近年來，九龍土瓜灣區正經歷一場翻天覆地的蛻變。隨著市區重建局（市建局）及私人發展商的大規模投入，這個充滿舊香港情懷的社區，正逐漸被一幢幢嶄新的住宅大廈所取代，吸引著無數準業主的目光。這些被統稱為「土瓜灣重建項目」的新盤，不僅為市場帶來大量新供應，更承載著業主們對理想家園的憧憬。

然而，在收樓的喜悅背後，新盤驗樓的挑戰卻不容忽視。尤其對於這些在舊區基礎上拔地而起的新樓，其潛在的問題往往比一般新盤更為複雜。從最令人頭痛的漏水問題，到隱藏的結構及飾面瑕疵，都可能成為業主們入伙前的「惡夢」。

Tamperature 適度 深知業主們對新居的期望與擔憂。作為一家致力於提供安心、有保障裝修體驗的設計公司，我們不僅提供專業的裝修服務，更希望透過這篇文章，為您深入剖析土瓜灣重建項目新盤的常見驗樓黑點，助您在收樓時火眼金睛，同時介紹 Tamperature 適度 獨特的「先完工後付款」模式，讓您的裝修過程真正做到零風險、有保障。

土瓜灣重建項目概覽：從歷史到未來

土瓜灣，一個承載著香港歷史印記的舊區，區內樓宇普遍樓齡逾半世紀，失修、石屎剝落、滲水等問題比比皆是。為改善居民生活環境及提升社區活力，市建局近年在該區大規模推動重建，採取「小區發展」模式，將多個相鄰地盤整合規劃，旨在透過重新規劃提升社區的宜居性、暢達度及綠化環境。這些項目陸續進入收成期，預計從2025年起將有大量新單位供應市場，成為香港地產市場的焦點。

以下是數個具代表性的土瓜灣重建項目，它們共同構成了這個區域的未來藍圖：

庇利街/榮光街項目 (KC-015)

這是市建局在土瓜灣以「小區發展」模式展開的規模最大項目之一，由恒基兆業、希慎及帝國集團共同發展。整個項目逾1,100伙，分期發展，其中第一及第三期已提供共648伙，主打中小型單位，為上車客及年輕家庭提供多元選擇。

鴻福街、啟明街及榮光街項目

由長江實業發展，預計提供約1,000伙，是2025年區內單一供應量最多的項目。其鄰近港鐵土瓜灣站的優勢，加上多元化的間隔設計，使其備受市場關注。

鴻福街/銀漢街項目 (KC-013)

嘉里建設旗下項目，單位數量達665伙，預計於2025年底推出市場，為土瓜灣的住宅供應再添生力軍。

榮光街/崇安街項目

信和置業與招商局置地合作發展，提供458伙。這些項目共同描繪出土瓜灣未來充滿活力的居住面貌。

明倫街/馬頭角道發展計劃 (KC-018) 及 土瓜灣道/馬頭角道發展計劃 (KC-019)

這兩個由市區重建局主導的發展計劃，涵蓋了俗稱「五街」的舊樓群及毗鄰的工業樓宇。預計合共提供約2,230個單位，並計劃於2033年落成。項目位處海濱，部分單位將可享海景，並透過重新規劃提供海濱長廊及廣場，大幅提升居住質素及社區環境。

這些大型重建項目不僅帶來新樓宇，更為整個社區注入新生命。然而，在舊區的複雜地質和基礎設施上進行大規模建設，也為新盤驗收帶來了獨特的挑戰。

新盤驗樓黑點大揭秘：土瓜灣「舊區新樓」的潛在陷阱

綜合驗樓專家及媒體報導，新樓盤，特別是在舊區重建項目中，普遍存在一些常見問題。業主在收樓驗樓時，務必仔細檢查以下「黑點」，以免入伙後才發現問題，影響居住品質。

漏水與滲漏：最常見的惡夢

漏水和滲漏問題是新盤驗樓中最常見，也是最令人頭痛的。一旦處理不當，不僅會損害裝修，更可能影響樓宇結構及鄰里關係。

• 窗戶與窗台： 這是漏水高危區。常見問題包括窗戶玻璃崩花、窗框有瑕疵，以及窗台石空鼓。更嚴重的是，若窗邊的封膠處理不善，雨水可能沿著電掣等意想不到的位置滲入室內，造成電線短路或其他安全隱患。業主應仔細檢查窗框周邊的防水膠邊是否完整無缺，窗台石鋪設是否牢固。

• 浴室： 浴室是另一個滲水重災區。浴屏門鉸位的膠邊設計若非全包邊，或門檻的斜水不足，淋浴時水便很容易滲漏至浴室地台，甚至流出浴室門外。檢查時應模擬淋浴情況，留意水流方向及是否有積水。

• 外牆與喉管： 抽油煙機風喉接駁位可能出現漏風，影響抽油煙效果。更值得關注的是，舊樓重建項目往往涉及複雜的喉管鋪設，新舊喉管的接駁、鋪設路徑的改變，都可能成為潛在的滲漏風險點。應仔細檢查所有外露喉管的接駁處，並留意牆身是否有水漬。

結構與飾面問題：不容忽視的細節

除了肉眼可見的漏水問題，新樓的結構與飾面缺陷同樣值得關注。

• 牆身裂紋： 部分新樓單位會出現牆身裂紋。有案例顯示，即使承建商修補後，裂紋仍在同一位置反覆出現，這可能不單是簡單的油漆收水問題，而是源於磚牆建造時的結構性問題，需要更深層次的檢查與處理。

