居屋2026 (即房委會「出售居者有其屋計劃單位2025」，簡稱HOS 2025) 攪珠結果塵埃落定，各位準業主的心情想必既興奮又緊張！隨著揀樓程序的逐步展開，面對眾多屋苑、單位選擇，如何才能從中挑選出最適合自己的安樂窩？這不僅關乎當前的居住舒適度，更影響到未來的裝修預算與設計彈性。

Tamperature 適度適知，揀樓絕非單純的「抽籤運氣」，更是一場結合了地理、環境、生活習慣與未來規劃的策略性決策。尤其對於裝修而言，單位的先天條件，如位置、座向、層數甚至內部間隔，都對後期的設計有著深遠影響。

作為您的安心裝修夥伴，Tamperature 適度特意為您帶來這份詳細的【居屋2026揀樓攻略】。我們將從專業的裝修角度出發，深入剖析今期備受矚目的三個屋苑——啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑及錦田匯熙苑——的優劣，助您在揀樓時洞悉先機，為未來的理想家居打下最堅實的基礎。

居屋2026 (HOS 2025) 概覽：五大屋苑，七折發售

今期居屋以市價七折發售，共推出五個屋苑，遍佈啟德、將軍澳、錦田、屏山及東涌，提供合共約9,000個單位。這些新居屋不僅提供難得的置業機會，更因其嶄新的設計和配套，吸引了大量申請者。

在詳細分析各屋苑之前，Tamperature 適度想提醒各位準業主，居屋單位雖然有政府補貼，但裝修仍是置業後的一大開支。透過本文的分析，您將能更早地評估不同單位的裝修潛力及可能遇到的挑戰，從而在揀樓時作出最明智的選擇。

五大屋苑深度分析及揀樓策略：從裝修角度看優劣

雖然今期居屋共有五個屋苑，但基於目前市場資訊的詳盡程度，Tamperature 適度將重點為您剖析資料最充足、最受關注的三個屋苑：啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑及錦田匯熙苑。

1. 啟德 啟陽苑 (Kai Yeung Court)：交通便利的「樓王」之選

基本資料

• 位置： 位於啟德發展區，鄰近德高道及沐和街，啟悅苑及啟欣苑之間。

• 單位數量： 2座共1,840伙。

• 單位大小： 實用面積介乎281至490平方呎。

  • 開放式 (281-298呎): 約37%

  • 一房 (375-393呎): 約43%

  • 兩房 (464-490呎): 約20%

• 預計關鍵日期： 2028年10月31日。

交通及配套

啟陽苑被譽為今期居屋的「樓王」，最大賣點是其無可比擬的交通便利性。步行至港鐵屯馬綫宋皇臺站僅需約1至數分鐘，對於日常通勤的業主來說，是極大的優勢。附近承啟道及馬頭圍道亦有多條巴士線路，交通網絡完善。

生活配套方面，啟陽苑的地理位置極佳，對面即為啟德體育園的零售館，鄰近AIRSIDE、SOGO雙子匯等大型商場，飲食購物選擇多不勝數。此外，步行約十多分鐘即可到達九龍城街市，滿足日常採買需求。校網方面，小學屬34校網，中學屬九龍城區，擁有多間傳統名校，對於有學童的家庭來說，是極具吸引力的因素。

景觀、座向及潛在痛點

啟陽苑的景觀主要面向內園及周邊屋苑，部分高層單位或可遠眺體育園方向。由於身處發展區，周邊高樓林立，景觀的開揚度可能不如預期。

潛在痛點： 兩房單位佔比僅約兩成，預計競爭會非常激烈。同區未來仍有多個資助房屋項目供應，選擇雖多，但同時也意味著社區密度較高。

裝修潛力分析

• 單位間隔： 啟陽苑的單位間隔普遍方正實用，有利於設計規劃。開放式及一房單位佔比較高，這類單位在裝修上更考驗設計師的空間利用能力。

  • 開放式/一房單位： 可考慮多功能傢俬、隱藏式收納、開放式廚房設計（需注意消防條例），以最大化空間感。例如，利用訂製地台床增加儲物空間，或將客廳與睡房之間以靈活趟門分隔，兼顧私隱與空間彈性。

  • 兩房單位： 雖然數量稀少，但方正格局為業主提供了較大的設計自由度。可考慮客飯廳一體化設計，或將其中一房改為多功能書房/客房。

• 景觀與採光： 面向內園的單位，設計上可著重營造溫馨、私密的居家氛圍。利用淺色系裝潢、充足的人工照明，彌補自然光線可能不足的問題。若單位面向體育園方向，則可考慮落地玻璃窗或低矮傢俬，將景觀引入室內。

