喜提新居屋，滿心歡喜準備裝修入伙，卻在廚房和廁所的潔具上犯了愁？面對房委會提供的原裝潔具，究竟應該「保留沿用」以節省預算，還是「大刀闊斧」全部更換，打造理想家居？這幾乎是每一位居屋新業主都會遇到的兩難。特別是展望2026年，隨著新一批居屋陸續入伙，這個問題的熱度也持續升溫。

Tamperature 適度深明您的顧慮。作為香港領先的裝修設計公司，我們不僅提供卓越的工程品質，更致力於為業主提供透明、安心的裝修體驗。本文將為您深入分析居屋原裝潔具的特性、保留與更換的利弊、詳細的費用預算，以及在裝修過程中必須注意的房委會指引，助您在2026年做出最明智的裝修決策，安心打造屬於您的理想家園。

房委會原裝潔具：深入了解其特性與限制

在決定「保留」還是「更換」之前，我們首先要對房委會提供的原裝廚廁潔具有一個清晰的認識。這些潔具通常具備以下特點：

原裝潔具的普遍特點

• 基本實用性： 房委會提供的潔具以滿足基本生活需求為目標，例如座廁、洗手盆、淋浴設備、廚房鋅盆及基本廚櫃。功能上能夠應付日常使用。

• 標準化設計： 大多數居屋單位會採用統一的款式和尺寸，設計風格趨於簡約、大眾化，缺乏個性化和時尚感。

• 成本效益考量： 為了控制整體建築成本，原裝潔具的選材和品牌通常屬於中低檔次，以實用為主，而非追求高端品質或耐用性。

• 符合驗收標準： 所有原裝潔具在交樓時都會經過房委會的驗收，確保符合基本的安全和功能標準。

保留原裝潔具的潛在問題

儘管原裝潔具可以即時使用，但長遠來看，部分業主可能會遇到以下問題：

• 美觀度不足： 設計過時或缺乏特色，與業主對現代家居風格的期望有所落差。

• 耐用性存疑： 部分潔具可能因材質或品牌關係，壽命相對較短，日後需頻繁維修或更換，反而增加長期成本。

• 功能性限制： 例如廚櫃儲物空間不足、廁所收納不便、淋浴設施體驗一般等，難以滿足特定家庭的需求。

• 個性化缺失： 難以融入個人品味和生活習慣，讓家居缺乏「家」的感覺。

了解這些特性，能幫助您更客觀地評估是否值得保留原裝潔具，為接下來的決策奠定基礎。

更換潔具的五大考慮因素：助您精明決策

面對居屋廚廁潔具的去留問題，沒有標準答案，最重要的是根據您的實際需求、預算和生活習慣來權衡。Tamperature 適度建議您從以下五個關鍵因素進行深入考量：

1. 預算考量：短期節省 vs. 長期投資

這是最直接也最現實的考量。保留原裝潔具無疑能大幅節省初期裝修開支，讓您可以將預算分配到其他裝修項目上。然而，如果原裝潔具質量不佳，日後可能需要承擔額外的維修或更換費用。

• 保留： 初期成本最低，可立即入住。

• 更換： 初期投入較大，但可選擇更耐用、功能更佳的產品，長遠來看可能更具性價比，並提升物業價值。

2. 美觀與風格：打造個人化空間

居屋的原裝潔具通常設計簡約，缺乏個性。如果您對家居美學有較高要求，希望打造一個獨特、符合個人品味的空間，那麼更換潔具幾乎是必然的選擇。

• 保留： 風格受限，難以融入整體設計。

• 更換： 可自由選擇款式、顏色、材質，搭配整體裝修風格，提升家居檔次。

3. 實用性與功能：提升生活品質

原裝潔具的功能可能僅限於基本使用。例如，廚房的儲物空間是否足夠？廁所的收納設計是否合理？淋浴體驗能否更舒適？如果您對潔具的功能性有更高要求，例如需要智能座廁、大容量收納櫃、乾濕分離設計等，更換會是更好的選擇。

