盡量避免；後者則可靠預留的應急資金應對。一份清晰的合約應訂明所有後加數必須先報價，經業主書面同意才能施工。

問：我需要每天都去地盤監工嗎？

答：不需要。過於頻繁的監工有時反而會影響師傅的工作進度。建議與裝修公司協定，在關鍵的工程節點（如完成水電、泥水）前去巡視和驗收即可。選擇一間溝通良好、會主動匯報進度的公司更為重要。

問：如果裝修公司工程延誤，我可以怎樣做？

答：首先要視乎延誤原因。如果是因天氣、大廈管理處限制或業主更改設計等非裝修公司能控制的因素，則屬合理。但如果是因裝修公司人手安排或管理不善，您應根據合約中的延誤賠償條款追討。這正凸顯了簽訂詳盡合約的重要性。

問：「先完工，後付款」是否真的對業主更有保障？

答：絕對是。傳統模式下，業主預繳大筆訂金，一旦工程爛尾或質素差劣，便處於極為被動的局面。而「先完工，後付款」或「按階段驗收付款」的模式，將財務風險從業主轉移至裝修公司身上。因為裝修公司必須確保工程質素達標、客戶滿意，才能收到款項，這自然成為他們提供優質服務的最大動力，對業主是更全面的保障。

問：裝修保養期一般多長？包括什麼範圍？

答：香港的裝修保養期一般為半年至一年不等。主要涵蓋因施工質素問題而引致的損壞，例如油漆剝落、櫃門鬆脫、水龍頭漏水等。但因人為使用不當或物料自然損耗（例如電器）通常不包括在內。保養範圍和期限應在合約中清晰列明。

問：找獨立設計師和直接找裝修公司有什麼分別？

答：獨立設計師專注於設計和規劃，並會代為監工，但業主需分別與設計師和施工隊簽約。直接找設計及工程公司（Design & Build）則提供一站式服務，由設計、選料到施工都由同一家公司負責，溝通上較為直接統一。兩者各有好處，視乎您的預算和對設計參與度的期望。

選擇「Tamperature 適度」，意味著選擇一份零風險的承諾。我們對自身的施工質素和管理能力充滿信心，才敢於提出如此破格的方案。您的滿意，是我們服務的唯一標準。