【成交日注意事項】收樓日必做 5 件事：由律師樓到管理處 (附水電煤轉名攻略)
收樓日必讀指南：由驗收注意事項到水電煤轉名全攻略
公佈日期
2025年12月1日
買樓是人生大事，經歷了幾個月的睇樓、議價、申請按揭，終於來到最緊張的「成交日」（Completion Day）。很多準業主以為收了鎖匙就一勞永逸，但其實成交日當天行程緊湊，稍有不慎可能面臨法律或金錢損失。
到底成交日流程是怎樣？去完律師樓之後要去哪裡？水電煤轉名幾時做？作為主張「安心、有保障」的 Tamperature 適度，我們為大家整理了收樓日必做的 5 件事及詳細注意事項，助您順利榮升業主，無縫銜接裝修入伙！
1. 前往律師樓：處理尾數與文件
成交日的第一站，通常是您的代表律師樓。雖然大部分手續（如簽署轉讓契）可能在成交日前幾天已完成，但在成交日當天，最重要的任務是確保「錢銀瓜葛」釐清。
注意事項：
支付尾數：確保您的樓價餘額（Balance of Purchase Price）已準備好。如果您有申請按揭，銀行會將貸款金額直接放款給律師樓。您只需支付「樓價 - 按揭金額 - 大細訂」的差額。
本票 vs 轉賬：大部分律師樓建議使用銀行本票（Cashier Order）或提早幾天進行銀行轉賬，以免成交日當天因銀行過數需時而延誤成交。
取回文件：確認律師樓已收到銀行的放款確認，並取回已簽署的樓契副本及相關收據。
2. 領取鎖匙：正式接收單位
確認尾數過戶成功後，律師樓會通知賣方律師。一般而言，賣方律師確認收款後，會授權地產代理或管理處將鎖匙交給新業主。
取匙時間：
通常在成交日下午 5 時前（平日）或下午 1 時前（週六）。建議預留半天假期處理，切勿將時間排得太緊。
3. 直擊單位：收樓日必做 5 件事
拿到鎖匙後，第一件事當然是衝上新屋！但興奮之餘，請務必冷靜執行以下 5 大任務，保障自身權益：
任務一：核對鎖匙與門窗
試用所有接收到的鎖匙，包括大門、信箱、後門（如有）及房門鎖匙。同時檢查所有門窗開關是否順暢，有否缺少窗鎖或把手。
任務二：檢查「交吉」狀況
如果合約列明是「交吉」交易（Vacant Possession），屋內不應留有前業主的傢俬（除非合約列明保留）、電器或大量垃圾。
重點：若發現屋內有大量雜物甚至有人居住，即屬違反合約，請立即拍照並聯絡您的律師處理，切勿擅自處置他人財物。
任務三：抄寫水、電、煤氣錶讀數 (最重要！)
這是成交日最容易被遺忘，但最重要的步驟！
做法：找出水錶、電錶及煤氣錶的位置，用手機清晰拍攝當刻的讀數。
原因：這是釐清上手業主與您之間數期的鐵證。日後若有數單爭議，這張照片就是您的保障。
任務四：初步檢查全屋狀況
雖然這不是正式的「驗樓」（如找驗樓師），但您需要檢查明顯的破損：
有無嚴重漏水跡象（天花、窗邊）？
馬桶是否淤塞？
附送的電器（冷氣機、熱水爐）能否啟動？
玻璃窗有否破裂？
任務五：前往管理處登記
完成單位檢查後，前往大廈管理處：
更改業主登記：填寫住戶資料。
申請住戶證：領取八達通門禁卡或住戶證。
處理管理費：繳交管理費按金（通常是 2-3 個月）及上期管理費。
預約裝修：如果您打算即時裝修，順道索取「裝修申請表」及了解泥頭費按金詳情。
4. 水電煤轉名攻略：無縫接駁新居
收樓後，下一步就是將公用事業賬戶轉到自己名下。建議在成交日後盡快處理，以免被截水截電影響裝修進度。
水務署 (水費)
轉名方法：最方便是使用網上表格「承接賬戶」（表格 WWO 1145）。
所需資料：身份證副本、樓宇買賣合約副本、收樓當日的水錶讀數。
小貼士：如果您能提供準確的讀數，水務署通常會以該讀數作為新賬戶的開始，避免要為上手業主「找數」。
電力 (中電 / 港燈)
九龍及新界 (中電 CLP)：可透過網上「申請供電」服務辦理轉名。通常需時 1-2 個工作天。
