【驗樓標準 2026】收樓要點 Check? 牆身、地板、去水3大必驗位置 (附清單)

恭喜您！經過漫長的等待，終於來到「收樓」這個大日子。從地產經紀手上接過新屋鎖匙的一刻，無疑是人生中最興奮的時刻之一。但在您急不及待規劃如何佈置夢想家居之前，還有一個極其關鍵的步驟——驗樓。

新樓驗收並非只是走個過場，它是保障您未來居住品質及避免日後裝修超支的第一道防線。許多看似微不足道的「小瑕疵」，若在發展商提供的「執漏期」內沒有被發現和處理，日後就可能演變成需要您自掏腰包解決的大問題。作為您安心裝修的夥伴，Tamperature 適度 深明一個完美的開始至關重要。因此，我們為您準備了這份 2026 年最新、最詳盡的驗樓標準及清單，助您由收樓一刻起，就將主導權牢牢掌握在手中。

為什麼新樓驗收 (驗樓) 如此重要？

發展商在交樓後，一般會提供為期約 6 個月的保修期（俗稱「執漏期」）。在此期間，任何在建築過程中產生的問題，如牆身空鼓、地台不平、門窗關不緊等，發展商都有責任免費維修。若錯過了這個黃金時期，所有維修費用便需由業主一力承擔。