• 保留： 功能基本，可能無法滿足現代生活需求。

• 更換： 可按需定制，引入更多智能化、人性化的設計，大幅提升生活便利性。

4. 耐用性與維修：減少後顧之憂

房委會的原裝潔具在品質上可能參差不齊。部分業主可能在入住數年後就面臨漏水、損壞等問題。選擇自行更換，可以挑選信譽良好品牌的產品，確保品質和耐用性，減少日後的維修煩惱。

• 保留： 質量不確定，可能存在潛在維修風險。

• 更換： 可選用高質量產品，延長使用壽命，並享有品牌保養服務。

5. 環保與可持續性：社會責任考量

拆除和更換潔具會產生大量的建築廢料。如果您注重環保，希望減少對環境的影響，保留部分狀況良好的原裝潔具也是一個值得考慮的選項。當然，選擇更換時，也可以考慮選購節水型、環保型潔具，從另一個角度實踐可持續發展。

• 保留： 減少裝修廢料，相對環保。

• 更換： 產生廢料，但可選用節能環保產品，長遠效益更佳。

綜合以上五點，您應該能更清晰地判斷自己的傾向。接下來，我們將更深入地分析「保留」和「更換」的具體利弊。

拆走？保留？深入分析利弊，助您抉擇

保留原裝潔具的優點與缺點

優點：

1. 節省大量金錢： 這是最顯而易見的優勢。無需支付拆卸、購買新潔具及安裝費用，能為您的裝修預算省下數萬元甚至更多。

2. 節省寶貴時間： 避免了選購、訂購、送貨及安裝新潔具的漫長過程，裝修工期可大幅縮短，讓您更快入伙。

3. 即時入住： 潔具齊全，無需等待即可享受新居生活。

4. 符合房委會規定： 無需擔心改動是否符合規例，避免潛在的行政問題。

5. 減少裝修廢物： 有助於環保，減少對堆填區的壓力。

缺點：

1. 外觀過時或不合心意： 房委會潔具設計通常較為保守和傳統，難以滿足年輕業主或追求時尚風格的需求。

2. 功能性不足： 例如廚櫃儲物空間不足、座廁沖水力一般、淋浴水壓不穩定等，可能影響日常使用的便利性和舒適度。

3. 質量參差，潛在維修風險： 部分原裝潔具的用料可能不夠上乘，耐用性較低，長期使用後可能出現漏水、損壞等問題，反而增加日後維修成本和麻煩。

4. 難以個人化： 無法融入個人品味和生活習慣，讓家居缺乏獨特性。

5. 影響物業價值： 若日後轉售，舊式潔具可能會影響買家對單位的第一印象及估值。

更換全新潔具的優點與缺點

優點：

1. 設計自由度高，打造理想風格： 您可以根據自己的喜好和整體裝修風格，挑選心儀的潔具款式、顏色和材質，實現夢想中的廚廁空間。

2. 提升功能性與便利性： 可選擇更符合現代生活需求的潔具，例如智能座廁、乾濕分離淋浴間、大容量收納櫃、嵌入式電器等，大幅提升生活品質。

3. 品質保證與耐用性： 選擇知名品牌或優質產品，通常會有更長的保養期和更好的耐用性，減少日後維修的煩惱。

4. 增加物業價值： 全新且設計美觀、功能完善的廚廁，能顯著提升物業的吸引力和市場價值。

5. 提升居住舒適度： 嶄新的潔具和現代化的設計，能讓您和家人享受更舒適、衛生的生活環境。

缺點：

1. 成本較高： 更換潔具涉及拆卸、購買新潔具、水電改動、泥水工程及安裝等多項費用，是裝修預算中的一大開支。

2. 裝修時間較長： 從選購到安裝，整個過程需要較長時間，會延長裝修工期，影響入伙時間。

3. 產生裝修廢物： 拆卸舊潔具會產生建築廢料，不符合環保理念。

4. 可能涉及結構改動： 尤其在廁所改動淋浴間格局或廚房改動水喉位置時，可能需要額外的結構評估和房委會審批。

