【轉按2025】「轉按」是什麼？拆解轉按套現、現金回贈、甩二按策略
2025轉按攻略：掌握套現財技與現金回贈行情，配合「先完工後付款」裝修模式，讓資金運用更靈活安心
公佈日期
2025年11月27日
2025轉按攻略：掌握最新套現財技與現金回贈行情，配合「先完工後付款」裝修模式，讓資金運用更靈活安心。
踏入2025年，香港樓市與按揭環境經歷了多番變動。隨著金管局早前放寬按揭成數上限至7成，以及銀行現金回贈重現市場，許多業主都開始重新審視手中的按揭計劃。「轉按」這個詞彙再次成為熱搜，但究竟轉按是什麼？在2025年，轉按是否仍然有著數？如何透過轉按套現來應付裝修或周轉需求？
本文將為你詳細拆解2025年轉按的最新定義、三大核心策略（套現、回贈、甩二按），並教你如何利用「轉按套現」配合 Tamperature 適度 獨有的「先完工，後付款」裝修服務，實現資金零風險的完美升級。
什麼是「轉按」？轉按意思全解析
簡單來說，**轉按（Refinancing）**是指業主將現有的物業按揭貸款，由原本的銀行（A銀行）轉移至另一間銀行（B銀行）承造。
在轉按的過程中，業主償還了舊有的貸款，並與新銀行簽訂新的按揭合約。業主之所以選擇轉按，通常是為了爭取比原本更優惠的條款，例如：
更低的按揭利率（H按/P按）
更高的現金回贈（Cash Rebate）
改變貸款條款（如延長還款期、更改按揭人名稱）
套取資金（Cash Out）
在2025年的市場環境下，轉按不再單純為了「慳息」，更多精明的業主是為了「套現」作資金周轉，例如為新居進行裝修、結婚、或子女升學等大額支出作準備。
2025年轉按三大黃金策略
隨著2024年底至2025年初的政策放寬，轉按市場出現了新的機會。以下是今年最值得留意的三大策略：
策略一：轉按套現——將「磚頭」變成流動現金
這是2025年最多業主考慮的轉按原因。**轉按套現（Cash Out）**是指利用物業升值後的差價，向新銀行申請比現有貸款餘額更高的貸款額，從而提取現金。
【實際操作例子】
假設你在幾年前購入一個單位，當時買入價為600萬，尚餘欠款300萬。
到了2025年，該單位估值升至800萬。
新按揭成數： 根據最新指引，一般住宅最高可借7成（不經按保）。
新貸款額： 800萬 x 70% = 560萬。
套現金額： 560萬（新貸款） - 300萬（舊欠款） = 260萬現金。
這筆多出的260萬資金，可以用作投資、償還高息卡數，或是支付全屋裝修費用。對於剛收樓或打算翻新舊居的業主來說，這是獲得低息大額資金的最佳途徑。
策略二：賺取銀行現金回贈（Cash Rebate）
經歷了早前的高息環境後，2025年部分銀行為搶佔按揭市場份額，已重新調高轉按的現金回贈。
最新行情： 市場上有銀行提供高達貸款額 0.5% 至 1.6% 不等的現金回贈（視乎貸款額及當時優惠而定）。
精明計數： 假設轉按貸款額為500萬，若回贈為1%，你可直接獲得 $50,000 現金。這筆錢通常足以抵銷轉按涉及的律師費（約數千至一萬元），剩餘的更是「淨賺」的獎賞。
注意： 若現金回贈超過貸款額的1%，銀行會在計算貸款額時扣減回贈金額，這點在申請時需向銀行職員查詢清楚。
策略三：甩走發展商二按或按揭保險
如果你在2-3年前購入新盤並選用了發展商提供的「呼吸Plan」（二按），到了2025年，低息蜜月期可能已經結束，即將面臨高昂的利息支出（往往是P或P+）。
透過轉按，你可以：
甩二按： 將一按和二按合併，轉至傳統銀行享受低息（如H按）。
甩按保： 若物業升值令按揭成數降至7成或以下，轉按時可剔除按揭保險費，節省開支。
甩名： 將聯名物業轉為單名持有，讓另一方回復「首置」身分，為未來再置業慳稅鋪路。
轉按與裝修的完美結合：資金如何運用最精明？
成功透過「轉按套現」獲得了一筆資金，這時最大的支出往往是家居裝修。然而，傳統裝修公司要求業主預繳大額訂金，這對業主來說存在極大風險：一旦裝修爛尾，套現回來的辛苦錢隨時化為烏有。