港島及南丫島 (港燈 HK Electric)：透過「網上通」服務申請轉名。
注意：兩間電力公司都會要求繳付按金，金額視乎單位面積及預計用電量而定。
煤氣 (Towngas)
轉名方法：致電客戶服務熱線或網上登記「轉名/開戶」。
注意：如果上手業主已截氣，您可能需要預約師傅上門重新接駁及檢查爐具，這會產生額外預約時間，務必提早安排。
5. 收樓後的下一步：如何安心裝修？
完成成交日的所有手續，恭喜您正式成為業主！接下來就是將這間屋變成您的「家」。然而，市面上裝修爛尾、無限加價的新聞屢見不鮮，剛付完首期的您，如何確保裝修費不會付諸流水？
Tamperature 適度 深知業主在成交後的資金壓力與擔憂，因此我們顛覆行規，為您提供全港罕有的保障：
全港罕有「先完工，後付款」
別再擔心付了幾十萬訂金後師傅「潛水」。在適度裝修，我們將主導權交還給您。
分階段驗收：工程分階段進行，您親自驗收滿意後，才支付該部分的款項。
零風險開工：就像買衫試身一樣，確保質素符合預期才付款，讓您的現金流更靈活，心理負擔歸零。
逾期每日賠償 $2000
我們明白「準時入伙」對業主有多重要（畢竟不少人是一邊租樓一邊供樓）。
時間承諾：合約列明完工日期，絕不拖延。
賠償機制：若因我方責任導致延誤，我們承諾每日賠償 HK$2,000。這不只是賠償，更是我們對管理能力的信心指標。
常見問題 (FAQ)
Q1: 如果成交日剛好是星期六、日或公眾假期，怎麼辦？
一般而言，成交日會定在工作日（星期一至五）。因為銀行過數及律師樓運作通常在平日進行。如合約原本日撞正假期，通常會順延至下一個工作天，詳情請諮詢您的律師。
Q2: 收樓時發現上手業主留下了全屋舊傢俬，我可以自行棄置嗎？
不可以隨意棄置。如果合約列明是「交吉」交易，賣方有責任清空單位。您應立即通知律師，由律師發信要求賣方處理。若您自行處置，日後賣方可能會反咬一口聲稱遺失貴重物品。
Q3: 我可以一收樓就立即開始裝修嗎？
技術上可以，但實際上需配合管理處流程。您需要先購買「第三者責任保險」及「勞工保險」，並向管理處申請裝修許可證（搭棚更需額外審批）。而在 Tamperature 適度，我們會協助您處理這些繁瑣文件，讓您可以盡快開工。
Q4: 水電煤轉名時，如果發現上手業主有欠款，我需要負責嗎？
不需要。只要您是申請「新開賬戶」或「轉名」，並提供買賣合約證明您是新業主，以及提供收樓日的讀數，舊有的欠款會由公用事業機構向舊業主追討，不會影響您的供水供電。
Q5: 為什麼律師樓建議我最好預留現金找數？
雖然大數目（樓價）經銀行處理，但成交日當天還有很多雜費，例如管理費按金、上期管理費、泥頭費按金、水電煤按金等，這些加起來可能涉及數千至過萬元現金，建議帶備支票簿或足夠現金以備不時之需。
Q6: 收樓日是否需要找專業驗樓師？
如果是新樓盤（一手樓），強烈建議找專業驗樓師，因為發展商有執漏責任。如果是二手樓，通常是「現狀買入」，除非結構性問題或違反合約條款，否則小瑕疵通常由新業主自行修繕。這時，找一間有信譽的裝修設計公司（如適度裝修）為您作全面檢查及報價更為實際。
Q7: 如果賣方遲遲不交鎖匙，過了成交日怎麼辦？
這是嚴重違約。您的律師會發信通知賣方，並可能要求沒收訂金或索償。但在這期間，您可能無法入伙。
Q8: 適度裝修的「先完工後付款」是否適用於所有單位？
我們的服務涵蓋公屋、居屋及私樓。無論您的單位大小，我們都堅持這項核心價值，旨在保障每一位香港業主的權益。
結語
成交日是置業旅程的終點，也是打造夢想家居的起點。做足上述 5 件事，確保收樓過程順利，避免日後爭拗。而當您拿到鎖匙，準備開展裝修工程時，請緊記選擇一間能給您「零風險」承諾的公司。
Tamperature 適度裝修設計，以「先完工，後付款」及「逾期賠償」兩大承諾，與您並肩作戰，將裝修風險降至最低。立即聯絡我們，預約免費上門度尺及報價，體驗真正的安心裝修！