• 噪音考量： 由於鄰近港鐵站及主要道路，部分單位可能受交通噪音影響。裝修時可考慮選用隔音窗戶或隔音牆身材料，提升居住寧靜度。

• 預計關鍵日期： 2028年10月31日，給予業主約兩年半的裝修規劃時間，足夠Tamperature 適度為您提供從設計到施工的詳細方案。

2. 將軍澳 影輝苑 (Ying Fai Court)：山海景觀的寧靜居所

基本資料

• 位置： 位於將軍澳坑口影業路16號，清水灣電影製片廠對面，處於山腰位置。

• 單位數量： 2座共1,628伙。

• 單位大小： 實用面積介乎283至560平方呎，提供今期最大的單位。

  • 開放式 (283-292呎): 約32%

  • 一房 (377-401呎): 約45%

  • 兩房 (447-560呎): 約23%

• 預計關鍵日期： 2028年12月31日，為今期樓花期最長的項目。

交通及配套

影輝苑的主要痛點是距離港鐵站較遠，步行至坑口站需時約15至20分鐘，預料需依賴小巴或巴士接駁。這對於依賴公共交通的業主來說，是需要仔細考量的因素。

生活配套方面，屋苑位置較為隔涉，周邊缺乏大型商場，日常生活需依賴坑口市中心的商場及街市，步行前往需時約20分鐘。屋苑內預計設有零售商舖及社福設施，可滿足部分基本需求。校網方面，小學屬95校網，中學屬西貢區。

景觀、座向及潛在痛點

影輝苑的最大優勢是其優美的環境，地勢較高，背山面海。大部分單位可享翠綠山景，而向銀線灣方向的高層單位，或可享有珍貴的海景。

潛在痛點： 交通不便是最大問題，出入需時，可能增加通勤成本和時間。樓花期長達約三年，是時間成本的考慮因素，但同時也為業主提供了充裕的裝修規劃時間。

裝修潛力分析

• 單位間隔： 影輝苑提供今期最大的單位，尤其是兩房單位面積可達560平方呎，為裝修設計提供了更大的發揮空間。

  • 大單位設計： 較大的面積意味著可以有更寬敞的客飯廳，甚至可考慮增設儲物間或小型書房。若單位為鑽石廳格局，Tamperature 適度會建議透過訂製傢俬和巧妙的間隔設計，優化空間利用，避免浪費。

• 景觀與採光： 坐擁山景或海景的單位，裝修時應盡量將自然美景融入室內。例如，採用落地玻璃窗、簡約設計，避免過多遮擋。室內色調可選用自然色系，如米白、淺木色，與窗外景觀相呼應，營造度假般的舒適感。

• 交通不便的彌補： 雖然交通不便，但屋苑環境清幽，適合追求寧靜生活的家庭。裝修時可著重打造一個舒適、功能齊全的居家空間，減少外出頻率。例如，設計充足的儲物空間存放日常用品，或打造一個設備齊全的開放式廚房，讓烹飪成為樂趣。

• 樓花期長： 2028年12月31日的關鍵日期，讓業主有充足時間與Tamperature 適度團隊深入溝通，從初步構思、設計圖、選材到預算，都能有條不紊地規劃，避免匆忙決策。

3. 錦田 匯熙苑 (Wui Hei Court)：真正的「鐵路盤」

基本資料

• 位置： 位於元朗錦田錦義路1號，毗鄰港鐵錦上路站。

• 單位數量： 2座共960伙。

• 單位大小： 實用面積介乎281至449平方呎。

• 預計關鍵日期： 2027年8月31日，為今期樓花期最短的項目。

交通及配套

匯熙苑是今期居屋中真正的「鐵路盤」，步行至錦上路站僅需數分鐘。現時可乘搭屯馬綫，未來更受惠於北環綫，成為「雙鐵路」交匯點，交通潛力巨大。對於在港島、九龍或新界各區工作的業主來說，通勤將非常便捷。

生活配套方面，錦上路站上蓋未來將發展為大型綜合社區，提供更多元化的購物、餐飲選擇。目前周邊已有錦上路跳蚤市場、大江埔村等，充滿鄉郊特色。校網方面，小學屬74校網，中學屬元朗區。