更重要的是，一個未經妥善驗收的單位，會直接影響後續的裝修工程。例如：

• 牆身或地台不平： 會導致訂造傢俬無法貼牆、鋪設新地板時出現額外「盪地台」費用，令裝修預算大失。

• 窗戶滲水： 若在裝修後才發現，可能需要拆除新造的牆紙、油漆甚至入牆櫃才能處理，造成金錢和時間的雙重損失。

• 水喉或去水問題： 可能引致漏水，損害您的傢俬地板，甚至影響樓下鄰居，後果不堪設想。

因此，仔細驗樓不僅是行使業主權益，更是為未來十數年的安樂窩，以及即將開始的裝修工程打好最穩固的基礎。

驗樓前準備：你需要帶備的驗樓工具清單

工欲善其事，必先利其器。出發驗樓前，準備好以下工具，能讓您的驗收過程事半功倍：

驗樓三大核心區域：牆身、地板、去水詳細標準及檢測方法

驗樓項目繁多，但以下三個核心區域絕對是重中之重，直接關係到您家居的安全和耐用度。

牆身及天花 — 空鼓、裂紋、油漆不容忽視

牆身是單位面積最大的部分，也是最容易出現問題的地方。

檢測重點 1：空鼓

• 檢測方法： 使用空心棍，由下至上、由左至右，系統性地輕敲牆身及天花批盪面。如果聲音由實淨的「卜卜」聲變為空洞的「嗙嗙」聲，即代表該處有空鼓。

• 為何重要： 空鼓代表批盪或磁磚與牆身結構分離，受潮或溫差影響下，油漆會剝落，磁磚更有機會整塊掉下，構成危險。

檢測重點 2：裂紋

• 檢測方法： 仔細目測，特別留意門框、窗框的四角，以及不同物料的接合處。要分辨是油漆表面的「髮絲裂紋」，還是深入批盪層的結構性裂紋。

• 為何重要： 輕微的裂紋影響外觀，但較深的裂紋可能是滲水或沉降的先兆，必須由發展商查明原因並修補。

檢測重點 3：油漆及平整度

• 檢測方法： 打開電筒，貼近牆身以低角度照射，任何不平滑、起泡、「淚痕」（油漆滴）或「掃痕」（油漆刷痕）都會無所遁形。同時，用平水尺檢查牆身的垂直及平整度。

• 為何重要： 油漆手工差劣影響觀感。牆身不平直，會令日後安裝的入牆櫃或掛畫出現明顯罅隙。

地板 — 平整、無縫、無刮花

地板每天承受我們的重量，其平整度和穩固度直接影響生活舒適感。

檢測重點 1：地磚/地板空鼓

• 檢測方法： 如同檢查牆身，用空心棍輕敲每一塊地磚或地板。尤其注意房間中央及走廊位置。

• 為何重要： 空鼓的地磚受壓後容易碎裂，木地板則會發出異響及翹起。

檢測重點 2：平整度及斜度

• 檢測方法： 將平水尺放在地上，觀察中間的氣泡是否處於正中。在不同位置及方向重複測試。在浴室及廚房，地台應有輕微斜度傾向去水口，以防積水。

• 為何重要： 地台不平會令傢俬擺放不穩。若斜度不足，沖涼或清潔時便容易水浸。

檢測重點 3：磚縫/地板縫及刮痕

• 檢測方法： 仔細觀察地磚之間的「掃口」是否均勻、飽滿。木地板的接縫是否緊密。同時，檢查表面有否不尋常的刮痕、崩花或污漬。

• 為何重要： 磚縫不完整容易藏污納垢及入水。地板刮花則是明顯的瑕疵，應在收樓時提出。

廚廁去水及供水 — 杜絕「滴、漏、塞」

水的問題可大可小，廚房和廁所是驗樓的「濕水區」，必須打醒十二分精神。

檢測重點 1：去水速度及斜度

• 檢測方法： 將洗手盆、浴缸、鋅盆儲滿水，然後一次過放水，觀察去水速度是否流暢，有否出現「咕嚕咕嚕」的空氣倒灌聲。然後用大水桶將大量水倒在企缸及廁所的地面，觀察水是否能自然流向去水口，而沒有積聚。

• 為何重要： 去水慢代表喉管內可能有沙石或垃圾堵塞。地面斜度不足，日後清潔和使用會非常不便。

檢測重點 2：U型隔氣及龍頭

• 檢測方法： 在儲水及放水時，用電筒和鏡子檢查鋅盆及洗手盆下方的 U 型隔氣喉管，用手觸摸所有接駁位，確保沒有滲漏。同時，測試所有冷熱水龍頭，確保運作正常，水壓足夠。

• 為何重要： 隔氣喉漏水會令廚櫃發霉，更會失去阻隔臭氣和昆蟲的功能。

檢測重點 3：坐廁

• 檢測方法： 連續沖水數次，觀察沖水力度是否足夠、儲水箱回水是否順暢、有否不尋常噪音。檢查廁板有否刮花、坐廁底部與地台接合的「唧膠」是否完整。

• 為何重要： 坐廁沖力不足或漏水是常見但惱人的問題，必須在執漏期內徹底解決。

其他不可忽略的驗樓項目

除了三大核心，以下細節也絕不能放過：

• 門窗： 逐一開關所有門窗，檢查是否順暢、能否鎖緊。檢查窗邊的防水膠邊是否完整、無破損或缺口。輕力搖晃窗戶，測試是否穩固。

• 電力： 用充電器或驗電筆測試全屋每一個插座。開關所有燈掣，確保正常運作。打開電箱，檢查「Fuse」掣有否清晰標示對應的電器或區域。

• 廚房設備： 如發展商附送煮食爐、抽油煙機、雪櫃等，必須逐一通電試用，檢查基本功能是否正常，機身有否刮損。

• 尺寸核對： 用捲尺量度主力牆之間距離、樓底高度等，與圖則作基本核對。若有巨大差異，會影響訂造傢俬的尺寸。

發現執漏問題點處理？執漏流程教學

1. 記錄： 在發現瑕疵的地方貼上 Memo 紙，簡要寫上問題，然後拍照。照片應包含瑕疵的近鏡及標示了位置的遠鏡。

2. 填表： 將問題清晰、準確地填寫在發展商的執漏清單上，可附上照片編號。

3. 提交： 將清單交予管理處或發展商指定部門，並確保自己保留一份副本或拍照存底。

4. 跟進： 發展商會安排師傅上門執漏，業主需配合開門。建議在師傅工作時在場監工。

5. 覆驗： 執漏完成後，必須在同一位置用同一方法重新檢驗，確保問題已完美解決。不滿意可要求再次執漏。

驗樓 vs 裝修：Tamperature 適度如何為您帶來真正安心？

一次鉅細無遺的驗樓，是擁有理想家居的完美開端。然而，真正的挑戰，往往在於接下來的裝修工程。

傳統裝修模式中，業主往往要面對工程爛尾、質素差劣、工期延誤、無理加價等巨大風險。即使驗樓時再小心，也難保在裝修過程中不遇上煩心事。

Tamperature 適度 的誕生，正是為了徹底顛覆這個讓業主不安的行業常規。我們知道，您的不安源於失去主導權。為此，我們為您帶來兩大核心承諾，將安心與保障重新交到您手中：

