【新樓 vs 二手樓】裝修預算大不同：新手業主點樣揀？ (Tamperature 獨家分析)
2025年最新裝修市況攻略，深度拆解新盤與舊樓裝修成本陷阱，教你善用「先完工後付款」避開爛尾風險
公佈日期
2025年11月22日
在香港「上車」置業已經不易，收樓後的裝修工程更是另一場硬仗。很多新手業主在預算規劃時，往往只看樓價，卻忽略了「新樓」與「二手樓」在裝修預算上的巨大差異。究竟買新樓真的可以「拎包入住」？買二手樓做「全爆」又要預幾多錢？
作為香港裝修界的革新者，Tamperature 適度 為你深入剖析 2025 年最新的市場行情，從預算分配、潛在風險到完工保障，為你提供最全面的裝修攻略。
一、 新樓裝修：看似慳錢，魔鬼在細節
很多業主以為買新樓盤（如啟德、將軍澳等區的新盤）就可以節省大筆裝修費。發展商雖然附送了廚廁裝修（所謂「原裝廚廁」）及基本家電，但「慳錢」背後其實隱藏著另一種成本。
1. 納米樓與奇則的收納挑戰
新樓最大的問題往往不是「舊」，而是「細」和「奇」。近年新盤普遍實用面積較小，且開則不一定實用。
訂造傢俬是必需品：為了用盡每一吋空間，新樓業主往往需要花費大量預算在訂造傢俬（如地台床、全高衣櫃、變形傢俬）。
預算重點：木工項目通常佔新樓裝修預算的 60%-70%。
2. 「執漏」是關鍵第一步
新樓入伙前必須進行詳細驗樓。空心磚、地板刮花、窗戶漏水等問題在新盤中並不罕見。
Tamperature 專家建議：切勿急於開始裝修。必須先由發展商完成「執漏」（Defect rectification），確認無誤後才進場，以免日後責任釐清不清。
3. 新樓裝修預算參考 (以 400呎單位為例)
輕裝修 (油漆 + 現成傢俬)：約 $8 - $12 萬
深度訂造 (全屋訂造傢俬 + 假天花 + 特色牆)：約 $18 - $25 萬
工期：約 1.5 - 2.5 個月
Tamperature 安心貼士：
新樓裝修金額雖然相對較低，但仍涉及十數萬現金。坊間不少設計公司收了訂金後交貨期無限拖延。Tamperature 適度 的「先完工，後付款」模式，讓你在確認傢俬安裝妥當、收口完美後才付款，徹底杜絕收錢後爛尾或貨不對辦的風險。
二、 二手樓裝修：全爆定翻新？預算隨時差一倍
購買二手樓（特別是樓齡 20 年以上的洋樓或屋苑），裝修預算往往是新樓的 2-3 倍，因為這涉及到底層基建的安全問題。
1. 「全爆」的必要性：睇唔見嘅最貴
二手樓最值錢的裝修，往往在你看不到的地方：水喉、電線、防水層。
水電重造：舊樓多用鐵喉或舊式銅喉，易生銹漏水；電線老化則有火警風險。全屋更換銅喉及新造電箱是指定動作。
鋁窗工程：窗邊滲水是舊樓噩夢，搭棚換窗又是一筆不少的開支。
泥水與防水：廁所廚房重造防水層（俗稱「企缸防漏」）是不可省的錢，否則漏水落樓下單位，賠償額隨時比裝修費更貴。
2. 預算陷阱：清拆與後加數
很多裝修報價單看來便宜，是因為未計算「清拆費」、「清泥頭費」以及拆開後發現結構問題的「後加數」（Variation Order）。
3. 二手樓裝修預算參考 (以 400呎單位為例)
基本翻新 (不改間隔、保留地板)：約 $25 - $35 萬
全爆工程 (換水電、拆牆、重鋪泥水)：約 $45 - $60 萬
工期：約 3 - 5 個月
Tamperature 安心貼士：
二手樓「全爆」工程繁複，涉及多個工種（清拆、水電、泥水、木工），是爛尾的高危區。傳統裝修要預繳 40%-50% 訂金，風險極高。