• 地板與地台： 全屋多處地板傾斜、地台磚面有油漬等飾面問題亦相當普遍。地板傾斜可能影響傢俬擺放，而油漬則難以清除，影響美觀。

• 空心磚/空鼓： 牆身或地台的瓷磚鋪設不實，用小錘輕敲時會發出空洞的聲音，這就是「空心磚」或「空鼓」現象。空心磚容易在日後受力或受潮後爆裂脫落，而掃口不夠飽滿也容易藏污納垢或滲水。

設計與實用性缺陷：影響居住體驗

一些看似微小的設計缺陷，卻可能嚴重影響日後的居住體驗。

• 假天花設計： 部分單位的假天花未設有「生口」（維修孔），導致日後檢查或更換假天花內的風喉、電線等設備變得極為困難，甚至需要拆除整個假天花才能維修。

• 廚房與洗手間佈局： 曾有案例指出，廚房的微波爐位置阻礙備餐區，或洗手間鏡櫃門設計不良，容易在使用時撞到其他物件而損壞。這些都反映了設計上缺乏人性化考量。

案例分析：煥然懿居的警示

作為市建局的首個「首置」項目，位於啟德的「煥然懿居 (eResidence)」在2020年收樓時，曾引發廣泛關注。多份驗樓報告指出該項目存在多項施工瑕疵，包括單位潔淨度有待改善、地台多油漬、窗戶玻璃多處崩花、窗台石空鼓，以及抽油煙機風喉漏風等。更有業主在執修後仍發現牆身在同一位置反覆出現裂紋，引發市場對施工質素的擔憂。

煥然懿居的案例，正好為土瓜灣重建項目的準業主們敲響警鐘：即使是政府相關機構主導的項目，新盤施工質素仍需嚴格把關。這也突顯了專業驗樓和裝修監管的重要性。

告別驗樓煩惱：Tamperature 適度「先完工後付款」的安心保障

面對新盤驗樓的種種潛在問題，業主們除了需要仔細驗收，更需為後續的裝修工程尋求可靠的保障。Tamperature 適度 深知傳統裝修模式下，業主往往承受巨大風險——預繳大額訂金後，一旦工程爛尾或質素差劣，便血本無歸。

為此，Tamperature 適度 徹底顛覆行業常規，為您帶來全港罕有的兩大核心承諾，讓您的裝修體驗真正安心、有保障：

1. 「先完工，後付款」：將主導權交還給您

雖然在香港一手住宅物業買賣中，發展商提供完全的「先完工後付款」並非主流（多數為「建築期付款」或「即供付款」），但 Tamperature 適度 將這個保障概念應用於您的裝修工程中，徹底改變了業主在裝修環節中的被動局面：

• 告別被動： 傳統模式下，您需預付大筆資金，工程一旦爛尾或質素差劣，便血本無歸。 Tamperature 適度 改變了這種模式，將工程風險由我們一力承擔。

• 安心驗收： 我們採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式。這意味著在每個關鍵工程階段（例如清拆、泥水、油漆、木工等），您都能親自驗收成果，確認滿意後才支付該部分的款項。這就像您買衣服一樣，試穿滿意才付款，確保您花的每一分錢都物有所值，且工程質素符合您的期望。

• 掌握財政： 由始至終，您都手握大部分資金，擁有絕對的主導權。您無需再為裝修工程的質素、進度或潛在的爛尾風險而擔憂。Tamperature 適度 對自身的施工質素和管理能力充滿信心，才敢於提出如此破格的方案。

2. 清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000

裝修工程延誤不僅打亂您的入住計劃，更可能帶來額外的租金或其他開支。Tamperature 適度 明白時間對您的重要性，因此我們作出明確承諾：

• 我們承諾在合約訂明的時間內完成工程。如因 Tamperature 適度 的責任導致工程延誤，我們將按每日$2000作出賠償，以示負責。這不僅是對我們工程管理能力的自信，更是給予業主最實際的保障。

選擇 Tamperature 適度，意味著選擇一份零風險的承諾。我們不僅幫助您避開土瓜灣新盤的驗樓黑點，更在您的裝修旅程中，為您提供無與倫比的安心與保障。您的滿意，是 Tamperature 適度 服務的唯一標準。

專業驗樓服務：Tamperature 適度 為您把關

儘管 Tamperature 適度 的核心業務是裝修設計與施工，但我們深知驗樓是裝修前最關鍵的一步。若您對土瓜灣新盤的驗收缺乏經驗或信心，我們強烈建議您尋求專業的第三方驗樓服務。專業驗樓師會利用精密儀器，針對上述的漏水、空鼓、結構裂紋等問題進行全面而詳細的檢查，並提供專業的驗樓報告。

在您完成新盤驗收並確認單位狀況後，Tamperature 適度 便能根據實際情況，為您度身訂造最合適的裝修方案。我們的「先完工後付款」模式，正是在您對單位狀況有充分了解和確認後，才開始的裝修保障旅程。

無論是土瓜灣重建項目新盤，抑或是其他地區的物業，Tamperature 適度 都致力於為客戶提供最優質、最安心的裝修服務。我們相信，一個透明、負責任的合作模式，才能真正為客戶帶來理想的家。

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