這正是 Tamperature 適度 存在的意義。我們的服務模式，完美配合您透過轉按獲得的資金規劃：
1. 資金主導權在您手：「先完工，後付款」
傳統裝修要您「未見官先打八十」，工程未開始就要付4成訂金。但在 Tamperature 適度，我們推行全港罕有的**「先完工，後付款」**模式。
您透過轉按套現的資金，無需急於支付給我們。
您可以將資金暫存於高息戶口（Mortgage Link），賺取利息抵銷按揭支出。
我們墊支工程費用，您只需在每個階段（如水電、泥水）完工並親自驗收滿意後，才支付該期款項。這確保了您的資金絕對安全，每一分錢都花得物有所值。
2. 時間就是金錢：逾期每日賠償$2000
轉按審批需要時間，裝修入伙更不能等。許多業主轉按是為了趕及新婚或入住。我們深知您的時間寶貴，因此在合約列明完工日期。
若因我方責任導致延誤，我們承諾每日賠償$2000。
這份承諾源於我們對施工管理的高度自信，讓您無需擔心轉按資金到位了，新屋卻遲遲未能入住的窘境。
2025轉按常見流程 (Step-by-Step)
文件準備： 準備入息證明（稅單、糧單）、現有按揭供款紀錄、住址證明。
銀行估價： 向新銀行查詢物業估價，確保估價足以覆蓋現有貸款餘額及目標套現金額。
提交申請： 填寫轉按申請表，銀行會進行壓力測試（目前已放寬，詳情可向銀行查詢）。
律師樓手續： 銀行批核後，委託律師辦理贖契及簽立新按揭契。
提款與回贈： 律師樓安排清還舊按揭，餘款（套現金額）存入業主戶口，銀行發放現金回贈。
總結：轉按是理財工具，適度是信心保證
2025年是利用轉按重整資產配置的好時機。無論是為了賺取回贈、甩走高息二按，還是套現進行全屋翻新，「轉按」都是業主的一把利器。
當您在財務上做出了精明的選擇，裝修上更應選擇零風險的伙伴。Tamperature 適度裝修設計 以「先完工，後付款」及「延期賠償」兩大承諾，確保您的轉按資金運用得宜，將裝修風險降至零。
想了解更多關於全屋裝修設計或預約報價？立即聯絡 Tamperature 適度，體驗真正安心的裝修旅程。
常見問題 FAQ
Q1: 轉按需要重新做壓力測試嗎？
A: 需要的。轉按等同於重新申請一筆按揭貸款，銀行會根據申請人當前的入息及負債情況進行審批。不過，金管局已暫停實施壓力測試的利率加幅要求（即無需「加2厘」或「加3厘」計算），只需符合供款與入息比率（DSR）上限（一般為50%）即可，這令轉按門檻相對降低。
Q2: 轉按套現的資金有用途限制嗎？
A: 大部分情況下，銀行對於轉按套現的資金用途並無嚴格限制，業主可用於裝修、子女升學、投資或清還私人債務。但需注意，金管局規定按揭貸款不得用於支付首期購買另一物業（以繞過按揭成數限制）。
Q3: 什麼時候是轉按的最佳時機？
A: 通常建議在原有按揭的**「罰息期」完結前3個月**開始申請。罰息期一般為2年，提早申請可確保在罰息期完結當日無縫接軌新按揭，避免支付舊銀行的罰息，同時盡早鎖定新銀行的優惠回贈。
Q4: 轉按律師費大約多少？
A: 轉按涉及贖回舊契和簽署新契，一般律師費約為港幣$5,000至$8,000不等。由於現時銀行提供的現金回贈（Cash Rebate）往往高達貸款額的0.5%以上，通常足夠抵銷律師費有餘。
Q5: 樓價下跌會影響轉按套現嗎？
A: 會的。銀行批出的貸款額是基於現時估價而非當初買入價。如果樓價下跌，可借貸的總額會減少。若現時估價太低，導致最高可借金額（例如估價的7成）少於您現有的尚餘欠款，您不但無法套現，甚至可能需要補錢才能轉按（抬錢轉按）。因此，轉按前必須先向銀行進行估價。
Q6: 「Tamperature 適度」的先完工後付款，是否支援轉按套現的資金？
A: 絕對支援。由於轉按套現需要時間（約1.5至2個月），而我們的「先完工，後付款」模式允許您在工程階段完成並驗收後才付款，這正好解決了資金到位的時間差問題。您甚至可以等轉按資金到手後，才支付後期的裝修款項，無需動用積蓄墊支，資金流更鬆動。