1. 全港罕有「先完工，後付款」，將主導權交還給您

我們摒棄預繳大額訂金的舊有模式，將工程風險由我們一力承擔。您無需再擔心付款後工程停滯或質素貨不對辦。我們採用「分階段驗收，滿意才付款」的方式，就如買衣服，試穿滿意才付款。您在每個工程階段都能親自驗收，滿意後才支付該部分款項，確保您花的每一分錢都物有所值。

2. 清晰時間承諾，逾期每日賠償$2000

我們深明時間對您的重要性。因此，我們在合約中清晰訂明完工日期。如因我方責任導致延誤，我們將按每日港幣$2000作出賠償，以示負責。這份信心，源於我們對自身施工質素和管理能力的絕對自信。

完成驗樓後，下一步就是實現您的理想家居。選擇 Tamperature 適度，意味著選擇一份零風險的承諾。立即聯繫我們，獲取免費的專業裝修諮詢，讓我們以破格的安心方案，為您打造一個真正舒適、有保障的家。

常見問題 (FAQ)

Q1: 驗樓可以自己驗嗎？還是必須請驗樓師？

A1: 絕對可以自己驗樓。只要帶齊工具，並跟隨本指南等詳盡的驗樓清單，大部分業主都能完成基本的驗收。不過，如果單位面積較大、個人時間有限，或希望有更專業、客觀的第三方報告，聘請專業驗樓師也是一個不錯的選擇。

Q2: 發展商的執漏期通常有多長？錯過了怎麼辦？

A2: 香港新盤的執漏保修期一般為交樓後的 6 個月。業主應盡快在收樓後首星期內完成第一次驗樓並提交清單。如果錯過了執漏期，所有維修工程的費用原則上需由業主自行承擔。

Q3: 驗樓時發現結構性問題（例如主力牆有裂縫）應該如何處理？

A3: 若懷疑是結構性問題，例如裂縫很深、很長，或出現在橫樑、主力牆等關鍵位置，應立即拍照並在執漏清單上以嚴重級別註明，要求發展商安排結構工程師檢查。這是關乎樓宇安全的最優先事項，絕不能掉以輕心。

Q4: 「空鼓」問題嚴重嗎？如果發展商不處理可以嗎？

A4: 空鼓是頗為嚴重的問題。牆身空鼓會導致油漆剝落，磁磚空鼓則有機會在使用多年後鬆脫掉落，造成危險。業主必須堅持要求發展商處理，常見的處理方法是移除空鼓部分的批盪或磁磚，然後重新鋪上。

Q5: 驗樓一般需要多長時間？

A5: 視乎單位面積和個人驗樓的仔細程度。一個約 500 呎的單位，如果是首次自己驗樓，建議預留至少 3-4 小時。聘請專業驗樓師，一般可在 2-3 小時內完成。

Q6: 驗樓清單 (執漏紙) 上有什麼填寫技巧？

A6: 填寫時應盡量清晰、具體。技巧包括：「位置 + 問題 + 狀況描述」。例如，不要只寫「牆身有痕」，應寫「客廳近房門頂牆身，有約 10cm 裂紋」。附上 Memo 紙標記及照片編號，能讓執漏師傅更快找到問題所在。

Q7: 我應該在裝修前完成所有執漏嗎？

A7: 絕對是的。強烈建議在所有執漏項目（特別是關於水、電、牆身地台平整度的問題）由發展商完成並經您覆驗滿意後，才開始任何裝修工程。否則，裝修公司可能會因基礎問題而產生額外費用，或日後責任歸屬不清，造成爭拗。