5. 選擇困難： 市場上潔具品牌和款式眾多，容易讓業主感到眼花繚亂，難以抉擇。

綜合來看，如果您預算充足，且對家居設計和生活品質有較高要求，更換潔具無疑能帶來更高的滿意度。但如果預算有限，且對原裝潔具接受度高，保留也是一個務實的選擇。

居屋廚廁潔具升級：費用預算大公開 (2026年預估)

無論您決定局部升級還是全面翻新，了解相關費用預算至關重要。以下是Tamperature 適度為您預估的2026年居屋廚廁潔具升級費用，僅供參考，實際費用會因單位大小、潔具品牌、工程複雜度及裝修公司而異。

廚房篇：升級費用預估

廚房是家居的心臟，潔具升級能極大提升使用體驗。

• 拆除舊有廚櫃及鋅盆： $3,000 - $8,000 (視乎大小及複雜程度)

• 泥水工程 (平整牆身地面、鋪磚)： $15,000 - $30,000 (地磚及牆磚，連工包料，視乎磚料選擇)

• 水電改動 (水喉、電掣位移位)： $8,000 - $18,000 (視乎改動幅度)

• 訂造廚櫃 (連石英石/實心面檯面)： $25,000 - $60,000+ (視乎尺寸、板材、五金及設計複雜度)

• 全新鋅盆及水龍頭： $2,000 - $8,000 (品牌及款式差異大)

• 基本爐具 (電磁爐/煤氣煮食爐)： $3,000 - $10,000

• 抽油煙機： $2,000 - $6,000

• 其他 (如假天花、燈具、電器安裝)： $5,000 - $15,000

廚房全面翻新預計總費用： $63,000 - $155,000+

廁所篇：升級費用預估

廁所的舒適度和功能性直接影響居住品質。

• 拆除舊有座廁、洗手盆、淋浴間： $3,000 - $8,000

• 泥水工程 (全套牆身地面鋪磚、防水工程)： $20,000 - $40,000 (地磚及牆磚，連工包料，視乎磚料選擇及防水層要求)

• 水電改動 (水喉、電掣位移位、熱水爐安裝)： $10,000 - $25,000 (視乎改動幅度及是否更換熱水爐)

• 全新座廁： $2,000 - $8,000 (品牌及款式差異大，智能座廁更高)

• 洗手盆及浴室櫃： $3,000 - $15,000 (款式、材質、收納功能)

• 淋浴設備 (花灑、龍頭、企缸/浴缸)：

  • 企缸連玻璃趟門：$8,000 - $20,000

  • 浴缸連龍頭：$5,000 - $15,000

• 鏡櫃/儲物櫃： $2,000 - $8,000

• 其他 (如假天花、燈具、抽氣扇、毛巾架等配件)： $5,000 - $15,000

廁所全面翻新預計總費用： $58,000 - $139,000+

總結：居屋廚廁潔具全面升級，預計總費用約在 $120,000 - $300,000+ 之間。這是一個相當大的投資，因此事前詳細規劃和預算控制至關重要。Tamperature 適度建議業主尋求專業裝修公司的詳細報價，並明確所有工程細節和物料清單。

居屋裝修注意事項：避免「中伏」

居屋裝修與私人樓宇有所不同，有許多獨特的限制和規矩。為確保您的裝修工程順利進行，Tamperature 適度 提醒您務必注意以下幾點：

1. 房委會裝修指引：切勿擅自改動結構

• 結構改動限制： 居屋嚴禁業主擅自拆除或改動任何主力牆、結構樑、或影響樓宇結構安全的構件。在廚房和廁所，這意味著牆壁的拆改必須格外小心，並確保不影響單位結構或公共設施。