2025轉按攻略：掌握最新套現財技與現金回贈行情，配合「先完工後付款」裝修模式，讓資金運用更靈活安心。
踏入2025年，香港樓市與按揭環境經歷了多番變動。隨著金管局早前放寬按揭成數上限至7成，以及銀行現金回贈重現市場，許多業主都開始重新審視手中的按揭計劃。「轉按」這個詞彙再次成為熱搜，但究竟轉按是什麼？在2025年，轉按是否仍然有著數？如何透過轉按套現來應付裝修或周轉需求？
本文將為你詳細拆解2025年轉按的最新定義、三大核心策略（套現、回贈、甩二按），並教你如何利用「轉按套現」配合 Tamperature 適度 獨有的「先完工，後付款」裝修服務，實現資金零風險的完美升級。
什麼是「轉按」？轉按意思全解析
簡單來說，**轉按（Refinancing）**是指業主將現有的物業按揭貸款，由原本的銀行（A銀行）轉移至另一間銀行（B銀行）承造。
在轉按的過程中，業主償還了舊有的貸款，並與新銀行簽訂新的按揭合約。業主之所以選擇轉按，通常是為了爭取比原本更優惠的條款，例如：
更低的按揭利率（H按/P按）
更高的現金回贈（Cash Rebate）
改變貸款條款（如延長還款期、更改按揭人名稱）
套取資金（Cash Out）
在2025年的市場環境下，轉按不再單純為了「慳息」，更多精明的業主是為了「套現」作資金周轉，例如為新居進行裝修、結婚、或子女升學等大額支出作準備。
2025年轉按三大黃金策略
隨著2024年底至2025年初的政策放寬，轉按市場出現了新的機會。以下是今年最值得留意的三大策略：
策略一：轉按套現——將「磚頭」變成流動現金
這是2025年最多業主考慮的轉按原因。**轉按套現（Cash Out）**是指利用物業升值後的差價，向新銀行申請比現有貸款餘額更高的貸款額，從而提取現金。
【實際操作例子】
假設你在幾年前購入一個單位，當時買入價為600萬，尚餘欠款300萬。
到了2025年，該單位估值升至800萬。
新按揭成數： 根據最新指引，一般住宅最高可借7成（不經按保）。
新貸款額： 800萬 x 70% = 560萬。
套現金額： 560萬（新貸款） - 300萬（舊欠款） = 260萬現金。
這筆多出的260萬資金，可以用作投資、償還高息卡數，或是支付全屋裝修費用。對於剛收樓或打算翻新舊居的業主來說，這是獲得低息大額資金的最佳途徑。
策略二：賺取銀行現金回贈（Cash Rebate）
經歷了早前的高息環境後，2025年部分銀行為搶佔按揭市場份額，已重新調高轉按的現金回贈。
最新行情： 市場上有銀行提供高達貸款額 0.5% 至 1.6% 不等的現金回贈（視乎貸款額及當時優惠而定）。
精明計數： 假設轉按貸款額為500萬，若回贈為1%，你可直接獲得 $50,000 現金。這筆錢通常足以抵銷轉按涉及的律師費（約數千至一萬元），剩餘的更是「淨賺」的獎賞。
注意： 若現金回贈超過貸款額的1%，銀行會在計算貸款額時扣減回贈金額，這點在申請時需向銀行職員查詢清楚。
策略三：甩走發展商二按或按揭保險
如果你在2-3年前購入新盤並選用了發展商提供的「呼吸Plan」（二按），到了2025年，低息蜜月期可能已經結束，即將面臨高昂的利息支出（往往是P或P+）。
透過轉按，你可以：
甩二按： 將一按和二按合併，轉至傳統銀行享受低息（如H按）。
甩按保： 若物業升值令按揭成數降至7成或以下，轉按時可剔除按揭保險費，節省開支。
甩名： 將聯名物業轉為單名持有，讓另一方回復「首置」身分，為未來再置業慳稅鋪路。
轉按與裝修的完美結合：資金如何運用最精明？
成功透過「轉按套現」獲得了一筆資金，這時最大的支出往往是家居裝修。然而，傳統裝修公司要求業主預繳大額訂金，這對業主來說存在極大風險：一旦裝修爛尾，套現回來的辛苦錢隨時化為烏有。