選擇 Tamperature 適度，你無需在工程開始前支付巨額訂金。我們採用分階段驗收，例如水電完成並通過試水試電後，你滿意才支付該階段費用。這確保了泥水師傅、水電師傅都會打醒十二分精神，因為做得不好，他們收不到錢。
三、 風險管理：點解你要揀「先完工，後付款」？
無論新樓定二手樓，香港裝修界最大的痛點永遠是：延期 和 爛尾。
1. 時間就是金錢：租樓 + 供樓的雙重壓力
對於二手樓買家，裝修期間往往要「一邊交租，一邊供樓」。如果工期延誤 3 個月，額外的租金支出隨時高達 4-5 萬。
Tamperature 的承諾：我們深知你的時間寶貴。合約列明清晰完工日期，若因我方責任逾期，每日賠償 $2000。這不是宣傳口號，而是寫在合約裡的硬條款。
2. 掌握財政主導權
傳統模式下，裝修公司收了大部分錢後，業主就變成了「求人開工」的弱勢一方。
Tamperature 的變革：將主導權交還給你。你不需要懂專業工程知識，你只需要知道：「做完一樣，驗收一樣，俾錢一樣」。這就像去餐廳食飯，食完滿意先埋單一樣公道。
四、 總結：適合你的才是最好的
如果你預算有限，怕麻煩：新樓或半新樓（樓齡 10 年內）是較好選擇，裝修集中在軟裝和傢俬。
如果你追求實用率，想自訂間隔：二手樓雖然裝修費貴，但空間通常較實用。只要預留足夠預算做「全爆」，居住舒適度往往高於新樓。
無論你選擇哪一種，Tamperature 適度 都願成為你最強的後盾。我們用制度去解決信任問題，用賠償條款去約束完工日期，只為給你一個安心、有保障的家。
常見問題 FAQ
Q1: 「先完工，後付款」是否代表裝修總價會比坊間貴？
A1: 不會。我們的報價貼近市場標準。我們之所以敢推行此模式，是因為我們對自身的施工管理和師傅質素有絕對信心，省去了因工程出錯而需執漏的額外成本，直接回饋給客戶。
Q2: 二手樓裝修期間發現樓上漏水，會否影響工期？
A2: 這是舊樓常見問題。如發現樓上漏水，必須暫停受影響區域的工程並通知管理處協調。這屬於不可抗力因素，雖然不計算在我們的逾期賠償範圍內，但 Tamperature 團隊會協助你記錄證據及提供專業意見，協助你與樓上業主交涉。
Q3: 新樓收樓後，應該先做訂造傢俬還是先做硬裝（如改電位）？
A3: 一般次序是：先驗樓執漏 -> 保護工程 -> 水電改位/加位 -> 油漆 -> 訂造傢俬安裝。傢俬通常在最後階段進場，以免在泥水或油漆施工時受潮或刮花。
Q4: 400呎單位的「全爆」工程，Tamperature 一般需要幾耐完成？
A4: 一般全爆工程需時約 3.5 至 4.5 個月，視乎設計複雜度及天氣（如回南天乾得慢）。我們會列出詳細的時間表（Gantt Chart），並承諾逾期每日賠償 $2000，確保工程如期推進。
Q5: 預算有限，二手樓有什麼項目可以慳，什麼一定不能慳？
A5: 不能慳：水喉、電線、電箱、防水層、鋁窗。這些涉及安全和日後維修成本。
可以慳：地板（可用膠地板代替磚）、牆身（用油漆代替牆紙或特色牆）、廚廁磚（不一定要全部起底，視乎狀況可考慮鋪設面層物料，但需評估防水風險）。
Q6: Tamperature 的分階段驗收具體是如何運作的？
A6: 我們會將工程分為 4-5 個主要階段（如：清拆、水電、泥水、木工、油漆及收口）。每個階段完成後，業主會與項目經理一同驗收（例如試水壓、照牆身）。業主簽署滿意後，才需支付該階段的款項，確保你每一分錢都花得放心。
Q7: 2025年裝修材料價格有無明顯升幅？