裝修潛力分析

• 單位間隔： 匯熙苑單位面積相對較小，多為開放式至一房單位。這類單位在裝修設計上，如何將小空間發揮最大效用是關鍵。

  • 小空間最大化： Tamperature 適度建議採用開放式佈局，減少不必要的間隔牆，讓空間感更開闊。多功能傢俬如隱藏式餐桌、儲物地台、上掀式儲物床等，都是小單位的「救星」。淺色系牆身和傢俬能有效提亮空間，搭配鏡面元素可營造視覺延伸效果。

• 交通優勢的延伸： 由於交通極為便利，業主可以將更多時間和精力投入到家居生活上。裝修時可考慮打造一個舒適的閱讀角或休閒區，享受下班後的寧靜。

• 樓花期最短： 2027年8月31日的關鍵日期，意味著業主有較短的裝修規劃時間。這時候，選擇Tamperature 適度這樣經驗豐富、流程清晰的裝修公司就顯得尤為重要。我們能為您提供高效的設計與施工方案，確保在短時間內完成高品質裝修，讓您安心入住。

揀樓實戰攻略：位置、座向、層數點樣揀？

揀樓時除了考慮屋苑大方向，更要細緻到單位本身的位置、座向和層數。這些因素直接影響居住舒適度及未來的裝修設計。

1. 位置：便利性與寧靜度的平衡

• 交通便利性： 鄰近港鐵站、巴士站的單位，通勤時間將大大縮短。但同時，也可能帶來噪音問題。

• 周邊配套： 步行距離內是否有街市、超市、商場、公園、診所等生活設施。

• 校網： 對於有學童的家庭，校網是重要考量。

• 噪音源： 單位是否靠近馬路、鐵路、垃圾站、地盤等潛在噪音源。Tamperature 適度建議，若單位受噪音影響，裝修時可加強隔音工程，如選用雙層玻璃窗或隔音牆板。

• 風水考量： 港人普遍重視風水，單位會否正對電梯、樓梯、尖角等，亦是部分人考慮的因素。

2. 座向：採光、通風與景觀的藝術

單位座向直接影響採光、通風及景觀，進而影響室內溫度、濕度及電費開支。

• 南向單位： 冬暖夏涼，陽光充足但不至於西斜，是公認的最佳座向。室內光線柔和，通風良好。

  • 裝修建議： 南向單位擁有極佳的先天條件，設計上可盡情發揮。可選用較深的色調或更多材質變化，因為光線充足能撐起這些設計元素。

• 北向單位： 光線穩定，不會有西斜問題，但冬季可能較陰冷，夏季較潮濕。

  • 裝修建議： 北向單位可多採用暖色系或淺色系裝潢，增加室內的溫馨感和亮度。合理佈局燈光，彌補自然光線的不足。

• 東向單位： 早晨陽光充足，但下午會較陰涼。適合早起人士。

  • 裝修建議： 東向單位可利用遮光窗簾調節早晨的強光。設計上可考慮在窗邊設置早餐區，享受早晨陽光。

• 西向單位： 下午會受西斜困擾，導致室內溫度較高，傢俬也容易褪色。

  • 裝修建議： 西斜單位是裝修時需要重點處理的。Tamperature 適度建議安裝具備隔熱功能的窗簾（如遮光捲簾、蜂巢簾），或考慮貼上隔熱膜。室內色調可選用冷色系，營造清涼感。同時，確保室內通風良好，或預留空間安裝分體式冷氣機。

• 景觀優劣：

  • 海景/山景： 珍貴景觀應盡量保留，設計上以簡潔為主，不阻擋視線。

  • 樓景/內園景： 可透過窗簾、磨砂玻璃或種植盆栽增加私隱度，同時美化景觀。

  • 噪音景觀： 若窗外有噪音源，則應考慮隔音措施。

3. 層數：高低之間的抉擇

層數選擇因人而異，各有優劣。

• 高層單位優勢：

  • 開揚景觀： 視野較廣闊，可遠眺城市景色或自然風光。

  • 空氣質素較佳： 遠離地面塵埃和污染物。

  • 噪音較少： 較少受地面交通和人聲影響。

  • 通風良好： 通常風力較大，有助於室內空氣流通。

  • 私隱度高： 不易被外界窺視。

  • 裝修建議： 高層單位可利用落地窗或低矮傢俬，最大化景觀優勢。

• 低層單位優勢：

  • 方便出入： 尤其適合長者、行動不便人士或有幼兒的家庭。電梯故障時影響較小。

  • 親近地面設施： 方便使用會所、花園等屋苑設施。

  • 價格相對較低： 通常低層單位價格會較高層略低。

  • 裝修建議： 低層單位可能採光較弱，裝修時可多用淺色、反光材質，並加強室內照明。私隱度方面，可選用遮光窗簾或百葉簾。

裝修潛力深度剖析：Tamperature 適度助您化劣勢為優勢

無論您揀選到哪個居屋單位，其內在的裝修潛力都值得深入挖掘。Tamperature 適度不僅提供專業的設計與施工，更在揀樓階段就能為您提供前瞻性的建議，助您將單位的「先天不足」轉化為「後天優勢」。