買樓是人生大事，經歷了幾個月的睇樓、議價、申請按揭，終於來到最緊張的「成交日」（Completion Day）。很多準業主以為收了鎖匙就一勞永逸，但其實成交日當天行程緊湊，稍有不慎可能面臨法律或金錢損失。
到底成交日流程是怎樣？去完律師樓之後要去哪裡？水電煤轉名幾時做？作為主張「安心、有保障」的 Tamperature 適度，我們為大家整理了收樓日必做的 5 件事及詳細注意事項，助您順利榮升業主，無縫銜接裝修入伙！
1. 前往律師樓：處理尾數與文件
成交日的第一站，通常是您的代表律師樓。雖然大部分手續（如簽署轉讓契）可能在成交日前幾天已完成，但在成交日當天，最重要的任務是確保「錢銀瓜葛」釐清。
注意事項：
支付尾數：確保您的樓價餘額（Balance of Purchase Price）已準備好。如果您有申請按揭，銀行會將貸款金額直接放款給律師樓。您只需支付「樓價 - 按揭金額 - 大細訂」的差額。
本票 vs 轉賬：大部分律師樓建議使用銀行本票（Cashier Order）或提早幾天進行銀行轉賬，以免成交日當天因銀行過數需時而延誤成交。
取回文件：確認律師樓已收到銀行的放款確認，並取回已簽署的樓契副本及相關收據。
2. 領取鎖匙：正式接收單位
確認尾數過戶成功後，律師樓會通知賣方律師。一般而言，賣方律師確認收款後，會授權地產代理或管理處將鎖匙交給新業主。
取匙時間：
通常在成交日下午 5 時前（平日）或下午 1 時前（週六）。建議預留半天假期處理，切勿將時間排得太緊。
3. 直擊單位：收樓日必做 5 件事
拿到鎖匙後，第一件事當然是衝上新屋！但興奮之餘，請務必冷靜執行以下 5 大任務，保障自身權益：
任務一：核對鎖匙與門窗
試用所有接收到的鎖匙，包括大門、信箱、後門（如有）及房門鎖匙。同時檢查所有門窗開關是否順暢，有否缺少窗鎖或把手。
任務二：檢查「交吉」狀況
如果合約列明是「交吉」交易（Vacant Possession），屋內不應留有前業主的傢俬（除非合約列明保留）、電器或大量垃圾。
重點：若發現屋內有大量雜物甚至有人居住，即屬違反合約，請立即拍照並聯絡您的律師處理，切勿擅自處置他人財物。
任務三：抄寫水、電、煤氣錶讀數 (最重要！)
這是成交日最容易被遺忘，但最重要的步驟！
做法：找出水錶、電錶及煤氣錶的位置，用手機清晰拍攝當刻的讀數。
原因：這是釐清上手業主與您之間數期的鐵證。日後若有數單爭議，這張照片就是您的保障。
任務四：初步檢查全屋狀況
雖然這不是正式的「驗樓」（如找驗樓師），但您需要檢查明顯的破損：
有無嚴重漏水跡象（天花、窗邊）？
馬桶是否淤塞？
附送的電器（冷氣機、熱水爐）能否啟動？
玻璃窗有否破裂？
任務五：前往管理處登記
完成單位檢查後，前往大廈管理處：
更改業主登記：填寫住戶資料。
申請住戶證：領取八達通門禁卡或住戶證。
處理管理費：繳交管理費按金（通常是 2-3 個月）及上期管理費。
預約裝修：如果您打算即時裝修，順道索取「裝修申請表」及了解泥頭費按金詳情。
4. 水電煤轉名攻略：無縫接駁新居
收樓後，下一步就是將公用事業賬戶轉到自己名下。建議在成交日後盡快處理，以免被截水截電影響裝修進度。
水務署 (水費)
轉名方法：最方便是使用網上表格「承接賬戶」（表格 WWO 1145）。
所需資料：身份證副本、樓宇買賣合約副本、收樓當日的水錶讀數。
小貼士：如果您能提供準確的讀數，水務署通常會以該讀數作為新賬戶的開始，避免要為上手業主「找數」。
電力 (中電 / 港燈)
九龍及新界 (中電 CLP)：可透過網上「申請供電」服務辦理轉名。通常需時 1-2 個工作天。
港島及南丫島 (港燈 HK Electric)：透過「網上通」服務申請轉名。