A7: 2025年人工及運輸成本確實有所上升，特別是泥水及木工師傅的日薪。另外，由於環保條例收緊，清拆泥頭的處理費亦有加價。建議業主在規劃預算時，比往年多預留 10-15% 的緩衝資金。
在香港「上車」置業已經不易，收樓後的裝修工程更是另一場硬仗。很多新手業主在預算規劃時，往往只看樓價，卻忽略了「新樓」與「二手樓」在裝修預算上的巨大差異。究竟買新樓真的可以「拎包入住」？買二手樓做「全爆」又要預幾多錢？
作為香港裝修界的革新者，Tamperature 適度 為你深入剖析 2025 年最新的市場行情，從預算分配、潛在風險到完工保障，為你提供最全面的裝修攻略。
一、 新樓裝修：看似慳錢，魔鬼在細節
很多業主以為買新樓盤（如啟德、將軍澳等區的新盤）就可以節省大筆裝修費。發展商雖然附送了廚廁裝修（所謂「原裝廚廁」）及基本家電，但「慳錢」背後其實隱藏著另一種成本。
1. 納米樓與奇則的收納挑戰
新樓最大的問題往往不是「舊」，而是「細」和「奇」。近年新盤普遍實用面積較小，且開則不一定實用。
訂造傢俬是必需品：為了用盡每一吋空間，新樓業主往往需要花費大量預算在訂造傢俬（如地台床、全高衣櫃、變形傢俬）。
預算重點：木工項目通常佔新樓裝修預算的 60%-70%。
2. 「執漏」是關鍵第一步
新樓入伙前必須進行詳細驗樓。空心磚、地板刮花、窗戶漏水等問題在新盤中並不罕見。
Tamperature 專家建議：切勿急於開始裝修。必須先由發展商完成「執漏」（Defect rectification），確認無誤後才進場，以免日後責任釐清不清。
3. 新樓裝修預算參考 (以 400呎單位為例)
輕裝修 (油漆 + 現成傢俬)：約 $8 - $12 萬
深度訂造 (全屋訂造傢俬 + 假天花 + 特色牆)：約 $18 - $25 萬
工期：約 1.5 - 2.5 個月
Tamperature 安心貼士：
新樓裝修金額雖然相對較低，但仍涉及十數萬現金。坊間不少設計公司收了訂金後交貨期無限拖延。Tamperature 適度 的「先完工，後付款」模式，讓你在確認傢俬安裝妥當、收口完美後才付款，徹底杜絕收錢後爛尾或貨不對辦的風險。
二、 二手樓裝修：全爆定翻新？預算隨時差一倍
購買二手樓（特別是樓齡 20 年以上的洋樓或屋苑），裝修預算往往是新樓的 2-3 倍，因為這涉及到底層基建的安全問題。
1. 「全爆」的必要性：睇唔見嘅最貴
二手樓最值錢的裝修，往往在你看不到的地方：水喉、電線、防水層。
水電重造：舊樓多用鐵喉或舊式銅喉，易生銹漏水；電線老化則有火警風險。全屋更換銅喉及新造電箱是指定動作。
鋁窗工程：窗邊滲水是舊樓噩夢，搭棚換窗又是一筆不少的開支。
泥水與防水：廁所廚房重造防水層（俗稱「企缸防漏」）是不可省的錢，否則漏水落樓下單位，賠償額隨時比裝修費更貴。
2. 預算陷阱：清拆與後加數
很多裝修報價單看來便宜，是因為未計算「清拆費」、「清泥頭費」以及拆開後發現結構問題的「後加數」（Variation Order）。
3. 二手樓裝修預算參考 (以 400呎單位為例)
基本翻新 (不改間隔、保留地板)：約 $25 - $35 萬
全爆工程 (換水電、拆牆、重鋪泥水)：約 $45 - $60 萬
工期：約 3 - 5 個月
Tamperature 安心貼士：
二手樓「全爆」工程繁複，涉及多個工種（清拆、水電、泥水、木工），是爛尾的高危區。傳統裝修要預繳 40%-50% 訂金，風險極高。
選擇 Tamperature 適度，你無需在工程開始前支付巨額訂金。我們採用分階段驗收，例如水電完成並通過試水試電後，你滿意才支付該階段費用。這確保了泥水師傅、水電師傅都會打醒十二分精神，因為做得不好，他們收不到錢。