• 防水工程： 廁所的防水層至關重要。任何涉及拆卸地磚的工程，都必須重新做足防水層，並進行至少24小時的蓄水測試，確保滴水不漏。這是房委會的重點監管項目之一。

• 水電煤氣： 改動水喉、電線、煤氣喉管位置，必須由合資格的持牌技師進行，並符合相關法例和安全標準。

• 噪音管制： 裝修工程通常有時間限制，例如只能在指定工作日和時段進行，避免影響鄰居。

2. 驗樓與收樓：仔細檢查原裝潔具狀況

在收樓時，即使您打算更換潔具，也務必仔細檢查所有原裝潔具的狀況。

• 功能測試： 檢查座廁沖水是否正常、水龍頭有無漏水、熱水爐能否正常運作。

• 外觀檢查： 檢查是否有破損、刮花、裂紋或安裝不穩固等問題。

• 記錄問題： 將所有發現的問題記錄下來，並拍照存證，要求房委會或發展商在保養期內進行維修。這能避免日後責任不清。

3. 時間規劃：預留充足工期

更換廚廁潔具涉及多個工種，包括拆卸、水電、泥水、木工、安裝等，工期相對較長。

• 預計工期： 一般而言，單獨翻新一個廚房或廁所可能需要2-4週，若同時進行或涉及較大改動，可能需要1-2個月甚至更長。

• 物料訂購： 部分潔具或訂造廚櫃的生產和運輸時間較長，需提前訂購，避免延誤工期。

4. 選擇裝修公司：Tamperature 適度 助您安心無憂

選擇一家信譽良好、經驗豐富的裝修公司是成功裝修的關鍵。對於居屋業主來說，更需要找到一家熟悉房委會規例、施工嚴謹的公司。Tamperature 適度，正是您安心裝修的最佳夥伴。

• 全港罕有「先完工，後付款」： 我們深知傳統裝修模式下，業主預繳大額訂金所承受的風險。Tamperature 適度 徹底顛覆行業常規，將工程風險由我們一力承擔。我們採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式。您在每個工程階段都能親自驗收，滿意後才支付該部分款項。就如買衣服，試穿滿意才付款，確保您花的每一分錢都物有所值，讓您全程掌握財政主導權。

• 清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000： 我們承諾在合約訂明的時間內完成工程。如因我方責任導致延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以示負責。這份承諾源於我們對自身施工品質和管理能力的絕對信心，為您提供零風險的裝修體驗。

• 豐富居屋裝修經驗： Tamperature 適度 擁有豐富的居屋裝修經驗，熟悉房委會的各項指引和審批流程，能為您提供專業建議，確保工程合規順利。

• 透明報價與合約： 我們提供清晰、詳盡的報價單，所有費用一目了然，絕無隱藏收費。合約條款清晰，保障您的權益。

• 專業設計與施工團隊： 我們的設計師能根據您的需求和預算，提供創新實用的設計方案；施工團隊經驗豐富，工藝精湛，確保工程質量。

選擇 Tamperature 適度，意味著選擇一份零風險的承諾和專業可靠的服務。

5. 物料選擇：兼顧美觀、耐用與清潔

在選擇潔具和裝修物料時，除了考慮美觀和價格，還要注重其耐用性、防水防潮性能以及日常清潔的便利性。

• 瓷磚： 選擇防滑、耐磨、易清潔的瓷磚，特別是浴室地磚。

• 廚櫃： 選擇防潮、耐刮的板材，如防火膠板、焗漆板等。

• 潔具： 選擇節水型座廁、耐用不鏽鋼鋅盆、防霉玻璃膠等。

Tamperature 適度：您的安心裝修夥伴

面對2026年新居屋的裝修挑戰，Tamperature 適度 始終站在業主的角度，為您提供最專業、最安心的裝修解決方案。我們深知，裝修不僅是一項工程，更是對未來生活的投資。因此，我們致力於將傳統裝修中業主所承擔的風險降至最低。