注意：兩間電力公司都會要求繳付按金，金額視乎單位面積及預計用電量而定。
煤氣 (Towngas)
轉名方法：致電客戶服務熱線或網上登記「轉名/開戶」。
注意：如果上手業主已截氣，您可能需要預約師傅上門重新接駁及檢查爐具，這會產生額外預約時間，務必提早安排。
5. 收樓後的下一步：如何安心裝修？
完成成交日的所有手續，恭喜您正式成為業主！接下來就是將這間屋變成您的「家」。然而，市面上裝修爛尾、無限加價的新聞屢見不鮮，剛付完首期的您，如何確保裝修費不會付諸流水？
Tamperature 適度 深知業主在成交後的資金壓力與擔憂，因此我們顛覆行規，為您提供全港罕有的保障：
全港罕有「先完工，後付款」
別再擔心付了幾十萬訂金後師傅「潛水」。在適度裝修，我們將主導權交還給您。
分階段驗收：工程分階段進行，您親自驗收滿意後，才支付該部分的款項。
零風險開工：就像買衫試身一樣，確保質素符合預期才付款，讓您的現金流更靈活，心理負擔歸零。
逾期每日賠償 $2000
我們明白「準時入伙」對業主有多重要（畢竟不少人是一邊租樓一邊供樓）。
時間承諾：合約列明完工日期，絕不拖延。
賠償機制：若因我方責任導致延誤，我們承諾每日賠償 HK$2,000。這不只是賠償，更是我們對管理能力的信心指標。
常見問題 (FAQ)
Q1: 如果成交日剛好是星期六、日或公眾假期，怎麼辦？
一般而言，成交日會定在工作日（星期一至五）。因為銀行過數及律師樓運作通常在平日進行。如合約原本日撞正假期，通常會順延至下一個工作天，詳情請諮詢您的律師。
Q2: 收樓時發現上手業主留下了全屋舊傢俬，我可以自行棄置嗎？
不可以隨意棄置。如果合約列明是「交吉」交易，賣方有責任清空單位。您應立即通知律師，由律師發信要求賣方處理。若您自行處置，日後賣方可能會反咬一口聲稱遺失貴重物品。
Q3: 我可以一收樓就立即開始裝修嗎？
技術上可以，但實際上需配合管理處流程。您需要先購買「第三者責任保險」及「勞工保險」，並向管理處申請裝修許可證（搭棚更需額外審批）。而在 Tamperature 適度，我們會協助您處理這些繁瑣文件，讓您可以盡快開工。
Q4: 水電煤轉名時，如果發現上手業主有欠款，我需要負責嗎？
不需要。只要您是申請「新開賬戶」或「轉名」，並提供買賣合約證明您是新業主，以及提供收樓日的讀數，舊有的欠款會由公用事業機構向舊業主追討，不會影響您的供水供電。
Q5: 為什麼律師樓建議我最好預留現金找數？
雖然大數目（樓價）經銀行處理，但成交日當天還有很多雜費，例如管理費按金、上期管理費、泥頭費按金、水電煤按金等，這些加起來可能涉及數千至過萬元現金，建議帶備支票簿或足夠現金以備不時之需。
Q6: 收樓日是否需要找專業驗樓師？
如果是新樓盤（一手樓），強烈建議找專業驗樓師，因為發展商有執漏責任。如果是二手樓，通常是「現狀買入」，除非結構性問題或違反合約條款，否則小瑕疵通常由新業主自行修繕。這時，找一間有信譽的裝修設計公司（如適度裝修）為您作全面檢查及報價更為實際。
Q7: 如果賣方遲遲不交鎖匙，過了成交日怎麼辦？
這是嚴重違約。您的律師會發信通知賣方，並可能要求沒收訂金或索償。但在這期間，您可能無法入伙。
Q8: 適度裝修的「先完工後付款」是否適用於所有單位？
我們的服務涵蓋公屋、居屋及私樓。無論您的單位大小，我們都堅持這項核心價值，旨在保障每一位香港業主的權益。
結語
成交日是置業旅程的終點，也是打造夢想家居的起點。做足上述 5 件事，確保收樓過程順利，避免日後爭拗。而當您拿到鎖匙，準備開展裝修工程時，請緊記選擇一間能給您「零風險」承諾的公司。
Tamperature 適度裝修設計，以「先完工，後付款」及「逾期賠償」兩大承諾，與您並肩作戰，將裝修風險降至最低。立即聯絡我們，預約免費上門度尺及報價，體驗真正的安心裝修！