三、 風險管理：點解你要揀「先完工，後付款」？
無論新樓定二手樓，香港裝修界最大的痛點永遠是：延期 和 爛尾。
1. 時間就是金錢：租樓 + 供樓的雙重壓力
對於二手樓買家，裝修期間往往要「一邊交租，一邊供樓」。如果工期延誤 3 個月，額外的租金支出隨時高達 4-5 萬。
Tamperature 的承諾：我們深知你的時間寶貴。合約列明清晰完工日期，若因我方責任逾期，每日賠償 $2000。這不是宣傳口號，而是寫在合約裡的硬條款。
2. 掌握財政主導權
傳統模式下，裝修公司收了大部分錢後，業主就變成了「求人開工」的弱勢一方。
Tamperature 的變革：將主導權交還給你。你不需要懂專業工程知識，你只需要知道：「做完一樣，驗收一樣，俾錢一樣」。這就像去餐廳食飯，食完滿意先埋單一樣公道。
四、 總結：適合你的才是最好的
如果你預算有限，怕麻煩：新樓或半新樓（樓齡 10 年內）是較好選擇，裝修集中在軟裝和傢俬。
如果你追求實用率，想自訂間隔：二手樓雖然裝修費貴，但空間通常較實用。只要預留足夠預算做「全爆」，居住舒適度往往高於新樓。
無論你選擇哪一種，Tamperature 適度 都願成為你最強的後盾。我們用制度去解決信任問題，用賠償條款去約束完工日期，只為給你一個安心、有保障的家。
常見問題 FAQ
Q1: 「先完工，後付款」是否代表裝修總價會比坊間貴？
A1: 不會。我們的報價貼近市場標準。我們之所以敢推行此模式，是因為我們對自身的施工管理和師傅質素有絕對信心，省去了因工程出錯而需執漏的額外成本，直接回饋給客戶。
Q2: 二手樓裝修期間發現樓上漏水，會否影響工期？
A2: 這是舊樓常見問題。如發現樓上漏水，必須暫停受影響區域的工程並通知管理處協調。這屬於不可抗力因素，雖然不計算在我們的逾期賠償範圍內，但 Tamperature 團隊會協助你記錄證據及提供專業意見，協助你與樓上業主交涉。
Q3: 新樓收樓後，應該先做訂造傢俬還是先做硬裝（如改電位）？
A3: 一般次序是：先驗樓執漏 -> 保護工程 -> 水電改位/加位 -> 油漆 -> 訂造傢俬安裝。傢俬通常在最後階段進場，以免在泥水或油漆施工時受潮或刮花。
Q4: 400呎單位的「全爆」工程，Tamperature 一般需要幾耐完成？
A4: 一般全爆工程需時約 3.5 至 4.5 個月，視乎設計複雜度及天氣（如回南天乾得慢）。我們會列出詳細的時間表（Gantt Chart），並承諾逾期每日賠償 $2000，確保工程如期推進。
Q5: 預算有限，二手樓有什麼項目可以慳，什麼一定不能慳？
A5: 不能慳：水喉、電線、電箱、防水層、鋁窗。這些涉及安全和日後維修成本。
可以慳：地板（可用膠地板代替磚）、牆身（用油漆代替牆紙或特色牆）、廚廁磚（不一定要全部起底，視乎狀況可考慮鋪設面層物料，但需評估防水風險）。
Q6: Tamperature 的分階段驗收具體是如何運作的？
A6: 我們會將工程分為 4-5 個主要階段（如：清拆、水電、泥水、木工、油漆及收口）。每個階段完成後，業主會與項目經理一同驗收（例如試水壓、照牆身）。業主簽署滿意後，才需支付該階段的款項，確保你每一分錢都花得放心。
Q7: 2025年裝修材料價格有無明顯升幅？
A7: 2025年人工及運輸成本確實有所上升，特別是泥水及木工師傅的日薪。另外，由於環保條例收緊，清拆泥頭的處理費亦有加價。建議業主在規劃預算時，比往年多預留 10-15% 的緩衝資金。