我們的「先完工，後付款」模式，讓您無需再為工程爛尾或品質不佳而擔憂，真正將主導權交還給您。而「逾期每日賠償$2000」的承諾，更是我們對工程進度和品質的信心保證。

無論您最終選擇保留房委會的原裝潔具，進行局部翻新，還是全面升級廚廁，Tamperature 適度 都能為您提供量身定制的設計和施工方案。我們的專業團隊會細心聆聽您的需求，結合居屋的特點和房委會的指引，為您打造一個既美觀實用，又安心無憂的理想家居。

結論

2026年新居屋的廚廁潔具去留，是一個需要綜合考量預算、美觀、功能、耐用性和環保等多方面因素的決策。沒有絕對的對錯，只有最適合您的選擇。希望本文能為您提供清晰的思路和實用的資訊，助您在裝修初期做出明智的決定。

無論您的選擇如何，尋找一家專業、可靠且有承諾的裝修公司，是確保裝修過程順利、品質有保障的關鍵。Tamperature 適度 期待能成為您新居屋裝修的安心夥伴，與您一同打造專屬的溫馨安樂窩。立即聯絡我們，開啟您的安心裝修之旅！

常見問題 (FAQ)

Q1: 居屋更換廚廁潔具是否需要向房委會申請？

A1: 一般而言，更換潔具本身（如座廁、洗手盆、淋浴設備）通常不需要額外申請。但如果涉及改動結構牆、主要水喉、電線位置、或影響公共設施的改動，則必須事先向房委會提交申請並獲批。建議在裝修前與您的裝修公司確認所有改動是否符合房委會指引。

Q2: 保留原裝潔具，但想提升美觀度，有什麼建議？

A2: 您可以透過更換水龍頭、花灑、鏡櫃、燈具等配件來提升視覺效果。另外，重新油漆牆身、鋪設地磚或牆貼、加裝儲物架或設計感強烈的浴室用品，也能在不動大工程的前提下，讓廚廁空間煥然一新。

Q3: 居屋裝修預算有限，應優先更換廚房還是廁所潔具？

A3: 這取決於您的優先級。如果經常在家煮食，廚房的實用性和功能性可能更重要；如果注重個人衛生和放鬆空間，廁所的舒適度則更為關鍵。一般而言，廁所的防水工程和潔具更換較為複雜且影響日常使用，若預算許可，建議優先處理廁所的基礎工程。

Q4: Tamperature 適度 的「先完工，後付款」模式具體是如何操作的？

A4: 「先完工，後付款」是我們的核心承諾。在工程進行中，我們會將項目劃分為多個階段。每個階段完成後，我們會邀請您進行現場驗收。只有當您對該階段的工程質量感到滿意並確認後，才需支付該階段的款項。這確保了您始終掌握資金主導權，並能實時監察工程進度與品質。

Q5: 居屋裝修工期一般需要多久？Tamperature 適度 如何保障工期？

A5: 居屋裝修工期因單位大小、工程複雜度和改動範圍而異，一般而言，全面裝修可能需要2-4個月。Tamperature 適度 會在合約中明確訂明工程完成日期，並配備專業項目經理嚴格監控進度。如因我方責任導致延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以保障您的權益。

Q6: 更換潔具後，舊的潔具會如何處理？

A6: 更換潔具後產生的舊潔具屬於建築廢料。Tamperature 適度 會負責妥善清運這些廢料，並將其運往政府指定的堆填區或回收設施處理，確保符合環保法規。相關清運費用會包含在工程報價中，清晰列明。

Q7: 居屋裝修有沒有機會獲得政府資助？

A7: 目前香港政府並沒有針對居屋裝修提供直接的資助計劃。但您可以留意一些針對長者、殘疾人士或有特殊需要的家庭提供的家居改善計劃，這些計劃可能涵蓋部分裝修費用。建議向相關社福機構或房屋署查詢最新資訊。