1. 單位佈局與設計彈性

• 方正格局： 大部分居屋單位格局方正實用，有利於傢俬擺放和空間規劃，裝修成本相對較低。Tamperature 適度會建議利用訂製櫃體最大化儲物空間，並透過開放式設計提升空間感。

• 鑽石廳/長走廊： 這些是部分舊式居屋或新居屋中可能出現的格局。鑽石廳會造成空間浪費，長走廊則會壓縮實用面積。

  • Tamperature 適度解決方案： 對於鑽石廳，我們可透過訂製弧形或異形傢俬，巧妙地填補不規則空間；或利用假天花、燈光設計，柔化視覺上的銳角。長走廊則可利用牆身嵌入式儲物櫃、特色牆或藝術品，將其轉化為實用或美觀的過道。

2. 面積活用術：小空間大智慧

• 開放式單位： 是單身人士或小家庭的理想選擇。設計核心是「一物多用」和「隱藏收納」。

  • Tamperature 適度建議： 可考慮活動式或摺疊式傢俬，如摺疊餐桌、隱藏式床鋪。利用地台設計增加儲物空間。開放式廚房可增加空間感，但需注意抽油煙機的效能和消防條例。

• 一房單位： 在開放式基礎上增加了獨立睡房，私隱度更高。

  • Tamperature 適度建議： 可將客廳與飯廳結合，或利用多功能櫃體分隔空間。睡房可設計成多功能房，兼具書房或儲物功能。

• 兩房單位： 適合小家庭，提供更充足的居住空間。

  • Tamperature 適度建議： 可將其中一房改造成書房、兒童房或多功能室。客飯廳的佈局可更靈活，考慮半開放式廚房或中島設計，增加互動性。

3. 預算與時間規劃：安心裝修的基石

在揀樓階段就考慮裝修預算至關重要。不同屋苑、不同單位，其裝修難度和成本可能大相徑庭。例如，樓花期長的單位有更充裕的時間規劃預算和設計，而樓花期短的則需要高效的執行力。

• Tamperature 適度 的優勢：

  • 「先完工，後付款」： 我們深知裝修工程的風險。因此，Tamperature 適度顛覆傳統，提供全港罕有的「先完工，後付款」模式。您無需預付大額訂金，而是採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式。這讓您在揀樓後，可以更安心地規劃裝修預算，無需擔心工程爛尾或質素問題，主導權始終掌握在您手中。

  • 「清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000」： 時間就是金錢。我們對自身的施工質素和管理能力充滿信心，敢於承諾在合約訂明的時間內完成工程。如因我方責任導致延誤，我們將按每日$2000作出賠償，為您的時間提供實質保障。這意味著，無論您揀選的單位樓花期長短，Tamperature 適度都能為您提供安心、有保障的裝修體驗，讓您準時入住理想新居。

透過Tamperature 適度在早期諮詢的介入，準業主能更清晰地評估單位的裝修潛力、預計成本及所需時間，從而做出更全面的揀樓決策。

結語：精明揀樓，安心裝修，成就理想安樂窩

居屋2026的揀樓過程充滿機遇與挑戰。從啟德的便捷、將軍澳的寧靜到錦田的潛力，每個屋苑都有其獨特的魅力。精明地選擇一個符合自己生活所需、且具備良好裝修潛力的單位，是開啟理想家居生活的第一步。

Tamperature 適度深信，一個好的單位，結合專業的裝修設計，能將其價值發揮到極致。我們不僅為您提供高品質的裝修服務，更透過「先完工，後付款」和「清晰時間承諾」兩大核心承諾，為您帶來前所未有的安心與保障。

無論您對居屋2026哪個屋苑感興趣，或在揀樓後對單位裝修有任何疑問，Tamperature 適度都樂意為您提供專業意見。立即聯絡我們，讓我們的專家團隊助您將新居夢想變成現實，享受一個零風險、高品質的裝修體驗！