這正是 Tamperature 適度 存在的意義。我們的服務模式，完美配合您透過轉按獲得的資金規劃：
1. 資金主導權在您手：「先完工，後付款」
傳統裝修要您「未見官先打八十」，工程未開始就要付4成訂金。但在 Tamperature 適度，我們推行全港罕有的**「先完工，後付款」**模式。
您透過轉按套現的資金，無需急於支付給我們。
您可以將資金暫存於高息戶口（Mortgage Link），賺取利息抵銷按揭支出。
我們墊支工程費用，您只需在每個階段（如水電、泥水）完工並親自驗收滿意後，才支付該期款項。這確保了您的資金絕對安全，每一分錢都花得物有所值。
2. 時間就是金錢：逾期每日賠償$2000
轉按審批需要時間，裝修入伙更不能等。許多業主轉按是為了趕及新婚或入住。我們深知您的時間寶貴，因此在合約列明完工日期。
若因我方責任導致延誤，我們承諾每日賠償$2000。
這份承諾源於我們對施工管理的高度自信，讓您無需擔心轉按資金到位了，新屋卻遲遲未能入住的窘境。
2025轉按常見流程 (Step-by-Step)
文件準備： 準備入息證明（稅單、糧單）、現有按揭供款紀錄、住址證明。
銀行估價： 向新銀行查詢物業估價，確保估價足以覆蓋現有貸款餘額及目標套現金額。
提交申請： 填寫轉按申請表，銀行會進行壓力測試（目前已放寬，詳情可向銀行查詢）。
律師樓手續： 銀行批核後，委託律師辦理贖契及簽立新按揭契。
提款與回贈： 律師樓安排清還舊按揭，餘款（套現金額）存入業主戶口，銀行發放現金回贈。
總結：轉按是理財工具，適度是信心保證
2025年是利用轉按重整資產配置的好時機。無論是為了賺取回贈、甩走高息二按，還是套現進行全屋翻新，「轉按」都是業主的一把利器。
當您在財務上做出了精明的選擇，裝修上更應選擇零風險的伙伴。Tamperature 適度裝修設計 以「先完工，後付款」及「延期賠償」兩大承諾，確保您的轉按資金運用得宜，將裝修風險降至零。
想了解更多關於全屋裝修設計或預約報價？立即聯絡 Tamperature 適度，體驗真正安心的裝修旅程。
常見問題 FAQ
Q1: 轉按需要重新做壓力測試嗎？
A: 需要的。轉按等同於重新申請一筆按揭貸款，銀行會根據申請人當前的入息及負債情況進行審批。不過，金管局已暫停實施壓力測試的利率加幅要求（即無需「加2厘」或「加3厘」計算），只需符合供款與入息比率（DSR）上限（一般為50%）即可，這令轉按門檻相對降低。
Q2: 轉按套現的資金有用途限制嗎？
A: 大部分情況下，銀行對於轉按套現的資金用途並無嚴格限制，業主可用於裝修、子女升學、投資或清還私人債務。但需注意，金管局規定按揭貸款不得用於支付首期購買另一物業（以繞過按揭成數限制）。
Q3: 什麼時候是轉按的最佳時機？
A: 通常建議在原有按揭的**「罰息期」完結前3個月**開始申請。罰息期一般為2年，提早申請可確保在罰息期完結當日無縫接軌新按揭，避免支付舊銀行的罰息，同時盡早鎖定新銀行的優惠回贈。
Q4: 轉按律師費大約多少？
A: 轉按涉及贖回舊契和簽署新契，一般律師費約為港幣$5,000至$8,000不等。由於現時銀行提供的現金回贈（Cash Rebate）往往高達貸款額的0.5%以上，通常足夠抵銷律師費有餘。
Q5: 樓價下跌會影響轉按套現嗎？
A: 會的。銀行批出的貸款額是基於現時估價而非當初買入價。如果樓價下跌，可借貸的總額會減少。若現時估價太低，導致最高可借金額（例如估價的7成）少於您現有的尚餘欠款，您不但無法套現，甚至可能需要補錢才能轉按（抬錢轉按）。因此，轉按前必須先向銀行進行估價。
Q6: 「Tamperature 適度」的先完工後付款，是否支援轉按套現的資金？
A: 絕對支援。由於轉按套現需要時間（約1.5至2個月），而我們的「先完工，後付款」模式允許您在工程階段完成並驗收後才付款，這正好解決了資金到位的時間差問題。您甚至可以等轉按資金到手後，才支付後期的裝修款項，無需動用積蓄墊支，資金流更鬆動。
